Главная » Права на недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости образец


Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем. Согласно условиям данного соглашения, продавец обязан передать в пользу второй стороны здание, квартиру, земельный участок, сооружение или же какое-либо иное недвижимое имущество за обозначенную денежную сумму.

Если говорить об особенностях, свойственных данной категории документов, то следует выделить следующие факторы:

- Недвижимость, если принимать в сравнение иные предметы купли-продажи, отличается более высокой ценой. Из этого следует, что при составлении договора необходимо придерживаться особых мер, направленных на защиту интересов каждого из участников сделки.

- Большая часть недвижимых объектов имеет неразрывную связь с теми з/у, на которых они возведены.

- Как правило, объекты недвижимости – это незаменимые и индивидуально-определенные вещи, что вносит некоторые сложности в область правового регулирования отношений, которые с ними связаны.

- В России на законодательном уровне предусматриваются некоторые ограничения относительно участия объектов недвижимости в гражданском обороте, учитывая целевое назначение таковых, а также их социальную значимость.

Образцы договоров и документов купли-продажи недвижимости

Продажа недвижимости

  • Договор купли-продажи квартиры (образец)

    Скачать договор купли-продажи квартиры в текстовом формате

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры (образец)

    Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в текстовом формате

  • Договор купли-продажи жилого дома (образец)

    Скачать передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка в текстовом формате

  • Договор купли-продажи нежилого здания (образец)

    Скачать договор купли-продажи нежилого здания в текстовом формате

    Передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания (образец)

    Скачать передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания в текстовом формате

  • Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами

    Скачать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами в текстовом формате

    Другие образцы документов продажи недвижимости:

  • Договор купли-продажи квартиры (образец)

    Договор купли-продажи недвижимости, образец

    Сделки с недвижимостью, являются неотъемлемой частью гражданского права в нашей стране.

    Правильное оформление необходимых документов является залогом и гарантией ее юридической чистоты сделки и соблюдения всех прав и обязанностей сторон.

    Рассматриваемый договор купли-продажи недвижимости, образец которого размещен на данной странице, неоднократно использовался для оформления сделок с недвижимостью и доступен вам для бесплатного скачивания.

    Эксперты по составлению данного договора готовы оказать бесплатную юридическую помощь на консультации, просто заполните заявку и сотрудник сам свяжется с вами.

    Правила составления договора

    Такой документ составляется в письменной форме по количеству сторон, а также еще один экземпляр дополнительно изготавливается для государственных органов регистрации сделок с недвижимостью. Все экземпляры договора должны быть одинаковы по своему содержанию. Допускается заверение таких документов у нотариусов, однако делать это не обязательно.

    Необходимо помнить, что такой договор носит предварительный характер до его регистрации в установленном порядке. Учитывая это, необходимо тщательно продумать порядок передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость. Для этого, как правило, используется банковская ячейка, в которую помещаются деньги и доступ к которым ограничивается до полного оформления всех необходимых документов по переходу права собственности к покупателю.

    Бланк договора купли-продажи недвижимости должен содержать ссылки на нормы права, регулирующие данную сферу деятельности. Рекомендуется ознакомить стороны сделки с данным законодательством, дабы в последствии никто из сторон сделки не мог заявить о не знании законов и введении его в заблуждение противоположной стороной.

    На нашем сайте размещены различные типовые договора купли-продажи недвижимости, скачать которые можно абсолютно бесплатно, используя функционал сайта, расположенный в конце документа. В многочисленных статьях данной тематики, размещенных в разделе Вопрос-ответ, рассмотрены различные особенности и варианты оформления сделок с недвижимостью. При необходимости, мы готовы подготовить необходимый договор купли-продажи по персональному заказу.

    Договор купли-продажи недвижимости

    Город Наро-Фоминск-15 Московской области

    Пятнадцатое февраля две тысячи четырнадцатого года

    Мы, гражданка РФ Клисс Марина Зимовна, 03 ноября 1978 года рождения, место рождения: город Наро-Фоминск Московской области, вид на житнельство в № РФ 346 606 9829238 выдан отделом внутренних дел города Гарачаевск Пензенской области 14 октября 2013 года, код подразделения 5102-0662, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица 3-я Шарикоподшипниковская, дом 312, квартира 286, далее рассматриваемая как Продавец,

    и гражданка РФ Фрисина Ада Еремеевна, 31 мая 1971 года рождения, место рождения: город Первоуральск-3 Житомирской области, пол женский, паспорт гражданина РФ 346 506 73679163 выдан отделом внутренних дел города Первоуральск-3 Житомирской области 29 февраля 2007 года, код подразделения 5502-0962, проживающая и зарегистрированная по месту жительства по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, 82/989, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, твердой памяти и действуя добровольно, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее - Договор, о нижеследующем:

    1.1. Фрисина А.Е. покупает и Клисс М.З. квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, дом 20 (двадцать), квартира 38 (тридцать восемь), именуемая в дальнейшем Квартира. В соответствии с Кадастровым паспортом Помещения от 28 января 2014 года, кадастровый номер 50:20:0090217:3749, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 744:054-8630/38, 50-50-98/003/2014-322, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Указанная Квартира состоит из двух жилых комнат. Общая площадь помещений Квартиры составляет 50,2 кв.м. Квартира расположена на десятом этаже 10 этажного панельного жилого дома. Изменение адреса местонахождения Квартиры связано с преобразованием закрытого военного городка № 32/1 (г. Красный-17) в закрытое административно-территориальное образование - поселок Красный-17 Московской области и подтверждается Указом Президента Российской Федерации от 19 января 2011 г. № 74 О преобразовании закрытого военного городка № 17/1 в закрытое административно-территориальное образование - поселок Красный Московской области, Постановлением Главы городского округа Красный-17 Московской области от 15.04.2012 № 734, Кадастровым паспортом на Квартиру.

    1.2. Клисс М.З. владеет Квартирой на праве собственности на основании Определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2011 года, вступившего в законную силу 10 марта 2011 года и Решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 декабря 2011 года, вступившего в законную силу 12 января 2012 года. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности Продавца на указанную Квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре, о чем 05 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-98/003/2014-322 и подтверждается Свидетельством о собственности серии 50 НКД № 0823954, выданным 05 апреля 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

    1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная недвижимость продается по цене 4550000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Такое соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего Договора.

    1.4. Расчеты между Фрисина А.Е. и Клисс М.З. производятся в следующем порядке:

    1.5. Денежная сумма в объеме 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачена Покупателем Продавцу авансом и подтверждается распиской в получении денежных средств.

    1.6. По соглашению Сторон общая сумма сделки, указанная в п. 1.3. настоящего Договора, за вычетом выплаченного в соответствии с п. 1.5. Договора аванса помещается в индивидуальный банковский сейф № 327, совместно арендуемый Продавцом и Покупателем в банке ЗАО Практик, местонахождение: Россия, г. Москва, ул. 18-я Магистральная, д. 7, стр. 1.

    1.7. Окончательная выплата денежных средств по Договору в размере 4100000 (четыре миллиона сто тысяч) рублей производится после государственной регистрации данного документа и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, на основании регистрационной надписи на Договоре, о переходе права собственности, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    1.8. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется расписками Продавца, подтверждающими получение денежных средств в размере, указанном в п. 1.3. Договора.

    и т.д.

    Весь образец договора купли-продажи недвижимости в прикрепленном файле.

    Договор купли-продажи недвижимости (образец)

    Договор купли-продажи недвижимости

    г. _______________ ____ ___________ г.

    _________________________________________ в лице ______________________,

    (наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)

    организационно-правовая форма)

    действующего на основании _____________________________________________,

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

    оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора

    недвижимое имущество, обозначенное в п.1.2 настоящего Договора.

    1.2. Недвижимое имущество представляет собой _______________________

    ________________________________________________________________________,

    (наименование и характеристика недвижимого имущества)

    общей площадью __________________________________, расположено по

    адресу: ____________________________ (далее - Объект).

    2.1. Продавец обязан:

    2.1.1. Передать Объект Покупателю по Акту приема-передачи Объекта в

    течение ______________ дней с даты подписания настоящего Договора.

    2.1.2. Одновременно с Объектом передать документы, имеющие отношение

    к Объекту, в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении N _____ к

    настоящему Договору, а также документы, необходимые Покупателю для

    государственной регистрации своего права собственности на Объект.

    2.1.3. Передать Покупателю Объект в состоянии, соответствующем

    следующим условиям:______________________________________________________

    3. Цена Договора и порядок расчетов

    3.1. Цена Объекта составляет _______________, в т.ч. НДС __________.

    3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:

    3.2.1. В течение ________ банковских дней с даты вступления в силу

    настоящего Договора Покупатель перечисляет Продавцу ________ процентов

    4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи

    в срок, согласованный в п.2.1.1 настоящего Договора.

    6. Ответственность сторон

    6.1. За просрочку платежей, предусмотренных настоящим Договором,

    Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере _________ % от суммы,

    7. Обстоятельства непреодолимой силы

    7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или

    ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в

    случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно

    препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких

    обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими

    предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными

    средствами при их наступлении.

    7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война

    и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты

    органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего

    Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит

    случаями непреодолимой силы.

    7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана

    немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении,

    виде и возможной продолжительности действия соответствующих

    обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств

    непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само

    такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

    7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей,

    8. Заключительные положения

    8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и

    действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.

    8.2. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в

    связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае

    недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.

    8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору

    действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны

    уполномоченными представителями обеих Сторон.

    8.4. Любые акты, дополнения, протоколы, приложения к настоящему

    Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания

    уполномоченными представителями обеих Сторон.

    8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны

    Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (далее – «Договор») о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю отдельно стоящие нежилые здания, описание которых приведено в п. 1.2. Договора (далее по тексту – «Недвижимое имущество»), а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и оплатить его стоимость.

    1.2. Описание отдельно стоящих нежилых зданий:

    - нежилое здание общей площадью ________ кв.м. расположенное по адресу: ________, условный номер: ________

    - нежилое здание общей площадью ________ кв.м. расположенное по адресу: ________, условный номер: ________

    Одновременно с передачей Недвижимого имущества к Покупателю переходит право собственности на следующие сооружения:

    - сети водопровода и канализации протяженностью ________ метра

    - тепловая сеть протяженностью ________метров

    - электросеть протяженностью ________метров

    - железнодорожная ветка протяженностью ________метров

    - железобетонный забор протяженностью ________ метров

    - площадка для крана площадью ________кв. м.

    - автодорога площадью ________кв. м.

    - автоплощадка площадью ________кв. м. находящиеся на том же земельном участке, что и Недвижимое имущество.

    1.3. Техническая характеристика отдельно стоящих нежилых зданий, указанных в пункте 1.2. приведена в экспликациях и поэтажных планах (по каждому зданию отдельно), копии которых являются неотъемлемой частью настоящего Договора. (Приложение № 1)

    1.4. На момент заключения Договора, указанное в пункте 1.2. Договора Недвижимое имущество, принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

    - свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ________ от ________г. серия ________ № ________

    - свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ________ от ________г. серия ________ № ________

    1.5. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. Договора, на дату подписания Сторонами Договора свободно от долговых и залоговых обязательств, ареста и иных запрещений, наложенных в установленном законом порядке, и не обременено иными правами и требованиями третьих лиц.

    1.6. Передача Недвижимого имущества осуществляется посредством подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передаточного акта.

    1.7. Право собственности на Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. Договора, переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности на указанное Недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______ 1.8. Согласно пункту 1 ст. 35 ЗК РФ, пункту 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на Недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на праве собственности, Покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята Недвижимым имуществом и необходима для их использования на тех же условиях и в том же объеме что и Продавец.

    2. Цена договора и порядок расчетов

    2.1. Цена приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. и 1.2. Договора (в дальнейшем – Цена Договора), составляет _______ рублей, в том числе НДС – _______.

    Цена Договора, установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

    2.2. Оплата Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение _______ банковских дней с момента подписания Договора.

    2.3. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. и 1.2. Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Продавец обязан:

    3.1.1. В день государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество передать Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному акту с приложением всей технической и иной документации в отношении указанного Недвижимого имущества.

    3.1.2. Выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______ и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

    3.1.3. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Недвижимого имущества до момента передачи их по Передаточному акту.

    3.1.4. Письменно известить _______об отчуждении принадлежащего Продавцу Недвижимого имущества.

    3.2. Покупатель обязан:

    3.2.1. Оплатить Цену Договора в соответствии с Разделом 2 Договора.

    3.2.2. Принять Недвижимое имущество по Передаточному акту в соответствии с п. 3.1.1. Договора.

    3.2.3. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

    4. Ответственность Сторон

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством порядке.

    4.2. За просрочку передачи Недвижимого имущества, а также документов, необходимых для проведения государственной регистрации Договора, по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере _______% (включая НДС) от суммы, указанной в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки, но не более _______ % от Цены Договора.

    4.3. В случае неоплаты, либо неполной оплаты Покупателем Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора в срок, установленный в п. 2.2. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере _______ % с учетом НДС от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    5. Порядок разрешения споров

    5.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в Арбитражном суде г. _______.

    5.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

    6. Условия изменения и расторжения договора

    6.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.

    7. Форс-мажор

    7.1. Наступление форс-мажорных обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по настоящему Договору.

    7.2. В случае если Сторона, исполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону с представлением документов, выданных компетентными органами Российской Федерации, о наступлении таковых в семидневный срок, она лишается права ссылаться на указанные обстоятельства.

    7.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _______ календарных месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую сторону, без уплаты неустойки. В этом случае Стороны не позднее чем за _______рабочих дней до дня расторжения Договора возвращают друг другу на основании двустороннего Акта то, что ими было получено при исполнении Договора.

    7.4. Обязанность доказать наступление форс-мажорных обстоятельств лежит на Стороне, ссылающейся на такие обстоятельства в связи с неисполнением своих обязательств по Договору.

    8. Заключительные положения

    8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

    8.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______.

    8.3. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее _______ рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.

    8.4. Настоящий Договор составлен в _______-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, один - для Покупателя и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по _______.

    8.5. Перечень приложений к Договору:

    - Приложение № 1- копии поэтажного плана и экспликации.

    9. Адреса и реквизиты Сторон

    Источники:
    dogovor-obrazets.ru, zvonmonetok.ru, uristhome.ru, www.kodeksprava.ru, www.tatarstan24.ru

    Следующие документы


    16 ноября 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения

  • Недавно добавленные материалы:

    Как заполнить документы на субсидию

    До 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и

    Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?

    1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти

    Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий

    29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение

    Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателям

    Министерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия

    Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащим

    Новости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за

    Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

    Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных