Договор аренды с правом субаренды образец

Договор аренды с правом субаренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_________________

«____»______________ 20__ года

Мы, Нижеподписавшиеся:

_____________________________________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю _______комнатную квартиру

по адресу _________________________________________________________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_____________________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_____________________________________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________200 ___ г. по «_____»____________200___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 200 __ года.

- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение

- При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

- Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2 3.3 3.8.

2.2 Наниматель обязуется

- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

- сдавать помещение в субаренду и передавать права пользования третьим лицам только с письменного разрешения Наймодателя

- При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма

- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя

- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды)

- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

- Соблюдать правила пожарной безопасности

- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее _____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________ НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________

Договор субаренды: образец и законодательная основа

Договор субаренды, образец которого представлен чуть ниже на этой странице, служит для узаконивания поднайма (так иначе называют субаренду). Согласно этому документу, арендатор имеет право сдавать арендованное им же имущество третьему лицу.

Законодательная основа

Основой субаренды служит статься 615 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, этот процесс возможен только при согласии арендодателя. Кроме того, в договор аренды может быть также включена оговорка, если арендатор заранее желает показать, что не намерен искать на имущество еще одного претендента - третье лицо.

Если речь идёт о складе или офисе, используется договор для нежилых помещений.

При этом следует учитывать, что передача имущества третьему лицу без согласия владельца даёт ему право расторгнуть соглашения с арендатором и потребовать возмещения убытков. Поэтому специалисты рекомендуют оформлять отдельное приложение, оговаривающее возможности субаренды.

Используя поднайм земельного участка, вы можете получить или сдать в аренду участок земли и соблюсти при этом все законодательные требования. Однако следует учитывать некоторые нюансы. Например, участки лесного фонда не могут сдаваться. А арендованное коммерческой организацией имущество не может передаваться в безвозмездное пользование учредителям и членам правления данной организации. Так что построить дачу на арендованном организацией участке у её директора не получится.

договор аренды с правом субаренды образец

Образец документа

Хотите оформить субаренду помещения? Тогда лучше использовать образец из интернета. Это будет гораздо проще, чем составлять текст с нуля или обращаться к юристам. Но учтите, что отдельные положения типового документа могут отличаться от того, что вам нужно в каждом конкретном случае - в зависимости от требований арендодателя, арендатора и субарендатора, а также от того, о каком конкретно имуществе идёт речь.

Пункт 2 уже упомянутой статьи 615 Гражданского кодекса разъясняет, что срок поднайма не может превышать арендный срок – это было бы нелогично. Соответственно, при досрочном завершении арендных отношений, субаренда тоже автоматически прекратится.

Скачать и просмотреть образец такого договора можно здесь: договор субаренды. Этот документ вы сможете использовать как основу для составления собственного.

Обратите внимание:

договор аренды с правом субаренды образец Договор займа денежных средств: как правильно давать в долг

По закону возникновение долгового обязательства должно сопровождаться заключением договора займа. Как правильно составить договор с физическим лицом или организацией?

Образец договора субаренды нежилого помещения

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

г. __________________ “___” ________________ 200 __ г.

______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице и.о. генерального директора _______________, действующего на основании приказа от ____________ и устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице директора _______________, действующего на основании устава, с другой стороны, а вместе далее именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения, расположенные в здании по адресу: г. ______________________, _________ (далее – Объект), для организации в нем деятельности в соответствии с уставом. Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет _____ (____________) кв. м. Схема расположения Объекта приведена в приложении 1 * к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.2. Настоящий договор действует с “___” ___________ 200 __ г. по “___” __________ 200 __ г.

1.3. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора.

1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.5. Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды

№ ____ от “___” _____________ 200 __ г .

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по акту сдачи-приемки. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.1.4. Предоставить в пользование Арендатора ____________ (______________) прямых городских номеров телефонов.

2.1.5. Предоставить Арендатору необходимые документы для оформления юридического адреса на арендуемый по настоящему договору Объект.

2.1.6. Своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды № _____ от ________ “___” _____________ 200 __ г. а также плату за коммунальные услуги и телефон.

2.1.7. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ и г. ____________________.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 договора.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю субарендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

2.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.10. Своевременно производить оплату счетов Арендодателя за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте (в том числе междугородные переговоры).

2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя и балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки.

2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении.

2.2.14. Передать Объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

2.2.15. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3.1. Квартальная арендная плата за указанный в п. 1.1 договора Объект устанавливается в размере ______________

3.2. Арендатор перечисляет плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет Арендодателя, не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу.

3.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

3.4. Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Арендатором на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, в срок не позднее пяти дней с момента предоставления Арендодателем счетов.

3.5. Окончательный расчет по коммунальным платежам производится в течение десяти дней по окончании очередного квартала на основании счетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. В случае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты следующего квартала, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то Арендатор доплачивает разницу.

3.6. Дополнительно за аренду Объекта Арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца уплачивает Арендодателю: за второй квартал 200 __ г. ________________ (_____________ __) за один квадратный метр в месяц за третий, четвертый кварталы 200 __ г. и первый квартал 200 __ г. ________________________

(______________________ ) за один квадратный метр в месяц начиная со второго квартала 200 __ г. _____________________ (_________________________) за один квадратный метр в месяц. Указанная в п. 3.6 дополнительная плата начинает отчисляться с 1 апреля 200 __ г. В случае увеличения общегородских тарифов на коммунальные услуги таким образом, что указанный в п. 3.4 размер оплаты не будет покрывать фактические затраты Арендодателя на оплату коммунальных услуг, пропорционально площади Объекта к общей площади помещений, арендуемых Арендодателем по договору № _______________ от ___________________________, указанный размер оплаты коммунальных услуг подлежит увеличению до фактических затрат Арендодателя.

3.7. Все расчеты между сторонами, в случае если суммы указаны в долларах США, осуществляются по курсу МВБ на день совершения платежа.

3.8. Размер арендной платы одностороннему изменению не подлежит.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.1 договора начисляются пени в размере 5% (пяти процентов) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения иных условий договора виновная сторона выплачивает штраф в размере 80% (восьмидесяти процентов) от суммы квартальной арендной платы.

4.4. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.

V. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

5.2.1. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.2.3. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки.

5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

5.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.15 договора.

5.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем его обязательств, предусмотренных пп. 2.1.1–2.1.7, если это привело к существенному ограничению права пользования Арендатора Объектом или его частью. В случае досрочного расторжения договора по указанному основанию Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) долларов США. Данная неустойка является зачетной.

6. 1. Размер арендной платы, указанный в п. 3.1 настоящего договора, подлежит изменению в сторону увеличения, если при согласовании настоящего договора с ____________________________ в установленном порядке размер арендной платы за занимаемые Арендатором помещения будет установлен в сумме, превышающей ____________________ в квартал без учета НДС и коммунальных платежей.

6.2. Стороны договорились, что в этом случае размер арендной платы составит 125% (сто двадцать пять процентов) от суммы, установленной ____________________________, без учета НДС.

6.3. В случае приобретения Арендодателем права собственности на Объект в течение срока действия настоящего договора Арендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех существенных условий настоящего договора. Кроме того, в случае приобретения Арендодателем права собственности на все арендуемое по договору аренды № ____________ от “___” _____________ 200 __ г. помещение в течение срока действия настоящего договора Арендатор получает право аренды указанного помещения на условиях настоящего договора с соответствующим увеличением размеров арендной платы и оплаты коммунальных услуг пропорционально площади помещений.

6.4. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.

6.5. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.

6.6. Переход права собственности или права аренды на Объект к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего договора.

6.7. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося на Объекте.

6.8. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.

6.9. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.

7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия договора.

7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются _______________________. Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.

7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.7. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

VIII. Адреса и реквизиты Сторон

Договор субаренды

Киев ____ ____________ 200___р.

Стороны :_________________________________, в лице _________________________, Действующего на основании ___________, назваемый в дальнейшем Арендатор, с одной стороны, и __________________________, в лице _________________________, действующего на основании ___________, называемый в дальнейшем Субарендатор, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1 Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: ____________________________. Площадь помещения составляет __________________.

2. Цель и порядок субаренды

2.1 Помещение передается в субаренду для размещения __________________________.

3. Порядок и передача имущества в аренду

3.1 Указанное в п.1 Договора имущество должно быть передано Арендатором и принято субарендатором в течение ____ с момента подписания данного договора субаренды Сторонами.

4. Сроки субаренды

4.1 Срок субаренды составляет _________ с момента принятия объекта аренды по акту приема-передачи и может быть сокращен по соглашению сторон.

5. Арендная плата и порядок рассчетов

5.2 Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора не позднее ______ числа каждого месяца.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1 Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования субарендатором имущества, арендуемого в соответствии с условиями договора субаренды .

7. Права и обязанности субарендатора

7.1 Субарендатор обязуется:

Использовать арендуемое имущество по его целевому назначению в соответствии с п.2 Договора

Содержать арендуемое имущество в полной исправности.

8. Порядок возврата имущества Арендатору

8.1 После окончания срока аренды по договору субаренды субарендатор обязан в течение 3 (трех) дней возвратить Арендатору арендуемое имущество по соответствующему акту.

8.2 Арендуемое имущество должно быть передано Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.

9. Основания досрочного расторжения договора субаренды

9.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора субаренды и свои обязательства.

9.2 Настоящий договор субаренды прекращает свое действие в случае расторжения договора аренды между Арендатором и арендодателем от № ____ ____ ___________ ______ г. на любом основании. В этом случае субарендатор имеет право требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением Договора.

10. Прочие условия

10.1 Настоящий договор субаренды составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10.2 В случаях, не предусмотренных договором субаренды . стороны руководствуются действующим гражданским законодательством, а также условиями договора аренды № _______ ______________ ______ г. между Арендатором и арендодателем.

10.3 Настоящий Договор не меняет условий договора аренды № _____ ____ ______________ г. между Арендатором и арендодателем.

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Код ОКПО ________________________________

Договор аренды нежилого помещения и оборудования (целевое использование, с правом субаренды)

Образцы по теме: Договор

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ нежилого помещения и оборудования (целевое использование, с правом субаренды)

Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ___________________.

Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является также Кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Помещения и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N ___).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение _____ дней с момента _______________ (подписания, регистрации) Договора.

Указанные в п. 1.1 Помещение и оборудование передаются Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и оборудования на момент сдачи в аренду

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе

г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования в срок ________, не реже ________ в _________________ (указать периодичность)

д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется Помещением и/или оборудованием в нарушение условий настоящего Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков

б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность

в) своевременно вносить арендную плату

г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю

е) если Помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от Договора и сдать Помещение и оборудование по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение ________________

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, в течение ________________

и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение _________ после прекращения Договора по Акту возврата в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора

м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы

н) в течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе с согласия Арендодателя передавать Помещение и оборудование в субаренду третьим лицам.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета _______ руб. за кв. м, общая сумма арендной платы за Помещение составляет _______ руб. за один _________ (месяц, квартал) <4>. Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения, включается в состав арендной платы за пользование Помещением.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (______) месяца путем направления письменного уведомления.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и/или оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения и/или оборудования

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя

- потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору оборудования другим аналогичным оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Помещения и/или оборудования. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения и оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и оборудования или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Помещения и оборудования в аренду.

4.4. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в порядке, определенном в п. 5.2 настоящего Договора, и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.6. За нарушение срока предоставления Помещения и оборудования, установленного подп. "а" п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере _______ за каждый день просрочки.

4.7. За нарушение срока возврата Помещения и оборудования, установленного подп. "з" п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.

4.8. При возврате Помещения и/или оборудования, в процессе эксплуатации которых по вине Арендатора произошло существенное ухудшение имущества, конструкций, внешнего вида и пр. что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных фактически понесенных расходов по ремонту.

4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон

- в одностороннем порядке.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и/или оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или оборудования.

5.2.3. В течение _________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения и оборудования.

5.3.2. Если Помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя было предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок ___________ с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

10.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

Акт приема-передачи Помещения и оборудования (Приложение N __).

Акт возврата Помещения и оборудования (Приложение N __).

Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).

Акт возврата земельного участка (Приложение N __).

План земельного участка (Приложение N __).

Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N __).

Поэтажный план помещений (Приложение N __).

Источники:
www.snimysam.ru, moyafirma.com, pravoizakon.com.ua, meget.kiev.ua, obrazec.org