Главная » Права на недвижимое имущество

Образец договора аренды государственного имущества


Образец договора аренды государственного имущества

ДОГОВОР ________

аренды государственного имущества

город Москва ___ _________20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем

Арендодатель в лице ______________________________________, действующего на основании УСТАВА, __________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор в лице __________________________, действующего на основании УСТАВА, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. На основании ________________ОТ _______ _________ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду государственное имущество согласно перечню (приложение 1) для использования _____________ (по назначению).

1.2.Договор заключен на СРОК __________.

Дата начала действия договора _________ 20__ г.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Неотделимые улучшения арендованного имущества производятся Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещению не подлежит.

1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору.

2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору арендованное имущество не позднее пяти дней со дня вступления Договора в силу по приемо-сдаточному акту (Приложение 1).

2.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном настоящим Договором.

2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, касающимся арендованного имущества.

2.1.4. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию и эксплуатации арендованного имущества.

2.1.5. Участвовать, в согласованном с Арендатором порядке, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.6. Не менее чем за один месяц предупредить Арендатора о расторжении Договора.

2.2.Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением.

2.2.2. Содержать имущество в исправном состоянии и надлежащем техническом состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.

2.2.3. Своевременно производить текущий ремонт имущества за счет собственных средств.

2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендованному имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора представителям Арендодателя, и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объектов госимущества и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.

2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца о прекращении договорных отношений.

2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение, предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их иному лицу (залог, субаренда, вклад в уставный капитал и др.).

2.2.7. Своевременно и полностью производить платежи по настоящему Договору и возмещать затраты и расходы по обязательствам, связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием арендованного имущества.

2.2.8. До 11-го числа каждого месяца представлять Арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы в бюджет с указанием номера договора аренды и назначении платежа (арендная плата, штрафные санкции).

2.2.9. Ежеквартально производить сверку платежей с Арендодателем.

2.2.10. При прекращении Договора безвозмездно передать Арендодателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность арендуемого имущества и неотделимые без вреда для него.

2.2.11. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно, в двухнедельный срок, сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата за пользование имуществом, указанным в п.1.1. настоящего договора, устанавливается на основании (варианты: 1)ОТЧЕТА _______________ОТ ____________ ОБ ОЦЕНКЕ ___________, ВЫПОЛНЕННОГО

________________, 2) Протокола аукциона от _______ ___)являющегося неотъемлемой частью договора, и на дату его заключения составляет:

-арендная плата с учетом НДС&hellip. ___________ рублей

-налог на добавленную стоимость. __________ рублей

-арендная плата без учета НДС&hellip. _____________ рублей.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет

Арендодателя. При оплате платежей через сбербанк, датой оплаты

считается дата, указанная в квитанции.

3.2.Платежи оплачиваются арендатором платежным поручением

или через сбербанк в следующие сроки:

3.2.1. Оплата плановых платежей за аренду имущества

производится равномерно по месяцам, не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата.

Первый платеж за период с ________ 20__г. ПО _________20__г. в сумме ___________ рублей (без НДС) должен быть внесен до __________ 20__ г.

3.3. Величина арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с учетом последовательной ее индексации на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области, но не менее, чем на 10%. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору Арендодателем в

письменной форме (заказным письмом), является обязательным

для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего До-

говора. Момент получения Арендатором уведомления определяется

в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным

письмом по адресу, указанному в Договоре. При этом Арендатор

считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление

направлено по адресу, указанному в разделе 8 договора,

независимо от его получения либо неполучения арендатором по

какой-либо причине.

3.4. Перечисление средств по договору осуществляется

Арендатором, следующим образом:

- 100% (арендная плата без учета НДС) перечисляется:

Получатель&hellip&hellip&hellip&hellip&hellip..____________________

Расчетный счет&hellip&hellip&hellip&hellip.____________________

Банк получателя&hellip&hellip&hellip&hellip ____________________

БИК банка&hellip&hellip&hellip&hellip&hellip&hellip ____________________

Администратор кода дохода. ____________________

Арендатор перечисляет НДС, начисленный на всю сумму

арендной платы, перечисляемую в бюджет, на соответствующий

счет УФК по Нижегородской области (по месту постановки на

налоговый учет).

Арендатор, являясь плательщиком НДС, составляет счет-

фактуру в одном экземпляре с пометкой Аренда государственного

имущества. Настоящий порядок установлен Государственной

налоговой службой РФ по согласованию с Министерством финансов

РФ письмом исх. 20.03.97 г. ВЗ-2-03 /260.

Изменения в распределении платежей устанавливаются Арен-

3.5. При наличии задолженности по платежам поступившие от

Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения

имеющейся задолженности, независимо от расчетного периода,

указанного в платежном поручении, в следующей очередности:

- основной платеж

- пени за несвоевременную оплату.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки,

установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере

одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения п. 2.3.8. договора Арендатор

обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.

Указанное нарушение влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

4.3. Санкции, установленные настоящим договором, не осво-

бождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и

устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются

в полной сумме сверх сумм пени, штрафа.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон за исключением случаев предусмотренных настоящим Договором (п.п. 3.3. 5.2. 5.3.)

5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению Арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий Договора.

5.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут

Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- использование имущества Арендатором не по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора

- не внесения арендной платы более 2-х сроков оплаты

подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей

задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока

оплаты

- существенное ухудшение Арендатором состояния имущества

- нарушения Арендатором п. 2.2.6 (сдачи Объекта в суб-

аренду без согласования с Арендодателем) независимо от того,

устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

______________________________________________________________

______________________________________________________________

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Объекта, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

7.5.Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д, А Т Е Л Ь:

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Адрес: ________________________________________________________

А Р Е Н Д, А Т О Р:

_______________________________________________________

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный

реестр юридических лиц: серия __ ____________ от __/_/

Юридический __________________________________________________

адрес: __________________________________________________

Договор аренды недвижимого имущества государственных предприятий Московской области

к Распоряжению Мособлкомимущества

от 10 января 1997 г. N 3

ДОГОВОР АРЕНДЫ N __________ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. Стороны Договора

Комитет по управлению имуществом Московской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя (заместителя председателя) ______________________________________, действующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230 и Положения о Комитете по управлению имуществом Московской области, утвержденного постановлением Главы Администрации Московской области от 13.09.94 N 210, и ____________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________ _________________, действующего на основании ____________________, заключили следующий договор.

2. Терминология

2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Агентством и Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:

2.1.1. Агентство - Территориальное агентство Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) в Московской области, действующее на основании Положения об агентстве, утвержденного распоряжением ГКИ N 460-Р от 04.03.94.

2.1.3. Договор - настоящий договор.

2.1.4. Стороны - Арендодатель, Агентство, Балансодержатель и Арендатор.

2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с договором.

2.1.6. День - календарный день.

2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.

2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

3. Предмет Договора

3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: ________ __________________________________________________________________

3.2. Договор заключается при условии, что Балансодержателем является предприятие, в отношении которого принято решение о признании структуры баланса неудовлетворительной, а предприятия - неплатежеспособным.

3.3. Имущество находится в государственной собственности.

4. Срок аренды

4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.2. Срок аренды устанавливается на _______________________ лет с "___" ________199__ г. по "___" _________199__ г.

5. Размер и порядок внесения арендной платы

5.1. Ставка арендной платы в ______________ 199__ г. составляет __________________ (______________________________________) рублей за 1 кв. м в месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении 1 к настоящему Договору.

В случае, если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, величина арендной платы за его использование определяется отдельным Договором.

5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации и корректируется соответствующим распоряжением Главы Администрации Московской области (или его первого заместителя) с учетом темпов инфляции. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа.

5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.

5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договор аренды, сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

5.6. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы, БИК 044652136, к/сч. 136161100, уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

5.7. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор вправе:

6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.

6.1.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим Договором.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество прием - передача Имущества осуществляется с участием представителя Агентства по акту, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.

6.2.3. Представлять в Агентство копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении указанные копии должны быть представлены в Агентство в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.

6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

6.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю, Агентству и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Агентства, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.) обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно - строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.

6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Агентство и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.

6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю с участием Агентства в исправном состоянии.

6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.

6.2.14. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.

6.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.

6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно - правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

6.3. Арендатор не вправе:

6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя и Агентства сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.

6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

6.4. Арендатор после истечения срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О намерении заключить такой Договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего Договора.

7. Обязанности Балансодержателя

7.1. Балансодержатель обязан:

7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора с участием Агентства передать Арендатору Имущество прием - передача Имущества осуществляется по акту, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение 2).

7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеней в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.

8.2. При нарушении пп. 6.2.4 - 6.2.10, 6.2.14, 6.2.16 Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.

8.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

8.5. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

8.6. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.

9. Уведомления и сообщения

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

10. Прочие условия

10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является Агентство.

10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

10.5. _________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

11.1. Арендодатель: 113162, г. Москва, ул. Лестева, 18.

11.2. Агентство: 129832, Москва, ул. Гиляровского, 31.

11.3. Балансодержатель:

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Тел. __________________________________________________________

_______________________________________________________________

11.5. Подписи сторон:

Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - в Агентстве, третий - у Арендатора, четвертый - у Балансодержателя. К договору прилагаются:

Приложение 1. Расчет арендной платы.

Приложение 2. Акт приема - передачи в аренду Имущества.

Приложение 3. Договор с Балансодержателем об участии в расходах, связанных с содержанием Имущества <*>.

Примечание. В платежном поручении указать "Плата за аренду". НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

Утверждена распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. № 104-р

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

На основании (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельным участками органа) уполномоченный на заключение договора аренды орган в лице _________, действующего на основании _________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и (гражданин или юридическое лицо) в лице _________, действующего на основании _________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры). (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др. улица, дом, строение и др. иные адресные ориентиры) (далее - Участок), для использования в целях (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _____ кв.м.

1.2. На Участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики) .

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________ 200 ___ г. по ________ 200 ___ г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами (договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации).

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет (сумма цифрой и прописью) рублей в (год, квартал, месяц) .

3.2. Арендная плата вносится Арендатором (условия и сроки внесения арендатором арендной платы) путем перечисления на счет (реквизиты счета) .

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является _________________.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем кор-ректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на. соответствующий год и не чаще одного раза в ____ лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

3.5. Размер арендной пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок __________________.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4. В трехдневный срок после государственной регистрации Договора направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом копию Договора (этот пункт включается в случаях предоставления участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в федеральный бюджет в случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно).

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5.Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ____ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7.ТАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в п. 4.2.4.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________

Арендатор_____________________________

Согласован *

Территориальный орган Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом

«___» ___________ 20___ г.

Согласован **

Уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (территориальный орган)

«___» ___________ 20___ г.

* В случае предоставления участка федеральному государственному унитарному предприятию или если на нем расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а также если арендная плата за участок поступает в федеральный бюджет.

** В случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в федеральной собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

Кадастровая карта (план) Участка. Расчет арендной платы.

Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

________________________________________.

________________________________________.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА МОРСКИХ ПОРТОВ

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА МОРСКИХ ПОРТОВ

(Утвержден Распоряжением Госкомимущества России от 12 октября 1995 г. ¹ 1480-р)

____________________________ “___” ______________ 199 __ г.

(место расположения Комитета)

Арендодателем от имени собственника передаваемого в аренду государственного имущества выступает Комитет по управлению имуществом ____________________________________________ ______________________________________________________________________________________

(наименование)

(именуемый в дальнейшем “Комитет”) в лице ______________________________________________,

(должность, ф.,и.,о.)

действующего на основании Положения.

Балансодержателем передаваемого в аренду государственного имущества выступает государственное учреждение – Морская администрация порта _______________________________________

(наименование)

(именуемая в дальнейшем “Балансодержатель”) в лице руководителя _________________________ __________________________________________, действующего на основании устава (положения).

(ф.,и.,о.)

Арендатором выступает ______________________________________________________________

(наименование арендатора)

(именуется в дальнейшем “Арендатор”) в лице _____________________________________________ _________________________________________, действующего на основании устава.

(должность, ф.,и.,о.)

Стороны договорились о нижеследующем.

1.1. Комитет и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду государственное имущество, находящееся в собственности Российской Федерации. Передача данного имущества осуществляется согласно пообъектному перечню, прилагаемому к настоящему договору (приложение 1), для использования в целях: ______________________________________________________________.

(указать характер использования имущества в целом и пообъектно)

Одновременно Арендатору передается акт проверки технического состояния гидротехнических сооружений (приложение 2).

1.2. Срок действия договора устанавливается с “___” _______________ 199 __ г. по “___” _________________ 199 __ г.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

1.6. Собственностью Арендатора являются только отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свой счет и с письменно разрешения Комитета, согласованного с Балансодержателем, за исключением отделимых улучшений, произведенных в соответствии с п. 2.2.5 настоящего договора.

Все остальные улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свой счет или за счет Комитета (Балансодержателя), являются государственной собственностью Российской Федерации. Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору по окончании срока аренды.

1.7. В случае утраты или повреждения арендованного имущества, происшедших по вине Арендатора, Арендатор возмещает Комитету и Балансодержателю причиненные Арендатором убытки, включая упущенную выгоду.

1.8. Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.9. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету арендную плату, недовнесенную Арендатором за данное имущество.

1.10. Контроль за надлежащим использованием имущества, переданного в аренду согласно настоящему договору, осуществляет Балансодержатель.

1.11. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Государственным арбитражем или судом в соответствии с их компетенцией.

1.12. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В течение ______ дней с момента подписания договора всеми сторонами предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1, по приемосдаточному акту, экземпляр которого представляется в Комитет.

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.

2.2.3. Осуществлять техническую эксплуатацию гидротехнических сооружений в соответствии с Положением об организации технического контроля гидротехнических сооружений морского транспорта и Руководством по техническому контролю гидротехнических сооружений морского транспорта и другими документами, заменяющими их.

2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета, согласованного с Балансодержателем.

2.2.5. Осуществлять в соответствии с планом-графиком (приложение 3) за счет собственных средств работы по ремонту, восстановлению. Фактическая стоимость работ по каждому объекту плана-графика при их непосредственном выполнении устанавливается с учетом инфляционных процессов.

2.2.6. Ежемесячно представлять в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.

2.2.7. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в залог или субаренду (в том числе при ликвидации или реорганизации).

2.2.8. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем за òðè месяца о предстоящем возвращении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его завершении и сдать имущество Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Сдача имущества производится при участии представителей Комитета, Балансодержателя и Арендатора.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендуемом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для объектов имущества.

2.2.10. За три месяца до истечения срока аренды представить Комитету и Балансодержателю письменное уведомление о намерении заключить новый договор аренды на арендуемое имущество на условиях, предварительно согласованных с Комитетом и Балансодержателем. В случае непредставления указанного уведомления Арендатор лишается каких-либо преимущественных прав на заключение нового договора аренды на имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.3. Комитет не вправе отдавать в залог или иным образом обременять переданное Арендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает права Арендатора по настоящему договору.

2.4. Комитет и Балансодержатель не вправе совершать действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором арендованного имущества, а также вмешиваться любым образом в предпринимательскую деятельность Арендатора, связанную с использованием указанного имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор перечисляет арендную плату в федеральный бюджет на раздел 12 ”Прочие налоги, сборы и другие поступления”, § 51 “Доходы от сдачи в аренду государственного имущества”.

3.2. Оплата производится за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца.

3.3. Величина арендной платы составляет __________ (____________) рублей в _____________.

3.4. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, или в связи с инфляционными процессами на сумму, прямо пропорциональную проценту инфляции, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.5. Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги при эксплуатации арендованного им в соответствии с настоящим договором имущества по отдельному договору.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За непредставление Арендатору имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в согласованный сторонами в п. 2.1.1 настоящего договора срок по вине Балансодержателя Балансодержатель уплачивает пени в размере _____% суммы годовой аренды за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по ______% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в федеральный бюджет.

4.2.2. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускают, соглашению сторон.

Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению Государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.3. При неуплате арендной платы в течение трех месяцев и невыполнении п. ______ настоящего договора, а также при неисполнении п. 2.2.5 настоящего договора Комитет расторгает настоящий договор в одностороннем порядке.

5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. ______ настоящего договора.

5.5. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств и при соблюдении условий п. 2.2.10 настоящего договора по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение нового договора на аренду имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

6.1. Расходы Арендатора на поддержание арендованного имущества в надлежащем состоя­нии не являются основанием для снижения арендной платы.

6.2. Все изменения (улучшения) в арендованном имуществе, а также дополнения (в виде отделимых улучшений) к нему, произведенные в процессе выполнения п. 2.2.5 настоящего договора, являются собственностью Российской Федерации.

6.3. Ликвидация или реорганизация Комитета или Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.4. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с его условиями и законодательством Российской Федерации.

6.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Приложения 1, 2 и 3 к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

6.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

К договору прилагаются:

1. Пообъектный перечень передаваемого в аренду имущества.

2. Акт проверки технического состояния гидротехнических сооружений.

3. План-график работ по ремонту, восстановлению и реконструкции объектов арендованного имущества.

4. Расчет арендной платы.

Закон Украины "Про аренду государственного и коммунального имущества"

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про оренду державного та комунального майна

( Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, N 30, ст.416 )

( Вводиться в дію Постановою ВР

N 2270-XII ( 2270-12 ) від 10.04.92, ВВР, 1992, N 30, ст.417 )

( Із змінами, внесеними згідно з Декретом

N 9-92 від 15.12.92, ВВР, 1993, N 7, ст. 53

Законом

N 3171-XII ( 3171-12 ) від 04.05.93, ВВР, 1993, N 24, ст.253

( В редакції Закону N 98/95-ВР від 14.03.95,

( Із змінами, внесеними згідно із Законами

N 326/95-ВР від 15.09.95, ВВР, 1995, N 31, ст.244

N 651/97-ВР від 19.11.97, ВВР, 1998, N 11-12, ст.42

N 768/97-ВР від 23.12.97, ВВР, 1998, N 18, ст. 88

Цей Закон покликаний забезпечити підвищення ефективності

використання державного та комунального майна шляхом передачі його

в оренду фізичним та юридичним особам. ( Преамбула в редакції

Законів N 768/97-ВР від 23.12.97 N 685-XIV ( 685-14 ) від

Стаття 1. Завдання Закону

1. Цей Закон регулює:

організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду

майна державних підприємств та організацій, підприємств,

заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або

перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх

структурних підрозділів ( Абзац другий частини першої статті 1 в

( Частину другу статті 1 виключено на підставі Закону

N 768/97-ВР від 23.12.97 ) 2. Оренда об'єктів комунальної

власності регулюється цим Законом, договором оренди, іншими

2. Відносини оренди рухомого та нерухомого майна,

закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить

Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності,

регулюються договором оренди, цим Законом та іншими

нормативно-правовими актами. ( Стаття 3 в редакції Закону

N 768/97-ВР від 23.12.97 )

Стаття 4. Об'єкти оренди

1. Об'єктами оренди за цим Законом є:

цілісні майнові комплекси підприємств, їх

Источники:
www.pbsov.ru, obrazec.org, zvonmonetok.ru, www.my-dogovor.ru

Следующие документы


19 июля 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения

Недавно добавленные материалы:

Как заполнить документы на субсидию

До 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и

Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?

1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти

Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий

29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение

Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателям

Министерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия

Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащим

Новости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за

Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных