Протокол управления образец

Протокол отстранения от управления транспортным средством

Экспертная защита по алкоголю

Москва +7 (495) 540-59-34 Санкт-Петербург . +7(812)448-47-18

Как происходит это обычно?

Инспектора очень часто используют алкотестеры неустановленного образца. А в иных случаях подкладывают ватку со спиртом в мундштук.

Сотрудники ГИБДД, не заполняя никаких документов, просят вас продуть в непонятный прибор, после чего заявляют, что вы находитесь в нетрезвом состоянии. И хотят, чтобы Вы с ними договорились.

Как должно быть по закону?

Когда Вас остановили и попросили продуть в алкотестер, первым делом инспектор ГИБДД, в обязательном порядке, должен выписать в присутствии 2-ух понятых протокол отстранения от управления ТС (транспортным средством).

В этом протоколе инспектор должен указать причины, по которым он Вас подозревают в употреблении алкоголя или наркотических средств. Но на практике они это забывают.

Должно быть: сначала протокол отстранения с указанием причин - и только после сам продув с составлением акта освидетельствования.

Как избежать произвола и что делать?

Если Вас остановили и начинают подозревать в употреблении алкоголя, первым делом скажите: Инспектор. Я официально заявляю, что я трезв. Алкогольные напитки не употреблял.
В случае предложения со стороны инспектора проверить это и продышать в трубочку чётко скажите: Инспектор, остановите, пожалуйста, 2-ух понятых. В их присутствии выпишите мне протокол отстранения от управления транспортным средством с указанием причин. И после этого я готов буду продышать в алкотестер нового образца, выдающего чек.

У нас есть Круглосуточная Горячая Линия, на которую водители не редко звонят в момент остановки инспекторами ГИБДД и указанный выше алгоритм, в подавляющем большинстве случаев, позволяет продолжить свой путь дальше со своими правами или избежать произвола инспекторов в правильном проведении всех процедур.

На странице Акт первичного освидетельствования мы расскажем, как должна проходить процедура продува в алкотестр и выписывание всех необходимых документов.

Мы готовы помочь. Позвоните!

Если Вы столкнулись с проблемой лишения прав за алкогольное опьянение, Специализированное подразделение по алкоголю Общества Защиты Прав Автолюбителей готово провести экспертную оценку ситуации и документов, и помочь в судебном порядке вернуть Вам права.

протокол управления образец Позвоните и запишитесь на консультацию

к Адвокату по ДТП

в Санкт-Петербурге +7 (812) 448-47-18

в Москве +7 (495) 540-59-34

Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией

общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным жилым домом . находящимся по адресу:&hellip

дата проведения общего собрания

Время проведения &hellip

Место проведения &hellip

Присутствовали:

Собственники помещений согласно списку регистрации:

- собственники жилых помещений - ____% голосов

- собственники нежилых помещений - ____% голосов.

Представитель собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Иванов Иван Иванович, доверенность выдана &hellip (дата выдачи, кем выдана)

Представитель собственника нежилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Петров Петр Петрович, доверенность выдана &hellip (дата выдачи, кем выдана).

Общее количество голосов собственников помещений жилого дома - &hellip

Всего на собрании присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от общего числа голосов.

Кворум имеется.

На собрание приглашены:

1. Представители управляющих компаний:

- &hellip ФИО, доверенность представителя управляющей компании

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря собрания:

- ФИО собственника помещения жилого дома

- ФИО собственника помещения жилого дома.

Голосование по кандидатурам:

за - ____ против - ____ воздержались - ____

Принято решение: избрать председателем собрания ФИО1, секретаря собрания - ФИО2

1. Выбор счетной комиссии.

2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.

3. Выбор управляющей организации (если общим собранием выбран этот способ управления).

4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на &hellip год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.

5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: за - ____ против - ____ воздержались - ____

Решили: избрать счетную комиссию в составе &hellip человек:

- ФИО1 (собственник помещения № &hellip)

- ФИО2 (собственник помещения № &hellip)

- ФИО3 (собственник помещения № &hellip).

2. По второму вопросу слушали доклад Пупкина А. С. о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены Жилищным кодексом РФ, о преимуществах каждого способа управления.

Предложено: избрать способом управления:

а) управление управляющей организацией

б) товариществом собственников жилья.

Голосовали:

за избрание способа управления управляющей организацией - ____ против - ____ воздержались - ____

за избрание способа управления товариществом собственников жилья - ____ против - ____ воздержались - ____

Принято решение: избрать способ управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией

3. По третьему вопросу:

- слушали сообщение Васюкова Т. Р. об управляющих организациях, предложивших свои услуги.

Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на общем собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.

Предложено: выбрать управляющую организацию ООО Управляющая компания

Голосовали: за - _______% голосов против - _______% голосов

воздержались - ________% голосов.

Принято решение: избрать управляющую организацию ООО Управляющая компания и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

4. По четвертому вопросу:

- предложения представителя избранной управляющей компании по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.

Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.

Голосовали: за - ________% голосов против - ______% голосов

воздержались - ________% голосов.

Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на &hellip год в размере &hellip рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

5. По пятому вопросу:

- слушали предложение Булкина П. А. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

Предложено: хранить документацию по адресу: &hellip

Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений - Бунина В. Т.

Голосовали: за - ____, против - ____, воздержались - ____

Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________

Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до час. по ________ (дням).

Назначить ответственным _______________

Собрание закрывается.

Председатель собрания: ______________________

Секретарь собрания: _________________________

Приложение:

1) список присутствовавших на общем собрании собственников помещений (регистрация произведена до начала собрания)

2) текст сообщения о проведении общего собрания

3) почтовое уведомления о вручении сообщения о проведении собрания каждому собственнику / реестр вручения каждому собственнику сообщения о проведении собрания лично в руки с подписью собственника о получении

4) доверенности представителей собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании

Ссылки на другие образцы документов см. в статье Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии

Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal

1 2012-04-22 20:59:17

МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА

МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО КОНТРОЛЮ И НАДЗОРУ

ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ УЧАСТНИКАМИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ

Российской Федерации исполнения

государственной функции по контролю

и надзору за соблюдением

участниками дорожного движения

требований в области обеспечения

безопасности дорожного движения

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ОБРАЗЕЦ

ПРОТОКОЛ 00AA000000

об отстранении от управления транспортным средством

__ _________ 20__ г. __ час. __ мин. ________________________________

(дата составления) (время составления) (место составления)

+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+

фамилия имя отчество

___________________________________________________________________________

(дата и место рождения)

проживающий(ая) ___________________________________________________________

______________________________________________________ тел. ______________

работающий(ая)/служащий(ая) _______________________________________________

(наименование и адрес организации, телефон)

_________________________________________________, должность ______________

управлявший(ая) транспортным средством ____________________________________

(марка, государственный

регистрационный знак)

__ ___________ 20__ г. в __ час. __ мин. на _________________________

(дата, время, место отстранения от управления транспортным средством)

при наличии оснований (ненужное зачеркнуть):

выявление административных правонарушений, предусмотренных частью 1

статьи 12.3, частью 2 статьи 12.5, частью 1 статьи 12.7, частью 2 статьи

12.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

наличие достаточных оснований полагать, что лицо, которое управляет

транспортным средством, находится в состоянии опьянения (наличие у лица

одного или нескольких признаков: запах алкоголя изо рта, неустойчивость

позы, нарушение речи, резкое изменение окраски кожных покровов лица,

поведение, не соответствующее обстановке),

отстранен(а) от управления транспортным средством до устранения причины

отстранения.

Отстранение от управления транспортным средством осуществлено в

присутствии понятых, которым разъяснены их права и обязанности,

предусмотренные статьей 25.7 Кодекса Российской Федерации об

административных правонарушениях:

1. Фамилия _____________________ имя _____________ отчество _______________

адрес места жительства ____________________________________________________

Приходи!

После 1 января 2007 года необходимо всем собственникам использовать требование статьи 445 ГК РФ ("Заключение договора в обязательном порядке"). Если «автоматически» подписать любой договор с УК, выбранной мэрией, в соответствии с Гражданским Кодексом, если гражданин взял на себя определенные обязательства, то любой суд придет к выводу, что так и должно быть. Единственный способ защититься - составить протокол разногласий к договору "на управление многоквартирным домом" и направить его другой стороне. При его отклонении собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Например, общественная организация «Тамбовский областной Союз потребителей» (ОО ТОСП) разработала для собственников многоквартирных домов проект протокола разногласий.

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ

к договору управления многоквартирным домом № ___

от ___ _____ 200_ г. расположенному в городе Тамбове по ул. Пензенской, 19, заключенному с МУ «Управляющей жилищной компанией» (далее по тексту МУ «УЖК»)

Редакция МУ «УЖК»

Редакция собственника

МУ «Управляющая жилищная компания», в лице генерального директора Дороненкова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» и далее по тексту

Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания от «____» ___________ 200 __ г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Пензенской, 19, с одной стороны, и МУ «Управляющей жилищной компании», в лице генерального директора Дороненкова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, зарегистрированного _________________________, с другой стороны, далее именуемые Исполнитель, а вместе – «Стороны», о нижеследующем

1. Термины, используемые в договоре

В договоре нет определения термина

2. Термины, используемые в договоре

Исполнитель – юридическое лицо (организация любой формы собственности, организационно-правовой формы) или физическое лицо (предприниматель без образования юридического лица) осуществляющие содержание общего имущества и (или) предоставление коммунальных услуг и иных платных услуг

В договоре нет определения термина

Надлежащее содержание – содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями

В договоре нет определения термина

Нормативы предоставления коммунальных услуг – обязательные для соблюдения управляющими организациями (управляющими), исполнителями потребительские характеристики (свойства, параметры количества и качества) коммунальных услуг, установленные государственным стандартом РФ «Жилищно-коммунальные услуги»

В договоре нет определения термина

Жилищно-коммунальные услуги – Услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигенического состояния здания, сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

В договоре нет определения термина.

Вид жилищно-коммунальных услуг: Совокупность однородных жилищно-коммунальных услуг, характеризующихся общими технологическими признаками.

В договоре нет определения термина.

Физический износ здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения):

Показатель, характеризующий изменение технического состояния здания (сооружения, оборудования коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) по сравнению с первоначальным состоянием.

В договоре нет определения термина

Сезонная эксплуатация здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения):

Содержание и ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), отражающие особенности оказания жилищно-коммунальных услуг в различные периоды года.

«Содержание общего имущества многоквартирного дома» из текста договора исключить Основание: нет нормативного определения этого понятия.

Содержание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытанию и обследованию здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и техническому надзору за его состоянием.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий и далее по тексту

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения):

Ремонт, выполняемый для восстановления ресурса здания, (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

В договоре нет определения термина

Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Операции или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.

В договоре нет определения термина

Диспетчерское обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс операций по приему, регистрации, учету заявок потребителей на оказание жилищно-коммунальных услуг и контролю за их состоянием.

В договоре нет определения термина

Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей

В договоре нет определения термина

Услуги по содержанию и уходу за зеленными насаждениями придомовых территорий: Услуги исполнителя по посеву газонов, устройству цветников, дорожек и площадок, подготовке участков для озеленения, заготовке, посадке деревьев и кустарников, а так же по уходу за ними на придомовых территориях.

В договоре нет определения термина

Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий: Услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий

2. Предмет договора

П. 2.1 Собственник передает Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом № 19 по ул. Пензенская г. Тамбова, и далее по тексту

2. Предмет договора

2.1. В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется по заданию Собственника (по решения общего собрания) выполнять работы по текущему обслуживанию, ремонту жилищного фонда и придомовых территорий своими силами или силами субподрядных организаций и предпринимателей.

2.2. Качество выполненных работ должно соответствовать требованиям действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

2.3. Выполнение работ и оказание услуг оформляются актом выполненных работ (оказания услуг), которые подписываются уполномоченными представителями сторон.

2.4. Собственник обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их в соответствии с условиями настоящего договора.

2.5. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, как обязательные, так и рекомендуемые, обязательны для применения Сторонами.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Исполнитель обязуется: и далее по тексту пункта 3.1 договора

3 Права и обязанности сторон

3.00 Общие обязанности:

При выполнении условий настоящего договора Стороны обязаны руководствоваться Правилами и нормами технической документации жилищного фонда, санитарными нормами, правилами и нормами противопожарной и иной безопасности, Положением об организации и проведении реконструкции и технического обслуживания зданий (ВСН 55-88 р) и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующие вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий.

3.1.0. Исполнитель обязуется:

3.1.1. До заключения договора предоставить Собственнику (лицу, указанному в решении общего собрания, либо председателю домового комитета) надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ.

3.1.11 В месячный срок после заключения договора Исполнитель обязуется составить акт технического осмотра многоквартирного дома с участием заинтересованных лиц на предмет фактического состояния дома и определения стоимости невыполненных работ по капитальному ремонту, предусмотренному ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

3.1.12 Обеспечить качественное выполнение в полном объеме порученных ему Собственником работ, услуг и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором.

3.1.13 Самостоятельно или с привлечением субподрядчиков (иных юридических лиц и специалистов), имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, содержать многоквартирный дом в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

По требованию Собственника (указанному в решении общего собрания лицу, либо председателю домового комитета) предоставлять копии договоров, заключаемых с юридическими и иными лицами по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.1.14 Заключить от имени Собственников договор на предоставление коммунальных услуг в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, ут

вержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

Договор на предоставление коммунальных услуг является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.1.15 В сроки, утвержденные нормативными документами (Приложение № __), не реже одного раза в неделю проводить обследование санитарного и технического состояния дома и не реже двух раз в неделю - придомовой территории многоквартирного дома. Результаты обследования и проверок оформляются актом произвольной форм, один экземпляр которого передается Собственнику (лицу, указанному в решении общего собрания, либо председателю домового комитета) в течение суток.

3.1.16 Контролировать выполнение субподрядчиком работ по капитальному ремонту на предмет их соответствия действующим правилам, нормам и стандартам, контролировать, что бы работы по замеру сопротивления изоляции производились при наличии достаточного профессионального опыта субподрядчика, наличия необходимой материальной базы и лицензий.

3.1.7 Обеспечивать аварийно-диспетречское обслуживание многоквартирного дома в соответствии с условиями договора

- осуществлять ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации в многоквартирном доме

- вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов в многоквартирном доме

- производить начисление платежей и обеспечивать выставление счет-квитанций (по форме установленной федеральными правилами) в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным

- организовать распространение квитанций и сбор платежей по настоящему договору среди всех собственников и пользователей многоквартирного дома

- обеспечивать учет и хранение договоров, заключенных от имени собственников многоквартирного дома, копий свидетельств о праве собственности, договоров купли-продажи, дарения, завещания и т.д. прочих хозяйственных договоров, контрактов и правоустанавливающих документов

- выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой прав и интересов собственников не нарушающих права и интересы других домовладельцев в многоквартирном доме

- передать техническую документацию на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом за 30 дней до прекращения договора многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации. В случае выбора непосредственного управления домом, передать техническую документацию одному из собственников, указанному в решении общего собрания, либо передать ее домовому комитету многоквартирного дома.

3.2.1 Собственник (пользователь) помещений в многоквартирном доме обязаны:

- своевременно в установленные сроки оплачивать выполняемые работы и услуги по Договору и далее по тексту

3.2.1 Собственник (пользователь) помещений в многоквартирном доме обязан:

- оплачивать выполненную исполнителем в полном объеме работу (оказанную услугу) после принятия ее потребителем в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 37 ФЗ «О защите прав потребителей» и Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307

- своевременно предоставлять Исполнителю сведения о количестве граждан, проживающих в помещении Собственника, о смене Собственника. Представить Исполнителю копии Договоров купли-продажи жилого помещения, дарения и другие документы, подтверждающие смену собственника.

- допускать в своё помещение в заранее согласованное с Исполнителем время работников и представителей Управляющей компании (при наличии соответствующего удостоверения за подписью Исполнителя) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время

- своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в системе инженерного и санитарно- технического оборудования

- обеспечить сохранность пломб на приборах учета

- предоставлять Управляющей компании показания приборов учета в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае проведения расчетов по единому платежному документу МУП «Единый расчетный центр», данные приборов учета Собственник указывает в единых платёжных документах

- соблюдать требования технической безопасности при пользовании услугами, в том числе правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств,

- не загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выхода, подвальные помещения, выполнять другие требования пожарной безопасности

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию

3.1.2 Управляющая организация имеет право:

- без доверенности действовать от имени собственников и представлять их интересы во всех организациях и учреждения, включая судебные и далее по тексту

3.1.2 Исполнитель имеет право:

- заключать от имени собственников договора: на обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг и представлять интересы собственника в ресурсоснабжающих, обслуживающих и иных организациях

- контролировать предоставление ЖКУ

- предоставлять в аренду или пользование части общего имущества

- - вести финансовую отчетность доходов и расходом по управлению многоквартирным домом

- самостоятельно принимать решения в пределах полномочий, определенных решением общего собрания собственников о порядке и условиях эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме

- инициировать проведение общих собраний собственников многоквартирного дома по вопросам, затрагивающих интересы собственников, не предусмотренных настоящим договором

- - производить оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учёта, выдачу выписок из домовой книги, иных справок, оформлять доверенности на получение денежных средств

- выдавать собственникам и пользователям жилых помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений

- проводить проверку технического состояния инженерных систем в жилых помещениях с согласия собственника.

- осуществлять контроль за соблюдением собственниками и пользователями помещений своих обязательств по содержанию и использованию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

- В случаях возникновения аварийных ситуаций в помещениях, находящихся в собственности домовладельцев, грозящих повреждением имуществу других домовладельцев (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания домовладельцев в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

3.2.2 Собственник имеет право:

- знакомиться с условиями сделок, совершаемых Управляющей компанией в рамках исполнения Договора и далее по тексту

3.2.2 Собственник (пользователь) имеет право:

- отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив не менее чем за три месяца и предоставив обоснование такого отказа

- оплачивать реально оказанные жилищно-коммунальные услуги в наличном и безналичном порядке, в том числе на расчетный счет Исполнителя, указанного в платежном документе

- получать услуги в полном объеме и надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу

- обращаться в органы государственного надзора и контроля, в общественные организации потребителей с целью определения соответствия качества предоставленных услуг по договору

- знакомится с условиями сделок, совершенных Исполнителем в рамках исполнения Договора

- получать от Исполнителя полную информацию об объемах и качестве коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, условиях их предоставления (выполнения), изменении размера и порядка платы за коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества

- быть в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг

- требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника и граждан, проживающих в его помещении, вследствие несоответствия качества работ и услуг по Договору требованиям законодательства РФ, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

3.2.3 Собственнику запрещается:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортом, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети и далее по тексту …

3.2.3 Собственнику запрещается:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортом, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети (не включать в сеть приборы мощностью более 6 квт. по паспорту)

- использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы приборов отопления)

- Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, самостоятельно изменять во внутридомовые инженерные системы.

- Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении.

- Нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

4. Цена и порядок расчетов

Собственники производят оплату за услуги, указанные в Договоре и далее по тексту

4.2 Расчет и санкции по договору

4. Стоимость работ (услуг) и порядок расчетов.

4. 1.1 Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, общего имущества рассчитывается исходя из фактически произведенных затрат в приделах тарифа стоимости обслуживания в руб. на 1 кв.м. принятого решением общего собрания собственников и ориентировочно составляет: ______ руб. в год. Расчет стоимости приведен в Приложение № ____ к договору

Размер платы определяется с учетом предложений Исполнителем.

4.1.2 Стоимость и порядок оплаты коммунальных услуг определяется условиями договора на предоставление коммунальных услуг.

4.1.4 В случае возникновения необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, либо иных работ по содержанию и ремонту общего имущества, не предусмотренных Договором, Собственники, с учетом предложений Управляющей компании, на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают данные работы дополнительно.

Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Доля в праве собственности на общее имущество определяется в соответствии со статьями 37 и 42 Жилищного кодекса РФ.

Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Исполнителем счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

В случае, если Собственник рассчитывается с Исполнителем по единому платёжному документу, Исполнитель вправе включить отдельной строкой платежи за работы, предусмотренные настоящим пунктом договора, в единый платежный документ.

5 Ответственность сторон

- Управляющая компания несет установленную законодательство РФ ответственность за нарушение … и далее по тексту

5. Ответственность сторон.

- Исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, в случае если он непосредственно предоставляет такие услуги собственникам многоквартирного дома

Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов, отсутствие у Исполнителя необходимых денежных средств.

- В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, он несет ответственность в соответствии с федеральными правилами оплаты коммунальных услуг и условиями договора на предоставление коммунальных услуг.

- стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ

- «Стороны» не несут материальную ответственность по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможными их выполнение

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6 Договором не предусмотрен раздел

6. Расчеты и санкции по договору.

6.1. Прилагаемая к договору смета плановых объемов работ (приложение № ___), утвержденная на общем собрании, подлежит ежеквартальному уточнению с учетом меняющегося уровня цен и тарифов.

6.1.1 Оплата Собственником работ и услуг по Договору осуществляется на основании выставляемых Исполнителем платежных документов. Платежный документ должен соответствовать требованиям пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

6.1.2 Собственник вправе на основании составленных актов

- уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении Исполнителем возложенных на него работ

- не оплачивать конкретные невыполненные работы

6.2 Применяемые по договору уровни качества работ для определения размера оплаты:

- удовлетворительное выполнение работ – результаты проверки показывают, что Исполнитель выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным положениям

- соблюдается график профилактического ремонта и подготовки к сезонной эксплуатации

- отчеты точны и предоставляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дом и система инженерных коммуникаций в исправном состоянии, а придомовая территория – в чистоте.

- при удовлетворительной оценке Собственник оплачивает исполнителю стоимость работ согласно договору

- отличное выполнение работ - результаты проверки показывают, что исполнитель выполняет все работы с превышением условий договора. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сокращенные сроки, установленные нормативными документами. Профилактический ремонт проводится с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются своевременно. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла при визуальном осмотре. Нет обоснованных жалоб собственников.

- при отличном выполнении работ Исполнитель получает всю оплату по договору согласно смете плюс 1.5 % от стоимости всех работ по договору.

- неудовлетворительное выполнение работ – проверки показывают, что исполнитель не выполняет работы в соответствии с условиями договора или выполняет их не в полном объеме.

Причины неудовлетворительного выполнения работ включают, но не ограничиваются, следующим:

- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта, утвержденные положением, не выдерживаются

- нарушается график профилактического ремонта

- отчеты неточны и (или) не предоставляются своевременно

- дом не всегда содержится в чистоте, конструктивные элементы и инженерные системы работы с отклонениями

- от собственников и пользователей поступают обоснованные жалобы жильцов

При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Собственник (лицо, указанное в решении общего собрания, либо председатель домового комитета) информирует об этом Исполнителя в письменном виде. Исполнитель должен предоставить в письменном виде план и график устранения недостатков в работе. Собственник (лицо, указанное в решении общего собрания, либо председатель домового комитета) должен предоставить Исполнителю необходимое время (не менее 30 календарных дней) на устранение всех недостатков. При неустранении нарушений в течение предоставленного срока оплата по договору производится в соответствии с п. 6.1.2 договора.

6. Особые условия

7. Особые условия

Текст раздела № 6 договора остается без изменения.

7. Форс-мажор

8. Форс-мажор

Текст раздела № 7 договора остается без изменения.

8. Срок действия Договора изменения и расторжение Договора

8.1 Договор является публичным и далее по тексту ….

9. Срок действия Договора изменения и расторжение Договора.

9.1. Договор является смешанным договором и должен отвечать требованиям ст. 162 ЖК РФ.

9.2 Договор заключен сроком на 1 год. Начало действия Договора с момента, когда его подпишут более половины собственников многоквартирного дома.

9.3 В случае досрочного расторжения Договора Исполнитель 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую

документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы одному из собственников многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания данных собственников.

9.4 Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

Изменение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

9.5 Изменение перечня работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2) осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (оформленного протоколом общего собрания) и при согласии Управляющей компании. При этом, стороны Договора заключают дополнительное соглашение об изменении перечня работ (услуг) и стоимости работ (услуг) по Договору.

9.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9. Приложения к Договору.

10. Приложения к Договору.

10. Реквизиты сторон

11. Реквизиты сторон

МУ «Управляющая жилищная компания»

Юридический адрес: г. Тамбов, ул. Базарная, 107.

Фактический адрес: г. Тамбов, ул. Коммунальная, 6

Образец протокола

Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Сокращения:

'Общее собрание' - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 140180, Московская область, город Жуковский, ул.__________________________________.

'Дом' - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 140180, Московская область, город Жуковский, ул. ________________________________.

Форма проведения Общего собрания: заочное голосование.

Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеней): ____________________________2006 г включительно.

Дата составления протокола Общего собрания: __________________________ 2006 г.

Повестка собрания:

1. Утверждение порядка проведения, оформления и реализации решений Общего собрания.

2. Выбор представителей собственников помещений (Домовый комитет), уполномоченных решать вопросы, делегированные им решениями собраний собственников помещений.

3. Формирование земельного участка Дома (двора). Состояние и пределы использования земельного участка Дома (двора).

3.1. О формировании земельного участка и передаче его в собственность.

3.2. О перечне ограничений использования земельного участка.

3.3. О поручении разработать предложения об использовании земельного участка.

4. Состояние и порядок использования общего имущества Дома, в том числе переданного в пользование до введения в действие Жилищного кодекса.

4.1. Об истребовании отчёта по управлению общим имуществом

4.2. О перечне и состоянии общего имущества на основании имеющихся у управляющей компании документов.

4.3. О результатах управления общим имуществом за предыдущий период на основании зафиксированных собственниками произведённых управляющей компанией работ и услуг.

4.4. Предъявление претензий по капитальному ремонту дома и проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

4.5. О восстановлении прав собственности на утраченное за предыдущий период управления общее имущество, истребование нецелевого использования дохода от использования общего имущества.

4.6. Переоформление действующих договоров использования общего имущества на собственников помещений в лице их представителя.

4.7. О поручении подготовить предложение об использовании общего имущества дома.

5. Подготовка и публикация информации для выбора способа управления и управления Домом.

5.1. О перечне действующих в городе Жуковском управляющих компаниях.

5.2. О городских аварийных службах и порядке их работы по устранению аварий на общегородском и общем домовом имуществе.

5.3. О публичной доступности официальных документов и информации связанной с ЖКХ.

5.4.Об ответственности по выполнению взятых муниципалитетом и государством обязательств по объёмам, срокам и адресатам получения льгот и субсидий оплаты услуг и работ ЖКХ.

5.5. О содержании работ и услуг, включённых в утверждаемые тарифы и надбавки.

5.6. О земельном налоге.

5.7. О вознаграждении членов Домового комитета и Председателя Домового комитета за выполнение решений по разделу 5 настоящей Повестки.

6. Создание муниципального Союза Управляющих Жуковского.

В Общем собрании приняли участие ____________________________ собственников помещений в Доме, обладающие __________ голосами (долями в общей собственности), что составляет________ %. Кворум имеется и собрание правомочно решать все вопросы повестки дня.

Полностью недействительных бюллетеней __________________.

РЕШЕНИЯ:

Вопрос №1. Утверждение порядка проведения, оформления и реализации решений Общего собрания.

Формулировка для голосования.

Утвердить нижеследующий порядок проведения Общего собрания:

• Инициатор Общего собрания – Иванов Сидор Петрович, долевой собственник квартиры № __ в Доме

• форма проведения - заочное голосование бюллетенями с проведением очных обсуждений

• дата окончание голосования включительно __________________________________________

• адрес сдачи бюллетеней и хранения их и Протокола Общего собрания: Дом, квартира № ______

• протокол Общего собрания составляет и подписывает собственник(и) помещения(й) в Доме, организующий(е) Общее собрание (инициаторы собрания), при подсчёте результатов голосования учитываются все бюллетени и все вопросы, по которым указана (оставлена) одна и только одна позиция голосования, а именно: или 'ЗА' или 'ПРОТИВ' или 'ВОЗДЕРЖАЛСЯ',

• сообщение о собрании направляется всем собственникам помещений в доме заказным письмом по одному на одну квартиру или нежилое помещение, имеющее точный адрес

• бюллетень подписывает собственник помещения или долевой собственник помещения с указанием доли в собственности или представитель долевых собственников от лица всех долевых собственников помещения с указанием количества долевых собственников помещения

• в бюллетени должно быть разборчиво указана фамилия, имя и отчество лица подписавшего бюллетень для голосования

• Протокол составляется в одном экземпляре, копии протокола заверяются инициаторами собрания

• место ознакомления с решениями Общего собрания: доски объявлений рядом с входами в подъезды Дома.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

Вопрос №2. Выбор представителей собственников помещений (Домовый комитет), уполномоченных решать вопросы, делегированные им решениями собраний собственников помещений.

Формулировка для голосования.

Избрать списком Домовый комитет дома в следующем составе:

Иванов Иван Иванович квартира №1, подъезд №1,

Иванова Татьяна Ивановна квартира №30, подъезд №2,

Ивановская Мария Ивановна квартира №40, подъезд №3,

которые действуют в лице Председателя Домового комитета (уполномоченное собранием собственников помещений лицо).

Избрать Председателем Домового комитета (представителем долевых собственников общего имущества дома) Иванова Ивана Ивановича квартира №1, подъезд №1, действующего на основании решений Домового комитета и решений собрания собственников помещений.

Вознаграждение за работу членам Домового комитета и Председателю Домового комитета выплачивать из дохода от использования общего имущества, в случае отсутствия дохода от использования общего имущества вознаграждение оплачивается из средств выделяемых собственниками помещений на содержание общего имущества.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

Вопрос №3. Формирование земельного участка Дома (двора). Состояние и пределы использования земельного участка Дома (двора).

Вопрос №3.1. О формировании земельного участка и передаче его в собственность.

Формулировка для голосования.

3.1.Сформировать земельный участок и поручить Председателю Домового комитета Дома обратиться с заявлением в Администрацию города Жуковского или иной уполномоченный решать земельные вопросы орган власти с требованием сформировать земельный участок и передать его бесплатно в долевую собственность собственников помещений в доме. Определить вознаграждение Председателю Домового комитета за оформление земельного участка в размере 1000 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 3.2. О перечне ограничений использования земельного участка.

Формулировка для голосования.

3.2.Поручить Домовому комитету дома получить от действующего управляющего (Администрация для домов находящихся в муниципальном управлении) исчерпывающий план участка с обозначением и подтверждением прав и ответственных за содержание всех наземных (ТП, площадка для мусора, ракушки и др.) и подземных (электрические кабели, кабели связи, газоснабжение, канализация, водопровод, отопление и др.) обременений (сервитутов). Указать границы ответственности по коммуникациям Дома и организаций города. Определить вознаграждение Домовому комитету за получение документов об ограничениях использования земельного участка в размере 1500 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 3.3. О поручении разработать предложения об использовании земельного участка.

Формулировка для голосования.

3.3.Поручить Домовому комитету подготовить и представить на утверждение собранием собственников помещений Дома порядок совместного пользования земельным участком с включением порядка парковки автомобилей, установки ракушек собственниками и арендаторами помещений в Доме и другими лицами, создание и обслуживание зон отдыха жителей Дома, выгул собак и др. Определить вознаграждение Домовому комитету за разработку положения о Порядке совместного пользования земельным участком дома в размере 500 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

Вопрос №4. Состояние и порядок использования общего имущества Дома, в том числе переданного в пользование до введения в действие Жилищного кодекса.

В опрос 4.1. Об истребовании отчёта по управлению общим имуществом.

Формулировки для голосования.

Поручить Председателю Домового комитета истребовать у управляющей компании (Администрации города Жуковского) отчёт о результатах управления за 2006 год, в который включить долги (накопленные средства) по капитальному ремонту дома, величину и использование дохода от использования общего имущества, содержание выполненных работ по статье содержание и ремонт жилого помещения и другую информацию. Определить вознаграждение Председателю Домового комитета за получение отчёта в размере 500 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 4.2. О перечне и состоянии общего имущества на основании имеющихся у управляющей компании документов.

Формулировки для голосования.

Поручить Домовому комитету дома получить от действующего управляющего (Администрация для домов находящихся в муниципальном управлении) исчерпывающий перечень и схемы размещения общего имущества дома с указанием состояния по отношению к выполнению требований по его содержанию (текущие и капитальные ремонты) и по правам собственности. Определить вознаграждение Домовому комитету за получение перечня состава общего имущества в размере 1500 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 4.3. О результатах управления общим имуществом за предыдущий период на основании зафиксированных собственниками произведённых управляющей компанией работ и услуг.

Формулировки для голосования.

Утвердить прилагаемый акт обследования состояния общего имущества и проведённых работ по капитальному и текущим ремонтам общего имущества дома. Определить вознаграждение инициативной группе по составлению акта Председателю Домового комитета за получение отчёта в размере 1500 рублей.

В опрос 4.4. Предъявление претензий по капитальному ремонту дома и проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Формулировки для голосования.

Руководствуясь Актом утверждённым по вопросу 4.3. настоящего собрания, обратиться к Управляющей компании (Администрации города Жуковского) с требованием, в том числе и в судебном порядке, вернуть собственникам помещений в денежном выражении долги по невыполненным работам по капитальному ремонту дома за весь период управления домом и по текущему содержанию общего имущества в пределах сроков исковой давности.

Источники:
avtopravo.org, www.logos-pravo.ru, medzona-forum.ru, www.ikd.ru