Образец предварительного договора купли продажи жилого дома

Образец предварительного договора продажи загородной недвижимости(жилого дома)

г. Москва _________________________________________ 18 ноября 2013 г.

Мы, ___________________________________________, ___ августа 19___ года рождения, место рождения: гор.Раменское Московской области, паспорт серия _______ № __________________, выдан ОВД Измайлово г. Москвы ______________ г. код подразделения ________________, проживающий по адресу: г. Москва, бульвар Измайловский, д. ___, кв. ___, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и __________________________________________, ___ августа 19___ года рождения, место рождения пос.Гжель Раменского района, паспорт серия _______ № _____________, выдан Егорьевским ОВД ___________ г. код подразделения _______________, проживающий по адресу: Раменский район, пос.Кратово, улица ________________ д.___, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1.ПРОДАВЕЦ обязуется продать ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить и оплатить недвижимость, состоящую из земельного участка площадью ___________ кв.м. с кадастровым номером _______________________, имеющего категорию земли населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования), находящегося по адресу: Московская область, Раменский район, г/п Родники, п. Родники, улица ________________уч. 2 (дом 2) и расположенных на нем: жилого дома общей площадью _________ кв.м. . находящегося по адресу: Московская область, Раменский район, п. Родники, улица ____________________, д. 2, служебных строений и сооружений лит. A,А1,А2,А3, гостевого дома общей площадью _________ кв.м. . лит. Б, Б1, находящегося по адресу: Московская область, Раменский район, п.Родники, ул. ___________________, д. 2. (земельный участок с расположенными на нем жилым домом и гостевым домом именуются в совокупности в дальнейшем ОБЪЕКТ). ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел ОБЪЕКТ до заключения настоящего соглашения, параметры ОБЪЕКТА, а именно: месторасположение, качественно-технические характеристики (в том числе планировка и состояние), инженерно-техническое оборудование, коммуникации ПОКУПАТЕЛЯ полностью удовлетворяют.

2. СОБСТВЕННИКОМ ОБЪЕКТА является __________________________________.

3. В ОБЪЕКТЕ отсутствуют зарегистрированные лица, а также иные лица, сохраняющие в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования жилым домом.

4. В обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению ОБЪЕКТА ПРОДАВЕЦ получил от ПОКУПАТЕЛЯ сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей. которая входит в стоимость ОБЪЕКТА. Стороны договорились о том, что в настоящем договоре в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривается другой, нежели прямо предусмотренный ГК, способ обеспечения обязательств, носящий договорный характер.

5. Стоимость ОБЪЕКТА составляет 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей.

6. Расчеты между Сторонами производятся через депозитарную ячейку банка (банк согласовывается сторонами дополнительно), доступ к которой ПРОДАВЕЦ получает после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ на имя ПОКУПАТЕЛЯ, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

7. Срок подписания договора отчуждения в простой письменной форме не позднее 26ноября 2010 года. Точная дата, время и место подписания договора отчуждения уточняются сторонами путем направления уведомлений, а при отсутствии согласования датой, местом и временем осуществления действий в связи с проведением сделки считать день в который стороны обязаны в 12.00 прибыть в помещение ООО __________________________ по адресу: г. Москва, _______________________, д. ___. № офиса ___. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить расходы по составлению в простой письменной форме договора приобретения ОБЪЕКТА, по государственной регистрации перехода прав на ОБЪЕКТ, услуги банка по организации расчетов через депозитарную ячейку банка.

УСЛОВИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА

8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент заключения договора отчуждения ОБЪЕКТ не будет: отчужден, сдан в аренду, заложен, находиться в споре, под запрещением (арестом), обременен правопритязаниями прав третьих лиц, передан в доверительное управление. Подписанием настоящего договора ПРОДАВЕЦ подтверждает, что по ОБЪЕКТУ нет иного действующего предварительного договора купли-продажи или иного договора (соглашения) с другим лицом, направленным на отчуждение ОБЪЕКТА.

9. ПРОДАВЕЦ обязуется до заключения договора отчуждения ОБЪЕКТА оплатить все задолженности по коммунальным платежам, в том числе за электроэнергию, газ, водоснабжение и т.п. по платежам за абонентскую оплату за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры, по иным платежам за техническое обслуживание ОБЪЕКТА, оплатить существующие задолженности по коммуникациям, связанным с их согласованием, подведением и подключением, а также по разовым, членским и иным взносам до подписания договора отчуждения ОБЪЕКТА.

10.Срок снятия с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в ОБЪЕКТЕ не позднее ___ дней после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ. ПРОДАВЕЦ обязуется фактически освободить ОБЪЕКТ в течение ________ календарных дней после/до (нужное подчеркнуть) государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ.

11.ПРОДАВЕЦ обязуется обеспечить передачу ОБЪЕКТА ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому Сторонами акту передачи ОБЪЕКТА, в техническом и санитарном состоянии, соответствующим существующим нормам, передать ПОКУПАТЕЛЮ документы по оплате коммунальных и иных платежей, ключи от ОБЪЕКТА.

12. После подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов ОБЪЕКТА и гарантирует их исправность, а также обязуется не переводить телефонный номер по другому адресу и не расторгать договор на обслуживание с оператором телефонных сетей. Если при подписании акта передачи ОБЪЕКТА будет выявлено нарушение ПРОДАВЦОМ вышеуказанных условий, ПРОДАВЕЦ обязуется полностью возместить ПОКУПАТЕЛЮ расходы по установке телефона, приобретению, установке или восстановлению поврежденного или недостающего имущества по существующей рыночной стоимости на день предъявления ПОКУПАТЕЛЕМ соответствующего требования.

13 .В случае, если в срок, указанный в п. 7 настоящего договора, и на согласованных в настоящем договоре условиях, по вине ПОКУПАТЕЛЯ не состоялось подписание договора отчуждения ОБЪЕКТА, или после подписания договора отчуждения ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на ОБЪЕКТ в установленный законом срок, то внесенная в соответствии с п. 4 настоящего договора сумма остается у ПРОДАВЦА.

14. В случае, если в срок, указанный в п. 7 настоящего договора, и на согласованных в настоящем договоре условиях, по вине ПРОДАВЦА не состоялось подписание договора отчуждения ОБЪЕКТА вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору (в том числе в случае отказа ПРОДАВЦА от отчуждения ОБЪЕКТА, отказа лиц, участвующих в сделке со стороны ПРОДАВЦА от отчуждения ОБЪЕКТА, что подразумевает под собой также в том числе отказ супругов, в том числе бывших, неявка ПРОДАВЦА в назначенные дату место и время для совершения сделки), или после подписания договора отчуждения ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на ОБЪЕКТ в установленный законом срок, указанная в п. 4 настоящего договора сумма подлежит возврату ПРОДАВЦОМ в двукратном размере ПОКУПАТЕЛЮ в течение двух рабочих дней с момента требования.

15. В случае, если в срок указанный в п. 7 настоящего договора, и на согласованных в настоящем договоре условиях, вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает: не состоялось подписание договора отчуждения ОБЪЕКТА, или после подписания договора отчуждения ОБЪЕКТА не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на ОБЪЕКТ в установленный законом срок, полученная в соответствии с п. 4 настоящего договора сумма возвращается полностью ПОКУПАТЕЛЮ в течение двух рабочих дней с момента требования.

16. Если договор отчуждения ОБЪЕКТА не состоялся, убытки Сторонами не взыскиваются. 17. Статьи 429, 445 и 551 Гражданского кодекса Сторонам настоящего договора понятны. 18. Все уведомления направляются Сторонами по адресам сторон, указанным в настоящем договоре. 19. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Договор может быть изменен, дополнен, расторгнут по обоюдному письменному согласию Сторон.

Подписи Сторон

Покупатель _____________________________________________________________ __________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью) (Подпись)

Продавец _______________________________________________________________ __________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью) (Подпись)

Бланк предварительный договор купли продажи дома 10

Бланк предварительный договор купли продажи дома 10 Скачать

Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в срок до 10. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10. Сегодня даем вам образец предварительного и основного договора, согласно требованиям Сбербанка в г. Кредитор предоставил Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» на срок ____ (___________) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

образец предварительного договора купли продажи жилого дома

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. В случае, если объект недвижимости находится в совместной собственности нескольких собственников (доли не определены), то для продажи части такого объекта необходимо заключить между ними соглашение об определении долей в праве собственности, а затем договор купли-продажи. В обеспечение исполнения Основного Договора Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу задаток в сумме___________ руб. Оба договора вступают в силу после его подписания сторонами (ранее, до 1 марта 2013 года основной договор купли-продажи жилой недвижимости вступал в силу только с момента гос. В случае неисполнения настоящего договора по вине Продавца , он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором. Очень много важных сведений из Кредитного договора вносятся в основной. При этом достаточно важно отображать все необходимые реквизиты данного документа, т. Таким образом, в данном документе продавец имеет право указать размер авансового платежа, а так же сроки его уплаты в качестве страховки на случай непредвиденности в будущем. Квартира в силу закона считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на Объекты к Покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора на основании ст. Заключить (подписать) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Праздники 2015 года Праздничные нерабочие дни, профессиональные праздники и памятные даты в 2015 году. Мы, граждане Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, 00. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного Договора. В противном случае это может привести к недействительности основного договора, заключение которого будет происходить в будущем. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности.

образец предварительного договора купли продажи жилого дома

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (между юридическими лицами с условием о задатке)

Образцы по теме: Договор. Юридическое лицо

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи обособленного нежилого помещения (далее - основной договор), расположенного на ____ этаже ______-этажного здания многоквартирного жилого дома по адресу: ________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______________ (далее - Помещение), на условиях настоящего предварительного Договора.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"________ ____ г. N _____, выданным _____________________, реестровый номер _______________.

1.3. Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление.

1.4. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение по основному договору предоставляются __________________________ (Продавцом/Покупателем).

1.5. Продавец (или: Покупатель) обязуется выдать Покупателю (или: Продавцу) доверенность на представление интересов Продавца/Покупателя в ________________ (регистрирующий орган) при регистрации перехода права собственности на Помещение с правом подачи документов на регистрацию и получением свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности, а также весь пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.

1.6. Право собственности на указанное Помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в ___________________________.

1.7. Продавец обязуется в течение __________ (__________) дней после получения указанной в п. 2.2.1 настоящего Договора предоплаты передать Помещение Покупателю путем передачи ключей и подписания передаточного акта. При этом до государственной регистрации перехода права собственности Покупатель по основному договору, исполненному Сторонами, не вправе распоряжаться Помещением, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом. Кроме того, после передачи Помещения Покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, Продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку Помещение служит предметом исполненного Продавцом обязательства, возникшего из основного договора, а Покупатель является его законным владельцем.

1.8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет _______________ (Продавец/Покупатель/Стороны поровну).

1.9. Права и обязанности Продавца как собственника Помещения, в том числе:

- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома

- ____________________________________

- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома

- ____________________________________

- ____________________________________,

переходят к Покупателю с момента перехода к нему права собственности на Помещение.

1.10. Покупателю известен способ управления многоквартирным домом ____________________ (варианты: прямое управление или договор с управляющей компанией, или товарищество собственников жилья).

Доля участия собственника Помещения в управлении указанным жилым домом составляет ___________ голосов.

Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями (варианты: договор с управляющей компанией Устав ТСЖ) прилагаются.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Стороны договорились об общей цене Помещения в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС - ___%.

2.2. Оплата по основному договору будет производиться на следующих условиях:

2.2.1. Покупатель в течение ____ (____) дней с момента подписания Сторонами основного договора перечисляет на расчетный счет Продавца предоплату в размере _____% от общей цены Помещения.

2.2.2. Покупатель в течение ____ (____) дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на Помещение перечисляет на расчетный счет Продавца оставшуюся сумму в размере ______% от общей цены Помещения.

2.3. Общая цена Помещения включает: плату за Помещение, плату за переход прав на земельный участок, комплект ключей, переоформление перехода прав по охране, переоформление пропусков для работников и посетителей Покупателя, переоформление перехода прав на пользование местами для парковки, переоформление договоров с коммунальными и эксплуатирующими организациями.

3. УСЛОВИЯ О ЗАДАТКЕ

3.1. Покупатель в обеспечение исполнения настоящего предварительного Договора в течение ______ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора перечисляет Продавцу сумму задатка в размере ________ (__________) рублей.

3.2. Продавец в обеспечение исполнения настоящего Договора принимает задаток от Покупателя в сумме ________ (__________) рублей.

3.3. При заключении Сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены Помещения. Оставшаяся часть цены Помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные в п. 2.2 настоящего Договора.

3.4. В случае прекращения обязательства по заключению основного договора невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из Сторон не отвечает, Продавец обязан расторгнуть основной договор и вернуть Покупателю задаток в течение _____ (__________) дней с момента предъявления Покупателем такого требования.

3.5. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток останется у Продавца.

3.6. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, то Продавец обязан в течение ____ (__________) дней с момента истечения срока, указанного в п. 6.2 настоящего Договора, вернуть Покупателю полученный задаток в двойном размере.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. В срок до "___"________ ____ г. получить и представить Покупателю Кадастровый паспорт на указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение.

4.1.2. Не позднее срока, указанного в п. 6.2 настоящего Договора, согласовать с Покупателем все условия основного договора.

4.1.3. В срок, указанный в п. 6.2 настоящего Договора, заключить с Покупателем основной договор.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Не позднее срока, указанного в п. 6.2 настоящего Договора, согласовать с Продавцом все условия основного договора.

4.2.2. В срок, указанный в п. 6.2 настоящего Договора, заключить с Продавцом основной договор.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

5.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего Договора и/или невыполнения Продавцом обязательств, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю, Продавец обязан уплатить штраф в размере ________ (__________) рублей.

5.4. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления стихийного характера, как землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температура, сила ветра и уровень осадков, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность мораторий органов власти и управления забастовки, организованные в установленном законом порядке.

5.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ (______) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

6. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

6.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

6.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "___"________ ____ г. До указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего Договора Помещения.

6.3. Обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

6.4. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

7.2. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем Договоре Помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего Договора.

7.3. В случае если положения основного договора купли-продажи Помещения будут противоречить условиям настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться положениями настоящего Договора, за исключением положений, касающихся ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

7.4. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами <1> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

8.4.1. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, экспликация и поэтажный план с указанием площади Помещения (Приложение N ___).

8.4.2. Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями (варианты: договор с управляющей компанией Устав ТСЖ).

<1> Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (см. п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

купли-продажи жилого дома

Город Киев, _________________________ две тысячи одиннадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:

ФИО . ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - « Продавец »с одной стороны, и

ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Покупатель» с другой стороны, а вместе - «Стороны», и каждый в отдельности - «Сторона», действуя добровольно и в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий и правовые последствия заключенного договора, предварительно ознакомлены с требованиями гражданского законодательства о недействительности сделок, заключили Договор купли-продажи жилого дома (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По этому договору Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями под № _____, находящегося на улице ____________ в Киеве .

1.2. Жилой дом, являющийся предметом данного договора, принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. _____________ 2011 года по регистрационн ому № _______. Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

1.3. Жилой дом, обозначенный в плане под буквой «А», кирпичный, жилой площадью _____ кв.м. общей площадью _____ кв.м. под буквой «Б» - сарай, под буквой «В» - гараж, под буквой «Г »- погреб, расположенные на земельном участке площадью ______ га, кадастровый номер земельного участка ___________________.

1.4. Продавец утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанный выше жилой дом не находится под арестом или запретом, по нему не ведутся судебные споры, он не заставлен, в налоговом залоге не находится, в отношении него не заключены другие договора по отчуждению или по использованию с другими лицами, как местонахождение юридического лица (юридический адрес) он не используется. Третьи лица не имеют прав на жилой дом. Сделка не противоречит правам и интересам малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Согласие другого супруга на заключение этого договора получено в установленном законом порядке.

1.5. Отчуждаемый жилой дом осмотрен Покупателем. Недостатков, препятствующих использованию жилого дома по целевому назначению, на момент осмотра не выявлено. Претензий к Продавцу по качественным характеристикам отчуждаемого жилого дома Покупатель не имеет.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Продажа жилого дома по договоренности Сторон осуществляется за _________ (________) гривен 00 копеек, которые Продавец получил от Покупателя до подписания этого договора.

2.2. Стороны подтверждают факт полного расчета за проданный жилой дом.

2.3. Стоимость жилого дома по Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество № _____, выданному КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» _______ 2011 года, составляет _______ (______) гривен 52 копейки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется передать жилой дом Покупателю в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора предупредить Покупателя о правах третьих лиц на жилой дом, а также обо всех известных ему недостатках жилого дома.

3.2. Продавец имеет право требовать уплаты установленной цены за жилой дом в соответствии с условиями этого договора.

3.3. Покупатель обязан уплатить за жилой дом цену, установленную этим договором.

3.4. Покупатель имеет право требовать от продавца передачи жилого дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора.

3.5. Стороны утверждают, что:

- В момент заключения настоящего договора Стороны понимали (и осознаем) значение своих действий и могли (можем) руководить ими

- Понимаем природу этой сделки, свои права и обязанности по договору

- При заключении договора отсутствует любой обман или иное сокрытие фактов, которые имели существенное значение и были сознательно скрыты нами

- Договор заключается Сторонами в соответствии с настоящей их воли, без какого-либо применения физического или психического давления

- Договор заключается на выгодных для сторон условиях и не является результатом воздействия тяжелых обстоятельств

- Сделка совершается с намерением создания соответствующих правовых последствий (не является фиктивной)

- Это сделка не скрывает другую сделку (не является мнимой)

- Стороны не ограничены в праве заключения этого договора, не признанные в установленном порядке недееспособными (полностью или частично) и не находятся в болезненном состоянии, не страдают на момент заключения настоящего договора на заболевания, препятствующие осознанию его сущности, не находятся под воздействием лекарственных, наркотических средств или психотропных веществ

- Они (Стороны) свободно владею украинским языком, что позволяет каждому из них правильно понять смысл этого договора.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

4.3. Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключается сторонами, им нотариусом разъяснено.

4.4. Право собственности на жилой дом у Покупателя возникает с момента государственной регистрации договора.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

4.6. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.

4.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут юридическую ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины.

4.7. Содержание ст. ст. 182 . 202-204, 215-217, 220, 223-226, 229-236, ч. 4 ст. 334, 626, 627, 638, 639, ч. 3 ст. 640, 651-662, 678-680 Гражданского Кодекса Украины, ст. 212 Уголовного кодекса Украины, ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 172 Налогового кодекса Украины, ст. ст. 60-65, 74, 97 Семейного кодекса Украины, ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», ст. ст. 1, 4, 8, 9 Закона Украины «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем или финансирования терроризма», ст. ст. 171, 172 Налогового кодекса Украины, п. 7 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 14 января 2009 года № 5, Сторонам нотариусом разъяснено.

4.8. Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а второй - выдается Покупателю.

Продавец: _________________________________________________________

Покупатель _______________________________________________________

Город Киев, Украина, __________________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО жилого дома проверена.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества».

Зарегистрировано в реестре за № _______

Взыскано плату по договоренности.

Частный нотариус И.А. Франчук

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ

Российская Федерация, г. ________, ______________ две тысячи ______ года

Настоящий договор заключен между гр.__________________________

________________________________________________ __________ ___ года рождения, паспорт серии_______ номер________, выдан ________ ___ года_____________________________________________________________________код подразделения _____, зарегистрирован по адресу_________________________________

Мы, продавец в будущем, гр. _________________, __.__.19__ г.р.,

паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: ______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ . с одной стороны и гр.________________________

____________________, __________ ___ года рождения, паспорт серии____, номер____

выдан ______________ ___ года_________________________________, код подразделения__________, зарегистрирован по адресу_____________________________,

именуемый в дальнейшем &ldquoПОКУПАТЕЛЬ &rdquo, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Стороны обязуются до ___ __________200__ г. включительно заключить Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: ________________________________________________ _____________________,

Предметом настоящего договора является:

- жилой дом общей площадью: ___ кв. м. жилой площадью: ___ кв. м. количество комнат___ ( указать иные технические характеристики жилого дома по техническому паспорту БТИ) год постройки_______, кадастровый номер______________________.литеры______________________________________, согласно технического паспорта ГУПТИРО от ______________ года.

-земельный участок общей площадью____________ кв.м. категория земель___________

кадастровый номер__________________________.

На земельном участке находятся хозяйственные постройки: ( перечислить сараи, гаражи, надворный туалет и иные постройки которые имеются с указанием их литеров согласно технического паспорта ГУПТИРО и их технические характеристики)

Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу на основании__________________________________, что подтверждается___________________________________________________________.

Земельный участок принадлежит Продавцу на основании_______________________, что подтверждается_____________________________________________________________

и полностью выполнить свои обязательства по Договору купли-продажи Квартиры.

2. Продавец обязуется :

2.1. Заключить (подписать) Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указанные в п.1 настоящего Договора в срок до ______________ ___ года

2.2. Сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом доме в срок до ___ ___________200__ г.

2.3. Физически освободить жилой дом и земельный участок не позднее ___ _________200__ г. и передать их Покупателю по передаточному акту в срок до___ ___________200__ г.

2.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по _____________ области

2.5. Предоставить Покупателю нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.

2.6. Предоставить Покупателю документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

2.7. Не обременять жилой дом и земельный участок какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность Покупателя.

3. Покупатель обязуется:

3.1. Заключить (подписать) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

3.2. До даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, оплатить Продавцу в оговоренных в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка форме и порядке всю стоимость жилого дома и земельного участка в размере ________________ рублей. Стоимость жилого дома и земельного участка является окончательной и изменению не подлежит.

3.3. Подписать Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком и хозяйственными постройками.

3.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по _____________________________ области.

4. Все расходы по переоформлению сделки и перехода права собственности от Продавца к Покупателю (нотариальные и государственные пошлины и сборы и т.д.) несет _____________________________________________________________________.

5. Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую Сторону.

6. В обеспечение исполнения Основного Договора Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу задаток в сумме___________ руб.

7. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного Договора.

8. Если за неисполнение Основного Договора ответственен Покупатель, то Задаток остается у Продавца.

9. Если за неисполнение Основного Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю в течение трех дней с даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, двойную сумму Задатка.

10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств. 11.Право собственности Покупателя, на объекты недвижимого имущества являющиеся предметом Договора наступает с момента государственной регистрации Основного договора. 12.Прадавец гарантирует Покупателю, что отчуждаемый им жилой дом и земельный участок никому не проданы, в споре и под арестом не состоят, сервитутом не обременены, третьи лица не предъявляют на момент подписания настоящего договора каких-либо претензий о своих правах на объекты недвижимого имущества 13. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон и по решению суда. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному - для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и государственной регистрации не подлежит.

ПРОДАВЕЦ:

_________________________________________________________________

( Ф, И, О - полностью) (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:

_________________________________________________________________

( Ф, И, Отчество - полностью) (подпись)

Источники:
dom-na-vostoke.ru, astrid-lindgren.ru, obrazec.org, notarius1.kiev.ua, arbitr77.ru