Главная » Аренда нежилого помещения

Договор аренды офиса между физическими лицами образец


Новости от партнеров

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

г. _________ "___" ____________ 20__ г.

__________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", (паспортные данные: ________________________________) с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

План-схема передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии.

1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

1.4. Арендатор имеет право пользоваться той частью земельного участка, которая занята передаваемым в аренду имуществом.

1.5. Указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество передается Арендатору с момента подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

1.6. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

- проверять порядок, режим, а также другие условия эксплуатации арендуемого имущества и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

- производить капитальный ремонт арендуемого имущества

- устранять последствия аварий и повреждений арендуемого имущества, произошедших не по вине Арендатора

- зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду помещения в местном исполнительном и распорядительном органе.

2.3. Арендатор имеет право:

- пользоваться предоставленным в аренду имуществом, а также передавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя

- с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон

- на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.

Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора.

- собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.

2.4. Арендатор обязан:

- пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п. 1.1 настоящего договора

- осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе производить ремонт и (или) замену расходных материалов (электролампочки, розетки, выключатели и т.п.)

- в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи

- возвратить после прекращения настоящего договора арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом его естественного износа, по акту приема-передачи в течение 2-х рабочих дней

- осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении только при наличии всех предусмотренных и необходимых законодательством разрешительных документов (лицензий, сертификатов, согласований и т.п.), выдаваемых уполномоченными государственными органами либо организациями

- эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством

- содержать в исправном состоянии и обеспечить безопасную эксплуатацию коммуникационных сетей находящихся в арендуемом помещении (в случаи их наличия), (тепловых, вентиляционных, энергетических, водопроводных, канализационных, технологических и др.)

- обеспечить своевременную уборку снега и льда с элементов арендуемого имущества, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние - к порче, разрушению, травмам персонала и третьих лиц, а также с прилегающей к арендуемому имуществу территории

- оборудовать места временного хранения образующихся отходов производства и (или) потребления

- обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является

- немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора

- письменно извещать Арендодателя об изменении своего юридического (почтового) адреса, номеров контактных телефонов, а также о смене своего руководителя не позднее 10 календарных дней с момента осуществления таких изменений.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м. а всего в месяц __________ евро, без НДС. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.

3.3. Арендатор вправе внести досрочно арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

3.4. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями.

3.5. При досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, внесенные досрочно платежи за аренду помещения не возвращаются.

3.6. При перечислении арендной платы Арендодатель выполняет по отношению к Арендатору функции налогового агента в соответствии с действующим законодательством.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

4.3. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по "___" __________ 20__ г.

5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям установленным законодательством, а также по инициативе одной из Сторон при уведомлении об этом другой Стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

6.2. Все споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего договора, разрешаются путем проведения переговоров, а в случае недостижения согласия, передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.5. К настоящему договору прилагаются:

- план-схема передаваемого в аренду имущества

Договор аренды офиса

Договор аренды офиса определяет взаимоотношения арендодателя и арендатора в процессе использования арендатором помещения. Предметом договора является предоставление арендатору в пользование помещения на оговоренный договором срок. В случае, если срок договора аренды превышает 11 месяцев, договор подлежит государственной регистрации. Поэтому в практике, обычно компании подписывают краткосрочные договоры аренды офиса, с последующей их пролонгацией.

При пролонгации договора, арендатор имеет приоритетное право заключения договора на новый срок, в случае, если во время предыдущего срока им не были нарушены условия договора.

Адрес центрального офиса компании используется в учредительных документах.

Договор аренды офиса – важный юридический документ. Он используется при регистрации компании и далее в процессе деятельности, к примеру, при получении кредита, ссуды, подписании договора финансовой аренды и т.п.

По условиям договора арендатор обязуется поддерживать офис в пригодном для использовании состоянии, в том числе по необходимости проводить косметический ремонт. В тоже время, если помещение нуждается в капитальном ремонте, он должен быть выполнен арендодателем, либо арендатором за счет арендодателя, в зависимости от договоренностей сторон.

Прием арендатором помещения и его возврат арендодателю осуществляется на основании актов приема-передачи офиса.

Сторонами по договору аренды помещения под офис могут быть как физические, так и юридические лица.

Договор аренды офиса относится к договорам аренды нежилых помещений и регулируется главой 34 ГК РФ.

Типовой договор аренды офиса должен содержать приложение, в котором подробно описываются характеристики помещения, а также состав передаваемых арендатору документов.

Договор аренды нежилого помещения

Янв 10, 2011 | | Опубликовано admin | 0

Данный образец договора аренды предусматривает заключение соглашения между двумя юридическими лицами об аренде офисного  помещения.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

Договор № 323-2АР

аренды нежилого помещения

г. Москва                                                                                                              "10" января 2011 г.

Частный предприниматель. именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице Агапова Ивана Сергеевича. действующего на основании акта о регистрации СФЮ № 6547893225 от 25 января 2010 года. с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Суздаль". именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Сарова Сергея Радионовича. действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадью 120 кв.м. находящегося по адресу: г. Москва ул. Батайская дом. 58 офис 15 .

1.2. Срок аренды составляет два года и начинается с "10" января 2011г .

II. Обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное офисное помещение по акту приема-передачи в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Пользоваться арендуемым помещением в соответствии с его назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее десятого числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета помесячной оплаты 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 кв. метр.

Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

III. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее десятого числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет корректируется и производится сторонами по истечении года.

IV. Ответственность сторон

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,5 % от суммы платежа.

V. Заключительные положения

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Договор может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Договор аренды офиса

Офис является официальным штаб-квартирой фирмы. Под офисом подразумевается обычно помещение, в котором располагается официальное представительство фирмы, ее начальство. Месторасположение фирмы (адрес офиса) указывается всегда при регистрации.

Договор аренды офиса является договором аренды нежилого помещения. К нежилым помещениям относят помещения, которые предназначены для использования в служебных, непроизводственных, бытовых, торговых и других целях производственного и непроизводственного характера.

Этот вид договора аренды не выделяют в отдельную главу Гражданского Кодекса РФ и поэтому регулируют общими положениями об аренде имущества (параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ, статьи 606-625 Гражданского Кодекса РФ).

Сторонами типового договора аренды помещения под офис могут быть какие-либо физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица.

Образец договора аренды офиса включает в себя обычно такие пункты:

  • описание офиса - в котором должно быть обязательно указано: точный адрес здания, в котором располагается офис, местоположение в здании офиса (этаж, номер офиса и так далее)
  • площадь офиса, соответственно с кадастровым паспортом
  • стоимость арендной платы
  • указывается обязательно. что помещение предоставляют под офис
  • срок, соответственно с которым арендатор будет офисное помещение занимать
  • сведения о собственниках
  • название арендатора
  • условия, в согласии с которыми возможно провести расторжение договора аренды
  • другое.
  • Описание офиса можно непосредственно указать в примере формы договора аренды или в приложениях к нему. К договору аренды офиса обязательно прилагают копию кадастрового паспорта или выписку из него. В этом документе имеются все характеристики, которые касаются  офиса, который передается в аренду (площадь, схема помещения,  число комнат и так далее). Необходимо особенно отметить, что отсутствие описания офиса влечет недействительность договора (статья 607 Гражданского Кодекса РФ).

    Форма договора аренды офиса письменная простая, как и для всякого другого проекта договора аренды.

    Государственная регистрация договора аренды помещения под офис является обязательной процедурой в случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Договоры аренды менее года не нуждаются в государственной регистрации. Кроме этого, сделку считают заключенной только с того момента, когда произошла регистрация иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.

    Порядок оплаты и размер арендной платы определяют стороны в бланке договора аренды офиса. За весь срок действия соглашения, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не будет предусматриваться в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданског о Кодекса РФ). Когда противоположная сторона будет против такого изменения возражать, вопрос решается в судебном порядке.

    Передача офиса к арендатору от арендодателя производится по передаточному акту или другому документу, который подписывается сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского Кодекса РФ).

    Образец договора аренды офиса

    Офис – это официальная штаб-квартира фирмы. Под офисом обычно подразумевается помещение, в котором находится официальное представительство фирмы, ее руководство. Место расположения фирмы (адрес офиса) всегда указывается при регистрации.

    Договор аренды офиса является договором аренды нежилого помещения. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.

    Данный вид договора аренды не выделен в отдельную главу ГК РФ и поэтому регулируются общими положениями об аренде имущества (параграф 4 гл.34 ГК РФ, ст.606 -625 ГК РФ).

    Сторонами типового договора аренды помещения под офис могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица.

    Образец договора аренды офиса обычно включает в себя такие пункты как:

  • описание офиса - в котором обязательно должно быть указано: точный адрес здания, в котором находится офис, местоположение офиса в здании (этаж, номер офиса и т.д.)
  • площадь офиса, в соответствии с кадастровым паспортом
  • стоимость арендной платы
  • обязательно указывается, что помещение предоставляется под офис
  • срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать офисное помещение
  • данные о собственниках
  • наименование арендатора
  • условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды
  • другое.
  • Описание офиса может быть непосредственно указано в примере формы договора аренды. либо в приложениях к нему. Обязательно к договору аренды офиса прилагается копия кадастрового паспорта либо выписка из него. В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду офиса (схема помещения, площадь, количество комнат и др.). Следует особо отметить, что отсутствие описания офиса влечет недействительность договора (ст.607 ГК РФ).

    Форма договора аренды офиса простая письменная, впрочем как и для любого другого проекта договора аренды .

    Государственная регистрация договора аренды помещения под офис – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Договоры аренды меньше года не нуждаются в государственной регистрации. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Порядок уплаты арендной платы и ее размер определяются сторонами в бланке договора аренды офиса. В течение всего срока действия соглашения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

    Передача офиса от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, пописываемому сторонами (п.1.ст.655 ГК РФ).

    Источники:
    forma4.info, allcontract.ru, dogovorload.ru, biznes-prost.ru, www.quickdoc.ru

    Следующие документы


    16 октября 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения

    Недавно добавленные материалы:

    Как заполнить документы на субсидию

    До 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и

    Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?

    1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти

    Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий

    29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение

    Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателям

    Министерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия

    Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащим

    Новости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за

    Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

    Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных