Перезаключение договора аренды образец

Перезаключение договора аренды земли при бездействии местного самоуправления

Дата публикации Просмотров: 511

Одна из проблем при аренде земли коммунальной собственности – необходимость проводить любые изменения и уточнения в договоре через сессию местного совета. Даже при отсутствии возражений такой механизм достаточно инерционен, что зачастую приводит к «провисанию» договоров.

В частности, одним из вариантов являются сложности при использовании арендатором своего права на преимущественное перезаключение договора аренды. С такой ситуацией столкнулся участник форума ЛІГАБізнесІнформ, который обратился в местный совет с предложением о перезаключении существовавшего соглашения на новый срок в порядке, предусмотренном ст. 33 Закона «Об аренде земли». К обращению было приложено соответствующее допсоглашение.

С момента направления письма уже прошел предусмотренный Законом месячный срок для ответа. Решение о продлении отношений с арендатором совет не принял, правом выставить встречные условия не воспользовался. Не получается использовать и предусмотренный ч. 6 ст. 33 механизм «автоматического» перезаключения договора, поскольку руководитель органа местного управления от контактов с арендатором уклоняется.

Поэтому арендатор решил последовать норме ч. 9 указанной статьи и обратиться в суд, чтобы обжаловать «промедление» органа местного самоуправления в разрешении вопроса с оформлением права пользования земельным участком. Но у него возник вопрос относительно того, как правильно формулировать в такой ситуации исковые требования.

Позиция 1. Обращаться в суд можно с несколькими формулировками, на практике успешно сработали следующие:

1) «признать договор возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены договором» (постановление Днепропетровского апелляционного хозяйственного суда от 26.01.2012 по делу № 8/5005/15052/2011, а также постановление хозяйственного суда Днепропетровской области от 01.12.2011)

2) «признать договор возобновленным и продленным на тот же срок и на тех же самых условиях, которые предусмотрены договором и признать заключенным допсоглашение следующего содержания…» (постановление хозяйственного суда Днепропетровской области от 30.11.2012 по делу № 28/5005/9636/2012).

Оговорка к Позиции 1. Следует учитывать позиции ВХСУ, сформулированные в п. 2.2.3 «г» Обобщения судебной практики рассмотрения хозяйственными судами дел в спорах, связанных с земельными правоотношениями (невозможность автоматического продления договора аренды земли государственной и/или коммунальной собственности), и в п. 2.16 постановления Пленума ВХСУ № 6 от 17.05.2011 (обязательность наличия согласия местного совета для признания договора аренды заключенным в судебном порядке). То есть обращение в суд на этапе рассмотрения в первой инстанции может быть успешным, однако при упорстве местного совета с высокой вероятностью итоговое решение будет не в пользу арендатора.

Позиция 2. Обращаться в суд вообще не обязательно, ведь «суд не может заставить прийти, восстановить, подписать и т. д. договор», так как это нарушит принцип свободы договора. Кроме того, поскольку требования вернуть предмет аренды нет, арендатор может продолжать им свободно пользоваться, что подтверждается формулировками ч. 6 ст. 33 «Об аренде земли», а именно тем, что договор автоматически считается «поновленим на той самий строк і на тих самих умовах».

Возражение к Позиции 2. Отсутствие допсоглашения недопустимо. Это следует из ч. 8 ст. 33 «Об аренде земли», предусматривающей обязательное его заключение. Кроме того, отсутствие письменного договора неизбежно повлечет за собой разнообразные трудности для арендатора, в частности, при определении размера арендной платы.

Мнение «ПП». Налицо большой пробел в законодательстве, существование которого ВХСУ констатировал еще в 2010 году в упомянутом выше Обобщении. Однако с тех пор ситуация, как видим, не слишком изменилась.

Фактически принудить местный совет или главу органа местного самоуправления перезаключить арендное соглашение в судебном порядке достаточно сложно (хотя на форуме приводились судебные решения в пользу арендатора).

Уклонился от решения вопроса и Госкомпредпринимательства, который в своем письме № 3422 от 12.04.2011 предпочел в качестве ответа на вопрос просто процитировать положения ст. 33 Закона «Об аренде земли». Совершенно аналогичное разъяснение предоставило и Госземагентство в письме № 14896/17/6-12 от 14.09.2012. Единственное, что можно с уверенностью утверждать на основании данного письма – Госземагентство считает наличие допсоглашения обязательным, что является дополнительным аргументом против Позиции 2.

Следовательно, у арендатора, попавшего в ситуацию, аналогичную описанной на форуме, есть два пути: либо добиваться от руководителя органа местного самоуправления заключения допсоглашения в порядке ч. 9 ст. 33 Закона «Об аренде земли» (это проще, чем стимулировать вынесение решения местным советом), либо обращаться в суд с одним из вариантов требований, сформулированных в Позиции 1. Последнее не дает 100 % гарантий успеха, поскольку не слишком стыкуется с позицией ВХСУ, однако все же может сработать, что доказано практикой.

ВЫВОД:

На данный момент не существует единственно правильного способа гарантированно добиться перезаключения договора аренды земельного участка коммунальной собственности в ситуации, когда органы местного самоуправления саботируют этот вопрос. Поэтому необходимо либо договариваться, либо пытаться идти в суд, требуя признать договор перезаключенным на прежних условиях, поскольку все госорганы и суды единодушно считают заключение письменного соглашения обязательным.

Формулировать исковые требования стоит как можно ближе к тексту ст. 33 Закона «Об аренде земли». Также срабатывает требование о признании предусмотренного указанной статьей допсоглашения заключенным.

образец договора аренды недвижимости

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_______

г. Калининград _________ 20___ года

______________________________________, в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

_____________________________________, в лице _______________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение со следующими характеристиками:

Помещение расположено по адресу: _____________________________________________

Общей площадью - ______ квадратного метра

1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование нежилого помещения.

1.3. Арендодатель является собственником нежилого помещения, предоставляемого в аренду по настоящему Договору.

1.4. Государственная регистрация настоящего Договора не требуется.

1.5. При заключении настоящего Договора аренды, нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА

2.1. Арендодатель в момент подписания настоящего Договора, передает Арендатору нежилое помещение по Акту приема-передачи.

2.2. Нежилое помещение передается в исправном для использования состоянии, соответствует всем техническим характеристикам, указанным в соответствующей документации.

2.3. По окончании настоящего Договора или по соглашению Сторон, Арендатор производит возврат арендованного помещения, на основании соответствующего документа.

2.4. Арендатор обязан вернуть предмет Аренды в том состоянии, в котором он его получил.

2.5. Предварительно Арендатор, обязан вывезти из помещения все ценности, а также принадлежащее ему имущество, в противном случае Арендодатель вправе распоряжаться ими самостоятельно.

2.6. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованное в соответствии с данным Договором помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их дополнительного возмещения.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________года.

3.2. Срок действия договора: ________________ календарных месяцев.

3.3. В случае если Арендатор по истечению срока аренды продолжает пользоваться объектом аренды и Арендодатель письменно не заявил о своем желании прекратить арендные отношения, договор считается перезаключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА

4.1. По требованию Арендатора Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут досрочно в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в следующих случаях:

5.1.1. Если Арендатор пользуется нежилым помещением с существенными нарушениями условий Договора либо с неоднократными нарушениями

5.1.2. Если арендатор использует нежилое помещение не по целевому назначению

5.1.3. Своими действиями (бездействием) ухудшает объект аренды

5.1.4. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату

5.1.5. Систематически (более трех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более чем на ___ календарных дней

5.1.6. Систематически (более двух раз в течение срока аренды) нарушает правила пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности арендуемых объектов

5.1.7. Не производит капитального и (или) косметического ремонта арендованного нежилого помещения

5.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за ____ месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение _____ дней Арендатор обязан подписать соответствующие документы и вывезти из помещения все ценности и принадлежащее ему имущество.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае возникновения у Арендодателя производственной необходимости в помещениях, являющихся предметом настоящего Договора. В этом случае Арендодатель обязан уведомить о данном факте Арендатора заблаговременно - за ____ месяца до даты его расторжения.

6. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ

6.1. Арендатор должен использовать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в соответствии с целями и в порядке, установленными настоящим Договором.

6.2. Арендатор, по письменному согласованию с Арендодателем, вправе произвести перепланировку арендованного помещения.

6.3. Арендатор обязан поддерживать арендованное помещение в исправном состоянии, проводить текущий ремонт помещения за свой счет. Порядок проведения ремонта, объем работ, сметы и сроки, Арендатор в обязательном порядке согласовывает с Арендодателем, что оформляется отдельными Соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения и имущества, которые препятствуют его целевому использованию, если таковые возникли по вине Арендодателя.

6.5. Арендодатель обеспечивает за свой счет постоянное снабжение в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя.

6.6. Арендатор вправе использовать установленную в арендуемом помещении локальную компьютерную сеть (далее ЛКС), а также иные неотделимые от арендуемого помещения электрические коммуникации, не изменяя их целевого назначения. ЛКС предназначена для осуществления совместной работы компьютеров устанавливаемых в одном помещении.

6.7. Оборудование помещения современными средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения, производится за счет Арендодателя.

6.8. Все отделимые и неотделимые улучшения арендованного нежилого помещения принадлежат Арендодателю.

7. СУБАРЕНДА И ДРУГИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор ________ без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное нежилое помещение в субаренду (поднаем), предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование и с согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

7.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок Договора аренды.

7.3. Арендатор не вправе оспаривать отказ Арендодателя по вопросам, оговоренным в п. 7.1. Договора.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Арендодатель обязан:

8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемое помещение.

8.1.2. Не препятствовать своими действиями/бездействиями в использовании Арендатором арендуемого помещения.

8.2. Арендатор обязан:

8.2.1. Использовать переданное помещение в соответствии с его целевым назначением.

8.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной сохранности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.

8.2.3. Соблюдать правила санитарной, противопожарной и электробезопасности в арендуемом помещении. Самостоятельно отвечать перед соответствующими службами за нарушения, своими силами и за свой счет устранять замечания.

8.2.4. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.

8.2.5. Не допускать ухудшения состояния передаваемого нежилого помещения в течение всего срока аренды.

8.2.6. По окончании срока аренды сдать нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии.

8.2.7. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого помещения.

9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

9.1. За пользование арендуемыми помещениями Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ (_________________________________) рублей в месяц.

9.2. Арендная плата производится поквартально, не позднее ___ числа следующего за оплачиваемым кварталом месяца.

9.3. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя или в виде выплаты наличных денежных средств из кассы Арендатора уполномоченному представителю Арендодателя.

9.4. Стороны допускают авансовое либо поэтапное (частями) внесение арендных платежей.

9.5. В стоимость арендной платы Арендодатель включает расходы, связанные с коммунальными и иными услугами, оговоренными в настоящем Договоре.

9.6. В случае увеличения расходов Арендодателя по содержанию данного нежилого помещения, улучшения объектов аренды за счет Арендодателя, инфляционных процессов или изменения курса доллара США, размер арендной платы подлежит пересмотру, о чем стороны Договора подписывают дополнение к настоящему Договору.

10. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны Договорились понимать: стихийные бедствия, атмосферные возмущения, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих исполнению настоящего Договора.

10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов. Удостоверяющий документ имеет юридическую силу, если выдан уполномоченным органом (ТПП, милиция, пожарная служба, и другие уполномоченные органы и службы).

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд, настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

10.5. В случае форс-мажорных обстоятельств, взаимоотношения сторон регулируются дополнительным соглашением.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном Суде ________________________.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. В день заключения настоящего Договора, вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, теряют силу.

12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то представителями сторон.

12.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

12.4. В случае ничтожности отдельных пунктов настоящего Договора, должно действовать то, о чем договорились бы стороны по справедливости, учитывая недействительность этих пунктов.

12.5. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не могут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.

12.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.

12.7. Изменение собственника помещения не является основанием для прекращения настоящего Договора.

12.8. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

12.9. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

12.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу.

12.11. У каждой из сторон по Договору находится один экземпляр настоящего Договора.

14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:

_______________________________

Искендеров Э.Э.

юрист на сайте Антонов И.В.

юрист на сайте Володина А.В.

юрист на сайте Екимова О.Н.

юрист на сайте Барсуков Э.А.

юрист на сайте Петров А.В.

юрист на сайте Галкина О.Н.

юрист на сайте Соколов Д.Г.

юрист на сайте Коваленко А.А.

юрист на сайте Волохина Ю.Ю.

юрист на сайте Бакаев Ю.Б.

юрист на сайте Марков К.Н.

юрист на сайте Прокофьев И.И.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 36 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Договор Аренды базы отдыха. Земля в собственности Украины. Ее арендует молдавское предприятие X, которое является собственником объекта (корпус). У СПД украинского Y договор аренды корпуса с молдавским предприятием X.

Предприятием X создается дочернее украинское предприятие Z, на баланс и в экономическое управление которого переводится имущество (корпус). Директор Z настаивает на срочном перезаключении СПД Y договора аренды с ним.

Вопрос:

1. Утрачивает ли предыдущий договор аренды между X и СПД Y, при заключении нового договора между Z и СПД Y?

1.а. Необходимо ли письменное расторжение прежнего договора (в виде доп. соглашения)?

1.б. И что влечет за собой вариант, при котором новый договор заключен, а старый не расторгнут? (При том, что есть документы о передаче Объекта аренды на баланс и в экономическое управление дочернего предприятия - какие еще документы директор Z обязан предоставить?)

С уважением.

Optimister

Договор Аренды базы отдыха. Вопрос:

1. Утрачивает ли предыдущий договор аренды между X и СПД Y, при заключении нового договора между Z и СПД Y?

1.а. Необходимо ли письменное расторжение прежнего договора (в виде доп. соглашения)?

С уважением.

Здравствуйте Нептун!

1. Да, в виде нового договора, ибо при передаче имущества с правами сдавать его в аренду другому лицу, по первому договору происходит замена кредитора - ст.512 ГК, хотя собственник и остался прежним.

Замена кредитора в в обязательственных отношениях осуществляется безусловно и окончательно, так как уступка права требования (цессия) не является уступкой, когда в первичных обязательственных отношениях продолжает принимать участие кредитор, который осуществил уступку.

2. Форма документа, при замене кредитора в обязательственных отношениях, должна иметь аналогичный вид, что и форма документа на основании которого возникло обязательство, право требования по которому передаётся новому кредитору. ст.513 ГК В вашем случае - договор аренды.

3. Объём прав и обязанностей по договору аренды, который должен быть перезаключён с новым кредитором, должен оставаться прежним, если другое не установленно самим первичным договором или законом. ст.514 ГК

4. Новый кредитор должен предоставить Вам документы подтверждающие права требования по обязательствующим отношениям, которые перешли к нему, ст.517 ГК. То есть, он должен Вам показать документ: устав предприятия и договор о передаче имущества в оперативное управление, в которых чётко определено, что управителю имуществом Х предприятию Z предоставлено право осуществлять то-то и то-то, в частности, сдавать копруса в аренду и взымать плату за неё на своё усмотрение.

Ну вот так я считаю.

Нептун

Большое спасибо.

Приношу извинения за вопрос, но Вы слишком умно написали для моей далекой от юридических терминов головы. )

Документ. Перезаключение договора аренды

Перезаключение договора аренды

ВОПРОС: Предприятие заключило договор на аренду помещения сроком на 3 года. В настоящее время горисполком требует перезаключения договора досрочно и одновременно увеличивает размер арендной платы. Как быть в таком случае? Нас, арендаторов, устраивают ранее заключенные договоры аренды.

ОТВЕТ: Стороны, заключающие договор аренды государственного и коммунального имущества, должны руководствоваться положениями Закона об аренде N 2269. Согласно статье 10 указанного Закона срок, на который заключается договор аренды, и арендная плата с учетом ее индексации отнесены к существенным условиям договора аренды. Поэтому рассмотрим причины, по которым можно изменить то и другое в соответствии с положениями Закона об аренде.

1. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон (ст. 17 Закона об аренде). Следовательно, досрочно договор аренды может быть расторгнут также по согласованию сторон.

Согласно пункту 3 статьи 26 Закона об аренде по требованию одной из сторон договор аренды расторгается досрочно в следующих случаях:

- по решению суда

- по решению арбитражного суда

- в случае невыполнения сторонами своих обязательств

- по другим причинам, предусмотренным законодательными актами Украины.

Горисполком же требует досрочного расторжения договора аренды и заключения нового по другой причине - в целях увеличения арендной платы, что явно не "вписывается" в статью 26 Закона об аренде.

2. Изменения размеров арендной платы регулируются статьей 21 Закона об аренде, в соответствии с которой размер арендной платы может быть изменен:

- по согласованию сторон

- по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

Споры же по вопросам изменения арендной платы разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

После 19 июня 1999 года, то есть после внесения Законом N 685 изменений и дополнений в Закон об аренде, снято ограничение на размер арендной платы за недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное государственное и коммунальное имущество. В связи с этим многие арендодатели как коммунального, так и государственного имущества захотят изменить размер арендной платы, естественно, в сторону ее увеличения.

Однако изменения и дополнения, внесенные Законом N 685, полностью распространяются на договоры аренды, которые заключались, перезаключаются или будут заключаться после 19 июня 1999 года. Поэтому если срок существующего договора аренды не истек и если предприятие-арендатор не желает досрочно перезаключить действующий договор аренды (с одновременным увеличением размера арендной платы), то размер арендной платы никак не может быть изменен по согласованию сторон.

Фактически есть требование только одной стороны - арендодателя (в данном случае в лице горисполкома).

Изменения цен и тарифов на арендную плату не было, поэтому изменение размера арендной платы по этой причине неправомерно. Но был "другой случай", как говорится в Законе об аренде, - снятие ограничения по арендной плате. А теперь, уважаемые читатели, обратите внимание на такие слова в статье 21 Закона об аренде: "может быть изменен". То есть арендодатель может изменить размер арендной платы, а может его и не менять. "Может" - это не "должен" или "следует".

3. В целях защиты прав арендатора уместно напомнить и пункт 3 статьи 10 Закона об аренде: условия договора аренды являются действующими на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора (а снятие ограничения с максимального размера арендной платы, то есть ее увеличение, как раз и ухудшает положение арендатора).

Таким образом, подведем итог: арендатор вправе отказаться от требований арендодателя как досрочно расторгнуть договор, так и изменить размер арендной платы по договору аренды, заключенному до 19 июня 1999 года и действующему в настоящее время.

Источники:
propravo.in.ua, moralikodeks.ru, www.9111.ru, www.urist.in.ua, consultant.parus.ua