Образец договора дарения доли квартиры двум детям
Эдуард Викторович Пономарев
Похожие вопросы в области Другие вопросы
1 ответ. Москва Просмотрен 385 раз. Задан 2012-08-29 10:43:12 +0400 в тематике "Недвижимость"1 ответ. Москва Просмотрен 512 раз. Задан 2012-08-17 15:35:32 +0400 в тематике "Недвижимость" Образец договора дарения несовершеннолетним детям - Образец договора дарения несовершеннолетним детям. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 9315 раз. Задан 2011-04-26 11:53:56 +0400 в тематике "Другие вопросы" Квартира в долевой собственности супругов как оформить дарственную детям, из какой доли либо общей собственности. - Квартира в долевой собственности супругов как оформить дарственную детям, из какой доли либо общей собственности. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 351 раз. Задан 2010-06-17 20:40:53 +0400 в тематике "Жилищное право" Нужен договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям. - Нужен договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 2076 раз. Задан 2011-04-24 11:51:53 +0400 в тематике "Недвижимость" Квартира куплена в браке, оформлена только на жену. теперь жена хочет подарить детям несовершеннолетним доли в этой квар - Квартира куплена в браке, оформлена только на жену. теперь жена хочет подарить детям несовершеннолетним доли в этой квар. далее1 ответ. Москва Просмотрен 1482 раза. Задан 2011-11-02 09:37:28 +0400 в тематике "Семейное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 335 раз. Задан 2011-10-01 10:52:05 +0400 в тематике "Другие вопросы" Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним детям - по 1/4 от каждого родителя, покупка через материнский капитал - Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним детям - по 1/4 от каждого родителя, покупка через материнский капитал. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 2056 раз. Задан 2011-05-24 12:05:08 +0400 в тематике "Недвижимость" Договор установления долей и договор дарения доли квартиры возможно написать в одном договоре? - Договор установления долей и договор дарения доли квартиры возможно написать в одном договоре. далее
1 ответ.
1 ответ. Москва Просмотрен 403 раза. Задан 2012-03-28 10:04:20 +0400 в тематике "Другие вопросы"
Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления
Договор дарения представляет собой сделку, результатом которой является переход права собственности на то или иное имущество. Но даже обычная купля-продажа, как известно, тоже обладает названным свойством: она опосредует переход собственности. Чем же отличается дарение?
Прежде всего, характерной чертой этого договора является его безвозмездность, т.е. имущество передается совершенно бесплатно. Кроме того, не допускается включение в условия договора каких-либо обязывающих одаряемого положений.
Например, порой при дарении в договоре прописывают, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя (т.е. лица, осуществляющего дарения). Это неверно, поскольку в таких случаях речь идет уже о других отношениях, которые можно урегулировать посредством завещания.
Для признания сделки дарения действительной необходимо соблюдение ряда условий, которые устанавливаются на уровне законодательства. Речь идет о некоторых ограничениях:
Часто дарение в качестве объекта имеет квартиру или ее долю. При оформлении договора в таком случае важно:
Необходимые документы
Договор дарения доли квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры. В данный компетентный орган должны быть представлены следующие документы:
1) Подлинник договора дарения доли квартиры в количестве, соответствующем числу сторон, а также еще один экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе
2) Заявление, которое заполняется сторонами, то есть дарителем и одаряемым или уполномоченными ими лицами. Данное заявление не составляется в произвольной форме: непосредственно при обращении в управление будет выдан бланк заявления
3) Оригинал и копия документа, подтверждающего уплату государственной пошлины. Дело в том, что регистрация представляет собой административную процедуру, которую проводят государственные органы в интересах физических лиц и на основании их волеизъявления
4) Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность сторон (дарителя и одаряемого). В том случае, если в качестве стороны выступает представитель, то необходимо представить следующие документы:
Нельзя забывать, что законодательством установлен запрет дарения законными представителями имущества малолетних и недееспособных граждан.
5) Оригинал и копия правоустанавливающего документа, то есть правового акта, который подтверждает право собственности дарителя в отношении доли квартиры. Таким документом, если даритель, к примеру, ранее приобрел права собственности в результате заключения договора купли-продажи, может выступать сам оригинал договора купли-продажи, а также свидетельство, выданное ему компетентными государственными органами
6) Оригинал и копия выписки из домовой книги по адресу квартиру, доля в которой отчуждается по договору дарения
7) Кадастровый паспорт и экспликация к паспорту жилого помещения (необходим как оригинал документа, так и его копия, заверенная органом, что выдал указанные документы)
8) Заверенное нотариально согласие супруга (супруги) в отношении договора дарения доли квартиры. Этот документ предоставляется в том случае, если жилое помещение, доля которого отчуждается по договору, находится в общей совместной собственности супругов.
Порядок оформления договора
Оформление договора, в соответствии с которым происходит дарение доли квартиры, предполагает:
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо, то имеются определенные особенности. Прежде чем перейти к их рассмотрению, отметим то общее, что есть между договором дарения как родовым понятием и договор дарения несовершеннолетнему лица как разновидностью:
Особенности:
Нужно понимать, что тот факт, что расписывается в договоре законный представитель, не означает, что он и выступает в качестве стороны договора. Одаряемым так и остается лицо, не достигшее возраста 18 лет.
Причем представитель не может совершать с этим имуществом никакие действия, которые противоречили бы интересам ребенка, то есть не могут отчуждать долю квартиры, дарить ее, заключить договор залога в отношении этой доли и другие подобные действия.
Нужно ли платить налоги?
Разрешает данный вопрос такой нормативно-правовой акт, как Налоговый кодекс Российской Федерации. Если говорить конкретнее, то при разрешении указанного вопроса нужно руководствоваться пунктом 181 статьи 217.
Общее правило таково: налоговая льгота (то есть освобождение от уплаты налогов) предусмотрено для доходов в натуральной и денежной форме, которые получаются физическими лицами в результате дарения, за исключением дарения:
Таким образом, получается, что поскольку в рассматриваемом случае предметом договора является доля квартиры, то есть часть недвижимого имущества, что уплачивать налоги будет необходимо. Размер налога составляет 13%. Но как определяется сумма, с которой будет рассчитан налог?
В налоговый орган предоставляется или справка из БТИ, или заключение организации-оценщика о рыночной стоимости доли квартиры. Какую справку предоставлять, выбирает сам лицо. Конечно, разумно выбрать ту, где сумма будет меньше, поскольку именно она является налоговой базой.
Вместе с тем, утверждение о необходимости уплаты налогов при дарении недвижимого имущества справедливо наполовину, потому что законодатель и в данном случае предусмотрел исключения. Так, если даритель и одаряемый – это члены семьи или (и) близкие родственники, то согласно абзацу 2 пункта 181 статьи 217 Налогового кодекса, платить налог не нужно.
В силу сказанного крайне важен вопрос: а кто относится к членам семьи, близким родственникам и какой правовой акт устанавливает круг этих лиц? Таким актом является Семейный кодекс Российской Федерации. К близким родственникам он относит:
Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .
Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!
Договор дарения доли квартиры
____________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере _____ в принадлежащей ему квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, находящейся по адресу: _________________________ (далее - Доля).
1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"__________ ____ г. серия _____ N __________, выданным _________________________, регистрационный номер _____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"___________ ____ г. сделана соответствующая запись N _____.
1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами <1>.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю в квартире, оплачиваются за счет _______________ (Одаряемого/Дарителя).
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Договор дарения долей квартиры.
Спасибо. извините за неграмотность в этом деле, а как сформулировать правильно предложение о дарении долей,мы же один договор хотим составить. Вот так правильно будет. - Дарители подарили, а Одаряемые приняли в дар имущество (далее - Имущество), состоящее из 1/2 доли в праве собственности на квартиру №52, расположенную по адресу: г. Великий Новгород, пр. Мира, дом 22. Означенная квартира (далее - Квартира) состоит из. жилых комнат, имеет общую площадь. жилую. Кадастровый номер объекта.
Я бы сделал 2 предложениями
Дарителю ФИО принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу.
Дариель ФИО дарит 1/4 в праве соственности на указанную квартиру одаряемому ФИО
потом также со вторым.
С Уважением, Агентство недвижимости "Риэлти-Город" Москва, м. Новослободская, Менделеевская. www. realty-gorod.ru (495) 933-43-93. Большой опыт совершния различных сделок с недвижимостью, в т.ч. с использованием материнского капитала, военной ипотеки, жилищных сертификатов, субсидий. Юридическое сопровождение. Посетителям Форума - спецтариф 2,7%, подробности в офисе.
с одной стороны - ________________________________________ (далее - Даритель), родился в _________________________ __________ года, проживает ___________________________________, зарегистрирован в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов и других обязательных платежей с присвоением индивидуального идентификационного номера ______________, с ___________ года состоит в браке с _________________________ ,
и с другой стороны - малолетняя _________________________ (далее - одаряемому), родилась в городе ________________ __________ года, зарегистрирована в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов и других обязательных платежей с присвоением индивидуального идентификационного номера ________________, проживает ___________________________________, от имени которой как ее законный представитель действует мать - ________________, проживающего ________________________________________________________,
предварительно ознакомлены с правовыми последствиями несоблюдения при совершении сделок требований закона, сознавая природу этой сделки и значение своих действий, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, при отсутствии любого принуждения как физического, так и психического, в помещении, что является рабочим местом нотариуса ____________________ (___________________________), который занимается частной нотариальной деятельностью в Киевском городском нотариальном округе, и к которому они обратились по собственной инициативе,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По этому договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемый 2/3 (двух третей) доли с принадлежащей ему на праве частной собственности квартиры под № ____, находящуюся в доме под № ____, что на улице _______________ в городе _____________.
Документом, подтверждающим право частной собственности дарителя на квартиру, 2 / 3 доли которой им отчуждаются, является Свидетельство о праве собственности на жилье, выданное Отделом приватизации государственного жилфонда _________________ районного Совета города Киева _________ года на основании распоряжения от _________ года № ___. Право собственности дарителя на указанную квартиру, 2 / 3 доли которой дарится, зарегистрированное в Коммунальное предприятие Киевское городское бюро технической инвентаризации ___________ года в реестровой книге под № ______.
2. Согласно правоустанавливающим документом - свидетельством о праве собственности на жилье - квартира, 2/3 доли которой дарится, имеет общую площадь 37,2 (тридцать семь целых и две десятых) кв. м. Согласно данным справки-характеристики, выданной Коммунальным предприятием Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ___________ года № ___, квартира состоит из одной комнаты жилой площадью 17,60 ( семнадцать целых шестьдесят сотых) кв. м.
3. Подарок этот сторонами оценивается в _______ (__________________) гривен 00 копеек.
4. Согласно данным справки-характеристики, выданной Коммунальным предприятием Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _________ года за № ____, стоимость всей квартиры составляет _______ (__________________) гривен 00 копеек, а отчуждаемых 2/3 частиц - _______ (__________________) гривен 00 копейки.
5. По утверждению Даритель отчуждаемая доля квартиры на момент заключения настоящего договора никому другому не продана, не подарена, иным способом не отчуждена, под залогом, в том числе налоговой, запретом (арестом) не состоит, судебного спора относительно нее, а также других прав на нее у третьих лиц, как в пределах, так и за пределами Украины нет, как вклад в уставный капитал юридических лиц она не внесена, она не является предметом наследственного договора.
6. Отсутствие запрета отчуждения квартиры подтверждается выпиской из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества за № _________ от __________ года.
7. Информация о пребывании отчуждаемого по настоящему договору имущества под налоговым залогом в Государственном реестре отягощений движимого имущества о налоговых залога отсутствует, что подтверждается выпиской из указанного реестра за № __________ от __________ года.
8. Даритель и законный представитель Одаряемый в присутствии нотариуса утверждают, что:
одинаково понимают значение и условия этого договора и его правовые последствия для каждой из сторон
договор направлен на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею
волеизъявление сторон по договору является свободным и соответствует внутренней воле
заключаемый, не имеет характера фиктивного и притворной сделки
они не ограничены в праве заключать сделки
сделка совершается в форме, установленной законом, он не противоречит правам и интересам малолетнего _______________________
они не признаны в установленном порядке недееспособными (полностью или частично)
они не находятся под воздействием лекарственных, наркотических средств, психотропных веществ, в болезненном состоянии, не страдают в момент заключения настоящего договора на заболевания, препятствующие осознанию его сущности
свободное владение украинским языком позволяет каждому из них правильно понять смысл этого договора
проект этого договора, составленный нотариусом с учетом условий, определенных ими, и условий, которые являются обязательными, ими прочитан, каждому понятный и каждым одобрен.
9. Даритель понимает, что по своей природе договор дарения является безвозмездным, а потому он не вправе требовать от одаряемого совершения в свою пользу каких-либо действий имущественного или неимущественного характера.
10. Даритель утверждает, что ему неизвестно о любых недостатках или особых свойствах предмета дарения, которые могли бы быть опасными для жизни, здоровья и имущества одаряемому.
11. Отсутствие детей, которые бы имели право пользования квартирой, подтверждается справкой, выданной ______________________________ района города Киева __________ года за № ______.
12. Все расходы, связанные с составлением этого договора и его нотариальным удостоверением, выплачиваемые Даритель.
13. Право собственности на отчуждаемую долю квартиры у одаряемого возникает с момента принятия дара. Принятием дара считается получение законным представителем Одаряемый экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения.
14. С содержанием ст.ст. 182, 215-220, 225, 228-236, 717-728 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65 Семейного кодекса Украины, требованиями Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года № 572, стороны ознакомлены.
15. Даритель и законный представитель Одаряемый утверждают, что содержание этого договора, а также содержание указанных в пункте 14 договора статей Гражданского кодекса Украины и Семейный кодекс Украины им понятен, вопросов, которые остались бы невыясненными для них, нет.
16. Договор этот заключается во исполнение распоряжения _____________ районной в городе Киеве государственной администрации от __________ года за № _______.
17. Договор этот составлен в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса Киевского городского нотариального округа _________________ (____________________________), а другие, изложенные на бланках нотариальных документов (серии ___ № ___), предназначаются для дарителя и одариваемого.
Источники:
Следующие документы
13 декабря 2024 года
Комментариев пока нет!