Образец договора дарения доли квартиры двум детям

Эдуард Викторович Пономарев

Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления

образец договора дарения доли квартиры двум детям Договор дарения представляет собой сделку, результатом которой является переход права собственности на то или иное имущество. Но даже обычная купля-продажа, как известно, тоже обладает названным свойством: она опосредует переход собственности. Чем же отличается дарение?

Прежде всего, характерной чертой этого договора является его безвозмездность, т.е. имущество передается совершенно бесплатно. Кроме того, не допускается включение в условия договора каких-либо обязывающих одаряемого положений.

Например, порой при дарении в договоре прописывают, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя (т.е. лица, осуществляющего дарения). Это неверно, поскольку в таких случаях речь идет уже о других отношениях, которые можно урегулировать посредством завещания.

Для признания сделки дарения действительной необходимо соблюдение ряда условий, которые устанавливаются на уровне законодательства. Речь идет о некоторых ограничениях:

во-первых, не допускается производить дарение от имени малолетнего (т.е. ребенка до 14 лет) или же недееспособного

во-вторых, существуют определенные запреты в отношении некоторых лиц. Так, не могут вступать в отношения по дарению государственные служащие.

Часто дарение в качестве объекта имеет квартиру или ее долю. При оформлении договора в таком случае важно:

четко указать какую долю в какой именно квартире дарят. Необходимы данные о площади доли квартиры, о ее расположении, а также сведения, включающие в себя полный адрес

включить в договор сведения обо всех лицах, которые в квартире прописаны и вправе остаться там и после дарения.

Необходимые документы

Договор дарения доли квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры. В данный компетентный орган должны быть представлены следующие документы:

1) Подлинник договора дарения доли квартиры в количестве, соответствующем числу сторон, а также еще один экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе

2) Заявление, которое заполняется сторонами, то есть дарителем и одаряемым или уполномоченными ими лицами. Данное заявление не составляется в произвольной форме: непосредственно при обращении в управление будет выдан бланк заявления

3) Оригинал и копия документа, подтверждающего уплату государственной пошлины. Дело в том, что регистрация представляет собой административную процедуру, которую проводят государственные органы в интересах физических лиц и на основании их волеизъявления

4) Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность сторон (дарителя и одаряемого). В том случае, если в качестве стороны выступает представитель, то необходимо представить следующие документы:

свидетельство об усыновлении для усыновителей

удостоверение опекуна или попечителя граждан, признанных в установленной законом порядке ограниченно дееспособными или недееспособными, а равно несовершеннолетних граждан

доверенность, в которой должен быть указан и одаряемый, и предмет дарения. При отсутствии этих обязательных сведений лицо, действующее по доверенности, считается не имеющимся полномочий.

Нельзя забывать, что законодательством установлен запрет дарения законными представителями имущества малолетних и недееспособных граждан.

5) Оригинал и копия правоустанавливающего документа, то есть правового акта, который подтверждает право собственности дарителя в отношении доли квартиры. Таким документом, если даритель, к примеру, ранее приобрел права собственности в результате заключения договора купли-продажи, может выступать сам оригинал договора купли-продажи, а также свидетельство, выданное ему компетентными государственными органами

6) Оригинал и копия выписки из домовой книги по адресу квартиру, доля в которой отчуждается по договору дарения

7) Кадастровый паспорт и экспликация к паспорту жилого помещения (необходим как оригинал документа, так и его копия, заверенная органом, что выдал указанные документы)

8) Заверенное нотариально согласие супруга (супруги) в отношении договора дарения доли квартиры. Этот документ предоставляется в том случае, если жилое помещение, доля которого отчуждается по договору, находится в общей совместной собственности супругов.

Порядок оформления договора

Оформление договора, в соответствии с которым происходит дарение доли квартиры, предполагает:

сбор всех вышеуказанных документов

соблюдение названных в самом начале условий (т.е. указание всех необходимых сведений)

наконец, непосредственно государственную регистрацию договора. Она осуществляется при четком выполнении первых двух пунктов.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

образец договора дарения доли квартиры двум детям

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо, то имеются определенные особенности. Прежде чем перейти к их рассмотрению, отметим то общее, что есть между договором дарения как родовым понятием и договор дарения несовершеннолетнему лица как разновидностью:

форма договора: обязательно должна быть соблюдена письменная форма

условия: из текста должно быть ясно, доля в каком жилом помещении отчуждается и каков ее размер

требование о государственной регистрации

пакет документов, который подается в регистрирующий орган

если по договору дарения передается доля в квартире, находящейся в общей совместной собственности нескольких лиц, то в обязательно порядке согласие всех лиц должно быть подтверждено нотариально.

Особенности:

подписывается договор не самим несовершеннолетним лицом, а его представителем

в самом договоре должно быть особо указано, кто выступает в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего лица, то есть ФИО, паспортные данные, место проживания или регистрации

иногда можно встретиться с утверждением, что договор дарения несовершеннолетнему должен быть удостоверен нотариально, но подобно заявление не соответствует действительности.

Нужно понимать, что тот факт, что расписывается в договоре законный представитель, не означает, что он и выступает в качестве стороны договора. Одаряемым так и остается лицо, не достигшее возраста 18 лет.

Причем представитель не может совершать с этим имуществом никакие действия, которые противоречили бы интересам ребенка, то есть не могут отчуждать долю квартиры, дарить ее, заключить договор залога в отношении этой доли и другие подобные действия.

Нужно ли платить налоги?

Разрешает данный вопрос такой нормативно-правовой акт, как Налоговый кодекс Российской Федерации. Если говорить конкретнее, то при разрешении указанного вопроса нужно руководствоваться пунктом 181 статьи 217.

Общее правило таково: налоговая льгота (то есть освобождение от уплаты налогов) предусмотрено для доходов в натуральной и денежной форме, которые получаются физическими лицами в результате дарения, за исключением дарения:

недвижимого имущества

акций, долей, паев в юридических лицах

транспортных средств.

Таким образом, получается, что поскольку в рассматриваемом случае предметом договора является доля квартиры, то есть часть недвижимого имущества, что уплачивать налоги будет необходимо. Размер налога составляет 13%. Но как определяется сумма, с которой будет рассчитан налог?

В налоговый орган предоставляется или справка из БТИ, или заключение организации-оценщика о рыночной стоимости доли квартиры. Какую справку предоставлять, выбирает сам лицо. Конечно, разумно выбрать ту, где сумма будет меньше, поскольку именно она является налоговой базой.

Вместе с тем, утверждение о необходимости уплаты налогов при дарении недвижимого имущества справедливо наполовину, потому что законодатель и в данном случае предусмотрел исключения. Так, если даритель и одаряемый – это члены семьи или (и) близкие родственники, то согласно абзацу 2 пункта 181 статьи 217 Налогового кодекса, платить налог не нужно.

В силу сказанного крайне важен вопрос: а кто относится к членам семьи, близким родственникам и какой правовой акт устанавливает круг этих лиц? Таким актом является Семейный кодекс Российской Федерации. К близким родственникам он относит:

супругов

родителей и детей (сюда относятся также усыновители и усыновленные)

дедушек, бабушек и внуков

братьев и сестер (полнородных и неполнородных), то есть имеющих общего отца или мать.

Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

Договор дарения доли квартиры

____________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере _____ в принадлежащей ему квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, находящейся по адресу: _________________________ (далее - Доля).

1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"__________ ____ г. серия _____ N __________, выданным _________________________, регистрационный номер _____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"___________ ____ г. сделана соответствующая запись N _____.

1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами <1>.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю в квартире, оплачиваются за счет _______________ (Одаряемого/Дарителя).

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Договор дарения долей квартиры.

Спасибо. извините за неграмотность в этом деле, а как сформулировать правильно предложение о дарении долей,мы же один договор хотим составить. Вот так правильно будет. - Дарители подарили, а Одаряемые приняли в дар имущество (далее - Имущество), состоящее из 1/2 доли в праве собственности на квартиру №52, расположенную по адресу: г. Великий Новгород, пр. Мира, дом 22. Означенная квартира (далее - Квартира) состоит из. жилых комнат, имеет общую площадь. жилую. Кадастровый номер объекта.

Я бы сделал 2 предложениями

Дарителю ФИО принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу.

Дариель ФИО дарит 1/4 в праве соственности на указанную квартиру одаряемому ФИО

потом также со вторым.

С Уважением, Агентство недвижимости "Риэлти-Город" Москва, м. Новослободская, Менделеевская. www. realty-gorod.ru (495) 933-43-93. Большой опыт совершния различных сделок с недвижимостью, в т.ч. с использованием материнского капитала, военной ипотеки, жилищных сертификатов, субсидий. Юридическое сопровождение. Посетителям Форума - спецтариф 2,7%, подробности в офисе.

с одной стороны - ________________________________________ (далее - Даритель), родился в _________________________ __________ года, проживает ___________________________________, зарегистрирован в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов и других обязательных платежей с присвоением индивидуального идентификационного номера ______________, с ___________ года состоит в браке с _________________________ ,

и с другой стороны - малолетняя _________________________ (далее - одаряемому), родилась в городе ________________ __________ года, зарегистрирована в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов и других обязательных платежей с присвоением индивидуального идентификационного номера ________________, проживает ___________________________________, от имени которой как ее законный представитель действует мать - ________________, проживающего ________________________________________________________,

предварительно ознакомлены с правовыми последствиями несоблюдения при совершении сделок требований закона, сознавая природу этой сделки и значение своих действий, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, при отсутствии любого принуждения как физического, так и психического, в помещении, что является рабочим местом нотариуса ____________________ (___________________________), который занимается частной нотариальной деятельностью в Киевском городском нотариальном округе, и к которому они обратились по собственной инициативе,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По этому договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемый 2/3 (двух третей) доли с принадлежащей ему на праве частной собственности квартиры под № ____, находящуюся в доме под № ____, что на улице _______________ в городе _____________.

Документом, подтверждающим право частной собственности дарителя на квартиру, 2 / 3 доли которой им отчуждаются, является Свидетельство о праве собственности на жилье, выданное Отделом приватизации государственного жилфонда _________________ районного Совета города Киева _________ года на основании распоряжения от _________ года № ___. Право собственности дарителя на указанную квартиру, 2 / 3 доли которой дарится, зарегистрированное в Коммунальное предприятие Киевское городское бюро технической инвентаризации ___________ года в реестровой книге под № ______.

2. Согласно правоустанавливающим документом - свидетельством о праве собственности на жилье - квартира, 2/3 доли которой дарится, имеет общую площадь 37,2 (тридцать семь целых и две десятых) кв. м. Согласно данным справки-характеристики, выданной Коммунальным предприятием Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ___________ года № ___, квартира состоит из одной комнаты жилой площадью 17,60 ( семнадцать целых шестьдесят сотых) кв. м.

3. Подарок этот сторонами оценивается в _______ (__________________) гривен 00 копеек.

4. Согласно данным справки-характеристики, выданной Коммунальным предприятием Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _________ года за № ____, стоимость всей квартиры составляет _______ (__________________) гривен 00 копеек, а отчуждаемых 2/3 частиц - _______ (__________________) гривен 00 копейки.

5. По утверждению Даритель отчуждаемая доля квартиры на момент заключения настоящего договора никому другому не продана, не подарена, иным способом не отчуждена, под залогом, в том числе налоговой, запретом (арестом) не состоит, судебного спора относительно нее, а также других прав на нее у третьих лиц, как в пределах, так и за пределами Украины нет, как вклад в уставный капитал юридических лиц она не внесена, она не является предметом наследственного договора.

6. Отсутствие запрета отчуждения квартиры подтверждается выпиской из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества за № _________ от __________ года.

7. Информация о пребывании отчуждаемого по настоящему договору имущества под налоговым залогом в Государственном реестре отягощений движимого имущества о налоговых залога отсутствует, что подтверждается выпиской из указанного реестра за № __________ от __________ года.

8. Даритель и законный представитель Одаряемый в присутствии нотариуса утверждают, что:

одинаково понимают значение и условия этого договора и его правовые последствия для каждой из сторон

договор направлен на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею

волеизъявление сторон по договору является свободным и соответствует внутренней воле

заключаемый, не имеет характера фиктивного и притворной сделки

они не ограничены в праве заключать сделки

сделка совершается в форме, установленной законом, он не противоречит правам и интересам малолетнего _______________________

они не признаны в установленном порядке недееспособными (полностью или частично)

они не находятся под воздействием лекарственных, наркотических средств, психотропных веществ, в болезненном состоянии, не страдают в момент заключения настоящего договора на заболевания, препятствующие осознанию его сущности

свободное владение украинским языком позволяет каждому из них правильно понять смысл этого договора

проект этого договора, составленный нотариусом с учетом условий, определенных ими, и условий, которые являются обязательными, ими прочитан, каждому понятный и каждым одобрен.

9. Даритель понимает, что по своей природе договор дарения является безвозмездным, а потому он не вправе требовать от одаряемого совершения в свою пользу каких-либо действий имущественного или неимущественного характера.

10. Даритель утверждает, что ему неизвестно о любых недостатках или особых свойствах предмета дарения, которые могли бы быть опасными для жизни, здоровья и имущества одаряемому.

11. Отсутствие детей, которые бы имели право пользования квартирой, подтверждается справкой, выданной ______________________________ района города Киева __________ года за № ______.

12. Все расходы, связанные с составлением этого договора и его нотариальным удостоверением, выплачиваемые Даритель.

13. Право собственности на отчуждаемую долю квартиры у одаряемого возникает с момента принятия дара. Принятием дара считается получение законным представителем Одаряемый экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения.

14. С содержанием ст.ст. 182, 215-220, 225, 228-236, 717-728 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65 Семейного кодекса Украины, требованиями Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года № 572, стороны ознакомлены.

15. Даритель и законный представитель Одаряемый утверждают, что содержание этого договора, а также содержание указанных в пункте 14 договора статей Гражданского кодекса Украины и Семейный кодекс Украины им понятен, вопросов, которые остались бы невыясненными для них, нет.

16. Договор этот заключается во исполнение распоряжения _____________ районной в городе Киеве государственной администрации от __________ года за № _______.

17. Договор этот составлен в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса Киевского городского нотариального округа _________________ (____________________________), а другие, изложенные на бланках нотариальных документов (серии ___ № ___), предназначаются для дарителя и одариваемого.

Источники:
joosy.ru, infonedvizhimost.com, obrazec.org, forum.zakonia.ru, legas.com.ua