Образец допсоглашения к договору аренды помещения

Образец - Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

№ ____ от ______________

__________________________________________________________________________,

(полное наименование организации Арендодателя)

именуем__ далее Арендодатель, в лице директора ________________________________,

(Ф.И.О.)

действующ___ на основании __________________________________, с одной стороны, и

(основание полномочий директора

организации Арендодателя)

_____________________________________________, именуем__ далее Арендатор, в лице

(полное наименование организации Арендатора)

директора ________________, действующ___ на основании _________________________,

(Ф.И.О.)

с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

Прочитано: 2 313

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

образец допсоглашения к договору аренды помещения В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Другие договора аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от … 201__ г.

г. Москва « » __________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений … от … 201__ г.

Стороны договорились:

1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений … от … 201__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ______________________д. __, строение ё _, а именно комнаты: _____ площадью ___ кв.м. ___ площадью ___ кв.м. ____ площадью ___ кв.м. общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м. в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».

2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений … от … 201__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».

3. Далее по тексту.

4. Указанные изменения вступают в силу с … 201__ г.

5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

Реквизиты Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»

АРЕНДАТОР: ООО «___________»

Автор документа

Дополнительное соглашение № ___

к договору аренды помещений №_____

от ___ ________ 20__ года

г. ______________ ___ ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от __ __________ 20__ года (далее Договор) о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с ___ ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% - _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от __ __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Образец дополнительного соглашения к договору аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы . Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Статья: Единый налог на вмененный доход. Арбитраж от 10.11.2011

Формы документов . Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Форма: Дополнительное соглашение об улучшении транспортного средства (приложение к договору аренды транспортного средства с экипажем между юридическими лицами) (образец заполнения)

Судебная практика . Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Обстоятельства: Ввезенное иностранное оборудование (вклад в уставный капитал общества) после монтажа передано по договорам аренды, что признано таможенным органом нарушением ограничений по распоряжению условно выпущенным товаром, влекущим обязанность по уплате ввозных пошлин.

Договор аренды: общие положения (условия, регистрация, пролонгация, расторжение)

Что такое договор аренды? Какие условия нужно включить в договор при аренде и надо ли его регистрировать в ФРС в 2015 году? Как проходит пролонгация договора об аренде? Как правильно произвести расторжении договора аренды по соглашению и в одностороннем порядке с уведомлением? Об этих и других вопросах – в нашей обзорной статье.

Сторонами арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Предмет договора – возмездная передача имущества в пользование и/или владение.

Договор аренды: ГК РФ и другие нормы

образец допсоглашения к договору аренды помещения

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) довольно детально регулирует арендные отношения. Договору аренды посвящена глава 34 ГК РФ, которая довольно подробно рассматривает многие вопросы.

Однако в хозяйственном обороте арендой называют и многие смежные отношения по пользованию имуществом. Нужно четко понимать, когда применяются нормы главы 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» и 36 главы ГК РФ «Безвозмездное пользование».

Также пока большое значение имеют положения Постановления Пленума ВАС РФ об аренде № 73 от 17 ноября 2011 года. Новый объединенный суд пока не торопится пересматривать эти позиции Пленума ВАС РФ.

Наем жилого помещения (аренда)

Очень часто в ситуации, когда одно физическое лицо передает квартиру (комнату) в пользование и владение другому физическому лицу за плату, стороны оформляют такие отношения договором аренды квартиры (прописывая это в самом заголовке и зачастую не понимая несколько иную природу данного договора).

В свою очередь, к такому договору необходимо применять нормы о коммерческом найме жилого помещения (Глава 35 ГК РФ).

Главный индикатор применения таких норм – договор именно между физическими лицами, а не между юридическими (могут быть некоторые исключения), а также жилое помещение должно передаваться именно для проживания в нем.

Договор безвозмездной «аренды»

Договором безвозмездной аренды часто называют другой вид договора. К аренде он имеет косвенное отношение, так как сам по себе договор аренды – возмездный.

При безвозмездной передаче имущества во владение и пользование следует применять положения Главы 36 ГК РФ о ссуде - «безвозмездном пользовании».

Существенные условия договора аренды

Для того, чтобы договор аренды считался заключенным, необходимо согласовать следующие условия (существенные условия):

предмет договора (вместе с подробным описанием - индивидуализацией объекта, с указанием всех значимых характеристик)

цена договора – размер арендной платы (для договоров об аренде зданий и сооружений при аренде природных объектов)

срок договора – при аренде природных объектов.

Все остальные условия стороны вправе не согласовывать, в таком случае такие условия будут определяться по правилам ГК РФ.

образец допсоглашения к договору аренды помещения

Виды договора аренды

Приведем некоторые значимые классификации (разновидности) договора для хозяйственного оборота:

1. По критерию возможности выкупа арендуемого имущества :

Договор аренды с правом выкупа - с последующим выкупом во время срока действия договора или к его окончанию) – статья 624 ГК РФ

Договор аренды без права выкупа - арендатор не имеет права выкупить имущество).

2. По объекту аренды – виду имущества, можно выделять договоры аренды :

нежилого помещения (офисного, торгового, производственного и другие)

жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома)

земельного участка

автомобиля (транспортного средства)

гаража

зданий и сооружений

оборудования и техники

предприятия

прокат

финансовая аренды (лизинг).

3. Также в зависимости от момента наступления обязательства передать вещь в пользование или владение :

предварительный договор аренды – содержит только обязанность сторон в будущем заключить основной договор на аренду имущества на условиях предварительного договора

основной договор аренды – собственно сам договор, в котором стороны берут на себя реальные обязанности по арендным отношениям.

Государственная регистрация договора аренды

С 2014 года часть 2 ГК РФ в части норм о регистрации договоров, в том числе, аренды – должна применяться с учетом новых правил о регистрации договора аренды. Государственная регистрация договора об аренде сохранена только в качестве регистрации обременения, об этом мы уже писали ранее .

Таким образом, сама по себе регистрация договора на аренду сохранилась по старым правилам.

Регистрация договора аренды производится в Росреестре (ФРС).

Договор аренды: образец (скачать типовой бланк)

По ссылке можно скачать типовой договор аренды, образец которого проверен юристом. Скачать договор аренды (бланк) вы можете бесплатно, без регистрации на сайте. В связи с нагрузкой на сервер возможно небольшое ожидание очереди на скачивание.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Доп. соглашение к договору аренды используется чаще всего для изменения условий основного договора. Стороны дополнительным соглашением к договору об аренде, в частности, могут:

1. Изменить размер арендной платы, уменьшив или увеличив его, а также порядок ее уплаты

2. Изменить срок действия договора

3. Изменить состав передаваемого в аренду имущества.

Стороны могут дополнительным соглашением к договору об аренде изменить и другие условия, а также предусмотреть новые.

Основное требование к дополнительному соглашению. оно должно заключаться в той же форме, что и сам договор.

Пролонгация договора аренды

Пролонгацию аренды следует отличать от других процедур. Пролонгация договора представляет собой увеличение срока действия договора. При этом, не будет являться пролонгацией, например, переход арендных обязательств от арендодателя к новому собственнику арендованного имущества. Вместе с переходом права собственности перейдут и обязательства по договору аренды, и он не будет нуждаться в пролонгации.

Вопросы пролонгации аренды регулирует статья 621 ГК РФ, которая говорит о преимущественном праве арендатора на продление договора аренды имущества. Какие обстоятельства являются существенными для решения вопроса о пролонгации?

Пролонгация договора может быть актуальна как в случае, когда арендодатель желает продлить договор, так и в случае, когда не желает его пролонгировать.

В первой ситуации все довольно просто. Стороны могут оформить отношения новым договором аренды, дополнительным соглашением об увеличении срока договора или же могут просто дальше фактически состоять в арендных отношениях, не оформляя их «бумажно» (в последнем случае будет действовать правило пункта 2 статьи 621 ГК РФ о действии договора аренды на неопределенный срок).

Во второй ситуации есть возможность воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных.

Таким правом можно воспользоваться только в случае, если:

арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору

арендатор в разумный срок уведомил арендодателя о своем намерении пролонгировать договор (иной срок может быть установлен договором).

Преимущественное право арендатора на пролонгацию не означает, что он может во всех случаях требовать в судебном порядке понуждения к заключению договора аренды от арендодателя. Но такое право означает, что он может требовать в судебном порядке перевода на себя прав арендатора имущества, если арендодатель отказал в продлении договора, но при этом в течение года со дня окончания непродленного договора об аренде заключил договор с другим лицом.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды (образец здесь ) производится по соглашению обеих сторон (в этом случае они заключают соглашение о расторжении договора аренды и чаще всего, в этой ситуации обходятся без судебных разбирательств).

При расторжении договора аренды в одностороннем порядке чаще всего необходимо выслать уведомление о расторжении договора. а также претензию. В таких случаях часто приходится обращаться в суд с требованием о расторжении договора.

Подробно вопросы расторжения договора об аренде регулируются статьями 619, 620 ГК РФ. Также стоит учитывать положения статей 450-453 ГК РФ.

Мы рады предложить свои юридические услуги в виде юридической консультации или представительства в суде по спорам, вытекающим из арендных отношений. Возможно проведение skype консультации юриста по аренде.

Источники:
systemaby.com, raa.su, dogovor-urist.ru, www.consultant.ru, yurist-ekaterinburg.ru