Образец расторжения соглашения о задатке

Составляем правильно соглашение о задатке

В повседневной жизни мы привыкли называть задатком предварительный платеж. Но если посмотреть с точки зрения Гражданского кодекса, то термин задаток имеет более широкое значение. В связи с этим многим людям сложно отличить его от залога или, к примеру, отступного. В каких же случаях заключается соглашение о задатке и как его правильно составить, расскажем далее.

Что такое задаток?

Согласно законодательству, задаток - это предварительный частичный платеж за услугу и товар. Кроме того, он еще является способом обеспечения обязательства. Задаток применяется при совершении крупных сделок: покупка недвижимости, машины, заключении договора аренды, подряда, поставки, проведении конкурсов и аукционов и т.д. Предоставление такого платежа говорит о том, что стороны настроены серьезно и таким образом гарантируют свою платежеспособность.

Правила процедуры

В законе не содержится никаких ограничений по поводу размера задатка. Его сумма определяется только по усмотрению сторон. Следует помнить, что такой платеж может вноситься исключительно деньгами. Передача долговых расписок или векселя не может считаться задатком.

Естественно, для засвидетельствования факта передачи определенной суммы обязательно составляют соглашение о задатке в письменной форме. Делается это путем оформления отдельного документа, что содержит соответствующие положения. Если стороны выполняют договор, то задаток станет одним из платежей по сделке. Но если договор не может быть выполнен, задаток возвращается.

Заключение соглашения

Документ о получении задатка - это двусторонняя сделка, которая порождает определенные правоотношения. Предметом соглашения и важнейшим условием является размер платежа. В целом права и обязанности имеют односторонний характер, но тем не менее чтобы в дальнейшем заключить основной договор, соглашение о задатке должно содержать такие обязанности для получателя платежа:

Кроме того, получатель задатка должен в последующем заключить договор только с конкретным лицом (то есть с тем, кто предоставил задаток). Кроме того, перед заключением такого соглашения стороны должны уже оформить договор, который обеспечивается задатком.

Прекращение соглашения о задатке

Не нужно путать такие похожие на первый взгляд понятия, как задаток и аванс. Первый имеет существенное отличие от второго и состоит оно в том, что при невыполнении своих обязательств сторона, которая предоставила задаток, лишается его. То есть, такой платеж останется у задаткополучателя. Если же договор откажется исполнять получатель этой суммы, то происходит не только расторжение соглашения о задатке, а и оплата его в двойном размере.

Что касается аванса, то он не несет какой-то карательной функции. В случае невыполнения договоренностей виновник не лишается этой суммы. Следовательно, у аванса и задатка бывают разные последствия.

В то же время могут быть случаи, когда прекращение соглашения о задатке сопровождается возвращением внесенного платежа. Так, если сделку расторгнут по соглашению сторон или если ее вообще невозможно исполнить, то платеж должен быть возвращен. Данные правила в целом означают, что, если возникают какие-то обстоятельства, в связи с которыми договор не может быть выполнен, задаток возвращается.

Содержание документа

Данный документ должен содержать некоторые обязательные реквизиты. Мы уже указывали, что только в письменной форме пишется соглашение о задатке. Образец данного документа не имеет какой-то единой строгой формы, но все же в нем должна присутствовать такая информация:

1. Название документа (соглашение про передачу задатка по предварительному договору), его дата и место составления.
2. ФИО и паспортные данные сторон.
3. Указывается также основание для дачи задатка (к примеру, в счет заключенного предварительного договора аренды или купли-продажи).
4. Далее указывается конкретный объект, то есть, за что дается задаток (жилое помещение, транспортное средство и т.д.).
5. Штрафные санкции, если кто-то из сторон откажется от сделки (возврат суммы в двойном размере для получателя платежа или невозврат денег для того, кто передал задаток).
6. Другие условия, не противоречащие закону.
7. Подписи участников соглашения.

Ошибки при оформлении соглашения

Очень часто стороны могут допускать различные юридические ошибки при оформлении соглашения о задатке. Остановимся на самых распространенных.

Иногда лица, оформляющие такой документ, указывают, что деньги передаются не как задаток, а как залог. Это в корне неверно, такой платеж не может считаться залогом, так как это противоречит понятию залога. В то же время такое соглашения не может свидетельствовать и о передаче залога, ведь на то отсутствует прямое указание.

Вторая ошибка - стороны заключают соглашение о задатке, но переданный платеж называют авансом. Вследствие такого промаха положения о задатке применяться не будут. При допущении таких ошибок деньги могут быть возвращены, однако, чтобы этого добиться, часто приходится потратить немало сил и времени.

Правила заключения соглашения о задатке для отдельных видов сделок

В целом правила составления документа о передаче задатка для разных категорий сделок почти не отлича.тся. Однако для договоров, где фигурирует недвижимость, не заключать соглашение о передаче платежа в качестве задатка для покупателя более чем рискованно. Кроме того, неправильно составленный документ может привести к неприятным последствиям. Передавать платеж и составлять соглашение о задатке земельного участка, жилого или нежилого помещения или иной недвижимости лучше всего при нотариусе. Также важно потребовать, помимо соглашения, и расписку о получении платежа. Этот документ хранится у покупателя до завершения сделки.

Тонкости со сделками аренды

В завершение

Чтобы оформить соглашение о задатке, следует придерживаться ряда несложных правил. От правильности оформления этого документа, по сути, зависит дальнейшая судьба сделки. Также перед передачей платежа следует договориться обо всех нюансах и получить расписку от продавца о получении денег. Задаток - это ваш надежный гарант того, что договор осуществится, поэтому не пренебрегайте своим законным правом.

Образец соглашения расторжения договора

Соглашение о расторжении договора подписывается в тех случаях, когда одна из сторон не выполняет взятые на себя договорные обязательства, либо выполняет их с неудовлетворительным качеством. Также соглашение может быть подписано в тех случаях, когда стороны пришли к взаимному решению о расторжении договора, без явной вины какой-либо из сторон, например, ввиду значительного изменения обстоятельств, при которых подписывался основной договор.

Практика показывает, что подавляющая часть расторжений договоров осуществляется именно из-за некачественного или несвоевременного выполнения своих обязательств исполнителем. В соглашении в обязательном порядке указывается основной договор, его номер и дата заключения, а также права и обязанности сторон при расторжении. Если стороны имеют претензии друг другу их в обязательном порядке следует указать в соглашении. К примеру, исполнителю в рамках договора оказания услуг или выполнения работ следует указать стоимость уже произведенных для другой стороны услуг / работ, а при расторжении арендных договоров указывается дата выезда из помещения арендатора и требования по приведению помещения в изначальное состояние с учетом нормального износа.

Перед расторжением договора одна сторона другой стороне, как правило, направляет устное или письменно уведомление о желании расторгнуть договор, с указанием причины расторжения. Сторона, получившая уведомление, ознакамливается с причинами и либо соглашается с подписанием соглашения о расторжении, либо предлагает пути выхода из сложившейся ситуации.

Гражданским кодексом (ст.452 ГК РФ), помимо подписания соглашения, предусмотрен альтернативный порядок расторжения - путем направления письма с предложением о расторжении, условиями расторжения и датой ответа от другой стороны. Соответственно сторона получившая письмо может согласиться с расторжением договора путем отправки соответствующего встречного письма.

Следует различать разные по своей природе "расторжения". В том случае, когда стороны приходят к согласию и подписывается соглашение - это по сути реализация двусторонней сделки, направленной на прекращение возникших ранее договорных обязательств. При расторжении договора по воле одной из сторон, без согласия другой - это реализация субъективного права, которое реализуется только по решению суда, после процедуры досудебного урегулирования спора.

В случае, когда стороны все же пришли к согласию и не обращаются в суд с исковыми заявлениями, подписывается соответствующее соглашение о расторжении, образец которого приведен ниже. При необходимо оно может быть дополнено условиями, при которых происходит расторжение либо подписано в таком виде.

Скачать образец соглашения расторжения договора в формате docx или в формате pdf

Смотрите также:

Образец соглашения и уведомления о расторжении договора

Как выглядит образец (бланк) соглашения о расторжении договора, в какой форме заключается соглашение о расторжении по соглашению сторон и какие последствия влечет — об этом мы расскажем в настоящей статье.

Образец соглашения и уведомления о расторжении договора по соглашению сторон

Здесь вы можете скачать бланки:

Данные образцы (бланки) могут применяться в отношении договоров:

Соглашение о расторжении договора

№ _____ от _____ года

г. _____ _____ года

ООО _____. именуемое в дальнейшем Сторона-1, в лице _____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ООО «_____», именуемое в дальнейшем Сторона-2, в лице _____ действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящее соглашение о расторжении Договора № _____ от _____ года (Далее - Соглашение) о нижеследующем

1. Стороны договорились расторгнуть Договор № _____ от _____ года (Далее – Договор).

2. В соответствии условиями, указанными в п. _____ Договора № _____ от _____ года Стороны обязуются до _____ года урегулировать все финансовые вопросы, связанные с расторжением Договора, и подписать Акт сверки расчетов по Договору.

3. Стороны установили, что:

3.1. Согласно Акту сверки расчетов от _____ года ООО «_____» имеет задолженность в пользу ООО «_____» в размере _____ рублей, в т.ч. НДС 18% - _____ рублей.

3.2. В соответствии с Договором № _____ от _____ года ООО «_____» имеет задолженность перед ООО «_____» по _____ на сумму _____ рублей, в т.ч. НДС _____ рублей.

3.3. Согласно расчету, согласованному сторонами (Приложение № 1 к соглашению), ООО «_____» имеет задолженность перед ООО «_____», в размере _____ рублей, в т.ч. НДС _____ рубля (принятые ООО «_____» расходы, связанные с расторжением Договора _____).

3.4. К моменту подписания настоящего соглашения срок исполнения по требованиям, указанным в п.п. 3.1 и 3.2 и 3.3. настоящего соглашения, уже наступил.

4. Стороны договорились полностью прекратить обязательства ООО «_____», вытекающие из:

1) Акта сверки расчетов (Приложение №1 к Соглашению) в размере _____ рублей, в т.ч. НДС 18% _____ рублей и

2) Договора купли-продажи № _____ от _____ года в размере - _____ рублей, ИТОГО _____ рублей, в т.ч. НДС 18% _____ рубля, зачетом встречного требования ООО «_____» на сумму _____ рублей возникших на основании претензии ООО «_____» по расторжению Договор.

5. В результате проведения зачета встречного однородного требования ООО «_____» оплатит ООО «_____» сумму в размере _____ рублей, в.т.ч. НДС _____ рубля, в порядке, предусмотренном в п.6 Соглашения.

6. В срок не превышающий _____ банковских дней с момента подписания настоящего Соглашения Сторона-2 перечислит Стороне-1 сумму, указанную в п.5. Соглашения.

7. При нарушении сроков оплаты, указанных в п.6 более чем на _____ рабочих дня Сторона-1 вправе взыскать с Стороны-2 неустойку в размере _____ % от суммы, указанной в п. 5 Соглашения.

Акт сверки расчетов и Акт приемки-передачи строительной площадки и являются неотъемлемыми приложениями к настоящему Соглашению.

8. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9. С момента окончания взаиморасчетов Стороны не будут иметь претензий друг к другу, обязательства по оплате считаются исполненными полностью.

10 Соглашение является неотъемлемой частью Договора подряда составлено в двух экземплярах – по экземпляру каждой из Сторон.

Реквизиты и подписи сторон:

ТИПОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

___________________________ “___” ________________ 200 __ г.

(населенный пункт)

_________________________________________________, именуемая в дальнейшем “Сторона-1”,

(наименование организации)

в лице _________________________, действующего на основании ____________________________,

(ф.,и.,о. должность) (устава, доверенности и пр.)

(ф.,и.,о. должность)

действующего на основании _____________________________________________, с другой стороны,

(устава, доверенности и пр.)

заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. В связи с тем что _________________________________________________________________

(указать причины)

стороны решили расторгнуть договор о ______________________ от “__” _______ 200 __ г. ___.

(предмет или наименование договора)

2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

1) ________________________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________________________

Источники:
fb.ru, allcontract.ru, yurist-ekaterinburg.ru, www.arbatstreet.ru, tvoydohod.ru

Следующие документы

• Договор промышленного образца
• Акт передачи оборудования в ремонт образец

26 декабря 2024 года

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: