Досудебная претензия застройщику образец

Образец претензии застройщику

_____________________________

тел. 8 (495) 6645596

_____________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

Уважаемый ___________________________!

Настоящим сообщаю Вам, что ___ __________ _____ года Вами, ___________________________ _________ г.р. паспорт __________, выдан _________________________, __.__.20__г. к.п. _______, зарегистрированным по адресу: ______________________________ и гр. В. ____________________________ _______ г.р. паспорт ____________, выдан __________________________________________________________________

__________________________, _______ г. к.п. ________ был заключен Предварительный Договор купли-продажи жилого помещения (типа дом) и земельного участка б/н от __.__.2011г. - далее Договор.

Указанный Договор считается незаключенным по следующим основаниям:

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность земельный участок площадью ориентировочно ___ кв.м. который является ___ от общего участка ____ кв.м. фактический раздел которого обязуется произвести Продавец. Однако на основании условий Договора не представляется возможным определенно установить, какой именно участок подлежит передаче, нет данных по его точному размеру, форме, расположению. Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 429 и 554 указанный Договор является незаключенным. В подтверждение указанной позиции имеется следующая судебная практика: Определение ВАС РФ от 08.07.2010 N ВАС-8345/10, Определение ВАС РФ от 23.12.2009 N ВАС-17380/09, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2009 по делу N А03-2276/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 25.08.2009 N Ф09-6126/09-С6, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.04.2009 N А19-10423/08-16-Ф02-1677/09, Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2009 N КГ-А41/12649-08.

Также согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность объект недвижимости (жилой дом) площадью ориентировочно _____ кв.м. Данное определение предмета Договора не позволяет установить предмет купли-продажи, отсутствует точная информация о площади, имеющиеся чертежи носят схематический характер, нет информации о материалах, этажности, фундаменте дома, его расположении на земельном участке, отсутствует привязка к местности, нет иных существенных характеристик объекта недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 429 и 554 указанный Договор является незаключенным. В подтверждение указанной позиции имеется следующая судебная практика: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.06.2011 по делу N А75-9434/2010, Постановление ФАС Московского округа от 31.03.2011 по делу N КГ-А41/1575-11-П.

Согласно п. 3.1. Договора общая стоимость имущества подлежащего передаче по основному договору составила __________ рублей. Согласно п. 3.2. Договора Покупатель оплатил __________ рублей до заключения основного Договора купли-продажи, в рамках исполнения обязательств по предварительному Договору, что подтверждается расписками. Однако по смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. То есть законодательство не предусматривает возможность оплаты денежных средств по предварительному Договору. Это подтверждается обширной судебной практикой: Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 N 18АП-12011/2010 по делу N А07-10881/2010, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу N А33-10436/2010, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу N А41-27103/10, Постановление ФАС Поволжского округа от 14.12.2010 по делу N А55-34758/2009, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2010 N 18АП-10528/2010 по делу N А07-11724/2010, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 N 09АП-25201/2010 по делу N А40-53141/10-40-453, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2010 N 17АП-5794/2010-ГК по делу N А50-1841/2010, Постановление ФАС Поволжского округа от 29.06.2010 по делу N А65-17825/2009, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.04.2010 по делу N А33-13655/2009. Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ денежные средства в размере _________ рублей, полученные Покупателем являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

Прошу Вас в рамках досудебного урегулирования спора незамедлительно, в срок до ___ февраля 2012г. вернуть гр. В. денежные средства:

- неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ, в размере _________ рублей

- в рамках ответственности за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395, в размере ________ рублей

- компенсацию за моральный вред согласно ст.1099 ГК РФ, в размере _________ рублей

В случае неоплаты Вами требований в добровольном порядке мы будем вынуждены обратиться в Суд для защиты своих законных интересов, что повлечет для Вас дополнительные расходы:

- арест недвижимого имеющегося недвижимого и иного имущества в целях обеспечения исполнения требований

- увеличение размера требований на срок вынесения решения Суда (ст. 395 ГК РФ)

- Уплата судебных издержек и услуг представителя (ст. 106 АПК РФ)

- Уплата государственной пошлины (ст.102,110 АПК РФ)

- Увеличение размера убытков и морального вреда (ст.15, 524 ГК РФ).

Кроме того, в рамках работы по данному делу специалистами нашего бюро будет проанализирована уголовно-правовая составляющая Ваших действий. В случае обнаружения признаков состава преступления следственными органами будет возбуждено уголовное дело по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).

С уважением,

представитель по доверенности ____________________________

__ февраля 20__ г.

Претензия застройщику образец, бланк

Содержание претензии

В случае, если заказчиком у застройщика является физическое лицо, действующее от себя лично, то такие правоотношения сторон регламентируются нормами права о защите прав потребителя.

В частности, физическому лицу могут быть начислены и выплачены повышенные размеры денежных компенсаций в случае задержки строительства или фактической сдачи объекта заказчику.

Потребителю, также, положены дополнительные гарантии защиты его законных прав по отношении к иному субъекту гражданских правоотношений.

Иные особенности защиты прав потребителя, в том числе при взаимоотношении с застройщиком, мы более детально рассмотрим с следующей статье.

Вы здесь

досудебная претензия застройщику образец

Основные моменты о том, как писать претензию застройщику мы уже рассмотрели в предыдущей статье. Если вы уверены в своих юридических знаниях и хотите предпринять первые шаги к решению проблем с застройщиком самостоятельно, в таком случае вам помогут приведенные ниже примеры и образцы .

Давайте рассмотрим пример претензии застройщику по срокам:

Генеральному директору

ООО «Застройщик» Воробьеву А.Л.

от Конюхова И.И.

паспорт 0101 серия 012345

проживающего по адресу:

г. Омск, ул. Полковника Мишина, д.8 кв.365

тел.7 9123456123

Претензия

10 апреля 2012г между мною и ООО «Застройщик» был подписан договор долевого участия №ХХХ (ДДУ). В соответствии с п2.1 ДДУ в течение 10 дней я перечислил стоимость указанную в п.2.2 в размере…

…Все предписанные договором обязательства были выполнены мною в полном объеме и в срок.

ООО «Застройщик» со своей стороны не выполнил сдачу квартиры в указный в ДДУ срок в связи, с чем были нарушены мои права (ст288 ГК)…

На основании… требую…

ФИО Подпись Дата

Претензия к застройщику по качеству: образец

Теперь перейдем к образцу претензии застройщику по качеству работ:

ООО «Застройщик» Воробьеву А.Л.

от Конюхова И.И.

паспорт 0101 серия 012345

проживающего по адресу:

г. Орск, ул. Полковника Мишина, д.5 кв.365

тел.7 9123456123

Претензия

В процессе эксплуатации полученной от Вас квартиры по договору №123 от 23 апреля 2012 года выяснилось следующее:

первое

второе

третье

На основании ст. 29 ЗПП мною было составлена данная претензия, с требованием устранить перечисленные выше недоработки в сроки, установленные законом.

Теперь рассмотрим, как написать жалобу или претензию на застройщика. В зависимости от того какая суть обращения будет меняться сторона в шапке к которой вы обращаетесь. К примеру, если вы хотите подать жалобу по качеству сданного жилья, тогда вам нужно обратиться в отдел по защите прав потребителей, а если нарушаются сроки сдачи лучше писать претензию на имя главы местного органа власти. Принцип составления такой же:

Главе отдела по ЗПП

от Колташева А.В.

паспорт 0101 серия 012345

проживающего по адресу:

г. Орел, ул. Полковника Мишина, д.9 кв.365

тел.7 9123456123

Претензия

Мною Колташевым А.В. 12.04.2012 был заключен договор долевого участия №123 с ООО «Застройщик». Свои обязательства указанные в п. 2 были выполнены мною в срок и в полном объеме… квитанции об оплате и копию договора прилагаю…

Если у вас есть сомнения, как составить претензию застройщику и предложенные образцы и рекомендации вам не помогли обязательно обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Автор Тема: Шаблон претензии к Застройщику (Прочитано 2981 раз)

: 07 Сентябрь 2014, 12:11:34

Уважаемые соседи,

Для тех из Вас, кто пока не подписал акт-сдачи приемки с застройщиком по причине недочетов в Ваших квартирах, выкладываю шаблон претензии в адрес застройщика. Поскольку представитель застройщика на объекте отказалась подписать акт с указанием всех недочетов по моей квартире, а уведомление от Застройщика было мною получено, я была вынуждена составить претензию и отправить ее по почте. В ином случае наш Застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке и передать квартиру со всеми недоделками. Все предварительные ордера,которые были переданы УК можно считать просто бумажками, юридической, да и практической ценности не имеют. Официально УК не имеет прав на подписание подобных документов.

Любая корреспонденция в адрес Застройщика должна быть направлена с описью во вложении и желательно с уведомлением. Пожалуйста, сохраните опись и кассовый чек с почты.

Моей целью было известить Застройщика о существующих проблемах и уведомить о невозможности в данный момент принять квартиру.

Почему выбирают дом-форум:

Автор Тема: Претензии к застройщику (Прочитано 18737 раз)

М.О. г. Красногорск, мкр. Опалиха,

Проезд Островского, (дом) владение № 19

Досудебная претензия.

Уважаемый Вячеслав Лаврентьевич!

В связи с нарушением сроков передачи Застройщиком Объекта долевого строительства расположенного по адресу: М.О. г. Красногорск, мкр. Опалиха, Проезд Островского, (дом) владение № 19 кв. № 145 в соответствии с п. 2 ст.6 «Федерального Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 – ФЗ

ПРОСИМ ВАС в добровольном порядке перечислить неустойку (пени)

ФИО _________________. № договора _____________________ размер неустойки: ______________________ по следующим реквизитам: ______________________________ Подпись _______________________________

Просим Вас сообщить нам о принятом Вами решении в течение 5 (пяти) рабочих дней. Ответ прошу выдать на руки представителю ___________________________________

==============================================================================

Цитата: Дмитрий777

Друзья! А как каждый будет считать неустойку? Это же нужно пересчитывать периоды ставки рефинансирования (а не брать на сегодняшний момент 13%), плюс есть дольщики 2007 г. (на 5-6 этажей), у которых претензии могут быть не только на нарушение сроков сдачи объекта, но и на несогласованное с ними увеличение этажности, а значит ухудшение первоначального качества объекта и т.д. Либо же нужно пока обойти конкретную цифру претензий каждого, либо же считать по всем правилам финансовых вычислений.

Период действия %

1 декабря 2008 г. – 13

12 ноября 2008 г. – 30 ноября 2008 г. 12

Источники:
msk-legal.ru, uristhome.ru, www.yuga-build.ru, www.pobeda-lobnya.ru, dom-forum.ru