Договор аренды земельного участка заполненный образец

Договор аренды земельного участка

Главная Договорное право Договор аренды земельного участка

Договор на аренду участка земли – это документ, согласно которому арендодатель передает участок арендатору во временное пользование на установленный срок и за определенную плату. Ниже можно скачать типовой бланк договора аренды земельного участка, а также его заполненный образец.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Заключение договорного соглашения предусматривает, как правило, несколько этапов.

В первую очередь, стороны, решившие оформить договор на аренду земельного участка, составляют его проект, где отражают примерные условия.

После ознакомления второй стороной с проектом договора, она вправе согласиться либо отказаться от его заключения. Если по основным вопросам стороны достигли согласия, договор может быть составлен в обычной письменной форме и заверен подписями. Лишь в данном случае сделка будет считаться документально удостоверенной, и договорное соглашение обладать юридической силой.

На заметку! Возможно, вам пригодятся и другие образцы договора аренды недвижимости: гаража - скачать. комнаты - скачать. офиса - скачать бланк и образец. квартиры - скачать .

Образец заполнения договора аренды земли

договор аренды земельного участка заполненный образец

В качестве субъектов договора могут выступать юридические и физические лица, объединения российских граждан, лица без гражданства, иностранцы, иностранные и международные организации.

Объект договора

Объектами могут являться любые участки земли (которые не попали в список исключений), принадлежащие юридическим лицам, гражданам на праве собственности.

Типовой бланк договора на аренду земельного участка должен включать следующие сведения:

Номер, дату и место (название населенного пункта) его заключения.
Наименование сторон сделки. Для физических лиц – имя, фамилия, отчество, для юридических лиц – полное наименование учреждения.
Права, обязанности участников сделки.
Сведения об объекте аренды. Объектом аренды может выступать любой земельный участок. В договоре, как правило, указывается его местонахождение (адрес), номер кадастровый, общая площадь участка. Следует отметить, что любой сдаваемый в аренду земельный участок имеет границы.
Сведения о целевом назначении и условиях пользования землей.
Условия, соблюдение которых поможет сохранить в надлежащем виде объект аренды.
Сумму арендной платы, с информацией о сроках, форме, размере, порядке расчета.
Положения об ответственности сторон договора в случае нарушения его условий.
Порядок и сроки передачи участка арендатору.
Состояние участка на момент предоставления его арендатору.
Условия, на основании которых земля может возвращаться арендодателю.
Ограничения, которые имеют место в процессе аренды участка земли.
Определение мер ответственности для каждой из сторон в ходе исполнения договорных условий.
Тип договора по сроку действия: долгосрочный либо краткосрочный (до пяти лет и не более 50 лет).

p>Бланк заключается в двух идентичных экземплярах для каждой из сторон. При желании договор может быть заверен в нотариальной форме.

Договор на аренду земельного участка предусматривает необходимость государственной регистрации, которую осуществляет Федеральная государственная регистрационная служба. Для регистрации потребуется следующая документация:

схема участка земли

план кадастровый с перечнем имеющихся ограничений в отношении использования участка

акт об определении его границ на местности

акт о приеме-передаче земли

проект отвода территории, в случае целевого назначения и использования объекта.

После окончания срока, его действие прекращается либо начинается процедура по его продлению.

Его досрочное прекращение возможно в случае

выкупа земли для общественных целей

объединения арендатора и собственника в одном лице

смерти или осуждения к лишению свободы арендатора

залогодержателем участка земли отсужено право собственности.

Скачать бланк договора аренды земельного участка - ссылка .

Скачать образец договора аренды земли - ссылка .

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

Договор аренды земельного участка - образец заполнения, бланк

28 августа 2014, просмотров: 1956, Раздел: Документы

Договор аренды земельного участка - образец заполнения подразумевает определенный вид гражданско-правового договора, где согласно ему одна сторона (в лице арендодателя) обязуется предоставить другой (в лице арендатора) во временное пользование и владение земельный участок за оговоренную плату. Доходы, которые были получены арендатором благодаря аренде участка, также сюда входят плоды и любая иная продукция, выступают исключительной собственностью арендодателя.

Заключая договор аренды для какого-либо земельного участка обязательно нужно прописать данные кадастрового участка, все границы по земельному участку, поскольку в противной ситуации этот договор могут признать недействительным.

Законодательство РФ разрешает сдавать/арендовать различные земельные доли, которые находится в собственности. Так, договор аренды какого-либо земельного участка в обязательном порядке должен иметь информацию относительно подробного описания предмета договора. К основным характеристикам, которые дают возможность идентифицировать участок, относят:

• Площадь участка

• Описание самого участка

• Кадастровый паспорт

• Наличие/отсутствие построек на участке

• Географические координаты.

Письменному оформлению, где происходит аренда земельного участка . обязательно подлежат отношения, не зависимо от того, кто выступает сторонами сделки, будь то физическое, либо юридическое лицо, также это касается и срока заключения договора. Выбирая срок заключения, будет уместно обратиться к законодательству, и обязательно уточнить, какие сроки допустимы и для какого именно вида земель. Не глядя на тот факт, что количество арендуемых участков одним субъектом неограниченно, сам срок аренды участка, который имеет сельскохозяйственное назначение, не должен пребывать 49 лет.

Наиболее часто происходит аренда земельного участка . относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. В их состав чаще всего входят самые плодотворные почвы, которые особо охраняются государством. Перед арендой данного участка необходимо внимательно изучить возможные ограничения по его эксплуатации.

Арендовать всегда можно только тот участок, который прошел государственный кадастровый регистр, если же этот участок находится во владении у дольщика, в этом случае договор аренды земельного участка можно заключать или же со всеми его собственниками, либо по договоренности с одним представителем. В основном стоимость аренды участка не больше 10 процентов стоимости урожая. Цена аренды на муниципальные земли устанавливается согласно Земельному Кодексу.

Стоит отметить, что земельные участки, которые были заложены по договору ипотеки, также могут сдаваться в аренду, поскольку это не означает, что они имеют ограничения в обороте. В той ситуации, когда договор аренды какого-либо земельного участка имеет длительный срок, а стоимость аренды достаточно высокая, то будет лучше не скупиться, а обратиться за помощью к независящему оценщику, чтобы он определил рыночную стоимость аренды земли.

Если рассматривается аренда земельного участка, то сам арендодатель имеет право прописать в договоре ряд дополнительных обязанностей арендатора:

• Провести рекультивацию земли

• Возместить убытки, которые могут возникнуть на участке от деятельности арендатора

• По окончанию действия аренды возложить обязанности на арендатора по приведению участка в его первоначальный вид, который был до подписания договора, в том случае, если состояние участка будет хуже.

Арендатор при этом имеет право на повторную аренду. Окончание действия такого договора происходит после истечения оговоренных в договоре сроков. Договор аренды земельного участка - образец заполнения заключается меду двумя сторонами, где в пользование предоставляется земельный участок.

Образец договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка предполагает передачу собственником (арендодателем, наймодателем) за плату в срочное пользование и владение данного объекта недвижимости другому лицу (арендатору, нанимателю).

Предметом указанного соглашения могут быть земельные участки и прочие выделенные природные комплексы, основным признаком которых является неизменность натуральных свойств в результате использования. Они должны являться не потребляемыми вещами.

Доход, плоды, продукция, полученные нанимателем с данного участка становятся его собственностью.

Арендодателем может быть:

собственник

управомоченное собственником или законом, лицо.

Арендатором может стать юридическое или физическое лицо. Лица без гражданства и подданные других государств имеют право арендовать земельные участки в Российской Федерации, если это не запрещено законодательством.

Существенные условия документа

В договоре аренды земельного участка нужно прописывать:

1. Данные, позволяющие достоверно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду:

месторасположение объекта недвижимости

его площадь

вид разрешенного использования

кадастровый номер

категория земель

в обязательном порядке необходимо приложить план арендуемого земельного участка.

2.Срок действия соглашения:

для некоторых видов аренды законодательно установлены ограничения на максимально возможное время нахождения объекта в аренде (земли сельскохозяйственного назначения передаются во временное пользование не более чем на 9 лет)

если период действия договора превышает установленный законом максимум, то срок считается равным установленному нормативными актами

если временные рамки не обозначены – считается, что соглашение заключено на неопределенный срок. В данной ситуации любая сторона имеет право отказаться от продолжения сотрудничества в любое время, уведомив другую сторону не менее чем за 3 месяца до момента расторжения договора, если законом не установлен иной срок

если участок земли находится в собственности у государства или муниципалитета и расположен в зоне земель, оставленных для нужд данных собственников, то срок аренды не может превышать срок резервирования земель данной категории.

3. Условия, размер и порядок совершения платежей за пользование участком.

4. Соглашение об аренде земельного участка совершается в простой письменной форме, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

срок его действия составляет более года

одной из сторон является юридическое лицо. В подобной ситуации документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Если сторонами сделки являются физические лица, а срок договора менее года, то уведомлять регистрирующие органы о заключении соглашения не нужно.

5. Если договор предполагает возможность выкупа земельного участка, то он оформляется по форме договора купли-продажи.

Какой налог на наследство квартиры обязан заплатить наследник, читайте в этом материале.

Расторжение договора аренды участка земли

Прекращение действия договора найма участка земли возможно:

по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах

только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет

на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.

Особенности договора

Права и обязанности нанимателей и наймодателей аналогичны правам землепользователей и землевладельцев.

Если арендодателем является орган местного самоуправления, то арендатор обязан сооружать жилые здания, производственные или складские комплексы и прочие сооружения в соответствии с назначением участка, прописанного в договоре.

Наниматели земли сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства, при долгосрочной аренде могут передавать землю или ее часть во временное пользование иных лиц в пределах периода действия основного договора.

Договор аренды земельного участка в отдельных случаях заключается по результатам проведенного аукциона или конкурса.

По окончании срока аренды арендатор имеет особое право на пролонгирование договора с арендодателем, при этом условия документа могут быть изменены.

В заключении статьи предлагаем вам образец договора аренды земельного участка в формате .doc, который вы можете скачать и распечатав использовать в своих интересах.

Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

Договор аренды земли: образец договора аренды земельного участка

Ссылка на скачивание:

Представляем Вашему вниманию Договор аренды земли - это образец договора аренды земельного участка . Данный договор составлен в соответствии с нормами действующего земельного и гражданского законодательства. Год составления - 2014.

Вы можете воспользоваться представленным образцом договора аренды земельного участка .

Как заключают договор аренды земельного участка или договор аренды земли?

Прежде всего, заметим, что в соответствии с договором аренды земельного участка/земли арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное и возмездное пользование земельный участок (обязательно указывается целевое назначение и адрес нахождения земельного участка).

Стоит обратить внимание, что передача земельного участка в аренду происходит без разработки (или с разработкой) проекта по его отводу. Также указывается срок, на протяжении которого земельный участок должен быть передан в пользование арендатора.

Договор аренды земли подлежит государственной регистрации.

В договоре аренды земли прописываются случаи, когда происходит прекращение его действие, в том числе случаи, когда возможно одностороннее расторжение договора аренды земли.

После прекращения действия Договора земельного участк а арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, не хуже в сравнении с тем, в котором он взял его в аренду. Если произошло ухудшение полезных свойств земельного участка, то арендодатель имеет право требовать компенсации, в том числе в судебном порядке.

Арендатор земельного участка имеет право на компенсацию убытков, что причинены в результате невыполнения арендодателем обязательств, которые предусмотрены Договором аренды земельного участка.

Возмещение убытков по договору аренды земли

По договору аренды земли к убыткам относятся:

- Фактические потери, понесенные арендатором из-за неисполнения или ненадлежащего выполнения условий договора аренды земли арендодателем, а также издержки, что арендатор осуществил для восстановления своего нарушенного права

- Доходы, что арендатор мог бы реально получить, если бы арендодатель надлежащим образом выполнял условия договора аренды земли.

Итак, Вы можете скачать бесплатно договор аренды земли . а также Вы можете заказать составление договора через наш сайт.

Договор аренды земельного участка: образец заполнения, бланк скачать

Договор аренды земельного участка – это разновидность гражданско-правового договора, по которому одна из сторон (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение и пользование за оговоренную в договоре плату. Важно, что все доходы полученные арендатором вследствие аренды участка, в т.ч. плоды и любая другая продукция, являются исключительной собственностью арендатора. будь то сельхозпродукция или же абонементная плата за автостоянку.

Договорные отношения, касающиеся аренды земельных участков, помимо ГК РФ, регулируются ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учтите, что форма договора аренды муниципальных земель утверждена Министерством имущественных отношений РФ и изменению не подлежит. Крайне важно при заключении договора аренды земельного участка указать данные кадастрового учета и границы земельного участка. в противном случае договор может быть признан недействительным. Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности .

В договоре аренды земельного участка, как нигде подробно, должен быть описан предмет договора . К характеристикам, позволяющим идентифицировать данный участок, относятся:

площадь

кадастровый паспорт земельного участка

описание земельного участка

географические координаты

наличие/отсутствие построек.

Письменному оформлению договора аренды земельного участка подлежат все отношения, вне зависимости, кто является сторонами сделки: юридическое или физическое лицо, так же как и срок заключения договора. При выборе срока лучше обратиться к законодательству и уточнить, для какого вида земель, какие сроки допустимы. Несмотря на то, что количество арендуемых одним субъектом участков неограниченно. срок аренды участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет.

Арендодателю стоит прописать в договоре аренды земельного участка возможность/невозможность передачи участка в аренду, т.к. в случае отсутствия такого условия, арендатор вправе сдавать землю в субаренду, на срок, не превышающий срока аренды земли у собственника.

Наиболее часто арендуемые участки – это земли сельскохозяйственного назначения . в состав которых входят наиболее плодородные почвы, особо охраняемые государством. Перед арендой такого участка, внимательно ознакомьтесь с возможными ограничениями его эксплуатации .

Арендовать можно только участок, прошедший государственный кадастровый регистр, а если участок принадлежит дольщику, то договор аренды заключается, либо со всеми собственниками участка, либо с одним представителем по доверенности. Как правило, стоимость аренды такого участка не превышает 10% от стоимости урожая. Стоимость аренды муниципальных земель устанавливается Земельным Кодексом РФ, а также методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Минимуществом.

Для определения рыночной стоимость аренды земельного участка рекомендованы следующие методы:

Метод сравнения продаж.

Метод выделения.

Метод распределения.

Метод капитализации дохода.

Метод остатка.

Метод предполагаемого использования.

Важно знать, что земельные участки, заложенные по договору ипотеки, могут быть сданы в аренду. т.к. факт их залога не означает их ограничение в обороте. Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды.

Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора :

по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже

возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора

провести рекультивацию земельного участка.

В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды .

Окончание действия договора происходит по истечении оговоренных в нем сроков, но она может быть прекращена арендодателем, если использование земли не соответствует ее целевому назначению или использование арендатором участка ведет к ухудшению качества (плодородия) земель, а также наносит вред экологии. Однако прекращение договора аренды земельного участка недопустимо в период полевых работ (сбора или посадки урожая).

Источники:
pravsam.ru, bbcont.ru, infonedvizhimost.com, propravo.in.ua, www.bizguru.ru