Образец договора купли продажи квартиры по доверенности

Договор продажи квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности происходит в таком же порядке, как и без нее, однако юридически соглашение подкрепляется разрешением-доверенностью на лицо, уполномоченное продавцом на совершение сделки. Доверенность должна быть нотариально заверенной, а договор продажи квартиры по доверенности – содержать сведения о ней и паспортные данные доверительного лица. Заключение договора регулируется ст.ст. 131, 556, 558 ГК РФ.

Стоит отметить, что доверительное лицо может иметь полномочия только на регистрацию сделки и сбор необходимых документов или генеральную доверенность. В первом случае указывать данные доверительного лица в договоре не нужно, необходимо только четко обозначить полномочия доверительного лица в самой доверенности. Генеральная доверенность дает право доверенному лицу совершать продажу от имени собственника квартиры, поэтому большинство нотариусов заверяют сделку после тщательной проверки документа. Покупателю, в свою очередь, стоит уточнить основания, по которым была выдана доверенность, срок ее действия, а также возможность передоверять полномочия согласно документу.

Перед подписанием договора стороны договариваются о стоимости квартиры, порядке расчетов, а также о том, кто будет нести расходы по регистрации договора. Право собственности переходит к покупателю после того, как договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному для продавца и покупателя и третий – для органа госрегистрации.

Договор купли-продажи квартиры

Сделка по купле-продажи любой недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Оформляется передача недвижимости на основании договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи квартиры. Скачать типовой бланк договора можно в конце статьи бесплатно в формате word.

Квартира также может быть передана на основании дарственной - скачать образец договора дарения квартиры .

Договор заключается в письменной форме, при этом при подписании должны присутствовать обе стороны сделки купли-продажи квартиры либо же их представители, действующие на основании доверенности.

К оформленному бланку договора, который следует составить в трех экземплярах, прикладывается акт приема-передачи квартиры .

Если продается доля квартиры, то образец договора можно скачать здесь .

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать по этой ссылке. купли-продажи нежилого помещения - по этой ссылке. жилого дома с земельным участком - скачать образец. дачи - скачать .

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры

Существенным условием данного соглашения является предмет сделки, которым в данном случае является жилая недвижимость – квартира.

Также договор должен содержать дату заключения и место оформления. Дата прописывается прописью вверху бланка, место оформления – название населенного пункта, указывается также вверху, рядом с датой.

Любой договор начинается с указания реквизитов сторон сделки купли-продажи: продавца квартиры и ее покупателя. Если договор будет подписываться не лично продавцом или покупателем, а их представителем, то необходимо указать реквизиты представителя, а также должна быть в наличии доверенность, дающая право, в частности, на подпись договора купли-продажи жилья. Образец такой доверенности можно скачать здесь. Причем доверенность должна быть заверена нотариусом.

В бланке договора обязательно должны быть прописаны характеристики жилья (квартиры), например, вид дома, этажность, площадь (общая и жилая) и прочие моменты. Кроме того, необходимо указать адрес, по которому расположена жилая площадь.

Также необходимо указать цену жилья – денежная сумма, оговоренная покупателем и продавцом, за которую продавец готов передать квартиру покупателю. Причем цена может быть указана за всю квартиру или же за квадратный метр.

Надо отметить, что при получении денег от покупателя продавец обычно пишет расписку в получении денежных средств за квартиру. которая дает определенные гарантии покупателю.

В бланке также нужно прописать документ, дающие право продавцу владеть данным жилым помещением – квартирой.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Надо сказать, что государственной регистрации подлежит не сам подписанный бланк договора купли-продажи жилого помещения (образец которого можно скачать ниже), а право владеть этой квартирой.

Обязательная регистрация позволяет застраховать обе стороны от возможного обмана, по результату регистрации прав на квартиру новому владельцу выдают свидетельство государственного образца, на основании которого он становится полноправным хозяином квартиры, а продавец утрачивает эти свойства.

Регистрировать права на жилую недвижимость нужно в Федеральном регистрационной службе.

Сама процедура регистрации занимается месяц, при этом нужно собрать все необходимые документы, перечень которых можно уточнить в самой регистрационной службе.

Если все эти процедуры покупателя или продавца пугают, то можно обратить за квалифицированной помощью к юристу или в агентство недвижимости, которые подготовят необходимые образцы договора, акта приема-передачи и всех прочих документов, поможет с оформлением государственной регистрации права владения квартирой.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры – ссылка .

Скачать образец договора купли-продажи жилой недвижимости по доверенности – ссылка .

ВАРИАНТ ДОГОВОРА 1. Особенности договора:

От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом.

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице представителя - Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.2015г. удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону - Красновым А.А. номер в реестре нотариуса - 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м. расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2015г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Бывают случаи, когда собственник жилья или будущий покупатель не имеет возможности самостоятельно присутствовать во время совершения сделки купли-продажи недвижимости, либо у него нет на это времени, по состоянию здоровья или по каким-либо иным причинам. Тогда они имеют право оформить соответствующую доверенность на человека, который от их лица может участвовать в проведении данной сделки.

Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется. Добавляется только информация о доверенном лице, которое будет участвовать в данной сделке. Разберем подробнее нюансы, связанные со сделкой по доверенности.

Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ, подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ может быть приложен к Договору купли-продажи.

Кроме того, в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица. Так, в договоре указываются общие данные такого лица - Фамилия, инициалы, паспортные данные, адрес регистрации, далее - сведения об объекте покупки или продажи. Если в доверенности указано, что человек имеет право полного сопровождения сделки, то все реквизиты в договоре должны принадлежать доверенному. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости.

Каким образом должен быть оформлен Договор купли-продажи на квартиру, в том числе и по доверенности?

Само соглашение должно быть оформлено только в письменной форме и содержать следующие пункты:

наименование и предмет соглашения

место, время и дата соглашения

реквизиты продавца и покупателя, удостоверяющие их личность

если интересы сторон представляют третьи лица, то указываются данные и реквизиты представителей и нотариально оформленных доверенностей

полное описание объекта недвижимости сделки

данные о правоустанавливающем документе на квартиру

стоимость данного жилья

сроки и условия оплаты покупателем данной квартиры

при необходимости указываются и те лица, которые так же имеют право пользования данным имуществом

подписи сторон.

Договор обязательно подлежит государственной регистрации, может быть оформлен как при участии нотариуса, так и без него. Акт приема-передачи прилагается в обязательном порядке.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать .

Договор купли-продажи квартиры

Главная Договорное право Договор купли-продажи квартиры

Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи на жилую недвижимость (дом, квартиру, комнату, долю в квартире и пр.) должен быть обязательно заключен в письменной форме в присутствии обеих сторон. Если это правило и прочие нюансы заключения не будут соблюдены – договор считается недействительным.

В данном статье, разберемся, как происходит составление договора купли-продажи квартиры, в конце статьи предлагаем скачать типовой бланк для заполнения, в который нужно подставить свои данные, а также заполненный образец договора купли-продажи квартиры, который можно использовать в качестве примера для оформления своего случая купли-продажи недвижимости.

Кроме того, представляем также для скачивания бланк договора при купле-продажи квартиры по доверенности.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Также квартира может быть передана на основании договора дарения - скачать бланк и образец договора дарения квартиры .

Образец договора купли-продажи квартиры

образец договора купли продажи квартиры по доверенности

Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие обязательные реквизиты:

Название и предмет соглашения, о котором пойдет речь.

Дата заключения сделки купли-продажи, место и время.

Реквизиты обеих сторон, согласно которым можно установить личность покупателя жилого помещения и самого продавца. Если договор купли-продажи квартиры заключается по доверенности – дополнительно указывают данные о доверенном лице. Образец договора купли-продажи по доверенности можно скачать в конце статьи.

В случае заключения сделки третьими лицами, указывают не только их персональные данные, но и предоставляют нотариально заверенные доверенности, на основании которых они действуют.

Предмет сделки (жилое помещение) тщательно описывают.

Цена жилья, которую назвали оценщики.

Данные о том, какие правоустанавливающие документы на жилплощадь имеются.

Если это необходимо – дополнительно указывают лица, которые имеют право на использование названной жилплощади.

Подписи всех сторон.

На заметку!

Возможно Вас также заинтересуют следующие бланки договоров:

при купле-продаже доли квартиры - скачать образец

при купле-продаже дома (в том числе с земельным участком) - скачать образец

при купле-продаже нежилого помещения - скачать образец

при купле-продаже дачного участка - скачать образец .

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Названные существенные условия требуют от обеих сторон, между которыми заключается сделка, полного согласования. Если же хотя бы в одном из пунктов этого достигнуто не будет – договор теряет свою законную силу и не может считаться действительным.

Предмет договора – это жилое помещение, которое можно четко идентифицировать по указанным данным, а также подлежащее передаче другому покупателю в соответствии с договором о купле-продаже квартиры.

Обязательно указывается такой параметр, как месторасположение (для дома – адрес, для квартиры – указывают номер квартиры, ее площадь, а также этаж и адрес дома).

В действующем законодательстве имеется несколько определений того, что именно можно назвать жилым помещением. Наиболее полным является такое: жилое помещение – это такое, которое нельзя использовать для производственных целей, оно находится в жилом строении и предназначено исключительно для проживания (временного или же постоянного), а также подлежит техническому и кадастровому учету.

К недвижимому имуществу, в отношении которого можно заключить договор купли-продажи относится:

Комната.

Жилой дом (или некоторая его часть).

Квартира, которая находится в жилом доме, или часть нее.

Цена жилого помещения. Договор о купле-продаже квартиры не может считаться заключенным, если не была выполнена оценка недвижимости. Это очень сложная процедура, при проведении которой нужно учитывать множество факторов, которые повлияют на стоимость недвижимости. Поэтому лучше всего обращаться к профессиональным оценщикам, которые грамотно и точно выполнят работу.

Стоимость жилого помещения обязательно прописывается в бланке договора купли-продажи, сделать это можно двумя способами:

Указывается конечная стоимость имущества, которую должен оплатить новый владелец.

Определяется стоимость за квадратный метр, затем цену можно определить в зависимости от того, какова его фактическая площадь.

Цена может быть указана в рублях или в эквивалентной сумме иностранной валюты.

Этапы заключения сделки купли-продажи квартиры, дома

Куплей-продажей называют сделку, согласно которой, продавец жилплощади обязан передать покупателю недвижимость в собственность, в то время как покупатель обязан принять ее и уплатить стоимость, заранее оговоренную. Покупателем может выступать любое лицо. В большинстве случаев продавцом является сам владелец и только в некоторых случаях проводится продажа квартиры по доверенности, заверенной нотариально. В случае купли-продажи квартиры по доверенности процедура не имеет практически никаких особенностей.

Оформление купли-продажи жилого помещения проводится в несколько этапов:

Предварительное заключение договора и внесение аванса или задатка (если по желанию стороны сделка проводиться не будет, аванс подлежит возврату, а задаток клиенту не возвращается). В некоторых случаях, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а продавец решил не продавать недвижимость, он обязан вернуть сумму задатка в двойном или тройном размере. На этом этапе обязательно необходимо внимательно изучить все оригиналы документов на жилье и определить стоимость недвижимости.

Теперь можно дополнительно проверить квартиру или дом. Чтобы убедиться в том, что все документы существуют, понадобится:

Попросить выписку из домовой книги, в которой указаны все, кто был зарегистрирован в доме.

Получить выписку из реестра, где будет указано, что на жилплощадь не были наложены никакие ограничения.

Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.

Убедиться в том, что продавец жилья не состоит на учете ни в наркологическом ни в психоневрологическом диспансере.

Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно запросить копию технического паспорта, чтобы удостовериться в том, что на это имеется разрешение.

Такие тонкости могут сильно повлиять на стоимость жилого помещения и на условия, в которых будет проводиться сделка, поэтому нужно отнестись к подобного рода проверке очень серьезно. После подписания договора купли-продажи квартиры, дома необходимо провести его государственную регистрацию, в противном случае он не будет считаться действительным.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, что позволяет обезопасить покупателя от возможного обмана.

В результате регистрации покупатель приобретает право владеть недвижимостью, оспорить это право можно будет только в судебном порядке. До тех пор, пока не будет произведена государственная регистрация, правом на недвижимость будет обладать продавец.

Для регистрации прав на квартиру, дом необходимо собрать определенный пакет документов, составить заявление. Если документы подает доверенное лицо, то необходимо иметь также бланк доверенности при себе. В числе документов обязательно должен присутствовать кадастровый план.

Также нужно уплатить государственную пошлину, размеры которой регулируется НК РФ. К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, причем пошлину должны уплатить как покупатель, так и продавец.

После того, как все документы будут поданы, в течение месяца регистрация будет произведена, а покупатель на руки получит документ, подтверждающий право владеть и распоряжаться полученным жилым помещением.

Теперь право собственности на жилое помещение может быть оспорено исключительно в суде.

Купля-продажа квартиры по доверенности

Если одна из сторон не может присутствовать в момент подписания договора независимо от того, будущий ли это владелец или же сам собственник, вся процедура проводится по доверенности.

Человек, на которого оформлена доверенность и будет участвовать в проведении операции. В этом случае весь процесс не будет иметь никаких существенных различий, понадобится только включить в бланк договор купли-продажи информацию о лице, которое будет выполнять свои обязательства по доверенности.

Чтобы исключить возможность подделки документов, и вся процедура была выполнена на законных основаниях, доверенность на человека должна быть оформлена официально, а сама бумага заверена нотариусом. Впоследствии документ необходимо будет прикрепить к самому договору о купле-продаже.

Факт приема-передачи квартиры между сторонами подтверждается актом приема-передачи .

Скачать типовой договор купли-продажи квартиры - ссылка .

Скачать заполненный договор купли-продажи квартиры – ссылка .

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности - ссылка .

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

Источники:
prodaga-dogovor.ru, blandoc.ru, www.proekt-007.ru, rieltor-ask.ru, pravsam.ru