Главная » Недвижимое имущество

Акт осмотра зданий и сооружений пример


Акт осмотра зданий и сооружений

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

АКТ

общего весеннего осмотра здания (сооружения)

--------- - ------ г.

населенный пункт

1. Название здания (сооружения) -------------

2. Адрес ---------------------

3. Владелец (балансодержатель) -------------

4. Пользователи (наниматели, арендаторы) ----------

5. Год постройки ------------------

6. Материал стен ------------------

7. Этажность -------------------

8. Наличие подвала -----------------

Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:

Комиссия в составе -

Председателя ------------------

Членов комиссии:

1. --------------------

2. --------------------

3. --------------------

--------------------

Представители:

1. --------------------

2. --------------------

--------------------

произвела осмотр -------- по вышеуказанному адресу.

наименование здания (сооружения)

-----------------------

| N | Наименование конструкций, | Оценка | Перечень |

|п/п| оборудования и устройств |состояния,|необходимых и |

| | | описание |рекомендуемых |

| | | дефектов | работ, сроки |

| | | |и исполнители |

|-|------------|----|-----|

| 1 | 2 | 3 | 4 |

|-|------------|----|-----|

|1. | Благоустройство | | |

|-|------------|----|-----|

|2. | Наружные сети и колодцы | | |

|-|------------|----|-----|

|3. | Фундаменты (подвал) | | |

|-|------------|----|-----|

|4. | Несущие стены (колонны) | | |

|-|------------|----|-----|

|5. | Перегородки | | |

|-|------------|----|-----|

|6. | Балки (фермы) | | |

|-|------------|----|-----|

|7. | Перекрытия | | |

|-|------------|----|-----|

|8. | Лестницы | | |

|-|------------|----|-----|

|9. | Полы | | |

|-|------------|----|-----|

|10.| Проемы (окна, двери, ворота) | | |

|-|------------|----|-----|

|11.| Кровля | | |

|-|------------|----|-----|

|12.| Наружная отделка | | |

|-|------------|----|-----|

| | а) архитектурные детали | | |

|-|------------|----|-----|

| | б) водоотводящие устройства | | |

|-|------------|----|-----|

| | в) | | |

|-|------------|----|-----|

|13.| Внутренняя отделка | | |

|-|------------|----|-----|

|14.| Центральное отопление | | |

|-|------------|----|-----|

|15.| Местное отопление | | |

|-|------------|----|-----|

|16.| Санитарно-технические устройства | | |

|-|------------|----|-----|

|17.| Газоснабжение | | |

|-|------------|----|-----|

|18.| Вентиляция | | |

|-|------------|----|-----|

|19.| Мусоропровод | | |

|-|------------|----|-----|

|20.| Лифты | | |

|-|------------|----|-----|

|21.| Энергоснабжение, освещение | | |

|-|------------|----|-----|

|22.| Технологическое оборудование | | |

|-|------------|----|-----|

|23.| Встроенные помещения | | |

|-|------------|----|-----|

|24.| ----------- | | |

|-|------------|----|-----|

|25.| ----------- | | |

-----------------------

В ходе общего внешнего осмотра произведено:

1) отрывка шурфов ------------------

2) простукивание внутренних стен и фасада ----------

3) снятие деталей фасада, вскрытие конструкций --------

4) взятие проб материалов для испытаний ----------

5) другие замеры и испытания конструкций и оборудования -----

-----------------------

Выводы и предложения:

------------------------

------------------------

-----------------------

Акт обследования зданий и сооружений, полный и точный анализ инженерных сетей

Актуально:

  • Скачать, просмотреть - ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ.pdf
  • Скачать, просмотреть - Акт натурного обследования объекта культурного наследия.doc
  • Скачать, просмотреть - Акт на текущий осмотр зданий и сооружений.doc
  • Акт обследования зданий и сооружений состоит из нескольких этапов, связанных между собой равнозначностью и важностью. Предварительная оценка и осмотр сооружения является первым этапом, на котором собирается вся исходная информация относительно сооружения: техническая документация, паспорт здания, предписания (если есть).

    Этот документ является своеобразным экспресс-анализом. Например, в здании после обильных осадков произошли протечки в кровле, разумеется, через несколько дней следы от этих протечек могут исчезнуть. В этом случае необходимо заполнить данный документ, описать в нем происходящее и подписать его в присутствии комиссии. Для экспертов подобная информация очень важна, так как при отсутствии упомянутой бумаги не всегда возможно оценить весь масштаб и интенсивность разрушения здания / сооружения. Если для жилых объектов данная практика применяется крайне редко, то для предприятий эта практика распространена и является обязательной, существенно облегчающей работу экспертам. Распространенная ситуация для жилых помещений: Ваш сосед устроил потоп и утверждает, что никакого потопа не было. В таком случае, не дожидаясь комиссии, смело призовите ваших соседей в качестве свидетелей, которые вместе с вами зафиксируют все происходящее и подпишутся в качестве членов комиссии. Для заверения документа печатью можно пригласить уполномоченных сотрудников управляющей компании.

    Также для проверки требуются данные, в которых указаны дата постройки здания, название организации-подрядчика и то, в каких целях оно эксплуатировалось. Акт обследования зданий на этом этапе производится заочно, полагаясь на бумажную информацию. Кроме того, в это же время детально изучается технология производства (если таковое находилось в здании).

    Это делается для выявления информации о предполагаемом наличии агрессивной среды, типа повышенной влажности, взрывоопасного или едкого газа. Все это влияет на строительную конструкцию здания. Под этим понятием подразумевается полный и точный анализ инженерных сооружений и сетей, а также сбор информации по ремонтно-восстановительным работам, проводимых в прошлом.

    Вторым этапом работ, является оценка технического состояния проверяемого объекта. Экспертная комиссия на месте детально обследует строение, без испытания свойств материалов. Так же полное визуальное обследование сооружений включает в себя, определения характера повреждения строительных конструкций.

    По полученной информации, которая включает в себя подробные сведения об износе объекта, наличии деформаций, показывает прочность проверяемого объекта, на основе чего выдается акт, в котором указывается дальнейшая пригодность объекта к эксплуатации. Подобный способ обследования, документально не вправе продлевать срок эксплуатации здания, из-за отсутствия информации таких как испытаниях материалов и проверочных расчетов, он так же не даёт право владельцу (заказчику) проводить реконструкцию с надстройкой строения или изменения функциональности здания.

    Акт обследования сооружений всего лишь фиксирует состояние объекта на сегодняшний день с указанием выявленных дефектов и нарушений правил эксплуатация строения. В данном документе письменно фиксируются все нарушения и обнаруженные дефекты, после его заполнения акт подписывается сторонами Заказчика и сторонних организаций, входящие в состав комиссии. Для получения официальной детальной информации рекомендуется провести полное техническое обследование здания.

    Акт общего технического осмотра зданий и сооружений ТЭС

    Приложение Е к Стандарту организации СТО 17330282.27.100.003-2008

    (рекомендуемое)

    На основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):

    1. Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.

    2. До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.

    3. По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.

    На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г. (см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г. гр. 8) - комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы).

    Подписи членов комиссии

    Примечание - отметка о фактическом выполнении работ в гр. 8 производится ЭЗиС.

    Акт осмотра зданий и сооружений

    Для плановых осмотров зданий и сооружений должна создаваться компетентная комиссия, и в результате ее работы составляется акт осмотра зданий и сооружений, в котором обязательно описываются выявленные недостатки. Кроме перечисления недостатков указываются меры, которые необходимо принять для их устранения. Именно акты осмотра служат основанием для соответствующих мероприятий, в ходе которых устраняются обнаруженные недостатки, негативно влияющие на эксплуатационные характеристики сооружений, назначаются сроки и ответственные лица.

    При обнаружении дефектов в акте прописываются нормы (СНиП или выдержки из инструкции производителя относительно использования конкретных материалов), затем указывается, почему сооружение не соответствует данной норме.

    Акт: обследования крыши, кровли, чердака

    Обследование крыши

    Результаты обследования крыши

    Чтобы крыша «не уехала» и «не потекла» в самый неподходящий момент, нужно ее беречь.

    Профилактическое обследование крыши . проводящееся регулярно и систематически, не допустит появления серьезных проблем, что существенно сэкономит деньги и нервы.

    Крыша - верхняя часть здания, защищающая его внутреннее пространство от различных атмосферных явлений, внешних воздействий, помогающая создать и сохранить микроклимат в помещении. «Погода в доме» самая важная характеристика сооружения, которая непосредственно зависит от вовремя предпринятых действий.

    Резкие перепады температур, порывистые ветра, обильные дожди и снегопады сказываются на состоянии крыши, провоцируя появление или усугубление изъянов. Что, в свою очередь, повлечет за собой нарушение теплоизоляции и гидроизоляции здания. Может возникнуть угроза для здоровья и даже жизни людей, продолжительное время прибывающих в нем. А более продолжительное невнимание, повлечь и более серьезные последствия влекущие в том числе и денежные затраты, и не дай Бог затронет человеческую жизнь, ставя ее под угрозу.

    Обследование крыши производственных зданий требует привлечения квалифицированных специалистов, обладающих теоретическими знаниями и практическим опытом. Подробное заключение об обнаруженных дефектах будет предоставлено после осмотра крыши снаружи и изнутри. Оценке подвергнется состояние укрывного материала, конструкции, стропильных опор и балочных перекрытий, крепежей материала.

    Неудовлетворительное состояние защитного покрытия поверхности крыши приводит к биологическому разрушению (гниение, грибковые поражения) и трещинам в стропильной системе. Своевременно не выявленные и не устраненные недостатки грозят уменьшением срока службы в разы. Лучше быть вовремя осведомленным о необходимости проведения ремонтных работ, чем однажды оказаться свидетелем весенней капели, осеннего ливня или схода снежной лавины прямо внутри здания. Бороться с возможной протечкой значительно проще и дешевле пока еще вода не попала в здание. Самое коварное вещество изобретенное природой – это вода. Ее возможности безграничны, и путей преграды практически нет. Исключение составляют только профессионально выполненные работы по укреплению крыши, при этом гарантию от протечек может дать только специализированный материал, подвергшийся обработке.

    Для получения наиболее полной картины об общем состоянии крыши изучается состояние элементов конструкции крыши, температурно-влажностные показатели, состояние защитной оболочки, толщина изоляционных слоев, степень их изношенности, все материалы берутся на пробу и подвергаются тщательному тестированию в испытательной лаборатории, выявляя возможный временной интервал стойкости материала. Не маловажное значения имеет наличие и устройство водотока и оградительная система.

    В каждом сезоне проверка крыши обладает своими особенностями. Перед зимним сезоном стоит уделить значительное внимание снегозадерживающим элементам. Недостаточная теплоизоляция труб проходящих под крышей влияет не только на появление конденсата в помещениях, но и на проблему образование наледи.

    Осенью перед осмотром верхнего слоя покрытия на предмет повреждений, крышу, воронки водостоков очищают от опавшей листвы. Весной поверхность крыши обязательно нуждается в осмотре, в связи с тем, что снег и лед могли повредить защитное покрытие.

    Весенне-летний период наиболее удачен для проведения любых ремонтов здания, крыши в том числе. Перед началом работ целесообразно проведение обследования крыши.

    Обследование поможет определиться с масштабами ремонта и какую смету заложить в ремонт. При любых отклонениях от нормы условий эксплуатации здания, стоит провести проверку крыши, как наиболее подверженной внешним воздействиям составляющей строения. Во время природных катаклизмов (ураганов, бурь и т.д.) появляются разрывы в защитном слое, вырываются и загибаются листы покрытия, влага затекает в стыки поверхности крыши с технологическими сооружениями, трубами, другими вертикальными поверхностями.

    Поэтому осмотры крыши носят в первую очередь предупредительный характер. Они позволят избежать критической ситуации, когда ремонт уже становится неизбежным и масштабным, и помогут определить причины возможных проблем в будущем. Итак, дабы избежать множества проблем, следует заказать профессиональную оценку состояния крыши, проанализировать полученный детальный отчет, заказать качественные материалы и приступить к реставрации крыши.

    Каждый пункт предполагает денежные вложения, инженерные знания, отличная ориентация в мире строительных материалов и методов обработки конструкций, достаточное количество трудовых ресурсов. Экономить на любом из этих элементов ни в коем случае не стоит, риски известны. Стать героем очередного блокбастера «Съехавшая крыша» не захочется никому. За последствия нужно будет ответить.

    Первым этапом реконструкции крыши служит детализированный отчет состояния конструкции в целом. Стоит упомянуть, что не лишняя является и общая оценка состояния здания. Крыша, как известно, находится наверху, основанием которой являются четыре стены здания. И если само сооружение находится в плачевном состоянии, то не стоит ожидать, что заменив все несущие детали крыши или прохудившийся материал, через некоторое время не начнут возникать проблемы по новой. Оценка общего состояния здания, его стен, позволит реальнее подойти к возможно-возникшим проблемам в будущем.

    Получив детализированный отчет на руки, стоит подумать о производственном совещании. Куда логичным будет пригласить как собственных специалистов, так и сторонних мастеров, обладающих достаточным опытом работы по своему направлению. И именно совместно необходимо приступить к составлению пошагового плана по скорейшему «реанимации» крыши, если она того требует. В случае, когда крыша находится в хорошем состоянии, заранее стоит запланировать ее круглогодичное обслуживание (листопад, снегопад и т.д.).

    В конце года не стоит забывать о планировании на следующий год такого пункта как очередная оценка состояния крыши. Начинать отчетный год в отношении такой статьи расходов как крыша желательно весной. Найти компанию, изучить рынок цен на услуги оценки (если оценка производится впервые), заключить договор на оказание услуг. Ближе к лету специалисты смогут провести детальный осмотр и составление отчета. Таким образом, остаток лета можно посвятить восстановлению крыши. А осенью, зимой и весной осуществлять только сезонное обслуживание крыши. Такой вид работ на крыше, стоит доверить только специализированным компаниям, которые со знанием дела осуществят, например, чистку снега, при этом, не повредив укрывной материал лопатой или ледорубом. Именно после зимы, с первыми весенними ручейками, вылезают огрехи, допущенные во время зимних работ по очищению крыши. Важно помнить, что сэкономив на одном, потратишь гораздо больше!

    Во время обратившись за помощью в обследовании крыши, можно минимизировать затраты денежных средств и собственных нервов.

    Акт обследования крыши, кровли

    Результаты обследования покрытия

    Источники:
    biznes-prost.ru, stroyinproject.ru, obrazec.org, btimes.ru, www.npoekt.ru

    Следующие документы


    22 октября 2017 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения

    Недавно добавленные материалы:

    Как заполнить документы на субсидию

    До 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и

    Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?

    1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти

    Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий

    29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение

    Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателям

    Министерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия

    Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащим

    Новости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за

    Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

    Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных