Претензия застройщику о нарушении сроков образец

Претензия к застройщику

12 ноября 2013 года

Несмотря на высокую конкуренцию среди застройщиков новой жилой недвижимости, к сожалению, как и в любой другой сфере, может возникнуть ситуация, когда взятые исполнителем на себя обязательства выполнены некачественно или же с нарушением сроков исполнения.

Следует помнить, что жилищное строительство весьма сложный процесс, который состоит из огромного количества инженерных решений и их исполнения на самых разных этапах. Ошибки могут быть допущены на любом из этих этапов, в результате чего страдает качество объекта или нарушаются сроки его сдачи в эксплуатацию. Если с такой ситуацией пришлось столкнуться не стоит паниковать. Проблему следует решать строго в рамках действующего законодательства, и началом решения проблемы станет понимание того, как написать претензию застройщику, и сделать это правильно.

Претензией называется документ, в котором выражено требование устранения последствий, возникших в результате нарушения обязательств. В случае с новой жилой недвижимостью, претензии могут выражаться требованием устранения дефектов и недостатков, или же выплаты компенсации за нарушенные сроки.

Наиболее распространенные типы претензий, предъявляемых застройщику:

Претензия к застройщику должна содержать только четкие факты: суммы, сроки. Если претензия выражается в требовании устранить недостаток, то суть недостатка должна быть описана полно и ясно. Следует избегать эмоциональности, так как претензия является документом, и в спорных моментах ее содержание может быть рассмотрено в суде.

Если суть претензии сводится к требованию выплаты компенсации, то следует указать банковские реквизиты получателя денежных средств. В большинстве случаев, если претензия обоснована, застройщик пойдет навстречу и в установленный срок перечислит сумму компенсации по указанным реквизитам. Требования Федерального Закона Об участии в долевом строительстве достаточно строги к застройщикам жилья, и нарушение этих требований и прав участников приведет в лучшем случае к судебным издержкам и штрафным санкциям, в худшем к лишению права заниматься данной деятельностью.

В случае если застройщик игнорирует претензию или необоснованно отказывается ее принять, единственным правильным решением станет обращение в суд. Как показывает судебная практика, суд практически всегда принимает сторону предъявителя претензии.

Образец претензии к застройщику

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, правильно составить претензию к застройщику.Если можно, посмотреть образец. В два года назад купили квартиру в новостройке. Дом планируют сдать в 4 квартале этого года. По договору должны были сдать в 4 квартале 2012г. У нас договор об уступке прав и договор от 04.2011 г. При покупке оплатили полную стоимость квартиры. На данный момент застройщик предлагает нам доплатить за дополнительные кв.м, которые образовались всвязи с отменением применения уменьшающего коэффициента к расчету лоджий. Т.е. застройщик желает получить сумму за жилое и нежилое помещение равноценно. Задержали строительство на два года. БТИ ответили нам, что при неизменной стоимости общей площади жилого дома, но увеличении показателя суммы общих площадей квартир и встроенных нежилых помещений жилого дома, стоимость одного квадратного метра не может остаться прежней, уменьшиться.Применение стоимости одного квадратного метра, рассчитанного на дату применения понижающего коэффициента к величине площади, рассчитанной без понижающего коэффициента является некорректным. Логичен перерасчёт стоимости одного кв.м.Являются ли действия застройщика правомерными? Думаю, что нет.

Антонов Илья

Адвокат, г. Москва 2324

Виктория, если нужно составить претензию к Застройщику, тогда можете воспользоваться образцами претензий (напишу личным сообщением), а можете обратиться к адвокату для составления хорошей, грамотной претензии.

Взыскание неустойки с застройщика: если застpойщик нарушил срок сдачи дома, значит он Вам должен!

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застpойщиком в двойном размере».

Если коротко, то по закону с заcтройщика подлежит взысканию в пользу потребителя неустойка, которая составляет 2/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (около 20 % годовых) от стоимости квартиры.

Пример расчета суммы неустойки:

*стоимость квартиры - 2 000 000 рублей

*период просрочки - 1 год

*неустойка - две трехсотые ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.

В данном случае сумма неустойки составит:

2 000 000 * 365 * 2/300 * 8,25/100 = 401 500 рублей.

Скачайте у нас бесплатно образец претензии для предъявления застройщику: Претензия к застройщику. Поля, выделенные желтым цветом, замените на свои данные. Распечатайте в двух экземплярах, чтобы на Вашем экземпляре застройщик поставил свой входящий штамп. Если застройщик отказывается принимать от Вас претензию, направьте ее в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении.

Часто в ответ на претензию застройщики предлагают выплатить небольшую сумму, примерно в 4-5 раз меньше, чем им придется выплатить по решению суда. Тут каждому потребителю нужно самому решать: либо согласиться и получить небольшую сумму сейчас, либо подождать 3-4 месяца и получить всё, что полагается по закону (неустойку, убытки, моралку, штраф).

Если застройщик Вам не ответил или отказался возвратить полную сумму неустойки добровольно, мы поможем взыскать с него неустойку по долевому участию в судебном порядке. Разумеется, наша помощь для Вас, как и по взысканию незаконных банковских комиссий, будет оказана совершенно бесплатно! (Расходы общественной организации на ведение дела возмещаются застройщиком по решению суда).

Для этого Вам необходимо скачать и подписать Заявление о защите прав потребителя и Ходатайство в суд о рассмотрении дела в Ваше отсутствие.

Чтобы осуществить взыскание неустойки с застройщика потребуются следующие документы:

1) Заявление о защите прав потребителя, +копия

2) Ходатайство в суд, +копия

3) Претензия с отметкой о получении застройщиком (либо с почтовым уведомлением о вручении), +копия

4) Копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской)

5) Копия Договора долевого участия в строительстве жилья (3 экз.)

6) Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры (3 экз.)

7) Копия Акта приема-передачи (если есть, 3 экз.).

Оригиналы Договора, платежных документов и Акта приема-передачи (если есть) нужно будет представить суду для обозрения, поэтому Вы можете:

- сразу передать их нам (под расписку)

- передать нам после получения повестки из суда (только не забудьте!)

- либо самостоятельно принести в суд для обозрения и заверения копий.

Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ею с друзьями!

Возможно, кому-то из них потребуется наша бесплатная помощью по взысканию неустойки по долевому участию с застройщика.

Нарушение сроков долевого строительства (ДДУ) застройщиком

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), надеясь получить новостройку.

На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен) он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом.

Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании – они свои. И гражданам строители постоянно предлагают заключить «дополнительное соглашение» о продлении (переносе) сроков.

Как узнать, что застройщик нарушил срок строительства?

Во-первых . если вы уже подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то вы не имеете права требовать денег за просрочку передачи квартиры (объекта долевого строительства). Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора.

Во-вторых . внимательно читайте условия договора о сроках. В договоре должен быть прописан «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства » согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Часто срок прописан достаточно размыто или привязан, к примеру, к «получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату.

Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2014 года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября 2014 года. Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам.

Сколько денег можно получить от застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры)?

1. Проценты за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Размер процентов определен в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки . Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. На момент написания статьи она составляет 8,25% годовых.

2. Возмещение убытков.

Также от застройщика можно потребовать возмещение убытков, которые понес человек по вине застройщика. Например, не вселяясь вовремя в квартиру, был вынужден заключить договор найма другого жилого помещения.

3. Моральный вред.

Так как на отношения, связанные с участием гражданина и застройщика распространяется Закон о защите прав потребителей, то потребитель может воспользоваться компенсацией морального вреда. Моральный вред – это физические и нравственные страдания, которые понес гражданин в связи с невыполнением договора в срок.

Претензия застройщику по срокам

Если в договоре прописан «досудебный порядок урегулирования спора » - то написание претензии обязательно. Иначе суд не будет рассматривать исковое заявление.

Писать претензию или нет – решать, конечно, вам. Но часто бывает, что грамотно написанная претензия работает на благо дольщика. Добросовестный застройщик, как правило, идет на переговоры со своим клиентом и предлагает варианты решения.

Иногда – это возврат денег. Конечно, в меньшей сумме, что положено по закону. А иногда – это проведение дополнительных работ в квартире. Например, ремонт, чистовая качественная отделка или установка дополнительного оборудования в квартире.

Обращение в суд на застройщика

Если претензия не возымела своего действия и застройщик ее попросту игнорирует, выход один – обращаться в суд.

Стоить помнить, что при цене иска менее 1000000 (одного миллиона) рублей государственная пошлина за рассмотрение искового заявления не платится, так как распространяется Закон о защите прав потребителя.

Если сумма иска более 1000000 (одного миллиона) рублей, госпошлина платится с превышающей суммы по общим правилам.

Подробнее о госпошлине читайте здесь:

Также в суде можно будет взыскать расходы на оплату услуг юриста (представителя).

Напоследок желаем удачи вам при вложении средств и чтобы квартира была сдана в срок!

Претензия потребителя к Застройщику

Директору ___________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

от Потребителя (участника долевого строительства)

_____________________________________________

проживающего по адресу: ______________________

Претензия!

(о нарушении Застройщиком условий договора об участии в долевом строительстве)

Я, являясь участником долевого строительства    кв. № _________,  расположенной по адресу:  ___________________________________________________. Мною в полном объеме выполнены условия по оплате договора.  Однако Застройщиком нарушены следующие пункты договора долевого участия ___________________________________________________________________.

Нарушение условий договора заключается в следующем (выбрать нужное):

* (при нарушении сроков передачи объекта участнику долевого строительства) . В соответствии с пунктом _____  договора  № _____ от _________ срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ___________, просрочка исполнения обязательства составила  _____ дней.

За нарушение сроков передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства  пунктом  2 статьи 6 ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации установлена ответственность застройщика в виде неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки: Цена договора  _____ руб.  х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х  1/150 х  ____ (количество дней просрочки передачи) =   _____  руб.

* (при расхождении проектной площади объекта участия долевого строительства с фактической площадью).   В соответствии с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства  объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктом ___  договора  № _____ от _________ общая проектная  площадь квартиры составляет  _______ кв. м. в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь квартиры составляет ______ кв. м. + площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 составляет  _______ кв.м.

Таким образом, разница между общей проектной и фактической площадью составляет _____ кв.м.

Следовательно, сумма подлежащая возврату составляет:  _______ кв.м. (разница между общей проектной и  фактической площадью) х ______ руб. (стоимость 1 кв. м.) = ________  руб.

    Примечание: в случае если в договоре вместо лоджии указана веранда с применением Коэффициента 1,  условия такого  пункта  договора признаются недействительными (на основании Свода Правил  54.13330. 2011).

Таким образом, застройщик умышленно завышает площадь передаваемого объекта долевого строительства, в результате чего нарушает законные права и интересы участников долевого строительства (потребителей).

Расчет разницы между общей проектной и фактической площадью производится с применением понижающего Коэффициента 0,5 для лоджии: (площадь веранды _____  кв.м. /2 = _____  кв.м. (площадь лоджии с применением коэффициента 0,5).

Общая сумма, подлежащая возврату, вследствие расхождения общей проектной и фактической площади составляет: ______ кв.м. (общая проектная площадь) - (_______ кв.м. (общая площадь квартиры по кадастровому паспорту) + __________площадь лоджии (веранды) с применением коэффициента 0,5) х ______ руб. (стоимость 1 кв.м.) + _______ руб. (проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ ( ______ руб. (сумма подлежащая возврату) х 8,25 /100 х 1/360 х _____ дней (количество дней незаконного пользования чужими денежными средствами, с момента оплаты цены договора до момента подачи претензии) = _______ руб.

На основании вышеизложенного Прошу в добровольном порядке выплатить мне денежную сумму в размере ___________  руб. (выбрать нужное):

Денежные средства прошу перечислить на мой счет, открытый в банке _____________________________________________________________________________, по следующим банковским реквизитам:

_____________________________________________________________________________________

«____»  _____________  2013 г.

Подпись: __________________     /                                /     (расшифровка подписи)

В случае неисполнения застройщиком настоящих требований в добровольном порядке (по истечении 10 дней с момента вручения претензии застройщику), участник долевого строительства (потребитель) вправе обратиться в Оренбургское региональное общественное учреждение «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости»  за защитой своих нарушенных прав (Бланк жалобы на сайте, стр. «Образцы документов»).

Источники:
krasnodar.life-realty.ru, pravoved.ru, xn--72-dlcid0ewa0b.xn--p1ai, barnikov.ru, ozpp56.ru

Следующие документы

• Образец иска по гражданскому делу
• Как написать жалобу на школу образец

26 декабря 2024 года

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: