Договор краткосрочной аренды нежилого помещения образец

Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения

Страница 4 из 5

4.2. Оплата Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа по Договору осуществляется в российских рублях по курсу 30 (Тридцать) рублей за условную единицу, а если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день оплаты больше 30 рублей, то по курсу ЦБ РФ, установленному к доллару США на день оплаты..

Базовая арендная плата и Эксплуатационный платеж за первый месяц аренды уплачиваются Арендатором не позднее 3 (трех) дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта аренды в размере пропорциональном количеству оставшихся дней в первом месяце аренды.

В случае, если Арендатор не получил счет Арендодателя, он обязан внести Базовую арендную плату и Эксплуатационный платеж на расчетный счет Арендодателя до __-ого числа расчетного месяца на основании настоящего Договора.

4.3. Порядок и форма оплаты могут быть изменены в течение срока действия настоящего Договора по письменному соглашению сторон, являющемуся неотъемлемой частью Договора

4.4. В течение срока действия настоящего Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, на сумму в пределах 15% от суммы месячной арендной платы.

Соответствующее уведомление об изменении арендной платы Арендодатель должен направить Арендатору не позднее, чем за 30 дней до даты введения в силу новой ставки арендной платы. В случае если Арендатор не согласен с новой ставкой арендной платы, которая указана в уведомлении Арендодателя, Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней направить соответствующее уведомление Арендодателю. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке по истечении 30 дней с момента получения от Арендатора уведомления о несогласии с новой ставкой арендной платы.

вступает в силу по истечении 30 дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления.

4.5. При задержке передачи помещения(й) Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за все время пользования помещением(ями), рассчитанную по новой ставке.

4.6. В качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной __-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.3 настоящего Договора) за арендуемые помещения. Оплата обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания настоящего Договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендодателем. При отсутствии отдельного счета Арендодателя, оплата осуществляется на основании настоящего Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа Арендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Арендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае прекращения действия настоящего Договора (в том числе и досрочного) положения настоящего пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

В том случае если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущем договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон настоящего Договора. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по старому договору, то Арендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

4.7. Арендатор и Арендодатель соглашаются, что Арендодатель вправе в любое время удержать из указанного Обеспечительного взноса сумму задолженности Арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного Арендодателю Арендатором или привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами.

4.9. Удержание Арендодателем соответствующих сумм из Обеспечительного взноса не освобождает Арендатора от ответственности за несвоевременное исполнение платежей, предусмотренных настоящим Договором.

4.10. Сверка взаимных расчетов осуществляется сторонами по мере необходимости в рабочем порядке, либо при расторжении настоящего Договора при подписании Акта приема-передачи.

4.11. Базовая арендная плата и Эксплуатационный платеж не включает в себя компенсацию за удаление производственных отходов, а также за вывоз использованной тары и упаковки. Арендатор компенсирует такие затраты отдельно, на основании дополнительно выставляемых счетов.

5.1. При подписании настоящего Договора Арендатору предоставляется перечень услуг, которые могут быть оказаны ему за дополнительную плату Арендодателем или организациями, рекомендованными Арендодателем. В процессе подписания Договора или в течение срока его действия Арендатором может быть направлена заявка в адрес Арендодателя в письменной или устной форме с предложением приобрести указанные в перечне услуги.

5.3. Стоимость услуг, оказываемых Арендодателем, определяется сторонами при подписании Договора либо дополнительного соглашения к нему и не включается в арендную плату.

6.1. Стороны обязуются исполнять условия настоящего Договора надлежащим образом, оказывая при этом всевозможное содействие друг другу.

6.2. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Арендатор несет имущественную ответственность, предусмотренную Правилами о противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима, утвержденными Арендодателем.

6.4. Арендатор обязуется возместить ущерб, причиненный имуществу Арендодателя по вине Арендатора, в том числе вследствие нарушений им Правил пожарной и электробезопасности

6.5. Арендодатель не несет имущественную ответственность в случае хищения, утраты, порчи материальных ценностей Арендатора не зависимо от того, предпринял Арендатор меры по охране арендуемого помещения или нет. Исключение составляют случаи, когда имущество Арендатора передано на ответственное хранение Арендодателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи имущества.

6.6. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Арендатору начисляется пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени возникает у Арендатора только в случае направления ему соответствующей письменной претензии.

6.8. В случае осуществления Арендатором перепланировок и переоборудования арендуемых площадей и коммуникаций без письменного согласования с Арендодателем, в том числе самостоятельной установке и подключения электрооборудования и иных устройств, указанных в п. 3.2.1.9. Договора, а также производства работ по строительству внутренних (локальных) структурированных кабельных сетей, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50000 рублей и за свой счет восстанавливает первоначальный вид помещений, а также возмещает иные убытки возникшие в результате незаконных действий Арендатора. В том случае если Арендатор не восстановит первоначальный вид помещений с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений до их передачи Арендодателю по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения, Арендодатель вправе самостоятельно восстановить первоначальный вид помещений, а Арендатор в этом случае будет обязан возместить расходы Арендодателя на производство данных работ.

6.9. Уплата пени и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

6.10. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за какой-либо ущерб, возникший вследствие неисполнения Арендатором обязанности по текущему ремонту помещений.

6.11. Арендодатель не несет ответственности, за какой либо ущерб и не за какие убытки, нанесенные кому-либо в результате эксплуатации помещения Арендатором.

Краткосрочный договор аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Уфа ____ _____ 201_г.

Общество с ограниченной ответственностью ________ в лице __________, действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью ________ в лице __________, действующего на основании __________. именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение ____ этажа, общей площадью ____ (____________) кв.м. находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. Уфа, _______ район, ул. __________, д. ____, для использования ___________(далее именуемое Помещение).

1.2.Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ______ № _______ выданным __________г. Технические характеристики помещения определены сторонами на основании кадастрового паспорта № ____________, выданного ____________, по стосянию на __ ___________ 20__ г.

1.3.Арендодательпередает Помещение во временное владение и пользование Арендатору.

1.4.Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5.Помещение обеспечено стандартными коммунальными услугами, включая отопление, электроэнергию, водоснабжение и другими услугами, необходимыми для поддержания Помещения в нормальном рабочем состоянии. Арендодатель не будет нести ответственность за отсутствие в Помещениях отопления, электроэнергии, водоснабжения в случае, если это является результатом действий (бездействия) соответствующих муниципальных и коммунальных служб.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1.Арендодательпередает Помещение с чистовой отделкой во временное пользование Арендатору в течение __ (____) дней с даты заключения настоящего договора.

2.2.Передача Помещения производится по акту приема-передачи (Приложение №1) к настоящему договору, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду.

2.3.Акт приема-передачи подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора сторонами.

2.4.Арендуемое Помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

2.5 Передача Помещения в аренду не влечет перехода права собственности на него.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.Ежемесячный размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора Помещением составляет ___________ (______________) рублей, (НДС не облагается, в связи с ____________________, / в том числе НДС ________ (___________) рублей __ коп.

3.2.Арендная плата за первый и последний месяц аренды Помещения в размере ______________ (_______________) рублей, выплачивается Арендатором не позднее ___ (________) рабочих дней с даты подписания Договора, каждый последующий месяц аренды Помещения оплачивается Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее ___ (________) числа месяца, за который уплачивается арендная плата.

3.3.Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг. Вразмер арендной платы не входит стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями: оплата электроэнергии, плата за пользование телефоном (в т.ч. абонентская плата), Интернетом, кабельным, цифровым и спутниковым телевидением. Оплата данных видов услуг осуществляется Арендатором самостоятельно.

3.4.Не внесение Арендатором арендной платы и других платежей по истечении установленного договором срока платежей, является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.5.Размер арендной платы является фиксированной на весь срок аренды и может быть пересмотрен только по дополнительному соглашению сторон.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1.Предоставить Арендатору помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, не обременённую правами третьих лиц и в технически исправном состоянии.

4.1.2.Передать во временное пользование (на время действия настоящего Договора) Арендаторуимущество согласно акта приема-передачи (Приложение №2).

4.1.3.Обеспечить свободный доступ Арендатора в помещение.

4.1.4.Незамедлительно информировать Арендатора о любых возникших после подписания настоящего Договора притязаниях третьих лиц, связанных с помещением, как имущественного, так и неимущественного характера.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1.Пользоваться помещением и его инженерными системами и сетями в соответствии с их функциональным предназначением с соблюдением санитарно-гигиенических требований в соответствии с правилами и нормами содержания зданий, сооружений, эксплуатации оборудования, установок, сетей и систем, в соответствии с правилами пожарной безопасности, а также иными требованиями, правилами и нормативами, установленными действующим законодательством Российской Федерации и подзаконными актами (в том числе рекомендательного характера).

4.2.2.Содержать арендуемое помещениеи прилегающую к нему территорию в технически исправном и образцово-санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность, безопасное состояние электропроводки.

4.2.3.Своевременно вносить арендную плату за помещение и иные платежи по содержанию помещения в соответствии с п.3.1 и п.3.3 Договора.

4.2.4.В случае аварий, произошедших в помещении (или за его пределами), нанесших вред помещению или третьим лицам, Арендатор обязан немедленно (в течение восьми часов с момента обнаружения) оповестить Арендодателя о повреждениях, неисправностях, ущербе или разрушении арендуемого помещения и его инженерных систем и сетей и принять все возможные меры по локализации и устранению аварий. Арендатор обязан своими силами и за свой счет устранить последствия аварии.

4.2.5.По факту аварии незамедлительно устанавливается виновная Сторона, составляется акт, фиксирующий ущерб, нанесенный в результате аварии, и оцениваются расходы Арендатора по локализации аварии. В течении 2-х (двух) рабочих дней с момента аварии Стороны согласовывают сроки, объем и стоимость восстановительных работ.

4.2.6.В случае если авария произошла по вине Арендодателя, в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня получения документов, подтверждающих затраты Арендатора на устранение последствий аварии, Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные им расходы в согласованном размере.

4.2.7.В случае установления вины Арендатора, расходы на локализацию аварии, восстановление помещения, Помещений общего пользования или Здания, ремонт, замена, повторная наладка или настройка их инженерных систем производятся, за счет Арендатора по согласованной сторонами смете, силами специализированных организаций. так же в данном случае на Арендатора возлагается ответственность перед третьими лицами, понесшими убытки в результате аварии.

4.2.8.В течение 3-х (трех) банковских дней с момента определения Сторонами стоимости восстановительных работ Арендатор обязан произвести оплату согласно выставленному счету.

4.2.9.Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое помещение представителей Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту помещения для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств помещения.

4.2.10.Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя (либо его полномочного представителя) и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность помещения, экологическую и санитарную обстановку вне его.

4.2.11.Не производить в помещении без письменного разрешения Арендодателя скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

4.2.12.В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

4.2.13.Обеспечить представителям Арендодателя (либо его полномочного представителя) доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

4.2.14.Немедленно извещать Арендодателя (либо его полномочного представителя) о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесении или грозящем нанести арендуемому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения арендуемого помещения.

4.2.15.По истечении срока действия договора аренды либо в случае прекращения его по иным основаниям передать Арендодателю помещение в освобожденном виде в полной сохранности с учетом нормального износа по акту приема-передачи, подписанным обеими сторонами. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п. 1.1. настоящего договора помещения.

4.2.16.По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю имущество согласно Приложения №2 с учетом нормального износа по акту приема-передачи, подписанным обеими сторонами.

4.2.17.По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю, не требуя возмещения средств, вместе с арендуемым помещением все произведенные в них перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от помещения.

4.2.18.Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1.На вход в арендуемое помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и действующем законодательством. Осмотр может производиться в течении установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

5.1.2.За 1 (один) месяц информировать Арендатора о внесении изменений и дополнений в настоящий договор.

5.1.3.В течении 1 (одного) месяца рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещения, а также его ремонта и переоборудования.

5.1.4.Не менее, чем за 1 (один) месяц письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения помещения.

5.1.5.Рассматривать поступившие жалобы и предложения в течение 15 (пятнадцати) календарных дней.

5.1.6.Требовать от Арендатора содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

5.1.7.Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

5.1.8.Требовать от Арендатора освобождения помещения по истечении срока Договора аренды.

5.2.Арендатор имеет право:

5.2.1.Дополнительно устанавливать свою систему вентиляции и кондиционирования воздуха, систему охранной и пожарной сигнализации за собственный счет в Помещении в соответствии с проектом, согласованным с Арендодателем в письменном виде, для создания более комфортных условий.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ,

РАСТОРЖЕНИЕ ИЛИ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.Срок действия настоящего договора 11 (одиннадцать) месяцев. Договор прекращает свое действие по окончании срока, а также по соглашению сторон.

6.2.Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.3.За один месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок аренды.

6.4.Договор, может быть, расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях:

6.4.1.Задолженности Арендатора по внесению арендной платы по истечении срока платежа.

6.4.2.Ухудшения Арендатором состояния помещения.

6.4.3.Если помещение, в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

6.4.4.Неоднократного грубого нарушения условий договора Арендатором.

6.5.По требованию Арендодателя настоящий договор аренды считается досрочно расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке в любое время и по любому основанию на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о расторжении договора.

6.6.О намерении прекращения действия договора, либо заключении договора на новый срок инициативная сторона не позднее, чем за месяц, направляет другой стороне письменное уведомление об этом. В случае неполучения этого уведомления в установленный срок, договор подлежит расторжению по окончании срока действия.

6.7.Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия настоящего договора и принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право на продление договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

6.8.Договор считается расторгнутым после выполнения Арендатором перед Арендодателем своих обязательств в полном объеме. Фактом расторжения договора является подписание сторонами двухстороннего акта.

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за выполнение принятых обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К таким обстоятельствам чрезвычайного характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные природные явления или военные действия.

7.2.Обе стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2.Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой.

8.3.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по уплате арендной платы и (или) иных платежей причитающихся Арендодателю по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.4.Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору. Пеня уплачивается на основании письменной претензии от пострадавшей стороны в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения соответствующей претензии.

8.5.В случае нанесения ущерба Помещению вследствие действий/бездействия Арендатора, а равно агентов, подрядчиков, субподрядчиков, посетителей Арендатора, техническая комиссия, формируемая Арендодателем совместно с Арендатором, оценивает размер и стоимость нанесенного ущерба, о чем составляется соответствующий акт.

8.5.1.Арендатор обязан устранить повреждения, причиненные Помещению, за счет Арендатора, в максимально быстрый срок, но в любом случае не позднее, чем через 30 (Тридцать) календарных дней с даты составления акта.

8.5.2.В случае, если Арендатор не устранил повреждения, причиненные Помещению в указанный в настоящем пункте срок, Арендодатель вправе самостоятельно устранить повреждения, причиненные Помещению и обязать Арендатора возместить понесенные Арендодателем документально подтвержденные расходы в денежной форме в максимально быстрый срок.

8.5.3.Любые убытки Арендодателя, связанные с причинением ущерба Помещению вследствие действий/бездействия Арендатора, а равно агентов, подрядчиков, субподрядчиков, посетителей Арендатора, подлежат возмещению Арендатором.

8.6.Если по истечении срока Договора аренды или по его расторжении (в том числе в случае одностороннего отказа от Договора одной из Сторон) Арендатор несвоевременно освободил и не передал Помещение Арендодателю, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за все время с даты, когда помещение должно быть возвращено по Договору аренды до даты фактического возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи из расчета месячной арендной платы, действующей на последний день срока аренды по Договору.

8.7.Арендатор несет ответственность по обеспечению пожарной безопасности помещения.

8.8. Арендатор несет ответственность по обеспечению безопасности за электрохозяйство.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному

экземпляру для каждой из сторон.

9.2.Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

9.3.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в

9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых обязательств по настоящему договору.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ДОГОВОР

краткосрочной аренды нежилого помещения

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения площадью кв. м. расположенного по адресу. именуемого в дальнейшем «Помещение».

1.2. Помещение расположено на этаже и состоит из: помещения. № комнат согласно кадастровому паспорту, выданному от « » 2015 года.

1.3. Помещение предоставляется Арендатору для использования под .

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от « » 2015 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2015 года, о чем в ЕГРП сделана запись № .

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

2.2. Настоящий Договор заключен на срок с « » 2015 года до « » 2015 года.

2.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы установлен на весь срок действия настоящего Договора и подлежит изменению только по взаимному письменному соглашению Сторон.

3.2. За использование Арендуемого помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи.

3.3. Начисление арендной платы по настоящему Договору происходит с даты подписания Акта приема-передачи Помещений. Первый платеж осуществляется Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя арендной платы за первый и последний месяц аренды в течение рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

3.4. Все платежи должны производиться без предварительного извещения Арендатора. Указанные в п.3.2 ежемесячные арендные платежи должны выплачиваться до наступления числа каждого месяца, за который производится оплата.

4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Передача Помещения осуществляется в срок до « » 2015 года, о чем стороны составляют Акт приема-передачи Помещения.

5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1 настоящего Договора, с указанием технического состояния Помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.

5.2. В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду нежилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

5.3. Обеспечить Арендатору возможность беспрепятственно пользоваться Арендуемым помещением круглосуточно, без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя.

5.4. Проводить в установленном порядке капитальный ремонт Помещения.

5.5. Устранять неисправности в системе жизнеобеспечения, возникшие не по вине Арендатора.

6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан принять Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1 настоящего Договора, с указанием технического состояния Помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.

6.2. Использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.3. Осуществлять текущий ремонт Помещения, поддерживать его в исправном состоянии.

6.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные повреждением арендованного помещения, если Арендодатель докажет, что повреждение нежилого помещения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора аренды.

6.5. Не производить без письменного согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку Помещения, не переносить систему электропроводки и др.

6.6. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом нежилом помещении.

6.7. Соблюдать необходимые требования СЭС, правила эксплуатации оборудования, находящегося в Арендуемом помещении. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования незамедлительно сообщать об этом Арендодателю.

6.8. В сроки, согласованные сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением.

6.9. Письменно уведомить Арендодателя о предполагаемом освобождении арендуемого помещения не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия данного Договора.

6.10. Возвратить арендованное помещение в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа по Акту приёма-передачи, подписанному Сторонами.

6.11. Обеспечить в любое время беспрепятственный доступ представителям Арендодателя по согласованному сторонами списку в те части Арендуемого помещения, где требуется проведение каких-либо работ для обеспечения надлежащего функционирования Арендуемого помещения. Полномочия представителя Арендодателя подтверждаются надлежащим образом оформленной доверенностью.

7. ГАРАНТИИ

7.1. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все улучшения в помещении, произведенные Арендатором, могут быть демонтированы Арендатором только с условием восстановления в первоначальное состояние конструкций и отделки Помещения.

9. СТРАХОВАНИЕ

9.1. Арендатор осуществляет страхование Помещения за свой счет от общепринятых рисков, возникающих помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

10. ИНСПЕКЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

10.1. Арендатор должен разрешать проведение Арендодателем соответствующих инспекций с целью проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора, содержания зданий и помещений в должном состоянии и проведения необходимых ремонтных работ, связанных и изменением здания, включая его перестройку, без изменения арендной платы Арендатора и не препятствуя его работе в занимаемых помещениях. Список представителей Арендодателя, имеющих право проводить инспекции согласовывается Сторонами при подписании Акта приёма-передачи. Полномочия представителя Арендодателя подтверждаются надлежащим образом оформленной Доверенностью.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

11.2. В случаях нарушения Арендатором установленного Договором срока внесения арендной платы более, чем на рабочих дней, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, путем направления Арендатору письменного уведомления. С момента получения Арендатором указанного уведомления настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а Арендатор, получивший указанное уведомление Арендодателя обязан освободить Помещение в пятидневный срок.

11.3. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

12. ОСВОБОЖДЕНИЕ АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

12.1. Арендатор обязан, в последний день срока действия настоящего Договора, либо досрочного прекращения действия, вернуть арендованные помещения в таком же состоянии, в каком получил, с допустимым износом, освободить помещения от своего имущества. Арендодатель имеет право принудительного исполнения этого условия и взыскания с Арендатора соответствующего возмещения ущерба.

13. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

13.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

13.2. В случае отсутствия взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд .

14. ИЗМЕНЕНИЕ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

14.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного письменного согласия.

14.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

14.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

14.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

15. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ (ПРОЛОНГАЦИЯ) ДОГОВОРА

15.1. Стороны настоящего Договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) Договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон Договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды помещений.

15.2. Стороны настоящего Договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) Договора аренды.

15.3. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора. Арендатор, имеющий намерение продлить настоящий Договор, обязан уведомить об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

16. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

16.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

16.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями
существенно ухудшает нежилое помещение.

16.3. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями Договора или назначением его
переданное Арендатору нежилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра этого помещения его при заключении Договора
арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

17. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

17.1. Любые уведомления, направленные согласно условиям настоящего Договора, должны быть направлены в письменном виде и будут считаться врученными должным образом, если будут доставлены по почте с уведомлением или курьером. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

17.2. Настоящий Договор составлен и подписан на пяти листах, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон настоящего договора.

18. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)

Договор аренды нежилого помещения образец - такой запрос часто можно встретить в Интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения . правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.

Где можно скачать договор аренды нежилого помещения?

договор краткосрочной аренды нежилого помещения образец Образцы договора можно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведённые там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят разобраться, какой договор лучше использовать.