Главная » Договор дарения

Образец договора сдачи квартиры в наем


Форма стандартного договора аренды

ДОГОВОР

аренды жилого помещения

г. Ярославль                                                                                                                                 "__"________   г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________, дом ____, корпус ____, квартира No. _____, состоящее из ____ комнат.

1.2. Квартира будет использоваться для проживания Арендатора, членов его семьи и друзей.

1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______________  г. до "___"____________    г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ___________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.1.3. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.1.4. Произвести текущий ремонт жилого помещения за свой счет при возникновении необходимости произведения ремонта не по вине Арендатора.

2.1.5. Погасить все задолженности по оплате электроэнергии, международных и междугородных телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному жилому помещению, образовавшиеся до начала действия договора.

2.1.6. Не повышать арендную плату в течение всего срока договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере _____________________________________________________________________рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее_____________ числа каждого месяца. Коммунальные платежи уплачивает_______________________________. Платежи за электроэнергию и воду по счетчикам уплачивает ____________________________________________________.

2.2.8. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение трех календарных дней после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения при расторжении Договора аренды.

3.1.4. Посещать квартиру ежемесячно с предварительным предупреждением

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение членов своей семьи, друзей.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.2.3. Производить текущий ремонт жилого помещения (трубы, сантехника, крыша). При возникновении необходимости произведения текущего ремонта по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендатора. При возникновении необходимости произведения текущего ремонта не по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендодателя.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За два месяца до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. При отсутствии письменного уведомления о предстоящем расторжении Договора по истечении срока действия Договора, последний считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица попользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица умышленно ухудшают состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в любых иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

5.10. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, последний обязуется уведомить Арендатора о расторжении Договора в письменной форме за три месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.11. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний обязуется уведомить Арендодателя о расторжении Договора в письменной форме за два месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: паспорт серии _______, No. _______, выдан _________

_____________________________________________________________________,

адрес: _______________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Договор аренды квартиры: образец договора аренды квартиры Украина

Ссылка на конструктор договоров "ПростоДок":

По договору аренды квартиры арендодатель сдает, а арендатор при этом принимает во временное пользование квартиру, которая принадлежит арендодателю на основе права собственности или иного права.

В соответствии с договором аренды квартиры . арендодатель дает обязательство, что сдаваемая в аренду квартира не отчуждена (не продана, не подарена, не заложена), а также в судебном споре и под арестом не находится.

Арендодатель согласно договора аренды квартиры, образец которого Вы можете скачать, подтверждает, что действует на основании согласия всех лиц, которые имеют право проживать на обозначенной жилплощади, и что он имеет необходимые полномочия для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и подписывать договор аренды.

Кроме того, стоит сказать, что арендодатель в рамках договора аренды квартиры также передает в аренду то имущество, что находится в квартире согласно Приложения, являющегося неотъемлемой частью данного Договора.

Также читайте другие материалы данного раздела:

Определение договора найма квартиры (договора найма жилого помещения) дается в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.671 ГК РФ). Согласно определению, договор представляет собой соглашение, по которому собственник жилого помещения или наймодатель (управомоченное собственником лицо) за плату обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры следует, что он является возмездным, взаимным и консенсуальным.

Основное положение образца договора найма квартиры - описание передаваемого в наем жилого помещения (квартиры).

Правовое регулирование договора осуществляется нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая не претендует на исчерпывающее регулирование прав и обязанностей участников сделки по социальному и коммерческому найму жилых помещений. Прежде всего, глава 35 Гражданского кодекса РФ регламентирует отношения сторон при проведении сделок, связанных с коммерческим наймом.

Действующее законодательство в последние годы разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения (квартиры): на договоры коммерческого найма квартир и договоры социального найма (муниципальных квартир). Помимо этого, юридическая литература отдельно выделяет наем служебного жилого помещения и квартиры в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива. Так же возможно заключение соглашения, по которому наниматель (физическое лицо) может пользоваться предоставленной ему квартирой на безвозмездной основе. В этом случае составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Предмет договора

Предмет договора - передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания) . В документе необходимо обязательно дать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным. Согласно определению, которое дает законодательство, квартира - это вид жилого помещения, которое представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной/нескольких комнат и помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. При этом граждане, проживающие в таком обособленном помещении, также имеют возможность прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома. Исходя из данного определения можно сделать вывод, что нанимать имеет право пользоваться не только предоставленным ему жилым помещением, но и местами общего пользования дома (лестницами, коридорами, холлами и пр.), включая электрическое, санитарно-техническое, механическое и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, применяющееся для обслуживания более одной квартиры (мусоропроводом, лифтом и пр.).

Стороны и форма

Стороны договора наймодатель и наниматель . Нанимателем по договору найма жилого помещения, согласно Гражданскому кодексу РФ (п.1 ст.677), может быть только дееспособный гражданин. В положениях (ст.677 ГК РФ) о договоре найма жилого помещения помимо нанимателя также упоминаются проживающие с ним постоянно граждане.

Форма договора найма квартиры - простая письменная. Гражданский кодекс РФ и другие законы не предусматривают другой формы заключения этого соглашения. Простая письменная форма договора найма жилого помещения между сторонами - нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения или муниципальной жилищной организацией) способствует конкретизации прав и обязанностей сторон. Несоблюдение сторонами простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет за собой признание документа недействительным. Однако лишает обе стороны права (в случае возникновения спорных ситуаций) ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания. Правда, при этом стороны могут приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

Государственная регистрация

В Жилищном и Гражданском кодексах РФ требование о государственной регистрации договора коммерческого найма прямо не предусмотрено. Следовательно договор коммерческого найма не подлежит госрегистрации.

Приложения и сопутствующие документы

Типовой договор найма квартиры содержит приложения:

  • Перечень передаваемого имущества
  • График арендных платежей
  • Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Образец договора найма квартиры содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Дополнительное соглашение
  • Протокол разногласий
  • Протокол согласования разногласий.
  • Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь .

    Договор аренды квартиры

    г. Киев «___»___________ 200_г.

    ДОГОВОР

    найма жилого помещения

    Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________________________________________________________

    именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и_____________________________________________________

    ________________________________________________________

    именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ и указанным ниже лицам:

    ___________________________________________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________________________________________

    жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________

    _____________________________________________________________________________________________________,

    состоящее из:_______ комнат, общей площадью -_______кв.м. жилой площадью -_________кв.м. кухня - ______ кв.м.

    (далее - "Объект" во временное возмездное владение и пользование для проживания).

    1.2. Наличие телефона: ________ тел. №___________________________________________

    1.3. Характеристика "Объекта" на момент его передачи НАНИМАТЕЛЮ указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.4. "Объект" принадлежит гр. (Ф.И.О.): _______________________________________________________________________

    ______________________________________________на праве_______________________________________________

    на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

    (договор передачи жилого помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения),

    ________________________________________________________________________________________________________

    свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплаченном пае, решение суда, соглашение о.

    _______________________________________________________________________________________________________

    паспорт с регистрацией по месту жительства - пропиской).

    1.5. НАЙМОДАТЕЛЬ передает "Объект" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

    1.6. Срок найма "Объекта" устанавливается с «_____ » _______________20___г. по «_____» ______________20___г.

    Пролонгация настоящего договора осуществляется по взаимному согласию Сторон.

    1.7.НАНИМАТЕЛЬ осмотрел "Объект" до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

    2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

    2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

    2.1.1.Передать НАНИМАТЕЛЮ по передаточному акту "Объект", пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

    2.1.2. Предупредить НАНИМАТЕЛЯ не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора.

    2.1.3. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ возможность проживать в "Объекте" в течение: 30 (тридцати) календарных дней со дня получения НАНИМАТЕЛЕМ от НАЙМОДАТЕЛЯ письменного извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

    2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем "Объекта" и находящегося в нем имущества, препятствующие полноценному пользованию им, даже если во время заключения Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не знал об этих недостатках.

    2.1.5. Устранять за свой счёт последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц в срок не более 10 дней.

    2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ не вправе без предварительного письменного согласия НАНИМАТЕЛЯ:

    2.2.1.Устанавливать какое - либо оборудование в "Объекте" (установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

    2.2.2. Осуществлять переустройство и реконструкцию "Объекта".

    2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния "Объекта" и находящегося в нем согласно передаточному акту данного Договора своего имущества в предварительно согласованное с НАНИМАТЕЛЕМ время.

    2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

    - распоряжается "Объектом" на законном основании - документа о праве, указанного в п. 1.4. настоящего Договора.

    - "Объект" не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.

    - получено необходимое в соответствии с законодательством согласие (нотариально заверенная копия которого предоставляется НАНИМАТЕЛЮ) всех собственников и/или совершеннолетних пользователей "Объекта" на заключение настоящего Договора.

    3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

    3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан:

    3.1.1. Использовать "Объект" только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора.

    3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование "Объектом" (плату за наем), в согласованном с НАЙМОДАТЕЛЕМ порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

    3.1.3. Содержать "Объект" в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность "Объекта" и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    3.1.4. Бережно относиться к имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, находящемуся в "Объекте".

    3.1.5. Устранять за свой счёт последствия аварий, произошедших в "Объекте" по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц.

    3.1.6. Не нарушать права владельцев прилегающих помещений при пользовании "Объектом".

    3.1.7. Беспрепятственно допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в "Объект" в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

    3.1.8. Возвратить НАЙМОДАТЕЛЮ "Объект", ключи от "Объекта", а также находящееся в нем имущество в том же состоянии, в котором они были переданы НАНИМАТЕЛЮ, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

    3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д. незамедлительно известить об этом НАЙМОДАТЕЛЯ, а при его отсутствии¬ заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

    3.1.10. Передавать НАЙМОДАТЕЛЮ все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

    3.2. НАНИМАТЕЛЬ не вправе без предварительного письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ:

    3.2.1.Устанавливать какое - либо оборудование в "Объекте" (установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

    3.2.2. Передавать "Объект" третьим лицам, а также сдавать "Объект" в поднаем.

    3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию "Объекта".

    3.2.4. Вселять в "Объект" иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

    3.3 НАНИМАТЕЛЬ имеет право заменить замки на входной двери "Объекта" и оставить все ключи у себя на весь срок найма.

    4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    4.1. Плата за наем "Объекта" в месяц составляет_____________(____________________________________________) гривен.

    4.2. Плата за наем "Объекта" производится ежемесячно не позднее _____(________________________) числа текущего месяца за месяц вперед.

    4.3. Установленная плата за наем "Объекта" не подлежит изменению в течение всего срока найма.

    4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5.Договора, осуществляет НАЙМОДАТЕЛЬ.

    4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет НАНИМАТЕЛЬ, согласно тарифам соответствующих организаций.

    4.6. При наличии на момент выезда НАНИМАТЕЛЯ из "Объекта" любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на НАНИМАТЕЛЯ, соответствующая денежная сумма должна быть передана НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ незамедлительно.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

    5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

    5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

    5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, при соблюдении НАЙМОДАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, возврат НАНИМАТЕЛЮ части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен НАЙМОДАТЕЛЕМ только по его добровольному желанию.

    5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, при соблюдении НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает НАНИМАТЕЛЮ уплаченную НАНИМАТЕЛЕМ часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем "Объекта".

    5.4. При не внесении НАНИМАТЕЛЕМ платы за наем "Объекта" в течение двух месяцев подряд, настоящий Договор считается расторгнутым.

    5.5. НАНИМАТЕЛЬ несёт полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Объекту" и/или имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности НАНИМАТЕЛЯ и/или лиц, с ним проживающих.

    5.6. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения НАЙМОДАТЕЛЕМ п. 2.4. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование "Объекта", НАЙМОДАТЕЛЬ обязан незамедлительно выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной ставки арендной платы "Объекта" и вернуть денежную сумму, выплаченную наперёд НАНИМАТЕЛЕМ за наем "Объекта".

    5.7. При обнаружении НАНИМАТЕЛЕМ в процессе исполнения настоящего Договора задолженности НАЙМОДАТЕЛЯ по платежам за "Объект", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Объекта" для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), НАНИМАТЕЛЬ вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся НАЙМОДАТЕЛЮ суммы платы за наем "Объекта".

    5.8 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору НАНИМАТЕЛЬ лично удостоверяется в подлинности представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов о праве на "Объект" и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

    6.2. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с НАНИМАТЕЛЕМ, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с НАНИМАТЕЛЕМ.

    6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в "Объекте" НАНИМАТЕЛЕМ без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ, переходят к НАЙМОДАТЕЛЮ без возмещения их стоимости.

    6.4._________________________________________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________________________________

    7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Стороны ознакомлены с проектом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

    7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

    7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

    7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

    7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Украины.

    7.б. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

    8. АДРЕСА СТОРОН

    НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

    _______________________________________________ ___________________________________________________

    паспорт серия________№_________________________ паспорт серия_________№____________________________

    кем, когда выдан ________________________________ кем, когда выдан ____________________________________

    _______________________________________________ ___________________________________________________

    зарегистрирован: ________________________________ зарегистрирован: ____________________________________

    _______________________________________________ ___________________________________________________

    Контактный телефон_____________________________ Контактный телефон__________________________________

    Подпись _______________________________________ Подпись ____________________________________________

    г. Киев Приложение №1 к Договору найма жилого помещения

    от «_ _» ______________ 20__ г.

    ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    Мы, нижеподписавшиеся,____________________________________________________________________________________

    именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и_______________________________________________

    _________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

    1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «___»______________20__ г. НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял жилое помещение в виде:___________________________________________________________________

    расположенное по адресу:______________________________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________________________далее "Объект".

    2. "Объект" предоставлен с телефонным номером (без него): № телефона______________________________________________

    телефонный номер раздельный (спаренный) - (нужное подчеркнуть).

    3. Описание недостатков "Объекта": _____________________________________________________________________________

    4. "Объект" передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ______________________________________________

    5. "Объект" пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме

    указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

    6. При подписании настоящего Передаточного акта НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял ключи от "Объекта", бланки квитанций на оплату электроэнергии НАЙМОДАТЕЛЬ предъявил НАНИМАТЕЛЮ - для ознакомления расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

    7. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: __________________________

    8. Претензий у НАНИМАТЕЛЯ к НАЙМОДАТЕЛЮ по передаваемому "Объекту" не имеется.

    9. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

    НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

    ПЕРЕДАЛ « ___ » _______________________20___ г. ПРИНЯЛ «___» _______________________20___г.

    ________________/_____________________________/ __________________/__________________________/

    (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

    " border=0> Скачать бесплатно договор аренды квартиры.DOC (132 Kb)

    Скачати безкоштовно договір оренди квартири.DOC (132 Kb)

    Правильное составление договора аренды квартиры

    При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя. Кому это надо?

    Основные пункты договора

    образец договора сдачи квартиры в наем

    Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:
  • - предмет договора
  • - адрес квартиры/комнаты, ее размеры
  • - реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства)
  • - ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь
  • - сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах
  • - размер и порядок внесения арендной платы
  • - ответственность сторон
  • - срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма дата подписания документа.
  • Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы "по курсу Центрального банка России на день оплаты". В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют.

    образец договора сдачи квартиры в наем

    Еще один немаловажный момент - кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

    Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт "Ответственность сторон", где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

    Источники:
    www.ermitag.ru, pravo-ukraine.org.ua, www.quickdoc.ru, neagent.org.ua, flatcenter.ru

    Следующие документы


    24 октября 2017 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения

    Недавно добавленные материалы:

    Как заполнить документы на субсидию

    До 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и

    Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?

    1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти

    Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий

    29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение

    Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателям

    Министерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия

    Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащим

    Новости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за

    Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

    Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных