Главная » Аренда нежилого помещения

Акт приемки помещения образец


Истец – ООО, ответчик – предприниматель.

Обстоятельства дела

Между ООО (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 07.12.10 г. заключен договор аренды помещения, по условиям которого:

– срок аренды составляет 2 года 11 месяцев с даты подписания договора

– передать предпринимателю помещение в аренду следует до 21.01.11 г.

– передача помещения оформляется актом приемки-передачи, подписанным уполномоченным представителем ООО и предпринимателем

– арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения

– факт оказания услуг фиксируется двусторонним актом, в котором указывается сумма арендной платы, подлежащая уплате за квартал.

В течение срока действия договора предприниматель не использовал арендованное помещение и не уплачивал арендную плату. Но ни одна из сторон не инициировала расторжения договора. Теперь ООО обратилось в хозяйственный суд с иском о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате.

Позиция сторон

Истец: арендованное помещение было передано предпринимателю по акту приемки-передачи от 29.01.11 г. и в течение срока действия договора аренды находилось в пользовании предпринимателя. Предприниматель обязан уплатить арендную плату за период пользования помещением согласно договору аренды от 07.12.10 г.

Ответчик: договор аренды помещения от 07.12.10 был заключен, но фактически не исполнялся. Представленный суду истцом акт приемки-передачи помещения от 29.01.11 г. предпринимателем не подписывался. Поскольку помещение не передавалось в аренду, не было оснований для начисления и уплаты арендной платы.

На чьей стороне суд

Решение принято в пользу предпринимателя, поскольку акт приемки-передачи арендованного помещения подписан не самим предпринимателем, а другим лицом, не уполномоченным действовать от имени предпринимателя. Постановлением ВХСУ оставлены в силе решение хозяйственного суда и постановление апелляционного хозяйственного суда, которыми ООО отказано в иске.

Аргументы суда

1. Акт приемки-передачи арендованного помещения, составленный 29.01.11 г.

не подтверждает получение предпринимателем этого помещения в аренду, поскольку не подписан предпринимателем.

2. Согласно заключению почерковедческой экспертизы, от имени предпринимателя подпись в акте приемки-передачи от 29.01.11 г. выполнена другим лицом без умышленного изменения почерка.

3. Поскольку ответчик не получал в пользование арендованное помещение согласно договору аренды от 07.12.10 г. то отсутствуют основания для взыскания с него арендной платы в пользу ООО.

Вывод

Надо помнить, что передача помещения, здания или другого капитального сооружения арендатору оформляется актом приемки-передачи. И если такой акт от имени арендатора подписан неуполномоченным лицом, то арендодатель не сможет доказать выполнение своих обязательств согласно договору аренды. И, соответственно, будет лишен возможности взыскать причитающуюся арендную плату

Постановление ВХСУ от 15.09.14 г. ЕГРСР, рег. № 40523794

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

Приложение No. 2

к Договору аренды нежилого помещения

No. _____ от "___"_________ ____ г.

АКТ No. ____

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________________________________

г. _______________ "___"___________ ____ г.

_____________________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________, действующего на основании Устава, передал_, а _______________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице__________________________, действующ__ на основании ___________________, принял_ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________________________, ____ этаж, помещение No. ______ (номер помещения приведен согласно экспликации от "___"_____________ _____ г.), общей площадью _________ кв. м для использования под ________________, согласно Договору No. _____ аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ года.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора аренды.

Передал: Принял:

Руководитель Руководитель

________________________ __________________________

________________________ __________________________

(ф.и.о. должность) (ф.и.о. должность)

М.П. М.П.

Главный бухгалтер ______________/_________________

Как быстро составить акт приема-передачи помещения

7 января 2014, просмотров: 4791, Раздел: Документы

акт приемки помещения образец Любые сделки, которые связанны с недвижимостью предполагают передачу имущества, помимо договора, который подтверждает сделку, оформляется акт приема-передачи помещения . данный документ, есть обязательным к оформлению, а так же является важной частью договора, в основном, такие отношения имущественного характера, происходят между арендатором жилой квартиры или коммерческого помещения и собственником, или между покупателем объекта недвижимости и продавцом, так как быстро составить акт приема-передачи помещения.

Передача коммерческого помещения

Зачастую в сфере операций с недвижимостью совершаются сделки, которые касаются аренды нежилых помещений. При оформлении договора, владелец передает другому лицу нежилое помещение во временное пользование. Данный факт состоявшейся передачи помещения, удостоверяется актом приема-передачи помещения. При его оформлении перечисляются все значительные особенности арендуемых площадей, а именно, кадастровый номер, фактический адрес, состояние коммуникаций, площадь. Так же к документу, может прилагаться в качестве дополнения план-схема помещения, список находящегося там имущества, некоторая информация из кадастрового паспорта.

При составления передаточного документа, указываются все существенные недостатки, если они существуют. По завершению срока аренды, оформляется акт возврата недвижимости. Происходит осмотр площади и если выявятся новые недостатки, к примеру, непредусмотренная договором переделка, порча имущества, то арендатор должен за собственные средства возобновить прежний вид помещения или компенсировать арендодателю затраты на ремонтные работы. Как правило, условия по урегулированию данных ситуаций прописаны в договоре аренды.

Если оформляется долгосрочная аренда, то она должна пройти госрегистрацию. Если акт передачи-приема помещения отсутствует, то сделка имеет неукомплектованный пакет документов, который может стать основанием для отказа в госрегистрации. Также отсутствие акта, автоматически делает недействительным договор аренды.

Передача жилой площади

Что затрагивает аренду жилых помещений комнат, домов, коттеджей, квартир, в основном договор найма, оформляется между физическими лицами в произвольной форме, акт приема-передачи не всегда сопровождает данную сделку. Если данный документ все же составляется, то он как правило, содержит описание находящегося в доме (квартире) имущества. Тема: Как правильно составить письмо о расторжении договора сведения счетчиков газа, воды и электричества. При купли-продажи, составляется передаточный документ, который удостоверяет наличие приема жилой площади одной стороны и обязанности по ее содержанию другой стороны.

Бланк акта приема-передачи помещения включает в себя следующие данные:

• Место оформления и дата

• Реквизиты договора

• Сведения о покупателе квартиры и продавце

• Описание недвижимости: площадь, адрес, количество отдельных комнат, этажность

• Состояние квартиры (свободная планировка, косметический, капитальный ремонт) и наличие коммуникаций (канализация, теплообеспечение и энергообеспечение, водоснабжение)

• Недостатки, которые обнаружены во время осмотра

• Конструктивные элементы, а именно их состояние

• Реквизиты документов обеих сторон сделки

• Печать и подписи сторон.

Вместе с подписанным актом, покупатель право владеть квартирой (домом, комнатой) и ключи. Официально единого образца передаточного документа не существует, однако отсутствие унифицированной формы, разрешает включать в него целый список важных пунктов для сторон определенной сделки, благодаря этому при составлении передачи объекта недвижимости, возможно предусмотреть все существующие нюансы, которые в будущем защитят права сторон данного договора, если возникнут какие-либо спорные ситуации. Мы детально рассмотрели, как быстро составить акт приема-передачи помещения коммерческого или жилого типа, а так же какие данные включает в себя бланк передаточного документа.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры - это документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи квартиры и обязанностей по ее содержанию. После подписания данного акта квартира переходит в полноправное владение к покупателю и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи.

К акту прилагаются ключи от квартиры и пакет документов, необходимых для предоставления в органы государственной регистрации жилого помещения.

Единого бланка и формы акта приема-передачи квартиры не утверждено законодательством. Данный документ, как правило, содержит следующую информацию:
  • наименование акта
  • дата и место составления
  • участники сделки (ФИО, адреса проживания, паспортные данные)
  • описание объекта недвижимости (адрес, площадь, состояние)
  • основание: номер и дата договора купли-продажи/аренды
  • информация об отсутствии взаимных претензий
  • подписи сторон.
  • Акт приема-передачи квартиры составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон: застройщика и покупателя (дольщика).

    В случае аренды жилого помещения подписывается акт между владельцем и арендатором.

    акт приемки-передачи нежил имущества образец подскажите

    Ольга Мастер (1644) 7 лет назад

    Приложение № 1

    к договору № от "__"________ 200_г.

    Акт приема-передачи

    г. __________ «___» _____________ 200_г.

    Собственник недвижимого имущества __________________________________________________________

    (ФИО, паспорт. данные)

    именуемый в дальнейшем «Продавец». с одной стороны, и __________________________________________________________

    (ФИО, паспорт. данные)

    именуемый в дальнейшем «Покупатель». с другой стороны, совместно именуемые «Стороны». составили акт о следующем:

    1.Продавец передал, а Покупатель принял в собственность недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект» :

    нежилые помещения (номера на поэтажном плане_________) общей площадью ____кв. м. расположенные по адресу: _______________________________

    2.Настоящим актом Стороны подтверждают хорошее техническое состояние Объекта купли-продажи и его соответствие условиям договора купли-продажи №__ от "__"______________ 200_г.

    Покупатель: Продавец:

    Остальные ответы

    Источники:
    buhgalter911.com, www.zonazakona.ru, bbcont.ru, working-papers.ru, otvet.mail.ru

    Следующие документы


    15 декабря 2017 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения

    Недавно добавленные материалы:

    Как заполнить документы на субсидию

    До 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и

    Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?

    1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти

    Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий

    29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение

    Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателям

    Министерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия

    Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащим

    Новости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за

    Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

    Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных