Образец решение собственника помещения

Образец бюллетеня для голосования по вопросу принятия решения собственником помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (в форме заочного голосования)

Образец бюллетеня для голосования

Решение собственника помещения (-ий)

на общем собрании собственников помещений

многоквартирного дома, расположенного по адресу:

_______________________________________________

(в форме заочного голосования)

Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица - собственника помещения, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия ___________________________

Бюллетень для голосования по вопросу принятия решения собственником помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (в форме заочного голосования)

Образец бюллетеня для голосования

Решение собственника помещения (-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________________________________ (в форме заочного голосования)

Документ, удостоверяющий личность ___________________________________

Дата выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения _____________________

N помещения (квартиры) ______________________________________________

общая полезная площадь многоквартирного дома ________________________

общая площадь помещения _____________________________________________

Количество голосов __________________________________________________

Подготовка к проведению общего собрания по выбору способа управления и созданию ТСЖ

Организационные вопросы подготовки и проведения общего собрания включают в себя следующие шаги:

Изучение нормативных, правовых документов по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Действия по уведомлению собственников помещений об общем собрании и его повестке

Разработку сценария общего собрания

Подготовку необходимых форм и проектов документов для проведения собрания и принятия решений

Подготовку места проведения собрания и необходимых наглядных материалов для обсуждения вопросов повестки собрания.

Шаг 1. Изучение нормативных, правовых документов и методических рекомендаций по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в смешанной очно-заочной форме не допускается законодательством.

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Инициаторами проведения первого общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ)

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Необходимо обратить внимание на то, что режим голосования по вопросам выбора способа управления и создания товарищества собственников жилья различен:

выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе способа управления товариществом собственников жилья - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (кворум собрания - более чем 50 % голосов от общего числа голосов) (ЖК, ст. 44, ч. 2, ст. 45, ч. 3, ст. 46, ч. 1)

решение о создании товарищества собственников жилья принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме более чем 50 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК, ст. 136, ч. 1).

Если инициативная группа собственников провела большую и результативную подготовительную работу, и есть уверенность в том, что подавляющее большинство собственников придет на общее собрание и проголосует за создание товарищества, то оба решения - по выбору способа управления и по созданию ТСЖ, - можно принять за один раз.

Однако практика показывает, что на самое первое собрание собственников собрать труднее, чем на последующие. Поэтому, вероятнее всего, понадобится провести два собрания: сначала организовать собрание, включив в повестку дня вопрос выбора способа управления товариществом собственников жилья, а затем, через некоторое время, - второе собрание, по вопросам создания товарищества. Далее приводятся рекомендации по проведению общего собрания собственников, созываемого для принятия решения о создании товарищества собственников жилья.

Шаг 2. Расчет долей в праве общей собственности на общее имущество и количества голосов каждого собственника

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

Определение количества голосов каждого собственника на общем собрании производится в следующем порядке:

устанавливается общее количество голосов собственников помещений. Чаще всего в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 100 (или 100 %). При большом количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов может устанавливаться иным образом, например, равным 1000 или числу, эквивалентному общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

составляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор общего собрания, для составления реестра собственников, может получить необходимые сведения: в бюро технической инвентаризации (количество помещений и их общая площадь), из копий правоустанавливающих документов на помещения, хранящихся в управляющей организации либо непосредственно от собственников (например, при вручении уведомления о проведении общего собрания, или из заполненных бюллетеней для голосования, если собрание проводится в форме заочного голосования)

рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения. В дальнейшем указанные сведения будут необходимы для определения кворума на общем собрании и при голосовании.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной), по следующей формуле:

Д = S ( помещения собственника ) / S ( всех помещений в многоквартирном доме ),

Где, Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

S ( помещения собственника ) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику

S ( всех помещений в многоквартирном доме ) - общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:

К гол. = Д х Кобщ.

Где, К гол. - количество голосов, которым обладает собственник помещения

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Образец Реестра собственников помещений в многоквартирном доме с расчетом долей в праве общей собственности на общее имущество и количества голосов собственников.

Шаг 3. Определение времени и места проведения собрания

Рекомендуется проводить собрание в нерабочие дни или в вечернее время, когда большая часть собственников помещений не заняты на работе. Место проведения собрания должно быть максимально близко к дому, в котором собственники владеют помещениями.

Для проведения общего собрания правление товарищества (управляющая организация) должно подобрать такое помещение, в котором достаточно мест для всех собственников помещений в доме (или место, где можно временно разместить необходимое количество стульев для участников собрания, которые можно в уведомлении и объявлении попросить захватить с собой из дома).

Шаг 4. П одготовка повестки дня собрания и предложений по основным вопросам

Решения общего собрания должны быть вынесены собственниками помещений только по вопросам, поставленным в повестке общего собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ может, например, включать:

6. Организационные вопросы:

Бланк решения собрания 2014

Опубликовано 28.04.2014 15:08

Решение собственника помещения

по вопросу, поставленному на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Мытищи, ул. Колпакова, д.40 корп.3

в форме заочного голосования.

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О собственника помещения)

являющийся (-щаяся) собственником помещения (кв.) № ______ общей площадью _______м 2

на основании _____________________________________________________________

выданного «____» _______ _____ г. ____________________________________________

(кем выдан правоустанавливающий документ)

Общая площадь помещений в многоквартирном 17625,3 кв.м.

Срок передачи решений до 15 августа 2013 года. в канцелярию ТСЖ ( 2-ой подъезд 1 этаж) или опустить в почтовый ящик ТСЖ, который расположен у 2-го подъезда дома.

Добрянский М.В.

юрист на сайте Шевченко О.П.

юрист на сайте Семенов А.Ф.

юрист на сайте Бирюкова В.Ю.

юрист на сайте Общественное Объединение Потребителей "ПотребДозор

юрист на сайте Рябченко И.В.

юрист на сайте Грибов Ю.В.

юрист на сайте Тихонов Б.Л.

юрист на сайте Сурикова Т.И.

юрист на сайте Петров А.С.

юрист на сайте Колотуша Д.В.

юрист на сайте Потапова С.Н.