Расторжение договора купли продажи квартиры образец

Образец и бланк заявления о расторжении договора купли продажи

Раздел: Гражданское право | Нет комментариев

В настоящее время в действующее законодательство чиновниками внесены существенные изменения и поправки, относительно защиты прав потребителей. Это позволяет государству максимально эффективно заботиться о гражданах. как потребителях, хотя ранее такие «заботы» сводились лишь к содержанию большого штата сотрудников соответствующих отделов. Несмотря на то, что сегодня штаты сотрудников отделов защиты прав потребителей также широки, у граждан появилась реальная возможность защитить свои права самостоятельно.

Что необходимо сделать в первую очередь, чтобы расторгнуть договор купли-продажи потребителю? Правильно составить соответствующее заявление (претензию) и направить его в продавцу, то есть фирме, где производилась покупка товара. Казалось бы, все просто, на самом деле трудности возникают уже на этапе подготовки претензионного письма, в котором, помимо четкого изложения своих претензий, необходимо указать Ваши требования и сроки их исполнения. Затем правильно направить письмо адресату, а в случае отсутствия ответа на претензию, написать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда и направить уже в суд, не забыв приложить необходимый пакет документов. Но начнем со всего по порядку!

Пишем претензию, которая составляется в произвольной форме:

- в шапке указывается о том, кому Вы пишите обращение с полным написанием всех известных реквизитов и от кого оно поступает

- пишется слово «Претензия» или «Заявление»

- содержание письма: желательно начать с начала – когда и что Вы приобрели или заключили договор на оказание услуг, далее изложить суть Ваших претензий, их необходимо обосновать, желательно со ссылкой на конкретные статьи законов

- указываются требования, которые должны быть четко сформированы, вплоть до фиксирования даты их исполнения

- сообщите адресату, что в случае отказа в удовлетворении Вашего заявления, Вы будете вынуждены обратиться в суд, где помимо вышеизложенных требований, попросите суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и неустойку

- укажите список прилагаемых документов

- проставьте подпись и дату.

Претензионное письмо составляется в двух экземплярах, один остается у потребителя, второй отправляется адресату. Если претензия подается на фирму лично, то на втором экземпляре проставляется дата, подпись и печать (при наличии) принявшего. При отправке претензии почтой используйте форму отправки заказного письма с уведомлением и описью, это будет гарантией не исполнения Ваших требований ответчиком в добровольном порядке.

Если в назначенный Вами срок не поступило ответа и требования не были исполнены, Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Образец заявления о расторжении договора купли-продажи Вы можете скачать бесплатно на нашем сайте.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Во-вторых, расторжение договора, по которому право собственности перешло к покупателю не приведет к обратному переходу права собственности к продавцу.

В-третьих, покупателя практически никогда не заинтересован в расторжении договора, соответственно продавцу придется принуждать покупателя к подписанию соглашения решением суда.

Что же делать, если нужно провести расторжение договора купли-продажи недвижимости?

Ответ на этот вопрос различен, в зависимости от ситуации. Так, если договор еще не зарегистрирован в росреестре, в соответствии с существующим порядком регистрации. и переход права собственности не состоялось, а обе стороны пришли к согласию о необходимости расторжения договора, готовится и подписывается соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры .

Если переход права собственности состоялся и в ЕГРП внесена соответствующая запись, в соглашение о расторжении необходимо внести пункт об обратном переходе права собственности к продавцу и возврату денежных средств покупателю. Опять же, это работает только тогда, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. Отсутствие пункта об обратном перехода права собственности к продавцу, договор будет считаться расторгнутым, а оснований для перехода права собственности не будет и продавцу придется свое право доказывать в суде.

В том случае, когда расторжение договора купли-продажи нужно продавцу, а покупатель против, может быть подан иск в суд о принуждении покупателя к подписанию соглашения о расторжении договора. Если продавцу удастся доказать свою позицию, суд вынесет решение о принуждении покупателя к подписанию соглашения. При этом в исковом заявлении категорически важно сразу отметить, что ответчик принуждается к подписанию соглашения с условием обратного перехода права собственности. В противном случае, расторжение договора по решению суда не повлечет переход права собственности к продавцу, которому придется подавать еще одно исковое заявление.

Как обезопасить себя от одностороннего расторжения договора?

Основная проблема кроется в том, что зачастую в целях ухода от налогов, в договоре купли-продажи указывается не полная стоимость, а та, которая нужна продавцу для снижения налогооблагаемой базы. К примеру, если продавец владел квартирой менее 3 лет, он обязан заплатить 13% от размера, полученного от продажи квартира дохода. При этом по закону он имеет право на имущественный вычет при продаже в размере 1млн.руб. Либо продавец может предоставить документы о стоимость приобретения квартиры, если она покупалась по цене более 1млн.руб.

Чтобы не уплачивать большой подоходный налог, продавец может уговорить покупателя указать в договоре сумму скажем 1млн.руб (соответствующей размеру имущественного вычета), а фактическая стоимость квартиры при этом составит 2млн.руб.

Продавец-мошенник, расторгая по суду договор купли-продажи обязан будет оплатить покупателю сумму, указанную в договоре и доказать покупателю то, что фактически уплаченная сумма была в два раза больше, будет категорически сложно, хотя бы потому, что ему придется доказывать свою причастность к уходу от уплаты налогов, за которую можно получить срок тюремного заключения.

Лучшим решением при покупке квартиры конечно же является указание в договоре реальный цены недвижимости. Альтернативой могут быть хитроумные пункты договора, наподобие такого:

«В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе в результате нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счет равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков».

Подобная формулировка в договоре существенно снижает потенциальные потери покупателя при неблагоприятном исходе дел.

Для избежания подобных неприятностей, рекомендуем серьезно подходить к вопросу подготовки и подписания договора. Если вы не уверены в своих силах - обратитеся к квалифицированному юристу или агентсву недвижимости, если же имеется опыт подобных сделок и договорная казуистка вам не чужда, предлагаем воспользоваться качественным шаблоном договора купли-продажи квартиры. Он позволит вам избежать множества ошибок.

Смотрите также:

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении Договора купли-продажи

г. ________________ "___"___________ ____ г.

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N ____ от "__"_______ ____ г. с момента подписания соглашения сторонами.

2. При расторжении договора N ___ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Краеугольный камень сделки - договор купли-продажи

Продажа движимого или недвижимого имущества всегда имеют документарно-договорную основу отношений. Это обеспечивает честный обмен между заинтересованными сторонами, а также выделить условия купли-продажи между продавцом и покупателем.

Важным нюансом является составление правильного договора. Иначе стороны рискуют остаться неудовлетворенными.

Для успешной сделки лучше всего воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые заслужили хорошую репутацию на рынке купли-продажи недвижимого имущества. Но если нет возможности для дополнительных финансовых затрат, то изучите основы подписания и составления договора.

Немного теории

Договор купли-продажи недвижимости, в частности квартиры, в соответствии с ГК РФ оформляется одним документом. Условия которого обозначены в статьях 550-555 ГК.

Договор о купли-продаже всегда выступает двусторонним письменным документом, которые одобряют обе стороны – продавец и покупатель - методом подписания, если члены сделки удовлетворены ее условиями. Сторонами могут быть лица как юридические, так и физические.

Нужно различать понятия «собственник» и «продавец» . так как это могут быть совершенно разные лица. К примеру, продавцом может быть посреднический представитель – риелтор. Такие аспекты должны быть учтены в содержании договора.

Также в договоре четко прописывается информация о лицах-участниках сделки. Это должны быть:

Если же одна из сторон юридическое лицо, то в таком случае нужно о регистрации, реквизиты организации.

Также важно знать, что предмет торговли принадлежит лицу, которое продает недвижимость.

Собственник предоставляет документ из Бюро технической инвентаризации, где указаны все настоящие владельцы данного объекта недвижимости. Также договор (шаблон которого приведен по ссылке ниже) предусматривает их согласие на продажу, дальнейшую роль по отношению к квартире после реализации, и перечень лиц, которые проживают на данный момент в данной квартире.

Немаловажным фактором является информация о предмете торговли. Потому в договоре должны быть данные о квартире:

Не забудьте проверить, находится ли квартира в состоянии ареста, залога, дарения и подобных положениях. То есть нет ли третьих сторон – собственников оговоренной площади.

Одним из основных положений договора считается указание реальной цены за квартиру, которая надлежит продаже. Без данной информации документ нельзя считать действительным. Сумма должна быть только в рублях и прописана буквами. Допустима оценка всей площади или же за конкретную единицу (кв. м.). Тут же должно быть отмечено в случае рассрочки, кредита, каким образом совершается оплата, сроки, размер взносов и т. д.

Пункт о переходе права собственности делает стандартный договор дееспособным и возможным к подписанию. Условия, когда и после чего покупатель становиться владельцем, а также дальнейшие обязанности сторон после сделки.

Отсутствие какого-либо вышеуказанного пункта делает невозможным подписание и регистрацию государственным уполномоченным органом договора о купли-продаже квартиры.

Основные аспекты договора купли-продажи

Даже если договор о купли-продаже квартиры подлежит к регистрации и подписанию, следует учесть следующие важные моменты.

Кроме договора покупки стоит оформить акт приема-передачи жилья. Это важная и обязательная часть сделки и договора. Допускается, что нюансы передачи-приема квартиры могут быть прописаны в договоре и одобрены сторонами. Тогда отдельный акт не нужен.

Если же случилось так, что информация о товаре – квартире – не соответствует действительности . покупатель в праве потребовать от продавца возмещение ущерба. Это может быть:

Также важно, что покупатель не имеет права требовать обмена товара на обещанный. Потому стоит во избежание проблем приводить точные характеристики продаваемой квартиры.

При заключении договора важно, чтобы продавец предоставил документы о состоянии коммунальных счетов объекта продажи. Наличие неоговоренной задолженности является весомой причиной для отказа от сделки. В дополнение ознакомьтесь с документом, где обозначено, что в квартире не прописаны члены семьи продавца. Лучше позаботиться об этом до покупки-продажи квартиры, так как прописанные жильцы могут выдвинуть права собственности на приобретенное жилье.

Существует практика приобретения жилья в ипотеку. Для этого мало одного договора о купли-продаже с упоминанием о способах оплаты.

В таком случае нужен перечень документов для того, чтобы оформить и подписать договор ипотеки до подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Стоимость и правила его составления

В среднем стоимость договора купли-продажи квартиры обойдется от 6-8 тысяч рублей. Оплачивать принято покупателю. Стоимость во многом зависит от перечня используемых услуг. Помимо подготовки, регистрации и подписания основного документа, практикуются выдачи доверенностей на подписание договора, справок о согласии супруга на куплю-продажу квартиры, проверки денежных средств, аренды банковских ячеек и т.д.

Составить договор без нотариуса, просто на бумаге может каждый. Но нет гарантии, что это будет законный документ, который не позволить обмануть ту или иную сторону сделки. Лучше всего обратиться к нотариусу . Специалисты имеют примерные образцы договоров, но также даст рекомендации на счет внесения дополнительных условий в силу ситуации. К тому же сами стороны могут предложить и обсудить нюансы.

В среднем текст договора содержит 15-20 позиций. Первые блоки – это информация о сторонах – участниках сделки, а также юридическое и фактическое место подписания договора.

Следующие позиции – сведения о предмете договора – квартире. Здесь должны быть все юридические, технические особенности и характеристики.

После всего указывают цену квартиры и способы расчета с продавцом, финансовые условия сделки.

Последние пункты несут в себе информацию о правах собственности сторон после подписания сделки.

Зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры могут риелторские компании, агентства недвижимости, нотариус. Это перечень организаций, которые помогут оформить и утвердить договор сторон. Но это не есть обязательной процедурой в купли-продаже квартиры. Тем не менее, известно, что 80% россиян пользуются риелторскими услугами.

Образец (форму) типового договора купли продажи квартиры вы можете скачать по ссылке .

Сам процесс государственной регистрации обязательного порядка совершается в Регистрационной палате, где покупатель получает право собственности на объект недвижимости.

Ваши действия при потере или расторжении договора

Расторгнуть договор купли-продажи можно в 2 случаях:

Если стороны изменили решение о сделке, то соглашение о расторжении договора с упоминанием об обязанностях (продавца – вернуть деньги, покупателя – выехать из квартиры). Новый документ подписывают у того же нотариуса, риелтора, в той же форме, а прежний отменяют. Но такой исход реален только в случае незавершенности сделки, к примеру:

Если же дубликат договора был подписан, условия выполнены, то необходимо составить договор обратной купли-продажи. Только так можно вернуть ситуацию в прежнее положение.

А можно ли оспорить договор? Когда одна сторона не удовлетворена сделкой, то на основе доказательств и причин можно оспорить совершенное действие. Перечень возможных нарушений:

сделка была совершена несовершеннолетним, недееспособным гражданином или юридическим лицом, что не имеет права на подобные действия по ряду причин

сторона была под воздействием чужого влияния, трудных обстоятельств.

Начать судебную тяжбу возможно только при условии предоставлении стороной доказательств, улик, свидетелей по делу.

Нередки случаи утери договора, но данная ситуация вполне подлежит исправлению. Договор купли-продажи в оригинальном выпуске остается в 3 экземплярах: у продавца, покупателя и Регистрационной палате. В случае безвозвратной пропажи документ продублируют с оригинала, который на руках у одной из сторон или в архиве палаты. Единственный минус – пошлина на услугу.

Подведем итоги

Итак, договор купли-продажи квартиры – один из самых распространенных действий в сфере жилой недвижимости. Ежегодно проводиться все больше подобных сделок, а также количество граждан, которым необходима информация о юридической стороне отношений.

Учитывая все тонкости правомерных отношений между продавцом и покупателем, нужно сказать, что не всегда стороны в состоянии самостоятельно без помощи специалистов провести торговые сделки. Но это не освобождает от необходимости знания основных прав и обязанностей обоих сторон в процессе купли-продажи.

Чрезвычайно важно соблюдать законодательные рамки ГК РФ при составлении документов и договоров, так как это позволит не только облегчить процедуру на государственном уровне, но и исключить дальнейшие споры между сторонами.

Оформление, регистрация и расторжение договора купли продажи квартиры

Законодательством определяются правила составления деловых документов, в том числе соглашений, на основании которых право владения недвижимостью переходит к иному лицу.

При этом ежегодно могут вноситься изменения в перечень требований, игнорирование которых может стать основанием для признания сделки недействительной.

Возможные последствия неверного оформления договора:

1. Признание документа недействительным, или ничтожным

Порядок составления договора купли-продажи

Договор купли-продажи жилья составляется исключительно письменно.

Закон не обязывает заверять его у нотариуса, однако стороны могут осуществить заверение по собственному желанию.

При подготовке документа, согласно которому права на помещение переходят к новому собственнику, нужно соблюдать следующую структуру:

1. Преамбула, содержащая наименование договора, дату и место его составления, данные о сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации, реквизиты паспортов), их статус (продавец и покупатель)

Из этого видео, вы узнаете, как составить договор купли продажи.

В документе могут прописываться дополнительные условия, например, о мебели, которая передаётся покупателю вместе с жильём.

При участии представителя в соглашении должна отражаться информация о нём с указанием реквизитов доверенности.

Если имеют место обременения на объект (залог, ипотека, права третьих лиц), информацию об этом также требуется отразить в договоре.

Кроме того, желательно прописать, что в период со дня подписания соглашения и до момента подписания передаточного акта (то есть фактической передачи квартиры покупателю) риск гибели либо утраты первоначальных качеств недвижимого имущества несёт продавец.

Также нужно обозначить, что в случае расторжения договора переданное имущество подлежит возврату.

В противном случае даже при прекращении действия соглашения вернуть недвижимость может оказаться для продавца проблематичным.

Допускается ли законодательством расторжение договора купли-продажи?

Расторжение соглашения полностью прекращает права и обязанности сторон, прописанные в нём.

Расторжение может производиться добровольно либо в судебном порядке (при наличии возражений у покупателя или у продавца).

Отмена соглашения возможна в следующих случаях:

1. По взаимному согласию продающего и покупающего лица

Отказываясь в одностороннем порядке от обязательств по контракту, покупатель теряет денежные средства, внесённые в качестве задатка.

Если отказ поступает от продавца, то законодательство обязывает его вернуть двойную сумму задатка.

Тут. вы найдёте онлайн калькулятор для расчёта ндс.

Как проверить инн физического лица? Очень легко и просто! Из данной статьи. вы узнаете, как это сделать.

Порядок прекращения действия договора.

Расторжение соглашения производится письменно.

В ситуации, когда регистрация сделки ещё не завершена, покупателю и продавцу достаточно явиться в регистрирующий орган с паспортами и подать заявление об остановке регистрации.

Если сделка уже была зарегистрирована, то необходимо составить документ, в котором прописать обязанность продавца вернуть денежные средства и обязанность покупателя освободить квартиру.

Данное соглашение следует предоставить в Росреестр.

При этом обязательным условием является, чтобы сделка не была закрыта, то есть одна из сторон не должна исполнить свои обязательства (продавец не передать квартиру или покупатель не уплатить деньги).

Если сделка закрыта, то вернуть квартиру можно только составлением договора обратной купли-продажи.

Если согласия сторонами не достигнуто, то заинтересованному лицу следует:

1. Направить другой стороне письменное предложение расторгнуть договор

В исковом заявлении рекомендуется указывать следующие требования:

Продажа квартиры – непростой процесс, таящий в себе много опасностей как для продавца, так и для покупателей.

Однако правильно составленный договор может обезопасить обе стороны и в случае необходимости упростить решение вопроса о расторжении соглашения.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Источники:
mosadvokat.org, allcontract.ru, www.docstandard.com, myrealproperty.ru, vesbiz.ru

Следующие документы

• Расторжение договора хранения образец
• Трудовой договор с продавцом ип образец заполненный

27 апреля 2024 года

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: