Главная » Аренда нежилого помещения

Образец заполнения договора аренды помещения


Договор аренды нежилого помещения

Cкачать документ Договор аренды нежилого помещения

Коммерческая недвижимость востребована на сегодняшнем рынке, ведь для развития или расширения бизнеса всегда требуются новые торговые, производственные, офисные или универсальные помещения. Приобретать объект в собственность не всегда целесообразно, поэтому хайринг сегодня занимает большую часть рынка коммерческой недвижимости. Основным документов, регулирующим права сторон и оговаривающим условия сделки, является договор аренды нежилого помещения, образец которого представлен на нашем ресурсе.

Форма договора аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения содержит основные положения и пункты, регулируемые главой 34 ГК РФ. Обязательными являются:

  • реквизиты: арендатора и арендодателя
  • характеристики: назначение, площадь, расположение и прочие имеющие значение параметры
  • срок действия соглашения
  • размер ежемесячных, квартальных или годовых арендных платежей
  • формат оплаты
  • обязанности сторон по проведению капитального и текущего ремонта, оплате коммунальных услуг и другие действия по содержанию
  • ответственность за несоблюдение договорных обязательств
  • прочие условия, имеющие приоритетное значение для любой из сторон.
  • Особенности документального оформления

    Для каждого договора аренды нежилого помещения бланк имеет собственные особенности и нюансы. То есть безвозмездная аренда нежилого помещения, аренда нежилого помещения под магазин или аренда части нежилого помещения оформляются по-разному, для каждого формата существуют некоторые дополнения.

    Например, аренда нежилого помещения под офис требует указания в договоре дополнительных условий о местах общего пользования, режиме работы, который допустим в здании, где располагается офис, возможностях размещения рекламы, охране объекта и мебельной обстановке.

    Договор по аренде склада должен быть дополнен такими пунктами, как грузоподъемность пола, пандусов, стеллажей и других элементов объекта. Часто арендаторы прописывают в документе допустимую выделенную мощность электроэнергии, график пропускного пункта, метраж территории разгрузочной площадки.

    Также в договорах встречаются описания санитарных условий помещения, оплаты парковочных мест, специфического оборудования, определенных коммуникаций или других условий, имеющих значение для участников сделки.

    Как составить договор

    Наш ресурс предоставляет возможность скачать договор аренды нежилого помещения, который можно переформатировать под любой объект коммерческой недвижимости. Пример содержит все основные условия, которые необходимы участникам сделки. Достаточно дополнить документ собственными условиями, подкорректировать под арендуемый объект, и можно приступать к оформлению делового соглашения.

    Для заключения договора участникам потребуются следующие документы:

    1. Арендодателю:

  • свидетельство о собственности
  • правоустанавливающие документы на объект
  • свидетельство ОГРЮЛ (для фирм-собственников) или паспорт (для физических лиц)
  • нотариальная доверенность с правом подписи (если стороной сделки является законный представитель собственника).
  • 2. Арендатору:

  • свидетельство ОГРЮЛ (при аренде фирмой) или паспорт (для физических лиц)
  • нотариальная доверенность с правом подписи (если в интересах арендатора действует доверенное лицо).
  • Комплект документов может дополняться требуемыми документами по согласованию сторон.

    Договор аренды нежилого помещения - образец заполнения, бланк

    23 сентября 2014, просмотров: 1698, Раздел: Документы

    образец заполнения договора аренды помещения Договор аренды нежилого помещения - образец заполнения, бланк является одним из наиболее востребованных договоров, которые заключают предприятия, но при этом он является одним из сложных, который вызывает множество споров и судебные тяжбы. Заключая договор аренды нежилого помещения . необходимо учитывать большое количество условий, чтобы исключить, таким способом, возможные разногласия, возникшие между сторонами.

    Основная часть проблем, которые вызывает аренда нежилого помещения, связана с незнанием многими предприятиями нормативной базы относительно заключения договоров, что проводится «на скорую руку».

    На основании действующего законодательства под договором аренды, где арендодатель обязуется представить арендатору оговоренное договором имущество, во временное пользование, на оговоренный срок и за указанную в договоре плату. Все материальные блага, которые арендатор может получить в результате использования данного арендного имущества согласно договору, является его собственностью.

    Договор аренды нежилого помещения должен включать такие существенные условия:

    • Первое, что должно быть в договоре, это предмет договора. Предметом договора выступает не только передаваемое во временное владение арендатору здание, но больше это связано с обязательствами сторон данной сделки, куда входят действия арендатора относительно предоставленного имущества, обеспечение надлежащего вида этого имущества. Также стоит указать, какое назначение имущества подразумевает аренда нежилого помещения, цели использования. Это должно быть оговорено в техническом паспорте помещения, который стоит приложить к договору аренды.

    • Сроки аренды и арендная плата. В виде арендной платы могут быть:

    - периодические денежные платежи

    - передача имущества арендодателю в собственность, либо же аренду

    - процент от выручки, который может быть получен от использования здания, которое арендуется

    - выполнение капитального ремонта за счет арендатора, или любые другие возложенные на него затраты, которые могут быть потрачены на данное нежилое помещение

    - прочие условия, куда также входит сочетание нескольких форм оплаты аренды.

    Какая бы форма оплаты аренды не была, она обязательно должна выражаться в твердой сумме, которая будет уплачиваться однократно, либо периодически, все зависит непосредственно от сроков договора. Арендатор имеет, при этом, право пересмотреть старку по арендной плате из-за инфляции, изменений курса валют, а также ряда других экономико-социальных изменений.

    • Обязательные условия для одной стороны. Такие требования в основном относятся к качеству внутренней отделки помещения, телекоммуникационных услуг, средств охраны, а также размера неустойки за невыполнение обязательств сторонами. Аренда нежилого помещения также подразумевает возможный ремонт здания, поэтому стоит оговорить сроки его проведения и возможное продление аренды. Закон также предусматривает то, что непосредственно арендодатель осуществляет капитальный ремонт своими средствами, текущий ремонт осуществляется за счет арендатора. Поскольку капитальный ремонт является головной болью для арендатора, стоит выбирать то помещение, для которого осуществление капитального ремонта будет необходимо не так скоро.

    Договор аренды нежилого помещения запрещает:

    - сдавать арендное имущество в субаренду

    - предоставлять данное арендное имущество кому-либо в безвозмездное пользование

    - передавать свои права на нежилое помещение, согласно договору аренды иному лицу

    - вносить арендные права как вклад в уставной капитал различных хозяйственных товариществ, отдавать права в залог, либо отдавать их в виде взносов в кооперативы.

    Заключая договор аренды нежилого помещения . стоит обговорить возможность субаренды, сроки действия договора, а также срок, в течение которого арендатор обязуется освободить помещение.

    Образцы договоров аренды нежилого помещения

    образец заполнения договора аренды помещения

    Для предоставления какого-либо свободного здания или помещения в непостоянную собственность существует установленный документ - договор аренды нежилого помещения.

    Это один из видов соглашения между арендодателем - имущественным владельцем, уступающим его в аренду, и арендатором - личностью, забирающей данное помещение во временное пользование.

    На его основании, арендатор приобретает правовую возможможность использования данного имущества, а также всего расположенного в нем оборудования.

    Вдобавок, съемщику такого нежилого помещения (сооружения или здания) передается и правовое пользование земельным участком, который занят под недвижимость, сдаваемую в аренду. В случае оформления сделки на 1 год и больше договор безоговорочно подлежит государственной регистрации.

    Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя.

    Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.

    образец заполнения договора аренды помещения

    Решайте проблемы составления договоров

    не выходя из офиса!

    Получите консультацию профессионального юриста в течение 10 минут совершенно БЕСПЛАТНО .

    Консультируют по проблемам: Бизнеса, Бухгалтерии, Составления договоров, Жилья, Защиты прав потребителей, Наследства, Недвижимости и по многим другим вопросам.

    В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты:

  • Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта)
  • Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др. информация)
  • Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее)
  • Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю)
  • Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения)
  • Длительность действия соглашения
  • Прочие условия
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

    Типовой договор аренды нежилого помещения

    Действуют определенные условия, которые обязаны оговорить стороны при соглашении. Как правило, заключение договора аренды нежилого помещения является сделкой двухсторонней, что означает обоюдные права и обязанности сторон.

    Скажем, важнейшей ответственностью арендодателя считается передача имущества (в данном случае нежилого помещения) в полное пользование съемщика, а одним из главных обязательств съемщика является эксплуатация помещения в соответствии с его предназначением.

    Вдобавок, подобное арендное соглашение - возмездное, то есть целенаправленное на возмездное предоставление имущества в пользование.

    Арендодатель, временно отдавая помещение съемщику, должен получить денежный платеж или же другой вариант оплаты, оговоренный соглашением.

    Даже если в документе не определен ее размер, это не сбрасывает ответственности со съемщика и не забирает права арендодателя добиваться ее получения.

    В полном объеме обязанности, как и законные права сторон, отмеченные документом, начинают действовать сразу после ее заключения.

    Совершив подобную сделку, съемщик по праву может потребовать предоставления объекта аренды в пользование.

    Исключением считается факт, когда подобное соглашение называется консенсуальным. Отношения сторон регулируются законодательством, где на основе ГК РФ введены решающие положения для различных типов арендных договоров, а также спецправила, которые причисляются только к конкретным видам договоров аренды.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Соглашение аренды нежилого помещения может заключаться:

  • а) на неустановленный (неопределенный) срок
  • б) длительностью меньше 1 года
  • в) периодом от 1 года и больше.
  • Когда арендный промежуток времени не прописан документом, соглашение считается оформленным на срок неустановленный. Здесь любая из сторон обладает правом в любое время отказаться от сделки, заранее (за 3 мес.) оповестив об этом противоположную сторону.

    Здесь документ не будет подлежать госрегистрации, как не подлежит регистрации и договор, возобновленный по истечении указанного срока.

    Сделка арендования нежилого помещения, оформленная на срок меньше 1 года, равным образом не нуждается в госрегистрации. Аналогично, не нужно ее регистрировать и при автоматическом продлевании договорного срока после того, как закончился первоначальный период аренды.

    Также законом предусматривается и долгосрочная аренда нежилых помещений, здесь соглашение заключается на период от года и больше. Она подлежит неукоснительному фиксированию в определенных госучреждениях и считается завершенной только с момента такой регистрации.

    В противном случае данный документ будет являться недействительным. Если одна из сторон начинает уклоняться от выполнения этого действия, вторая имеет право предъявить иск, предписывающий ей регистрацию данного документа.

    Для регистрирования следует обращаться в УРС (управление регистрационной службы), куда нужно подать следующие документы:

    1. Заявление обеих сторон.

    2. Документы, свидетельствующие личность заявщика.

    3. Оригиналы соглашения.

    4. Документы, доказывающие право на данное помещение.

    5. Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки является лицом юридическим).

    6. Поэтажный план и описание арендного помещения.

    7. Другие документы, от перечня которых зависит каждый конкретный случай.

    Стоимость услуг по регистрации договоров аренды и внесение изменений в записи ЕГРП составляет от 150 дол. Величина гос. пошлин зависит от площади помещения и составляет, в среднем, 2-3 тыс. рублей.

    Бланки договоров аренды нежилого помещения

    К объектам арендной сделки - нежилым помещениям, относятся объекты, которые предназначаются для эксплуатации в бытовых, служебных, торговых, и других целях как производственного характера, так и непроизводственного.

    Исходя из этого, существуют разнообразные виды бланков для договоров аренды нежилого помещения:

  • - бланк соглашения аренды нежилых помещений с целью организации розничной и оптовой торговли
  • - для использования в служебных целях
  • - с последующим выкупом и т.д.
  • Очень важно при заполнении бланка отметить четкое описание данного помещения (местонахождение, пространство, число комнат, лестничное расположение и т.д.), и другие показатели, которые должны иметь полное соответствие с кадастровым паспортом (он тоже прилагается к бланку договора).

    Заполняя бланк, следует помнить, что сделки с коммерческой недвижимостью требуют соответствующей регистрации. Все мельчайшие условия и требования арендного соглашения значимы при заключении, а также аннулировании или внесении поправок в документ.

    От того, какие в тексте содержатся условия, будет произведен порядок судебной (досудебной) защиты.

    Расторжение договора аренды нежилого помещения

    После заключения договоренности стороны всегда имеют право изменить или аннулировать его. Это допускается по согласию сторон или же по судебному решению. Основанием для таких требований могут стать различные мотивы. Их можно условно разбить на 4 группы:

    1. По срокам арендных договоров. По окончании отмеченного срока или по инициативе одной стороны с заблаговременным уведомлением, отправленным противоположной стороне за 3 мес. до предполагаемого дня аннулирования договора.

    2. По воле самого арендодателя (в судебном порядке). Здесь должны быть прописаны все причины: нарушение съемщиком условий договоренности о имущественном пользовании, ухудшение состояния помещения, задержка оплаты (больше 2-х раз), отсутствие ремонтных работ, прописанных в соглашении и т.д.

    3. По воле арендатора (в судебном порядке). Здесь причинами могут стать случаи, если арендодатель имущество не предоставляет в пользование или же создает помехи для этого, не производит ремонтные работы в установленные сроки в соответствии с договоренностью. Вдобавок, основанием для этого станет, если переданное съемщику (арендатору) имущество обладает дефектами, которые не упоминались при заключении сделки и не были ему известны.

    4. Договор аренды нежилого помещения, как и договор аренды части нежилого помещения, может быть аннулирован по желанию любой из сторон. Это возможно, если одна из сторон отказывается исполнять соглашение частично или полностью.

    Следует отметить, что для аннулирования подобной сделки могут быть и другие случаи, предустановленные ГК РФ, другими законами или договором.

    Предлагаем скачать все договора, формы и образцы которые понадобятся в процессе сдачи или аренде нежилого помещения:

    Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк скачать

    Договор аренды нежилых помещений – один из самых популярных договоров, заключаемых предпринимателями, и в тоже время один из самых сложных, вызывающих споры и судебные тяжбы. При заключении договора аренды нежилых помещений следует учитывать множество условий во избежание возможных разногласий между сторонами сделки. Большинство проблем, возникающих при аренде нежилых помещений, связанно с незнанием предпринимателями нормативной базы и заключением договоров «на скорую руку».

    Итак, согласно действующему законодательству (ст. 606 ГК РФ) под договором аренды (имущественного найма) понимается договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом все материальные блага (плоды, продукция и доходы), полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Обязательному включению в текст договора аренды нежилых помещений (зданий и сооружений) подлежат следующие существенных условия:

    1. Условия о предмете договора (п.1 ст.432 ГК). Следует отметить, что согласно ст. 625 и ст. 650 ГК РФ данной формой соглашений описываются обязанности арендодателя по передаче в аренду своего имущества, вследствие этого предметом договора аренды нежилого помещения является не столько передаваемое арендатору во временное владение и/или пользование здание или сооружение, а скорее обязательства сторон сделки. действия арендодателя по предоставлению арендатору имущества в аренду и обеспечение его надлежащего использования арендатором. Не лишним будет указать назначение имущества и цели его использования.

    Позаботьтесь о том, чтобы к договору аренды нежилого помещения был приложен технический паспорт помещения (экспликация).

    2. Условия о сроке аренды и об арендной плате (ст. 654 ГК РФ). а именно о возмездности договора аренды нежилого помещения. Несмотря на то, что большинство возможных форм внесения арендной платы оговорено законодательно, многие предприниматели неверно трактуют норму о форме арендной платы, полагая что уплата коммунальных платежей освобождает их от платежей арендодателю.

    В качестве арендной платы можно оговорить:

  • периодические денежные платежи
  • определенный процент выручки, полученной от использования арендуемого здания (сооружения)
  • передачу арендодателю имущества арендатора в собственность или аренду
  • выполнение арендатором капитального ремонта или возложение на него иных затрат, связанных с улучшением арендуемого им помещения
  • прочие условия, в том числе сочетание нескольких форм арендной платы.
  • В любом случае, какая бы то ни была особая форма арендной платы должна быть выражена в твердой сумме. уплачиваемой однократно или периодически - в зависимости от срока договора аренды нежилого помещения. Денежное выражение. получаемой арендодателем выгоды от предоставления имущества в аренду, должно найти свое отражение в договоре аренды нежилого помещения. Помните, что арендодатель вправе потребовать периодического пересмотра ставки арендной платы в связи с инфляцией, изменением курса валют и прочими экокомико-социальными изменениями.

    Арендатору мы можем порекомендовать исправно и в срок вносить арендную плату. т.к. при возникновении разногласий в части получения арендодателем платежей за переданное в аренду имущество законодательство и судебная практика, как правило, всегда на стороне последнего.

    3. Обязательные для одной из сторон условия. Подобного рода требования, как правило, касаются качества внутренней отделки помещения, комплекса коммунальных и телекоммуникационных услуг, современных средств охраны помещения и размеров неустойки за неисполнение сторонами своих обязательств. Не забудьте заранее оговорить сроки проведения капитального ремонта и возможность продления аренды.

    Предпринимателю стоит проявить бдительность и осторожность особенно при долгосрочной аренде больших помещений для производства. Обезопасьте себя условием об обязанности арендодателя сообщить о всех третьих лицах, имеющих права на сдаваемое им в аренду имущество. Например, таковым может быть банк, в котором данный объект прав числится в качестве залога. Помните, что обязанность арендодателя предупредить арендатора о наличии всех вещных прав на объект договора аренды нежилого помещения вытекает из закона.

    Законом также предусмотрено, что капитальный ремонт производится за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора. В случае несоблюдения арендодателем своих обязательств арендатор вправе (ст. 616 ГК РФ):

  • произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы
  • потребовать расторжения договора аренды нежилого помещения и возмещения убытков.
  • Так или иначе капитальный ремонт – лишняя головная боль для арендатора, поэтому старайтесь выбирать помещения, для которых проведение таких работ потребуется нескоро, в противном случае, будьте готовы ко временному прекращению деятельности или оговорите обязанность арендодателя предоставить на время ремонта аналогичное нежилое помещение.

    Более того, арендатор обязан не только поддерживать арендованное помещение в исправном состоянии, но и производить текущий ремонт за свой счет. т.е. устранять недостатки нежилого помещения, не связанные с заменой главных (основных) составных частей (конструкций, узлов, деталей).

    Крайне важно, чтобы п. 2 ст. 615 ГК РФ о пользовании арендованных имуществом нашел свое отражение в тексте соглашения. Как правило договором аренды нежилого помещения запрещено:

  • сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
  • передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
  • предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование
  • отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
  • По истечении срока аренды договора нежилого помещения в интересах арендатора оформить факт возврата помещения передаточным (возвратным) документом. дабы избежать требований арендодателей об уплате арендных платежей и неустойки за просрочку возврата.

    Однако договор найма нежилого помещения может быть расторгнуть и досрочно (ст. 619 и ст. 620 ГК РФ), например, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, есть судебные прецеденты досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя даже в случае однократного невнесения арендатором платы в установленный соглашением срок. Очевидно, что законом оговариваются далеко не все случаи, поэтому опишите возможные варианты развития событий в договоре аренды нежилого помещения.

    Типовой образец договора аренды нежилого помещения

    Скачивайте бесплатно готовый образец заполнения аренды нежилого помещения, разработанный нашим специалистом. Если возникнут вопросы, то задавайте их внизу страницы и наш эксперт ответит на них.

    Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы

    нежилого помещения

    г. ________________ ___ ___________ 201_ г.

    _________________________ <наименование организации, ФИО физического лица, данные об ИП> (в дальнейшем - Арендодатель), в лице <должностное лицо, ФИО> _____________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, и <наименование организации, ФИО физического лица, данные об ИП>

    ____________________________, (в дальнейшем - Арендатор), в лице <должностное лицо, ФИО> _______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, заключили настоящий Договор на следующих условиях:

    1. Предмет договора

    1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: Российская Федерация, г._________, ул.__________, д. _____________________________________________, этаж __, номер помещения ___, общая площадь ___ кв.м. инвентарный номер ____, расположенное в <название торгового или бизнес-центра> _________________ для следующих целей использования: _________________________.

    1.2 Помещение, передаваемое в аренду, обозначено на поэтажном плане БТИ здания, копия которого прилагается в Договору.

    1.3 Предмет Договора находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать его по назначению, обеспечен телефонной связью, охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение, слаботочные коммуникации).

    2. Арендная плата за помещение, порядок расчетов

    2.1 Размер арендной платы за предмет Договора на момент заключения составляет сумма цифрами ( сумма прописью ) российских рублей в месяц.

    2.2 Арендная плата вносится Арендатором безналичным способом на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее __ числа.

    2.3 Изменение п.2.1 и п.2.2 настоящего Договора осуществляется по соглашению сторон в письменном виде, путём подписания дополнительного соглашения, которое прилагается к Договору.

    2.4 Затраты на содержание здания и инженерных сетей возмещаются Арендатором пропорционально площади Предмета Договора и не входят в размер арендной платы, установленной п.2.1 настоящего соглашения.

    2.5 Срок исполнения Арендатором обязательств по п.2.4 настоящего Договора - не позднее __ рабочих дней с момента получения соответствующего счета.

    3. Срок действия договора

    3.1 Настоящий договор заключён на цифрами (цифры прописью) месяцев с __ _____ 201_ г. по __ _______ 201_ г.

    3.2 О продлении действия Договора на определённый срок Арендатор письменно сообщает Арендодателю не позднее 1 месяца до окончания срока действия соглашения.

    3.3 Договор считается продлённым на неопределённый срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своём желании прекратить договорные отношения.

    4. Права и обязанности сторон

    4.1 Обязанности Арендатора:

    4.1.1 Своевременно вносить арендную плату за Предмет Договора согласно ч.2 настоящего соглашения.

    4.1.2 Использовать Предмет Договора в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего соглашения.

    4.1.3 Самостоятельно устранять ущерб, причиненный Предмету Договора в результате неправомерных деяний Арендатора либо третьих лиц, допуск к помещению которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.). За Арендатором сохраняется право требовать возмещения убытков в порядке регресса с третьих лиц.

    4.1.4 Своевременно осуществлять текущий (не реже 1 раза в год) и капитальный (не реже 1 раза в 2 года) ремонт Предмета Договора.

    4.1.5 Не выполнять действий по перепланировке и улучшению Предмета Договора без письменного разрешения Арендодателя, оформленного в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    43.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности и пропускного режима, установленные внутренним распорядком Арендодателя на территории здания, к которому относится Предмет Договора.

    4.1.7 Обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателю либо его представителям в присутствии Арендатора либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к Предмету Договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием арендуемых нежилых помещений.

    4.1.8 Передать Предмет Договора на основании акта приёма-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение __ дней со дня истечения срока действия соглашения либо со дня его досрочного расторжения.

    4.2 Права Арендатора:

    4.2.1 Использовать Предмет Договора в соответствии с условиями настоящего соглашения.

    4.2.2 В случае надлежащего исполнения своих обязанностей, продолжить в преимущественном порядке правоотношения по аренде Предмета Договора по истечению срока действия настоящего Договора.

    4.2.3 Осуществлять перепланировку и улучшения Предмета Договора при получении письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений может засчитываться в счёт Арендной платы, установленной п.2.1 по соглашению сторон, что оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    4.2.4 Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю письменное предупреждение, не позднее чем за 30 дней до предполагаемого срока расторжения соглашения. Данный срок может быть уменьшен по соглашению сторон, что оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    4.2.5 С письменного согласия Арендодателя сдавать Предмет Договора в субаренду.

    4.3. Обязанности Арендодателя:

    4.3.1 Подготовить и передать Предмет Договора Арендатору по акту приёма-передачи с отражением в нём технического состояния нежилого помещения.

    4.3.2 Выполнить инвентаризацию имущества, передаваемого Арендатору.

    4.3.3 Осуществлять капитальный ремонт здания, в котором располагается Предмет Договора, за счёт собственных средств не реже ___ раза в год.

    4.3.4 Предоставлять Арендатору подробную информацию о сумме арендной платы по затратам на содержание здания и инженерных сетей.

    4.4 Права Арендодателя:

    4.4.1 Контролировать исполнение обязанностей Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, и требовать их выполнения.

    4.4.2 Получать компенсацию за неправомерные деяния Арендатора либо третьих лиц, допуск к Предмету Аренды которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.), в результате которых причинён ущерб Предмету Договора либо имуществу Арендодателя.

    4.4.3 Не чаще одного раза в месяц контролировать техническое состояние помещений и инженерных сетей здания в присутствии Арендатора. Данное правило не распространяется на ситуации, не терпящие отлагательства (пожар, сообщение о чрезвычайной ситуации и т.д.).

    4.4.4 Расторгнуть настоящий Договор в случаях, определённых Договором и дополнительными соглашениями, а также законодательством Российской Федерации.

    5. Ответственность сторон

    5.1 Арендатор несёт ответственность в пользу Арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего Договора, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

    5.2 В случае несоблюдение требований п.3.1.8 настоящего соглашения, Арендатор вносит арендную плату и компенсирует затраты на содержание здания и инженерных сетей за каждый день просрочки.

    5.3 В случае обнаружения недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих использованию помещения по назначению, они устраняются за счёт Арендодателя в сроки, определённые по соглашению сторон и оформленные Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

    5.4 При возникновении любых разногласий между Арендатором и Арендодателем, они разрешаются путём переговоров, а при отсутствии согласия - путём обращения в суд.

    6. Изменение, расторжение и продление срока действия договора

    6.1 Договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чём оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений.

    6.2 Дополнительные соглашения, заключённые между сторонами, являются неотъемлемой частью Договора и должны сохраняться вместе с Договором.

    6.3 Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке допускается в следующих случаях:

    6.3.1 Использование Предмета Договора полностью или частично не по целевому назначению, включая сдачу в субаренду, передачу в качестве залога либо вклада, без получения письменного согласия Арендодателя.

    6.3.2 Проведение работ по улучшению или перепланировке Предмета Договора Арендатором без письменного разрешения Арендодателя.

    6.3.3 Нарушение Арендатором требований ч.2 настоящего договора в течение 3 месяцев подряд.

    7. Дополнительные условия

    7.1 Арендодатель гарантирует, что Предмет Договора не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами.

    7.2 Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется Арендатором за счёт собственных средств не позднее __ _________ 201_ г. Несоблюдение указанного требования влечёт признание настоящего соглашения незаключённым.

    7.3 При любых изменениях условий ч.2 настоящего соглашения в части суммы арендной платы, они вступают в силу со следующего месяца, следующего за датой подписания Дополнительного соглашения.

    7.4 Договор составлен в ___ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

    Реквизиты сторон

    Источники:
    dogovor-online.ru, bbcont.ru, www.russtartup.ru, www.bizguru.ru, moneymakerfactory.ru

    Следующие документы


    16 ноября 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения

    Недавно добавленные материалы:

    Как заполнить документы на субсидию

    До 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и

    Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?

    1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти

    Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий

    29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение

    Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателям

    Министерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия

    Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащим

    Новости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за

    Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

    Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных