Образец договора аренды офисного помещения

Договор аренды помещения под офис: образец договора аренды офисного помещения

Ссылка на скачивание:

Представляем Вашему вниманию образец договора аренды офисного помещения . составленного в соответствии с нормами гражданского и хозяйственного права.

Если Вам нужен договор под офис . но представленный образец Вас не устраивает, тогда обратитесь к нам - мы подготовим персонально для Вас договор аренды помещения под офис.

В соответствии с договором аренды помещения для офиса арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение определенные помещения. Обязательно на этапе заключения договора указываются недостатки арендуемого помещения (например, на момент передачи помещения в аренду: помещение нуждается в текущем ремонте).

Также указываются цели и условия использования арендуемого помещения.

Порядок передачи офисного помещения в аренду по договору аренды

По договору аренды помещения под офис и имущество, что арендуются, должны быть переданы арендодателем и приняты арендатором на протяжении оговоренного срока.

Передача офисного помещения и арендуемого имущества происходит по акту приема-передачи, составление которого означает фактическую передачу таковых субъекту в аренду.

Заметим, что при подписании акта приемки арендодатель должен передать арендатору ключи от арендуемого помещения. После этого момента персонал арендатора должен иметь возможность беспрепятственного доступа в арендуемое помещение.

Порядок возврата помещения по договору аренды офиса

В отдельности отметим, что после завершения срока аренды арендатор должен передать арендодателю арендуемое помещение в течение оговоренных сроков. Арендатор должен оставить арендуемое помещение, а также подготовить его к передаче Арендодателю.

Помещение офиса и имущество должны быть переданы арендодателю в таком же состоянии, в котором они были приняты арендатором с учетом нормального износа.

Итак, Вы можете скачать бесплатно договор аренды офисного помещения на русском и украинском языках.

Договор аренды офиса

Город _____ _____ года

Общество с ограниченной ответственностью «_____», именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице Генерального директора _____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшего АРЕНДАТОР, в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется предоставить АРЕНДАТОРУ помещения (далее «Помещения»), указанные в п.1.2.1, 1.2.2, Договора и в поэтажном плане, являющихся приложениями к Договору, во временное пользование, а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.3 Договора.

1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется передать АРЕНДАТОРУ во временное пользование Помещения, расположенные по адресу: _____ общей площадью _____кв.м. а именно следующие помещения:

1.3. Указанные ПОМЕЩЕНИЯ находится в здание принадлежащему Арендодателю. Сведения о здании и о правах на здание: _____

1.4. ПОМЕЩЕНИЯ должно быть переданы АРЕНДАТОРУ в течение 5 дней со дня подписания Договора.

1.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан предоставить АРЕНДАТОРУ ПОМЕЩЕНИЯ в состоянии, соответствующем следующим условиям: все помещения освобождены, отсутствуют задолженности по коммунальным расчетам и платежам, качество и состояние ПОМЕЩЕНИЙ достаточны для нормальной хозяйственной деятельности.

1.6. ПОМЕЩЕНИЯ предназначены для использования его в соответствии с назначением - в качестве офисных помещений.

1.7. ПОМЕЩЕНИЯ передаются по акту приема-передачи, являющимся приложением №1 к Договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

2.1.1. Своевременно передать АРЕНДАТОРУ ПОМЕЩЕНИЯ в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 Договора.

2.1.2. Производить капитальный и текущий ремонт ПОМЕЩЕНИЙ.

2.2. АРЕНДАТОР обязан:

2.2.1. Использовать ПОМЕЩЕНИЯ в соответствии с условиями, указанными в п.п. 1.5 и 1.6 Договора.

2.2.2. Содержать ПОМЕЩЕНИЯ в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила и меры противопожарной безопасности, электробезопасности.

2.2.3. В установленные Договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 Договора.

2.2.4. Возвратить помещения АРЕНДОДАТЕЛЮ после прекращения действия Договора в течение 3 дней.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Размер арендной платы за один квадратный метр составляет: за помещения, указанные в п.1.2.1, - _____ рублей _____ копеек за год (в т.ч. НДС 18 % _____руб. _____ коп.).

3.2. Размер арендной платы за один квадратный метр, включает возмещение затрат по коммунальным, эксплуатационным расходам, средства связи, затрат по оплате аренды земли.

3.3. В случае существенных изменений экономических условий (колебание валютных, курсов, увеличение постоянных издержек арендодателя и др.) размер арендной платы может быть изменен, о чем будет составлено дополнительное соглашение.

3.4. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца, путем безналичного перечисления средств на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, указанный в Договоре или в иной согласованной Сторонами форме. Арендная плата взимается единовременно при заключении Договора Арендодателем за первый и последний месяцы

3.5. За каждый день просрочки арендных платежей и прочих по выставленным счетам на Арендатора начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды ПОМЕЩЕНИЙ - 11 МЕСЯЦЕВ .

5.2. Срок аренды исчисляется с момента подписания Акта приема-передачи имущества.

5.3. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. _____.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно до истечения срока, указанного в п. 5.1 Договора.

7.2 Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

7.2.1. Пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями

7.2.2. Существенно ухудшает помещение.

7.2.3. Не предоставляет помещение в пользование Арендодателю либо создает препятствия.

7.2.4. Договор аренды нежилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению без применения неблагоприятных имущественных последствий к Арендодателю за неисполнение или ненадлежащее исполнение в полном обьеме при возникновении задолженности по внесению предусмотренной арендной платы на срок свыше 30 (тридцати) календарных дней, независимо от последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты предусмотренной настоящим договором неустойки.

7.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

7.4. Договор составлен в 2-х (Двух) экземплярах, которые идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр Договора.

Приложения к Договору:

- акт приема-передачи (приложение №1)

- поэтажный план передаваемых помещений на 1 (Одном) листе (приложение №2)

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения

от _____года № _____

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ

Договор аренды помещения под офис: образец заполнения, бланк скачать

Чего мы хотим, арендуя помещение под офис? Конечно, всего и сразу: чтобы офис был уже хорошо отремонтирован, желательно меблирован, телефон, выделенка и парковка, - вот они основные пункты, на которые обращают внимание при заключении договора аренды офиса. Именно поэтому на этапе составления договора аренды офиса следует особое внимание уделить таким мелочам. Укажите в самом договоре требуемое количество телефонных линий, скорость соединения с интернетом, сколько парковочных мест должно быть переназначено для вашей компании (сотрудников и посетителей) и т.д.

Договор аренды помещения для офиса отличается от прочих договоров аренды недвижимости практикой применения, так называемого страхового депозита. Эта сумма равная арендной плате от одного до трех месяцев, которая предоставляется арендодателю в качестве гарантий благонадежности арендатором. Как правило, эта сумма не возвращается арендатору, а зачитывается, как сумма арендной платы за последний (последние) период аренды.

Заключив договор аренды под офис сроком на 3-5 лет, арендатор обезопасит себя от повышений арендной ставки, однако такие договоры аренды помещения под офис подлежат государственной регистрации, на практике больше распространены договоры сроком до 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Хотя в договорах принято указывать стоимость одного квадратного метра арендуемого помещения за год.

Объект аренды под офис

Максимально полное описание помещения под офис. включая адрес, количество кв.м. комнат и прочих отличительных особенностей, позволяющих его однозначно идентифицировать, является существенным условием договора. Обязательно проверьте, совпадают ли перечисленные в договоре сведения с данными свидетельства о праве собственности. Недостаточно полное описание объекта аренды может послужить поводом для признания договора недействительным.

Арендная плата за офис

При заключении договора аренды под офис особое внимание следует уделить описанию арендной ставки – не только ее денежному выражению, а еще и тому, какие виды услуг в нее включены, будь то охрана и страхование офиса, коммунальные платежи, телекоммуникационные услуги и даже уборка помещений. Однако арендные платежи, состоящие лишь из коммунальных платежей, вызывают сомнения и в суде такой договор аренды офиса . как правило, признается недействительными. Не поленитесь прописать в договоре аренды офиса все подробности: оборудован ли офис датчиками движения и видеокамерами, часы охраны транспорта, состав включенных в арендную плату коммунальных услуг. Как правило, коммунальные платежи не превышают 10% от суммы ежемесячной арендной платы, так что у арендатора есть весьма весомый повод призадуматься, платить коммунальные платежи самому или включить в стоимость аренды. Позаботьтесь, чтобы НДС был включен в состав указанной в договоре арендной ставки.

«Ремонтный» вопрос офиса

Больной вопрос всех договоров офисной аренды: ремонт. а именно, кто его оплачивает. Арендодателя смущает возможно некачественное выполнение заказа, а арендатора – необходимость дополнительных затрат или необходимость простоя на время ремонтных работ. Согласно закону, все «отделимое» имущество отделяется арендатором по истечении срока договора, и вывозиться из офиса, а судьба произведенных неотделимых улучшений арендуемого помещения оговаривается отдельно. Отсутствие подробных условий, кто и за что отвечает, чревато для арендатора не только потраченными нервами, но и невозвратом депозита, и даже выселением из офиса. А случаи необоснованного повышения арендной платы после проведения арендатором ремонта не так уж и редки. Однако это не самое страшное.

Что скрывает офис

Гораздо страшнее неожиданно потерять офис не по своей вине. Предпринимателю следует помнить, что таки ил иначе ему придется арендовать офис на условиях собственника, поэтому крайне важно позаботиться о юридической чистоте сделки. В данном случае речь идет о случаях незаконной сдачи в аренду и субаренду недвижимости, отягощенной залоговыми обязательствами. Максимум, что может предпринять бизнесмен для улучшения своих условий при заключении договора аренды офиса – это попытаться отказаться от дополнительных обязательств. При подписании договора аренды помещения под офис обязательно следует убедиться в отсутствии ограничений на использование помещения в тех или иных целях (особенно, если офис находится в жилом доме).

К документам, подлежащим обязательной проверке при заключении договора аренды помещения для офиса относятся:

свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости

выписку из ЕГРЮЛ

оригинал доверенности представителя.

И помните, что передача арендной платы, ровно, как и возврат ключей от офиса, должны быть подтверждены соответствующими актами во избежание необоснованных претензий сторон.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

помещения под офис

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает Арендатору помещение под офис . Помещение оборудовано. Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее.

1.2. Если Арендодатель не менее, чем за дней до окончания срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор прекращает свое действие.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства :

в течение пяти дней, после подписания настоящего договора, произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям настоящего договора

не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя

строго соблюдать условия настоящего договора.

2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства :

в период действия настоящего договора не принимать участия в деятельности Арендатора

строго соблюдать условия настоящего договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.

3.2. В случае, если Арендатор нарушил условие настоящего договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ей моральный ущерб в размере рублей.

3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.

3.4. Арендатор, в случае задержки им арендной платы Арендодателю, выплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекли за собой таковые.

3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю рублей.

4.2. Порядок оплаты.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.