Образец протокола собрания собственников многоквартирного дома

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте в многоквартирном доме

<1> Согласно пп. 4.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

<2> В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

<3> Информация об организации и планировании текущего ремонта доводится с учетом п. 2.3 и Результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения (ч. 2 Приложения N 3) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170), а также п. 4.1 - 4.4 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 вместе с ВСН 58-88 (р). "Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

<4> В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

<5> Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении N 7 к Правилам N 170. Кроме того, см. абз. 2 п. 5.4.6 и п. 5.9.11 Правил N 170.

<6> Способ и порядок финансирования текущего ремонта многоквартирного дома выбираются с учетом требований п. п. 28 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Форма проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 49 по улице Фрунзе города Новосибирска (далее – дом): заочное голосование.

Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 20 апреля 2014 года.

Место и адрес, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, дом 49, центральный вход, 1 этаж, пункт охраны .

Дата составления протокола общего собрания: 24 апреля 2014 года.

По результатам регистрации собственников, участвующих в общем собрании в форме заочного голосования, согласно ст. 45, 46 ЖК РФ кворум для принятия решений по вопросам повестки дня 1-7 имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня 1-7. Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня 8 отсутствует.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Избрание председателя и секретаря общего собрания.
Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014 год
Утверждение порядка начисления управляющей организацией оплаты за водоснабжение и водоотведение для собственников жилых помещений, не оборудованных ИПУ водоснабжение и с проживанием незарегистрированных лиц в данном помещении
Устройство ливневой канализации многоквартирного дома. Утверждение сметы.
Устройство крыши над входами в подвалы многоквартирного дома. Утверждение сметы.
Устройство лежачих полицейских во дворе многоквартирного дома. Утверждение сметы.
Принятие решения о создании Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49»:

7.1. Создать Товарищество собственников жилья «Фрунзе 49»

7.2. Утвердить полное наименование: Товарищество собственников жилья «Фрунзе 49»

7.3. Утвердить сокращенное наименование: ТСЖ «Фрунзе 49»

7.4. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49»

7.5. Избрание Правления Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49»

7.6. Избрание Председателя Правления Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49»

7.7. Расторжение договоров на управление многоквартирным домом, заключенных собственниками с УК «Порт». Заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между Товариществом собственников жилья «Фрунзе 49» и УК «Порт». Перезаключение договоров на оказание коммунальных услуг на Товарищество собственников жилья «Фрунзе 49».

7.8. Утверждение размера вознаграждения Председателя Правления и главного бухгалтера Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49».

8. Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта:

8.1. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

8.2. Принятие решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт

8.3. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

8.4. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

8.5. Выбор владельца специального счета в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете

8.6. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете

8.7. Принятие решения о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

1. По первому вопросу повестки дня решили:

Избрать председателем общего собрания собственников Смирнову Екатерину Сергеевну . Избрать секретарем общего собрания Данилюка Петра Ивановича .

По первому вопросу повестки дня голосовали:

«ЗА» - 88% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ПРОТИВ» - 2,9% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 9,1% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Решение принято.

2. По второму вопросу повестки дня предложено:

Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014 год - 20 рублей 07 копеек за один кв.м. площади общего имущества многоквартирного дома.

По второму вопросу повестки дня голосовали:

«ЗА» - 48,8% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ПРОТИВ» - 33,0% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - от числа голосов, принявших участие в собрании.

Решение не принято.

3. По третьему вопросу повестки дня решили:

Утвердить порядок начисления управляющей организацией оплаты за водоснабжение и водоотведение для собственников жилых помещений, не оборудованных ИПУ водоснабжение и с проживанием незарегистрированных лиц в данном помещении:

Для выявления незарегистрированных лиц, проживающих в помещении собственника, не оборудованном ИПУ на водоснабжение, организовать комиссию, включающую представителя управляющей организации, а также не менее чем 2-х членов Совета дома (согласно пункту 56.1 в Постановлении правительства РФ №354). Составленные акты обхода квартир, подписанные представителями комиссии и председателем Совета дома, предоставить УК «Порт» для обязательного внесения соответствующих сведений в платежные документы для собственника такого помещения: объемы расхода горячей и холодной воды по соответствующим нормативам, начиная с даты подписания акта.

По третьему вопросу повестки дня голосовали:

«ЗА» - 74,9% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ПРОТИВ» - 11,1% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 11,7% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Решение принято.

4. По четвертому вопросу повестки дня решили:

Произвести работы по устройству ливневой канализации многоквартирного дома. Утвердить смету на выполнение работ.

По четвертому вопросу повестки дня голосовали:

«ЗА» - 70,8% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ПРОТИВ» - 11,9% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - от числа голосов, принявших участие в собрании.

Решение принято.

5. По пятому вопросу повестки дня решили:

Произвести работы по устройству крыши над входами в подвалы многоквартирного дома. Утвердить смету на выполнение работ.

По пятому вопросу повестки дня голосовали:

«ЗА» - 60,9% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ПРОТИВ» - 17,3% от числа голосов, принявших участие в собрании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 20,1% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Решение принято.

6. По шестому вопросу повестки дня предложено: Произвести работы по устройству лежачих полицейских во дворе многоквартирного дома. Утвердить смету на выполнение работ.

7. По седьмому вопросу повестки дня предложено:

7.1. Создать Товарищество собственников жилья « Фрунзе 49 ».

По пункту 1 седьмого вопроса повестки дня голосовали:

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ

Решение . За непосредственную форму управления проголосовало более 50% присутствующих на общем собрании собственников жилья. Следовательно. для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. владения. пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме выбрать форму непосредственного управления домом.

Инициатор Общего собрания ___________ /_____________________

Ф. И. О . ( Подпись )

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Мы дали примерный образец протокола общего собрания в квартирном доме по выбору формы управления этим домом. Но вы можете вынести на голосование и другие вопросы, касающиеся жизни дома. Кроме того, если первое голосование не позволит выявить безусловного лидера среди форм управления (т.е. более 50% голосов за ту или иную форму управления), вам придется провести второй тур голосования. Например, когда за непосредственное управление проголосовало 45%, за ТСЖ- 30%, за УК-20% и 5% воздержались. В повестку дня в зависимости от того, какую форму управления выберет ваш дом, можно включить следующие вопросы:

выбор уполномоченных домом представителей (при форме непосредственного управления)

выбор Управляющей компании, которой будет передано управление данным многоквартирным домом утверждение текста договора, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником этого дома.

Также напоминаем, что форма голосования может быть не только очной, но и заочной. То есть те собственники жилья, которые не хотят или не могут в силу каких-то обстоятельств присутствовать на собрании, но которые уже определились в выборе формы управления домом, могут проголосовать заочно. Для этого необходимо заполнить бюллетень для голосования и в запечатанном конверте передать его одному из представителей инициативной группы не позже заранее оговоренной даты и поставить свою подпись в списке собственников жилья данного многоквартирного дома, подготовленном инициативной группой. Данная подпись подтверждает факт участия в голосовании. Конверты с бюллетенями могут быть распечатаны только в день подсчета голосов. Например, это может быть день проведения общего собрания собственников и очного голосования по данным вопросам. В протокол при этом нужно внести строку: в заочном голосовании приняло участие столько-то собственников и как распределились голоса в заочном голосовании. Впоследствии эти голоса суммируются с соответствующими голосами той или иной формы управления.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Протокол № ______

внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,

проведенного в форме совместного присутствия

г. ___________ ___ ________ 20____ г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)

________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)

Дата проведения голосования __________ 20____ г.

Место проведения голосования _____________________________________________.

Дата и место подсчета голосов ______________________________________________.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _________ голосов или ____% от общего числа голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме совместного присутствия.
Выбор счетной комиссии в составе

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края. Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края. Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края. Выбор владельца специального счета -

___________________________________________________________________.

Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ________________________________________________________________________________________________________________________________________. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания. Утверждение места размещения уведомления о принятом решении - ____________________________________________________________________. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.

Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и

РЕШИЛИ:

Выбрать счетную комиссию в составе

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято.

2. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

3. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

5. Выбрать владельца специального счета -

___________________________________________________________________.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

6. . Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - _______________________________________________________________________.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

7. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении - _______________________________________________________________________.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

8. . Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________________________.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного

образец протокола собрания собственников многоквартирного дома Наличие кворума в данном случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег. В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании. Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментах, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?

После года нужно всем собственникам использовать требование статьи 445 гк. Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Зачинателем собрания могут выступить совет многоквартирного дома. образец протокола собрания собственников многоквартирного дома

Этап i общее собрание собственников в очной форме

Некоммерческая организация республиканский фонд полгого ремонта многоквартирных домов советует собственникам взять их за базу при подготовке собраний. Как указывает практика, для удачного проведения общего собрания лучше, чтоб в доме появилась деятельная группа из числа собственников. Многоквартирного дома 100 по ул.зосимовской городка вологды в форме очного. Другое дело, когда избрание счетной комиссии является неотклонимым на основании ранее принятого решения общего собрания собственников.

Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, очевидно, лучше включить в протокол данные сведения. образец протокола собрания собственников многоквартирного дома Решение по выбору метода формирования фонда полгого ремонта считается правомочным, если в голосованиях учавствовали более 23 голосов от общего числа собственников помещений в мкд. Сделать это нужно не позже чем через 10 дней со денька принятия этих решений (ч.

Если что-то запамятовали, а позже вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Зачинатель общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Полгого ремонта многоквартирных домов на местности.

Эталон протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования - извещения, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования. В предстоящем решения общего собрания с таковой же повесткой могут быть приняты методом проведения заочного голосования (ч. Рекомендуемый порядок наполнения документов по проведению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Принципиально отметить, что протокол общего собрания собственников и приложения к нему не должны содержать исправлений и ошибок. образец протокола собрания собственников многоквартирного дома Форма общего собрания очное голосование. Составляем перечень кандидатов, в том числе на должность председателя совета мкд. Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, обозначенному в повестке денька. образец протокола собрания собственников многоквартирного дома Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании каждые 2 года, если другой срок не установлен решением общего собрания собственников помещений (п.