Дополнительное соглашение к договору социального найма образец

Договор социального найма

Содержание статьи:

Договор социального найма заключают меж собственником жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда (действующими от его имени органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом) или нанимателем и управомоченным им лицом (гражданином РФ).

В согласии с образцом договора социального найма жилого помещения, одна сторона принимает на себя обязательство передать жилое помещение в пользование и владение другой стороне для проживания (статья 60 Жилищного кодекса РФ). Учитывая определение договора возможно констатировать, что он является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Правовое урегулирование договора производится главой 8 Жилищного кодекса РФ, главой 35 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения” и другими нормативами.

Предмет договора социального найма

Предмет договора - жилое помещение. Чтобы помещение признали жилым, оно должно соответствовать таким требованиям:

помещение должно быть изолированным (это может быть часть дома или дом, часть квартиры или квартира)

помещение необходимо подходить для постоянного проживания и отвечать техническим, противопожарным, санитарным и прочим требованиям действующего законодательства РФ.

Объекты договора

1. Жилой дом являет собой определенное индивидуально здание, которое состоит из помещений вспомогательного использования, которые необходимы для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые появляются при проживании в этом помещении, и комнат.

2. Квартирой является обособленное структурно помещение (состоящее из комнат) в многоквартирном доме. У жильцов, которые проживают в квартире, при этом есть возможность непосредственного доступа к помещениям вспомогательного и общего пользования, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд, которые появляются у граждан в таком помещении при проживании.

3. Комнатой является часть квартиры или жилого дома, которая применяется в качестве места непосредственного проживания граждан.

Общее имущество, жилые неизолированные помещения, помещения вспомогательного использования многоквартирного дома не могут являться объектами договора соответственно с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ.

Стороны договора

Стороны договора социального найма жилого помещения — наниматель и наймодатель. В согласии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, наймодатель - это собственник жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда или лицо, управомоченное им.

Как наймодатель может выступать Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации. Наниматель по договору - лишь гражданин РФ. Наниматель может вселяться в жилое помещение со своей семьей. Члены семьи нанимателя при этом несут такие же права и обязанности по договору, что и наниматель (пункт 2 статьи 672 Гражданский кодекс РФ).

Помимо этого, в договоре необходимо указать граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем (пункт 2 статьи 677 Гражданский кодекс РФ). Когда данные граждане не будут указаны в документе, их вселение в жилое помещение будет проводиться на основе правил, которые содержатся в статье 679 Гражданского кодекса РФ. Юридическое лицо может жилое помещение получить в пользование и владение на основании договора аренды и других соглашений. Жилое помещение при этом могут использовать юридические лица исключительно для проживания физических лиц (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ).

Лица без гражданства и иностранные граждане не могут жилое помещение получить для проживания по договору социального найма, когда другое не предусматрвиается международным договором РФ (пункт 5 статьи 49 Жилищный кодекс РФ). Жилье по этому договору гражданам РФ полагается при выполнении двух условий. Они должны считаться нуждающимися в жилье (малоимущими) или стоять на учете, как нуждающиеся в жилье. Список граждан, которые относятся к категории тех ,кто нуждается в жилье, перечислен в статье 51 и пункте 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ. Процедуру признания малоимущими граждан производит орган местного самоуправления.

Условия и форма договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма заключают только в письменной форме на основе решения жилищного фонда. Существенное условие типового договора социсведения о жилье: количество комнат, адрес местонахождения, размер общей площади и прочие характеристики.

Дополнительные условия договора

1. Размер платы. Согласно договору нанимателю можно предоставлять горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и прочие коммунальные услуги. Наниматель должен вносить своевременно за них плату, когда договор не устанавливает другое.

2. Ремонт. Капитальный и текущий ремонт помещения - обязанность нанимателя, когда другое не устанавливается договором.

3. Сдача в поднаем. Если согласен наймодатель, наниматель может все нанятое им помещение или часть его передавать в пользование поднанимателя. Срок не указывается в документе, так как по такому договору жилые помещения гражданам предоставляются в бессрочное пользование и владение.

Сопутствующие документы

Проект договора социального найма имеет такие сопутствующие документы:

Дополнительное соглашение

Акт приема-передачи недвижимости

Протокол согласования разногласий

Протокол разногласий.

Образец договора социального найма

Образец дополнительного соглашения к договору (третейская оговорка)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

о внесении изменений в договор №____ от ___ 20__ г.

о______________________________________________________________________

(указывается вид договора)

__________________. и ______________________________________________ ,

в лице _____________. действующего на основа-

нии________________. совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее

соглашение о нижеследующем:

1. Пункт ______ (указывается пункт договора, содержащий поря-

док разрешения споров) договора №_________ от _____ ____________ 2007 г.

о _______________________________________________________________

(указывается вид договора) изложить в следующей редакции:

"Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора (контракта, соглашения и т.п.) или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению в _____________________________(указывается наименование третейского суда) в соответствии с его Регламентом. Решение Третейского суда является окончательным и обязательным для Сторон".

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Об утверждении бланка дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения

Текст документа по состоянию на июль 2011 года

На основании статей 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области" постановляю:

1. Утвердить дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения (приложение N 1).

2. Поручить начальнику отдела по учету и распределению жилой площади администрации города Электросталь Московской области Коршуновой Е.А. заключать дополнительные соглашения к договорам социального найма жилого помещения от имени администрации города Электросталь Московской области, действующей от имени собственника жилых помещений муниципального образования "Город Электросталь Московской области".

3. Пресс-секретарю главы города Электросталь Московской области Писареву С.В. опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в срок до 1 октября 2005 года.

Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения в г. Электросталь Московской области о вселении граждан в качестве членов семьи нанимателя

Приложение N 1 к Постановлению главы муниципального образования "Город Электросталь" Московской области от 30 сентября 2005 г. N 763/11

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

ОТ _________ N __________ К ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОТ ___________ N ___________

Г. Электросталь "_____"___________ 200__ г.

Администрация города Электросталь Московской области,

действующая от имени собственника жилого помещения -

муниципального образования "Город Электросталь Московской области"

на основании Устава городского округа Электросталь Московской

области, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице_____________

_________________________________________________________________,

действующего в соответствии с постановлениями главы города

Электросталь Московской области от 19.08.2005 N 670/9 "О порядке

заключения договора социального найма жилого помещения в городе

Электросталь Московской области", ________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

с одной стороны, и гражданин (гражданка) _________________________

_________________________________________________________________,

именуемый (именуемая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,

на основании постановления главы города Электросталь Московской

области о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного

фонда социального использования от _______________________________

N ________________________________________________________________

__________________________________________________________________

и договора социального найма жилого помещения от __ N __ заключили

настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с настоящим дополнительным соглашением к

Нанимателю в жилое помещение по адресу (далее - жилое помещение)__

__________________________________________________________________

вселяются граждане в качестве членов семьи Нанимателя:

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________

2. Граждане, проживающие с Нанимателем жилого помещения в

качестве членов семьи, имеют равные с Нанимателем права и

обязанности. Дееспособные члены семьи Нанимателя жилого помещения

несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам,

Договор социального найма что это такое. В случае смерти нанимателя, что будет?

Договор социального найма характеризуется как консенсуальный (в части обязательств нанимателя по предоставлению), возмездный (помещение предоставляется за вознаграждение) и взаимный (обязательствами и правами наделены обе стороны).

По состоянию на 2015 год срок действия не является существенной характеристикой договора социального найма, ведь согласно условиям типовой формы жилое помещение предоставляется гражданину на неопределенный срок.

Состав платы за наем социального жилья, что это такое?

Плата за наем социального жилья формируется из трех основных составляющих:

непосредственной платы за наем, от которой освобождаются граждане, официально признанные малоимущими

платы за ремонт и содержание жилого помещения, взимаемой в размере, утвержденном местными органами самоуправления на основании данных о занимаемой нанимателем площади и характеристик занимаемого помещения

платы за коммунальные услуги, начисляемой на основании установленных средств учета, а при их отсутствии – на основании соответствующих нормативных документов.

Основное о семье нанимателя.

В договоре о социальном найме обязательно указываются проживающие в нанимаемом помещении члены семьи нанимателя.

При требовании нанимателя или его родных договор социального найма заключается между собственником и одним из членов семьи. Согласно п.2 ст. 672 ГК РФ занимаемое по договору социального найма жилье в случае смерти нанимателя подлежит передаче в пользование одному из членов его семьи, согласно заключаемому с ним новому договору.

Скачать Договор социального найма в формате .doc 2015 год: скачать

Источники:
biznes-prost.ru, www.isk.by, www.bestpravo.ru, hr-portal.ru, contract.777ru.ru