Договор купли продажи имущественного комплекса образец

ДОГОВОР

купли-продажи имущественного комплекса страховой организации - должника

дата и место подписания

___ (указать наименование страховой организации - должника) ___, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице конкурсного управляющего___ (указать ФИО) ___, действующего на основании определенияАрбитражного суда г. ____________________ от "___"_________ ___ г. с одной стороны, и ___ (указать наименование победителя торгов) ___, именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________, действующ__ на основании ______________________ и лицензии наосуществление страховой деятельности N ______ от "___"__________ ___ г. сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель -принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договораимущественный комплекс страховой организации ___ (указать наименование страховой организации - должника) ___.

1.2. Состав имущественного комплекса страховой организации (далее - Комплекс) оговорен в Спецификации (Приложение N 1), которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Комплекс принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ______ от "___"__________ ___ г. выдано ______________________.

1.4. Сведения о наличии (отсутствии) обременения в отношении Комплекса (в том числе публичного сервитута): _________________________.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно протоколу торгов от "___"__________ ___ г. цена Комплекса составляет _______ (_______) рублей, в том числе НДС ____% - ______ (______) рублей.

2.2. Задаток в сумме ______ (_______) рублей, перечисленный Покупателем по Договору о задатке N ___ от "__"_________ ____ г. засчитывается в счет оплаты Комплекса.

2.3. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить ______ (_______) рублей, в том числе НДС ____% - ______ (_______) рублей.

2.4. Оплата суммы, указанной в п. 2.3 настоящего договора, производится Покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 8 настоящего договора.

3. ПЕРЕДАЧА КОМПЛЕКСА

3.1. Передача Комплекса Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение ____ (____) дней после оплаты Продавцом Комплекса по передаточному акту (Приложение N 2).

3.2. Комплекс считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Комплекса.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Подготовить Комплекс к передаче, включая составление передаточного акта, указанного в п. 3.1 настоящего договора.

4.1.2. Передать Покупателю Комплекс по акту в срок, установленный п. 3.1 настоящего договора.

4.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комплекс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену, указанную в п. 2.3 настоящего договора, в порядке, предусмотренном п. 2.4 настоящего договора.

4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Комплекс и проверить их состояние.

4.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комплекс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Комплекс несет Покупатель.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Комплекс производится в течение _______________ после подписания передаточного акта, указанного в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Право собственности на Комплекс возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в _____________________.

5.3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета ___% от цены Комплекса за каждый календарный день просрочки.

6.3. В случае уклонения Продавца от фактической передачи Комплекса в установленный п. 3.1 настоящего договора срок он уплачивает Покупателю пеню (штраф) в размере ___% от общей стоимости Комплекса за каждый день просрочки, но не более ___% от этой стоимости.

6.4. Непоступление денежных средств в счет оплаты Комплекса в сумме и в сроки, указанные в п. 2.3 и п. 2.4 настоящего договора, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Комплекса. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, письменно уведомив Покупателя о прекращении действия договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 184 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Покупатель принимает на себя исполнение договоров страхования, срок действия которых не истек и по которым страховой случай не наступил на дату признания страховой организации банкротом, согласно п. 8.6.5 настоящего договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

8.5. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.6. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

8.6.1. Спецификация, содержащая сведения о Комплексе, его составе, характеристиках и описание Комплекса.

8.6.2. Передаточный акт.

8.6.3. Акт инвентаризации.

8.6.4. Бухгалтерский баланс.

8.6.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

8.6.6. Реквизиты банковского счета Продавца.

8.6.7. ____________________________

Договор продажи предприятия

Договор продажи предприятия является разновидностью договора продажи недвижимого имущества. В той части, в какой продажа предприятий не определена параграфом 8 ГК РФ, к продаже предприятия применяются правила ГК РФ о продаже недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятия прежде всего применяются специальные нормы ст. 559-566 ГК РФ, при их недостаточности - правила ГК РФ о продаже недвижимости и лишь затем - общие положения о купле-продаже.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

ГК РФ не определяет стороны договора продажи предприятия. Но исходя из того, что под предприятием понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенные для такой деятельности, следует полагать, что сторонами этого договора, либо одной из сторон, являются субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются условия о составе и стоимости продаваемого предприятия, т. е. точное определение элементов имущественного комплекса. Они определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Существенным условием договора продажи предприятия является условие о цене. В данном случае действует общее положение о цене в договоре продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ), в соответствии с которым при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

В цену предприятия как имущественного комплекса, находящегося на земельном участке (здания, сооружения и т. п.), включается цена передаваемого с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Это правило применяется, если иной порядок установления цены недвижимого имущества не определен договором или не установлен законом.

Согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 560 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. При отсутствии таких документов может быть отказано в государственной регистрации договора, т.е. договор не будет заключен.

До передачи предприятия покупателю одна из сторон договора продажи предприятия должна письменно уведомить кредиторов по тем обязательствам, которые включены в состав продаваемого предприятия. Если долги были переданы на покупателя без согласия кредитора, то после передачи предприятия покупатель и продавец несут солидарную ответственность по таким включенным в состав предприятия долгам.

Передаче покупателю подлежит тот состав продаваемого предприятия, который определяется соглашением сторон. Если соглашением сторон не определен состав передаваемого имущества, то передаче покупателю подлежат то имущество, права и обязанности, которые отражены в акте инвентаризации, бухгалтерском балансе и перечне всех долгов, включаемых в состав предприятия.

Договор купли-продажи имущественного комплекса страховой организации - должника

ДОГОВОР купли-продажи имущественного комплекса страховой организации - должника

____________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице конкурсного управляющего ____________________, действующего на основании определения Арбитражного суда г. _________________ по делу N ___________ от "__"___________ ____ г. с одной стороны, и ____________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель" <1>, в лице ____________________, действующ____ на основании ______________________ и лицензии на осуществление страховой деятельности N ______ от "___"__________ ____ г. с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Сведения о Комплексе: ____________________________________.

1.3. Состав Комплекса: ____________________________________ <3>.

1.4. Характеристики и описание Комплекса: __________________________.

1.5. Комплекс принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"__________ ____ г. выданным ____________________________.

1.6. Сведения о наличии (отсутствии) обременения в отношении Комплекса: ____________________________ <4>.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Комплекса составляет _____ (__________) рублей ____ копеек, в том числе НДС _____% - _____ (__________) рублей ____ копеек (цена Договора) <5>.

2.2. Оплата цены Договора производится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего Договора <6>.

2.3. Оплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комплекс, несет ___________________ (вариант: Стороны несут поровну).

3. ПЕРЕДАЧА КОМПЛЕКСА

3.1. Передача Комплекса Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора <7>.

3.2. Передача Комплекса осуществляется по передаточному акту, который должен содержать данные о составе Комплекса и об уведомлении кредиторов о продаже Комплекса, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.

3.3. Подготовка Комплекса к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.4. Комплекс считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.

С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Комплекса.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Подготовить Комплекс к передаче, включая составление передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Передать Покупателю Комплекс в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. Передать Комплекс свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.

4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Комплекса в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Комплекс в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Комплекс и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Комплекса.

4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.3. В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комплекс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Комплекса долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Комплекса.

4.5. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Комплекса, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество в случаях, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

4.6. В случае передачи Продавцом Комплекса, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Комплекса свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Комплекс производится в течение _______________ после подписания передаточного акта, указанного в п. 3.2 настоящего Договора.

5.2. Право собственности на Комплекс возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________.

5.3. Датой государственной регистрации права собственности является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <8>

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. После передачи Комплекса Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Комплекса долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.

6.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.4.1. Передаточный акт.

6.4.2. Акт инвентаризации.

6.4.3. Бухгалтерский баланс.

6.4.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Комплекса.

6.4.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде __________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны, и третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________/_____________________________________________

М.П.

<1> В соответствии с п. 2 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" покупателем имущественного комплекса страховой организации может выступать только страховая организация, имеющая лицензию контрольного органа на осуществление соответствующего вида страхования и обладающая активами, достаточными для исполнения обязательств по принимаемым на себя договорам страхования.

<2> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<3> Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия должника являются сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия (абз. 3 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущественный комплекс страховой организации включает в себя все виды имущества страховой организации, в том числе страховой портфель должника - страховой организации. К страховому портфелю страховой организации относятся договоры страхования, срок действия которых не истек и по которым страховой случай не наступил на дату признания страховой организации банкротом, а также активы, принимаемые для покрытия страховых резервов, сформированных страховщиком в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим страховую деятельность. При выявлении после определения состава страхового портфеля договоров страхования, обязательства по которым не переданы в составе страхового портфеля, обязательства по таким договорам не подлежат включению в состав страхового портфеля.

<4> Обязательными условиями купли-продажи предприятия должника являются сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута (абз. 7 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

<5> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абз. 4 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательным условием купли-продажи предприятия должника является цена продажи предприятия.

<6> При продаже предприятия оплата, в соответствии с договором купли-продажи предприятия, должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (абз. 9 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

<7> В соответствии с абз. 5 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательным условием купли-продажи предприятия должника является порядок и срок передачи предприятия покупателю.

<8> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Договор покупки-продажи целостного имущественного комплекса

ДОГОВІР

купівлі-продажу цілісного майнового комплексу

___________________________________________________

(назва цілісного майнового комплексу)

за конкурсом, на аукціоні

Фонд державного майна України (далі - Продавець) _________________

__________________________________________________________________

(назва державного органу приватизації)

в особі _________________________________________________________,

(посада, прізвище, ім`я та по батькові)

який діє на підставі Тимчасового положення про Фонд державного

майна України, затвердженого Постановою Верховної Ради України від

07.06.92 N 2558-ХІІ, з одного боку, і

__________________________________________________________________

(назва юридичної або фізичної особи)

(далі - Покупець) в особі _______________________________________,

(посада, прізвище, ім`я та по батькові)

який діє на підставі _____________________________, з іншого боку,

(назва документа)

уклали цей договір купівлі-продажу (далі - Договір) про таке.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець за підсумками конкурсу, аукціону з продажу

__________________________________________ протокол про визначення

(назва цілісного майнового комплексу)

переможця конкурсу, аукціону від ________________ N______,

Покупець є правонаступником майнових та немайнових прав та

обов`язків ЦМК.

Якщо Покупцем виступає фізична особа, вказуються такі дані:

громадянство, прізвище, ім`я та по батькові, місце проживання,

дані паспорта, ідентифікаційний код.

2. ОБ`ЄКТ ДОГОВОРУ

2.1. Об`єктом цього договору є ЦМК за початковою ціною

____ ________________________________________________________ грн.

(сума цифрами та літерами)

(згідно з планом приватизації, затвердженим наказом ______________

__________________________________________________________________

(назва державного органу приватизації)

від ___________ N______), який за результатами конкурсу аукціону

продано за __________________________________________________ грн.

(сума цифрами та літерами)

3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.1. Покупець зобов`язаний розрахуватися за придбаний ЦМК

протягом 60 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення

цього Договору в сумі

_____________________________________________________________ грн.

(сума цифрами та літерами)

3.2. Розрахунки за придбаний ЦМК здійснюються таким чином:

кошти Покупця в сумі _______________________________________ грн.

(сума цифрами та літерами)

які перераховані Покупцем як конкурсна гарантія для участі в

конкурсі відповідно до платіжного доручення

__________________________________________________________________

(номер розрахункового рахунка,

__________________________________________________________________

МФО, код за ЄДРПОУ та найменування банківської установи)

на рахунок Продавця ______________________________________________

(номер розрахункового рахунка, МФО,

__________________________________________________________________

код за ЄДРПОУ та найменування банківської установи)

зараховуються в рахунок оплати ЦМК

кошти Покупця в сумі ________________________________________ грн.

(сума цифрами та літерами)

перераховуються протягом 60 календарних днів відповідно до

платіжного доручення з рахунка Покупця ___________ на рахунок

Продавця __________.

4. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ

4.1. Право власності на придбаний ЦМК переходить до Покупця з

моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

5. ПЕРЕДАЧА ОБ`ЄКТА ПРОДАЖУ

5.1. Передача Покупцю ЦМК здійснюється Продавцем протягом

трьох робочих днів з моменту надходження коштів у розмірі,

встановленому договором купівлі-продажу, на рахунок Продавця.

5.2. Передача ЦМК Продавцем і прийняття цього об`єкта

Покупцем засвідчуються актом приймання-передачі ЦМК (далі - акт

приймання-передачі), який підписується сторонами та засвідчується

їх печатками (для фізичних осіб засвідчується нотаріально).

6. ЗОБОВ`ЯЗАННЯ СТОРІН

6.1. Кожна сторона зобов`язується виконувати обов`язки,

покладені на неї цим Договором, сприяти іншій стороні у виконанні

її обов`язків та має право вимагати від іншої сторони виконання

належним чином її обов`язків.

6.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, взяті відповідно до

цього Договору, повинна усунути ці порушення.

6.3. Покупець має право після повної сплати вимагати від

7.2. Покупець зобов`язується виконати умови продажу ЦМК як

окремого спеціалізованого виробництва, а саме, здійснити виконання

таких заходів:

__________________________________________________________________

(умови продажу ЦМК розробляються

__________________________________________________________________

комісією з продажу)

7.3. Покупець зобов`язаний надавати Продавцю за його запитами

необхідні матеріали, відомості, документи щодо виконання умов

цього Договору та звіти.

8. ПРОДАВЕЦЬ

8.1. Продавець зобов`язаний за актом приймання-передачі

передати Покупцю об`єкт продажу протягом трьох робочих днів після

надходження коштів за об`єкт продажу на рахунок Продавця.

8.2. Продавець має право вимагати від Покупця сплатити кошти

за придбаний об`єкт продажу, прийняти придбаний об`єкт продажу за

актом приймання-передачі та виконувати зобов`язання, передбачені

цим Договором.

8.3. Продавець має право перевіряти дотримання умов Договору

та виконання зобов`язань за цим Договором як шляхом запитів до

Покупця щодо виконання умов Договору, так і шляхом перевірок

безпосередньо на підприємстві.

8.4. Продавець гарантує, що на момент укладання Договору ЦМК

не внесено до переліку об`єктів, які не підлягають приватизації, а

також, що об`єкт продажу не є проданим, переданим, заставленим, не

знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

9.1. У випадку, якщо протягом 60 календарних днів з моменту

нотаріального посвідчення цього Договору купівлі-продажу Покупець

__________________________________________________________________

(назва державного органу приватизації,

__________________________________________________________________

номер розрахункового рахунка, МФО, код за ЄДРПОУ

__________________________________________________________________

та найменування банківської установи)

неустойку в розмірі, що становить 20 відсотків ціни об`єкта

продажу.

Неустойка сплачується протягом 20 календарних днів з моменту

закінчення терміну сплати за ЦМК. У разі несплати неустойки у

встановлений термін на її суму нараховується пеня у розмірі

подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діє на

період, за який сплачується пеня.

Якщо внесена сума за придбаний ЦМК менша від суми неустойки,

сплаті підлягає різниця між сумою неустойки та внесеною сумою,

якщо вона перевищує суму неустойки, а різниця повертається

Продавцем Покупцю протягом 20 календарних днів з моменту

закінчення терміну сплати за ЦМК.

9.2. У разі порушення Покупцем установлених умовами договору

зобов`язань, виражених у грошовій формі, він сплачує на користь

Продавця пеню у розмірі 0,1 відсотка обсягу невиконаних

зобов`язань за кожний день прострочення.

9.3. У разі невиконання або неналежного виконання Покупцем

умов цього Договору Покупець несе відповідальність за їх

невиконання згідно з чинним законодавством України.

10. ОСОБЛИВІ УМОВИ

10.1. Якщо будь-які умови цього Договору стають незаконними

через будь-які обставини, то це не впливає на чинність та силу

інших умов Договору.

10.2. Захист державної таємниці ЦМК здійснюється відповідно

до вимог Закону України Про державну таємницю ( 3855-12 ) та

інші законодавчі акти з цього питання.

10.3. Зобов`язання Покупця, визначені цим Договором,

зберігають свою дію для осіб, які придбають ЦМК у разі його

подальшого відчуження покупцем протягом терміну дії цих

зобов`язань. Подальше відчуження ЦМК до повного виконання умов

договору купівлі-продажу здійснюються за згодою Продавця згідно з

порядком, чинним у Фонді державного майна України.

11. ДОДАТКОВІ УМОВИ

11.1. Порядок використання майна, яке не приватизоване в

складі ЦМК та залишається у власності держави, визначається

відповідним державним органом приватизації.

12. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

12.1. Зміна умов Договору здійснюється у порядку, визначеному

Фондом державного майна України.

12.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються у

письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню в момент

підписання сторонами.

12.3. У разі невиконання однією зі сторін умов цього Договору

він може бути розірваний або визнаний недійсним на вимогу іншої

сторони за рішенням господарського суду. При цьому об`єкт

приватизації повертається Продавцю за актом приймання-передачі

протягом трьох робочих днів з моменту набрання законної сили

рішенням господарського суду. Повернення коштів Покупцю

здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

13. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ (НЕПЕРЕБОРНА СИЛА)

13.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо

виконання умов Договору у випадку виникнення форс-мажорних

15.2. Цей Договір складено в трьох примірниках, які

зберігаються у Продавця, Покупця та в органі нотаріату, що

Договор купли - продажи предприятия как имущественного комплекса

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие, в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (пункт 1 статьи 559 ГК РФ).

Продажа предприятия регулируется нормами §8 главы 30 ГК РФ. Согласно статье 549 ГК РФ к отношениям, связанным с продажей предприятия, применяются правила, регулирующие договор продажи недвижимости, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

Как уже отмечалось выше, предметом данного договора является само предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Сторонами договора продажи предприятия являются продавец (физическое или юридической лицо, обладающее правом собственности на данный объект) и покупатель (юридическое или физическое лицо, как правило, занимающееся предпринимательской деятельностью).

Договор купли – продажи должен предусматривать цену предприятия.

При отсутствии в договоре, согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Установленная в договоре продажи цена предприятия, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 561 ГК РФ в договоре купли – продажи недвижимости должны быть точно указаны состав и стоимость продаваемого предприятия на основе полной инвентаризации предприятия. Акт инвентаризации отражает фактическое положение вещей, а заключение независимого аудитора подтверждает эти данные и соответствует данным бухгалтерского баланса.

В соответствии с принципом свободы договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Поэтому стороны могут определять цену предприятия, как на основании вышеназванных документов, так и самостоятельно.

На практике стороны часто прибегают к услугам организаций, оказывающих оценочные услуги.

При выборе организации, для оказания услуг по оценке объекта, рекомендуется обратить внимание на наличие страхового полиса у оценщика, срок существования организации, ее опыт и имидж. Обратите внимание на независимость оценщика, любая необъективность может отрицательно сказаться на результате работы.

Рыночная стоимость объекта - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Ф орма и государственная регистрация договора

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, аудиторского заключения, бухгалтерского баланса и перечня всех долгов, включаемых в состав предприятия.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: Конституция Российской Федерации, ГК РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ), иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Значение института государственной регистрации высоко, например, единый реестр юридических лиц позволяет заинтересованному лицу получить достоверные сведения о прошедших государственную регистрацию юридических лицах. Таким образом, обеспечивается возможность получения дополнительной информационной поддержки организаций при выборе ими контрагентов для заключения договоров в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрация прав на недвижимость проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости. Эти органы проверяют действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав. В компетенцию данных органов также входит выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав и информации о зарегистрированных правах.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости, а также об ограничениях и обременениях на объекты недвижимости, любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит открытый характер.

Следует отличать регистрацию сделки от регистрации права. Это два разных регистрационных действия, имеющие разные правовые последствия. Регистрация сделки не подменяет регистрацию перехода права.

ГК РФ и Законом №122-ФЗ устанавливаются три вида государственной регистрации:

- регистрация прав

- регистрация сделок

- регистрация ограничений (обременений) прав.

Государственная регистрация ограничений создает условия для того, чтобы приобретатель мог узнать об этих ограничениях.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Правовой статус и компетенция Федеральной регистрационной службы конкретизирован в Указе Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года №1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы», которым было утверждено «Положение о Федеральной регистрационной службе».

Согласно этому положению, Федеральная регистрационная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата.

Федеральная регистрационная служба подведомственна Минюсту Российской Федерации.

Структура органов по государственной регистрации и принципы их размещения на территориях регистрационных округов определяются федеральным органом в области государственной регистрации.

«Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации» (пункт 1 статьи 9 Закона №122-ФЗ).

К компетенции органов по государственной регистрации относится:

- проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти

- проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав

- государственная регистрация прав

- выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав

- выдача информации о зарегистрированных правах

- принятие на учет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, бесхозяйных недвижимых вещей

- выдача правообладателям, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Законом №122-ФЗ нормы о государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс выделены в отдельную статью.

Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов.

В том случае, если требуется совершение сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса, государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся Федеральной регистрационной службой (Росрегистрация).

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины

- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки

- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

Информация из Единого государственного реестра прав не является государственной, коммерческой или служебной тайной.

Прием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, начальная стадия процесса государственной регистрации. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с Приказом Минюста Российской Федерации от 1 июля 2002 №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рекомендуется проводить проверку в следующей последовательности:

- проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества

- проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор, и проверка законности сделки

- проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям

- проверка сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации

- принятие решения по результатам правовой экспертизы: о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации.

По результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственным регистратором может быть принято одно из следующих решений :

- зарегистрировать заявленное право, сделку, ограничения (обременения) права

- приостановить государственную регистрацию с целью устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе для получения дополнительных документов

- отказать в государственной регистрации.

Приостановление государственной регистрации происходит по инициативе государственного регистратора при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации прав, а также в подлинности документов.

Статья 19 Закона №122-ФЗ содержит перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 19 Закона №122-ФЗ, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации должно быть отказано, если в течение установленного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав (Постановление ФАС Уральского округа от 1 ноября 2005 года по делу №Ф09-3560/05-С3 Постановление ФАС Московского округа от 10 апреля 2006 года, 30 марта 2006 года №КГ-А41/2346-06 по делу №А41-К1-22875/05).

В случае, если государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием какого-либо документа, необходимого для государственной регистрации, после его представления (получения) проводится дополнительная правовая экспертиза.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

Документального подтверждения причин приостановления от заявителя не требуется.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц, на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора, о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

«В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества , государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством» (пункт 4 статьи 19 Закона №122-ФЗ).

О том, что государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда, а также на основании определения о наложении ареста, свидетельствует также арбитражная практика (Постановление ФАС Поволжского округа от 28 июня 2005 года по делу №А12-34374/04-С20 Постановление ФАС Уральского округа от 21 сентября 2005 года по делу №Ф09-2718/05-С6).

Источники:
xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai, http.rabotka.ru, obrazec.org, 1c77.com.ua