Образец договора купли продажи с иностранным гражданином

Договор купли-продажи дома на земельном участке (с иностранным гражданином)

Образцы по теме: Договор. Природа

ДОГОВОР купли-продажи дома на земельном участке (с иностранным гражданином)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту - "Имущество"): дом общей площадью _____ кв. м, состоящий из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: _________________________, площадью _____ кв. м <1>.

1.2. Характеристики Имущества: ___________________________ <2>.

1.4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ от "__"___________ ____ г. переход права собственности по которому зарегистрирован "__"___________ ____ г. за N _____ _________________________ (кем зарегистрирован).

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Имущества составляет _____ (__________) рублей <3>.

2.2. Денежные средства в уплату цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку перед переходом права собственности в _________________________.

2.3. После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Имущество к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов:

- _____________________________________________________________

- _____________________________________________________________.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с момента перехода права собственности на Имущество.

В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Имущества и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Имущества. При выявлении недостатков Имущества Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Имущества до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.

3.5. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Имуществом после его приобретения Покупателем <4>.

3.6. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания Сторонами передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках передаваемого Имущества.

4.1.3. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Принять Имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Нести расходы, связанные с переходом права собственности на Имущество, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены

- безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более __________ с момента ____________________

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока оплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с заключением или исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к настоящему Договору.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <5>

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Договор купли-продажи дома на земельном участке с иностранным гражданином (Касенов Е.Б. 2008)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 30.05.2008.

ДОГОВОР

купли-продажи дома на земельном участке

с иностранным гражданином

г. _______________

"___"_________ ____ г.

Мы, гр. ______________, документ, удостоверяющий личность: _________, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: ________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. _____________ (указать страну гражданства) ______________, документ, удостоверяющий личность: ___________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Имущество"):

- дом общей площадью ____ кв. м, состоящий из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: ___________________.

1.2. Одновременно с передачей права собственности на Имущество Продавец передает Покупателю право собственности (право пользования) на земельный участок, занятый Имуществом и необходимый для его использования.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от "___"_________ ___ г. переход права собственности по которому зарегистрирован "___"_______ ___ г. за N _____ ______________ (кем зарегистрирован).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Имущества составляет _____ (______________) рублей.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от дома и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Имущества, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания сторонами передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Имущества.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанного в п. 1.1 настоящего договора по передаточному акту.

4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

4.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СПОРЫ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в _____________.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________

__________________________________________________________________

Продавец: Покупатель:

_____________/_____________/ _____________/_____________/

Договор купли-продажи квартиры (с иностранным гражданином)

Город _______________ ____ ____________ 20__года.

Мы, ______________________________ (ИН__________), которая / который проживает в _______________, улица _______________, № ____, кв.___, далее по тексту Продавец , с одной стороны, и

______________________________ (ИН _______________), гражданка / гражданин _______________, которая / яеий постоянно проживает в _______________, _______________ области, _______________, вуллиця_______________, № ____, кв.___, временно проживающего в г. _____________ __, улица _______________, № ____, апреля .___, далее по тексту Покупатель , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру под номером ___ (____________________), что находится в доме под номером ____ (____________________), расположенный по улице _______________ в городе _______________. Квартира состоит из __________ комнат. Площадь отчуждаемой квартиры составляет: общая - _______ (_______________ целых _______________ сотых) квадратных метров, жилая - _______ (_______________ целых _______________ сотых) квадратных метров.

2. Квартира отчуждается, принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного ______________________________, государственным нотариусом _____ киевской государственной нотариальной конторы __ _______________ под реестр. № _______ и зарегистрированного в _______________ городском БТИ __.__._____року, в реестровой книге под № _______.

3. Продажа совершается за согласованную сторонами сумму: _______ (____________________ тысячи) гривен 00 коп, которую я, Продавец, считаю выгодной для себя, ее размер не связан со стечением каких тяжелых для меня обстоятельств и меня полностью удовлетворяет. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее ____ часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещения нанесенных убытков.

4. Согласно сведениям, изложенным в справке-характеристике, выданной _______________ городским БТИ __.__.200__ г. № __________, стоимость отчуждаемой квартиры, составляет ______ ____коп.

5. Продавец утверждает, что она / он имеет все права собственника относительно свободного распоряжения квартирой, являющейся предметом данного договора. На момент заключения настоящего договора отсутствуют любые совладельцы, имеющие преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Она никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный фонд обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, споре и под запретом (арестом) не состоит.

Продавец утверждает, что кроме нее / него ни одно другое лицо не зарегистрировано в принадлежащей ей / ему квартире, не имеет права пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц относительно ее использования.

Продавец утверждает, что квартира, которая отчуждается, на момент подписания договора является свободным и в ней никто не находится на регистрационном учете и обязуется передать квартиру, отчуждаемой Покупателю в пользование после полного расчета с ней / ним, о чем сторонами будет подписан передаточный акт. Продавец несет ответственность за надлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, проживающими в этом квартире. В случае нарушения этого пункта договора, - Покупатель имеет право на возмещение нанесенного ей / ему материального ущерба, а после государственной регистрации этого договора на ее / его имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанной квартире, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней Продавцом и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей / ему материального и морального ущерба.

6. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, при здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, указанных в договоре нам известны и понятны.

Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждает, что квартира, которая продается, визуально осмотрена ней / ним до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлено не было. Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплате всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического увольнения. В случае наличия недостатков квартиры или задолженности по коммунальным и другим платежам стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.

7. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, ставки госпошлины, несет Продавец, оплату взноса в Пенсионный фонд осуществляет Покупатель. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны совершают поровну.

8. Содержание ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины п. е ст. 1.3, ст. 1.10 Закона Украины О налоге с доходов физических лиц , ст.ст. 182, 233, 334, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено.

Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, других обязательных платежей, входящих в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет уголовную ответственность (ст. 212 Уголовного кодекса).

Сторонам разъяснено, что сделка может быть признана недействительной, если ее совершено лицом под влиянием тяжелого для обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого соглашения (ст. 233 ГК)

Покупателю разъяснено, что в случае отчуждения этой квартиры, в день заключения договора, ему необходимо уплатить сумму налога в размере __%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажи (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная со второго. (Гл.11 ЗУ О налогообложении доходов физических лиц ).

9. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа ____________________ (регистрационное свидетельство № ____, вид Управлением юстиции г. _______________ __.__._____г.), а другой выдается Покупателю.

10. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.

Источники:
obrazec.org, www.lawmix.ru, pravocenter.com