Договор о намерении недвижимость образец

Образец соглашения о намерениях

Такой термин, как соглашение о намерениях, напрямую не подкреплен законодательством. Наиболее близкое понятие можно встретить в Гражданском кодексе, в ст. 492. Там говорится о том, что партнеры, заключившие предварительный договор, обязаны подписать полноценный договор о совершении работ, передаче любого товара или имущества в соответствии с пунктами, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Когда заключается соглашение о намерениях

Если вы заключаете соглашение о намерениях, то в него должны быть внесены все тонкости будущего договора. Даже оговаривается время подписания договора между сторонами.

Соглашение о намерениях сторон должно иметь выражения, обозначающие конкретные действия. Это могут быть подобные фразы:

стороны заключат соглашение о намерениях сотрудничества в течение

стороны обязуются подписать вышеуказанное соглашение

На многих специализированных сайтах можно скачать образец соглашения о намерениях. Это бланк, где содержатся основные пункты, которые требуют уточнения. Прописать в соглашении о намерениях следует:

вероятный диапазон стоимости товаров, услуг, работ

обращения к посреднику или оценщику

принятие решения о продолжении переговоров

договор о намерении недвижимость образец Кроме того, в типовом соглашении о намерениях можно увидеть пункт Иные условия. В нем обговариваются сроки предоставления необходимых документов, лицензий, сертификатов, возможность отказа одного партнера от дальнейшего сотрудничества, и какие санкции за этим последуют. Отдельным пунктом отмечаются обстоятельства непреодолимой силы.

Если соглашение о намерениях не указывает определенный срок заключения главного договора, то согласно Гражданскому кодексу РФ, этот срок равен одному году с момента подписания документа.

Любое типовое соглашение о намерениях заключается в 2-х экземплярах и передается обоим участникам. Каждое из этих соглашений владеет одинаковой силой перед законом.

Что еще подразумевает соглашение о намерениях

Наличие данного документа действует не только с юридической, но и с психологической стороны.

Посмотрев на него, можно понять, что стороны берут на себя определенные обязанности. Юридически от них можно уйти. Но если в деловых кругах станет известно, что один из участников отказался выполнять свои обязательства, это плохо скажется на его репутации.

С нашего сайта вы можете абсолютно бесплатно скачать образец соглашения о намерениях, перейдя по ссылке:

Договор о намерениях

ООО "…" в лице директора Петрова П.П. действующего на основании устава с одной стороны (именуемое в дальнейшем "Исполнитель"), и ООО "…" (именуемое в дальнейшем "Заказчик"), в лице директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию следующих услуг, направленных на повышение эффективности функционирования корпоративного сайта Заказчика (в дальнейшем — Сайт):

создание форума на Сайте

проведение комплексной рекламной компании в Интернет.

1.2. Настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

1.3. Каждая работа или услуга, являющаяся предметом настоящего Договора, подлежит калькуляции и установке сроков исполнения на момент подписания окончательного договора.

1.4. Работы или услуги, являющиеся предметом настоящего договора, выполняется в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании Заказчика.

1.5. По взаимному согласию Стороны могут изменять и дополнять перечень услуг, перечисленных в п. 1.1.

2. Обязательства сторон

2.1. Исполнитель обязуется осуществлять гарантийную поддержку разработанного им программного обеспечения для Сайта Заказчика в течение 6 месяцев после сдачи-приемки работ. Гарантийная поддержка включает в себя устранение неисправностей, ошибок и недочетов, не выявленных до сдачи-приемки работ.

2.2. Исполнитель не несет ответственности за работоспособность сервера, на котором будет располагаться Сайт Заказчика.

2.3. Заказчик вправе ознакомиться у Исполнителя с ходом работ на любом этапе выполнения работ, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4. Стороны договорились, что письма, отправленные по Электронной почте, имеют юридическую силу.

3. Сроки действия договора

3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________.

3.2. В случае непредставления сторонами или одной из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора письменного заявления о прекращении действия договора или его изменении, действие договора автоматически пролонгируется на следующий срок, равный __ (___________) календарным дням.

3.3. Стороны могут по взаимному согласию пролонгировать действие настоящего Договора на срок, оговоренный в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

4. Порядок расторжения договора

4.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.

4.2. При нарушении одной из Сторон условий настоящего Договора другая Сторона имеет право на одностороннее расторжение Договора, предварительно известив об этом другую Сторону, не менее чем за пять рабочих дней до расторжения Договора.

4.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, уведомляет другой сторону по электронной почте, указанной в п.7.

5. Действие непреодолимой силы

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

7. Реквизиты сторон

Предварительные договора

Предварительный договор регулируется ст. 635 Гражданского кодекса Украины. Преварительный договор, это договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока заключить основной договор в будущем на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме. Т.е. если договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в нотариальной форме, то предварительный договор также должен заключаться у нотариуса. Нарушение указанного условия влечет за собой недействительность, ничтожность предварительного договора согласно нормам статьи 220 нового Гражданского кодекса

Предварительные договора - нотариальные образцы

Cкачать все договора

Устную форму предварительного договора можно применять разве что к сделкам, которые полностью исполняются сторонами в момент их совершения (пункт 1 статьи 206 ГК), например при купле-продаже товаров с расчетом наличными денежными средствами. В остальных случаях предварительный договор должен быть заключен в письменной форме.

Предварительный договор при участии юридического лица подписывается лицами, уполномоченными на это его учредительными документами, доверенностью, законом или иными актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью (пункт 2 статьи 207 нового Гражданского кодекса).

Законом могут быть установлены ограничения относительно срока, в который может быть заключен основной договор на основании предварительного договора. Существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства.

Сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить второй стороне убытки, причиненные просрочкой, если другое не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.

Обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен на протяжении срока (в срок), установленного предварительным договором, или если ни одна из сторон не направит второй стороне предложение о его заключении

Часто предварительный договор путают с договором о намерениях. Договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором.

Договор о намерениях не считается предварительным договором, не порождает соответствующих юридических последствий и не может защитить интересы его стороны в случае неисполнения указанного документа другой стороной

Предварительный договор и государственная регистрация

Следует ли регистрировать предварительный договор в соответствующих государственных органах, если основной договор будет подлежать государственной регистрации? Существуют две точки зрения на этот вопрос.

Первая позиция. Регистрировать предварительный договор в любом случае нет надобности. Согласно статье 210 нового ГК любой договор (как разновидность сделки) подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом.

Однако статья 635 нового ГК прямо не указывает на необходимость регистрировать предварительные договоры в случае, если такое требование существует по основному договору (в отличие от положений нового ГК относительно других видов договоров, в которых четко изложено требование о их государственной регистрации).

Вторая позиция. Государственная регистрация предварительного договора необходима, если это предусмотрено для основного договора, поскольку требование о государственной регистрации договоров определенных видов является элементом формы договора. На наш взгляд, правильной является именно данная правовая позиция, так как требования о государственной регистрации определенных видов договоров, как правило, изложены в статьях нового ГК, регулирующих вопрос формы данных договоров.

Особая ситуация с договорами об отчуждении недвижимости. Предварительный договор, возлагающий на собственника обязанность заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, фактически ограничивает его права, а любые ограничения прав собственника недвижимых вещей подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 182 нового Гражданского кодекса).

Однако согласно пункту 4 статьи 182 нового Гражданского кодекса порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней должны быть установлены законом, который пока отсутствует. Таким образом, до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость могут быть заключены предварительные договора об отчуждении недвижимости без государственной регистрации данных предварительных договоров.

Предварительный договор в хозяйственном праве

Особенности заключения предварительных договоров между субъектами хозяйствования определены статьей 182 Хозяйственного кодекса Украины, который был введен в действие одновременно с новым Гражданским кодексом, с 1 января 2004 года. Например, пункт 1 статьи 182 Хозяйственного кодекса устанавливает ограничение срока, в течение которого должен быть заключен основной хозяйственный договор на основании предварительного договора: не позднее одного года с момента заключения предварительного договора.

При создании данной статьи использовались следующие материалы

2. Хозяйственный кодекс Украины

Соглашение о намерениях

Одной из важных составляющих в заключении договора является соглашение о намерениях, которое стороны подписывают в предварительном порядке. Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 429, законодательство признает предварительный договор или соглашение о намерениях, если в нем детально прописаны нюансы будущего договора, который стороны обязуются заключить в определенное соглашением время. Для составления документа используется бланк основного договора, в который вносятся все существенные данные о сторонах, заключающих соглашение о намерениях. В соответствующие строки документа вносятся детали основного договора, предмет и условия заключения основного договора. Если в соглашении о намерениях не указан срок заключения основного договора, то согласно ГК РФ этот срок составляет ровно год с момента подписания предварительного соглашения.

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу Образец. Соглашение о намерениях, а также задать вопросы . связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой . то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу Образец. Соглашение о намерениях

Не смогли найти документ?

После добавления заявки наш юрист-менеджер проверит наличие этого образца договора в нашей базе. И в случае его отсутствия обязательно добавит его и известит вас об этом по электронной почте.

Источники:
mosadvokat.org, www.softtime.ru, meget.kiev.ua, btimes.ru, dogovor-urist.ru