Как оформить договор аренды квартиры образец

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры у частного лица

Киев &ldquo____&rdquo ____________ 200___г.

Стороны:

Арендодатель _____________________________________________________________

(полное название юридического или ФИО физического лица)

в лице ___________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и

Арендатор _________________________________________________________________

в лице _______________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (далее по тексту - "Квартира"):

1.1.1. Адрес: _____________________________________________________________.

1.1.2. Полезная площадь: _______________________________кв.м.

1.1.3. Этаж: _________________________________________________________.

1.1.4. Количество комнат: __________________________________________________.

1.1.5. Наличие телефона: тел. № _________________________________________.

1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире: _____________________________.

1.1.7. Квартира имеет такие недостатки на момент передачи, которые могут препятствовать его эффективному использованию: ______________________________.

1.1.8. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности согласно __________________________________________________.

1.1.9. На Квартира установлено (не установлено) ограничения (обременения) и другие права третьих лиц ______________( основания установления ограничений (обременений).

1.1.10. Передача в аренду Квартиры не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Квартиру.

2. Цели и условия использования Квартиры

2.1. Квартира передается в аренду для проживания сотрудников арендатора.

3.1. Срок аренды квартиры составляет ___________ лет с момента принятия объекта аренды.

3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.3. После окончания срока договора аренды квартиры арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае, если ни одна сторона в срок _______ до окончания договора аренды квартиры письменно не уведомит о намерении его разорвать, Данный договор аренды квартиры автоматически пролонгируется на срок _________.

3.4. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды квартиры . предупредив арендодателя в срок __________. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатор не возвращается.

4. Арендная плата

4.1. Размер арендной платы за весь объект аренды, в целом составляет _______грн. за месяц (квартал, год).

4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) арендодателя) не позднее ________ числа каждого месяца (квартала).

4.3. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента принятия квартиры . перечислить арендную плату за _____ месяца (квартал) авансом.

4.4. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

4.5. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами не чаще чем один раз в течение года или по согласию сторон в случае:

4.5.1. изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором

4.5.2. повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции.

4.5.3. ухудшения состояния Квартиры не по вине Арендатора, что подтверждено документами.

4.6. Арендная плата по соглашению сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами, продуктами, услугами.

4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы по п.4.5 настоящего Договора не применяется на оплаченный срок.

4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам телефонной станции.

5. Порядок передачи объекта в аренду

5.1. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателем и приняты Арендатором в течение _____________ с момента заключения настоящего договора аренды квартиры . В течение этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи арендатору.

5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом приема-передачи.

5.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает арендатору ключи от квартиры и от комнат.

5.4. Квартира . считается переданной в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Обязанности Арендатора:

6.1.1. Использовать арендуемое имущество, по его целевому назначению в соответствии с п.2 данного договора.

6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.

6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт арендуемого имущества.

6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.

6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемой квартиры

6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме, в котором находится квартира .

6.2. Права Арендатора:

6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру на свое усмотрение.

6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат, укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры .

6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду с согласия арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).

6.2.4. Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.

6.3. Права Арендодателя:

6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имуществом, арендуемым в соответствии с условиями настоящего договора аренды квартиры .

7. Страхование Квартиры

7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Квартиры или его части несет Арендатор (Арендодатель).

7.2. В соответствии с этим Договором квартира подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.

7.3. Страхование Квартиры осуществляет Арендатор (Арендодатель).

7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать Квартира, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.

8. Порядок возврата квартиры арендодателю

8.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать арендодателю квартиру и арендуемое имущество, на протяжении _________ с момента окончания срока аренды по акту передачи.

8.2. В течение срока по п.9.1 настоящего договора аренды квартиры Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче арендодателю.

8.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

8.4. В момент подписания акта приемки Арендатор передает арендодателю ключи от квартиры и комнат.

8.5. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

8.6. Неотъемлемые улучшения, осуществленные в квартире Арендатором, переходят к арендодателю без возмещения произведенных затрат.

9. Ответственность сторон

9.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры :

9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду пеня в размере _____________ грн. за каждый день просрочки.

9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере _____________ от суммы долга за каждый день просрочки.

9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ______________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия арендодателя штраф в размере ___________________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры :

9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору, начисляется пеня в размере ___________ грн. за каждый день просрочки.

10. Другие условия

10.1. Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору аренды квартиры

10.2. Условия данного договора аренды квартиры могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

10.3. Досрочное расторжение договора аренды квартиры возможно только по письменному согласию сторон, если иное не установлено договором или законодательством Украины, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства

10.4. Все споры, связанные с этим договором аренды квартиры решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке по установлению подведомственностью и подсудность такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

10.7. Данный договор аренды квартиры заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10.8. После подписания этого договора аренды квартиры все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого договора аренды квартиры . теряют юридическую силу.

10.9. Приложения к настоящему договору аренды квартиры составляют его неотъемлемую часть.

К настоящему договору аренды квартиры прилагается: _________________________________________.

Местонахождение и реквизиты Сторон

Название _______________________________________

Юридический адрес ______________________________

Код ОКПО ______________________________

Св-во плательщика НДС № ________________________

(Св-во плательщика единого налога № _________ _)

ИНН ______________________________________

Расчетный счет _______ в________________

МФО ______________

Почтовая адреса__________________________________

Телефон_________________________________________

М.П. _______________________

М.П. _______________________

___________

Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице

Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Договор аренды квартиры. Советы юриста

Множество жителей Украины сегодня снимают квартиры - ведь возможность накопить на собственное жилье имеется далеко не у всех. Что же касается ипотечных кредитов на жилье - недавно Stopmakler опубликовал аналитический материал, подтверждающий преимущества аренды жилья в период накопления средств на собственную квартиру, по сравнению с ипотекой. Так или иначе, рынок аренды в столице сегодня процветает - киевляне и гости города активно пользуются его услугами, сдавая и снимая жилую площадь.

Ежемесячная арендная плата по Киеву достаточно высока - в среднем от $500 до $800. Вообще за последнее время ставки рынка аренды значительно возросли по всей Украине. Разумеется, что при таких недетских ценах, арендатор (как, впрочем, и арендодатель - учитывая стоимость квартиры, которую он передает в аренду) желает быть уверенным в собственной безопасности, чтобы спокойно спать в своем жилище, пусть даже оно и съемное. Чтобы надежно перестраховаться от возможных рисков, нужно заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который обязательно должен быть правильно составлен - лишь в этом случае данный документ послужит вам достаточной гарантией безопасности.

Проверка документов собственника

До того, как подписать арендный договор, следует обязательно проверить данные о собственнике квартиры, предлагаемой к сдаче. Это необходимо для вашей уверенности в том, что снимать жилье вы будете у его законного собственника, а не у мошенников, ведущих свой нечистый бизнес на рынке аренды жилья. Stopmakler рекомендует квартиросъемщикам ознакомиться с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру . Это могут быть разные документы: договоры купли-продажи или дарения, официальное решение суда, свидетельство о праве наследования и другие. Подробнее о том какие документы могут подтверждать право собственности на квартиру читайте в материале портала недвижимости Stopmakler. Кроме того, актуальность информации о собственнике жилья подтверждается извлечениями из соответствующих государственных реестров, подробнее о которых читайте тут и тут .

Договор аренды заключается в письменной форме. При этом, Stopmakler обращает внимание, что если письменная форма договора не будет соблюдена, то стороны не будут иметь права сослаться на свидетельские показания как на доказательство существования договора в случае отрицания этого факта другой стороной. Т.е. в таком случае, придется ссылаться на другие доказательства, что довольно проблематично.

Часто случается так, что арендодатели и квартиросъемщики не заключают никаких договоров - однако такой легкомысленный подход к сделке чреват многими рисками. Главный риск в этом случае, конечно, для арендатора, поскольку без договора ему будет сложно доказать законность своего проживания в конкретной квартире, если арендодатель, по каким-либо причинам, захочет его досрочно выселить. Помимо этого, договором непосредственно подтверждается факт сдачи квартиры в наем. К тому же, одной из целей письменного оформления договора заключается в фиксации арендодателем и съемщиком технического состояния квартиры на момент сдачи. Можно (и нужно, если они есть), например, указать недостатки и места, которым требуется ремонт. Крайне желательно максимально полно (вплоть до приложения к договору фотографий жилья) перечислить в договоре не только техническое состояние и состояние ремонта квартиры, но и все имущество, которое находится в нем на момент сдачи. Это обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.

Но, как отмечает одесский адвокат Виталий Паньков, тут есть и обратная сторона медали: если договор заключен в письменной форме, то арендатору рекомендуется при каждом ежемесячном расчете с арендодателем получать от него расписку с предельно точной формулировкой. Например: Я, Иванов Сергей Петрович, паспортные данные _______ получил от Петрова Ивана Сергеевича, паспортные данные _______________ 3000 гривень в качестве арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: _____________, согласно п. ___ договора аренды от 03.07.2013г. Дата _____ Подпись______. Конечно, арендодатель может испугаться давать такие расписки, опасаясь, например, нежелательного для себя общения с налоговиками. Но, с другой стороны, без такой расписки, он будет иметь право обратиться к арендатору с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате и о выселении и арендатору будет крайне сложно доказать суду, что эту самую плату он исправно вносил.

Что должно быть прописано в договоре?

Во-первых, отмечает адвокат Виталий Паньков, необходимо знать, что никаких типовых договоров аренды квартиры не существует . Зачастую агентства недвижимости, маклеры или сами арендодатели (реже - арендаторы) настаивают только на своей редакции договора, называя ее типовой или шаблонной. Даже если такая форма была составлена авторитетным юристом, это не значит, что ее редакцию нельзя менять. Договор - это всегда компромисс между интересами обеих сторон в рамках ограничений, предусмотренных законом . Поэтому, внимательно читайте каждую букву договора и не стесняйтесь предлагать внести в него уточнения или изменения.

Как правило, в договор аренды квартиры включают такие условия, как:

- ФИО и паспортные данные сторон.

- Характеристики сдаваемой в наем жилплощади.

- Срок аренды (срок действия договора).

- Суммы арендных платежей, а также способы и сроки их внесения.

- Условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно.

- Условия возврата средств, в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения.

- Обязательства, права и ответственность обеих сторон.

- Прочие условия, которые были определены сторонами, как существенные.

Скрупулезное внесение в текст договора всех нюансов, которые стороны считают важными, позволит в дальнейшем избежать многих недоразумений и неблагоприятным судебных решений.

Оплата коммунальных

Касательно оплаты услуг ЖКХ необходимо помнить, что согласно ст. 815 Гражданского Кодекса Украины наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма (аренды). То есть, закон не запрещает переложить это на арендодателя, но если такого пункта в договоре не будет, по умолчанию обязанность оплачивать коммуналку будет на арендаторе.

Кто должен делать ремонт: арендатор или арендодатель?

Адвокат Виталий Паньков обращает внимание, что согласно ст. 819 ГК Украины, текущий ремонт квартиры . переданной в аренду (найм), обязан осуществлять арендатор (наниматель), капитальный ремонт - арендодатель (наймодатель), если иное не установлено договором. Т.е, стороны в договоре могут отойти от этого правила, но только путем включения соответствующего пункта в договор.

Арендная плата

Оговоренный сторонами размер арендной платы и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре.

Важным, по словам юриста, является положение закона (ст. 820 ГКУ) о том, что одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если другое не установлено договором или законом. Поэтому арендатору нужно внимательно проверять не включил ли собственник квартиры в договор положение о том, что он может изменить размер арендной платы. . поскольку в этом случае такое его право будет легализовано.

Кроме того, наниматель (арендатор) обязан вносить плату за пользование (арендную плату) жильем в срок, установленный договором. Если же срок в договоре такой срок не указан, наниматель (арендатор) обязан вносить ее собственнику ежемесячно.

Арендная плата может:

а) перечисляться на счет владельца квартиры (в этом случае арендатор должен обязательно хранить все квитанции)

б) передаваться наличными средствами собственнику (арендодателю) квартиры или его доверенным лицам, чьи полномочия должны быть подтверждены только доверенностью (в этом случае каждый платеж необходимо оформлять распиской, как указано в начале нашей статьи).

Срок аренды

А тут Stopmakler призывает быть особо внимательными арендодателей: если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на 5 лет.

Кроме того, существует очень важная норма закона, которой, по словам Виталия Панькова, уделяется мало внимания в статьях на тему договора аренды жилья. Заключается она в том, что к договору найма (аренды) квартиры или иного жилья, сроком до одного года, не применяются положения некоторых статей Гражданского Кодекса (ст. 818, ст. 822 - 824). Иными словами, если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то квартиросъемщик (арендатор) не может воспользоваться следующими нормами закона:

- Ст. 818 ГКУ: наниматель (арендатор) и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и при условии предварительного уведомления (не разрешения!) собственника жилья (арендодателя) могут разрешить временное проживание в жилище другого лица(лиц) без взимания с них платы.

- Ст. 822 ГКУ: После истечения срока арендного договора арендатор (наниматель) имеет преимущественное право при желании заключить договор на новый срок. Если собственник жилья (арендодатель) не направил арендатору предупреждение о своем нежелании заключить договор на новый срок (на старых или на новых условиях), а арендатор (наниматель) не освободил квартиру (или иное арендуемое жилье), договор признается заключенным на тех же условиях и на такой же срок. Если же собственник (арендодатель) отказался заключить договор на новый срок и на протяжении одного года заключил договор аренды (найма) с другим арендатором, предыдущий арендатор имеет право потребовать перевода на него прав арендатора (нанимателя) и/или возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним новый договор.

При продаже квартиры (иного жилого помещения), в отношении которого был заключен договор аренды, арендатор (наниматель) имеет преимущество перед другими лицами при желании его приобрести. Иными словами, собственник (арендодатель по договору аренды), намеревающийся продать жилье, относительно которого есть не истекший договор аренды, сначала должен предложить его купить арендатору (нанимателю). И только в случае отказа последнего квартира (иное жилье) может быть продана другим лицам.

- Ст. 823 ГКУ (о договоре поднайма (субаренды) жилья).

- Ст. 824 ГКУ (о замене арендатора (нанимателя) в договоре).

При этом, отмечает юрист, некорректно будет говорить, как это часто делают в статьях на данную тему, что все вышеперечисленное запрещено включать в краткосрочные (менее 1-го года) договоры найма (аренды). Но, если таких пунктов в договоре нет или если они будут изложены недостаточно юридически изящно, этих прав арендатор будет лишен.

Помимо прочего, в договоре аренды, сроком более 1-го года должны быть указаны все лица, которые будут проживать в сдаваемой квартире вместе с арендатором (ст. 816 ГКУ). В этом случае, такие лица приобретают равные с лицом, подписавшим договор аренды, права на проживание в квартире.

Расторжение договора

В соответствии со ст. 825 Гражданского Кодекса, арендатор(наниматель) имеет право в любое время отказаться от договора аренды (найма), при условии письменно предупреждения об этом арендодателя (наймодателя) не менее, чем за 3 месяца. Если же такого письменного предупреждения не будет или, если арендатор не сможет доказать суду, что он передавал такое уведомление (почтовой квитанцией об отправке письма или распиской арендодателя о получении уведомления) у арендодателя будет право в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца после выезда арендатора.

Арендатор (наниматель) также может отказаться от договора аренды (найма) квартиры, если оно стало непригодным для проживания.

Досрочно может прекратить договор и арендодатель. Но только в случае необходимости использования квартиры (иного жилья) для проживания в ней самого собственника. При этом, арендодатель обязан предупредить арендатора о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца.

Собственник может также инициировать расторжение договора аренды (найма) в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных упомянутой статьей 825.

Самостоятельно ознакомиться с содержанием перечисленных в данной статье норм закона, регламентирующих аренду (найм) жилья, можно на официальном портале украинской Верховной Рады по этой ссылке (статьи 810-826) .

Подведем итог

В заключение мы настоятельно рекомендуем всем арендаторам квартир и иного жилья быть максимально бдительными при съеме квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников. Ранее Stopmakler писал об одной из схем, по которой обманывают людей одесские аферисты, которые сдают несуществующие квартиры .

Как правильно оформить договор аренды квартиры

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические).

Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором.

Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.

Кроме того, если вы планируете снимать квартиру, нередки случаи, когда ее владелец предупреждает, что посещать вас с проверками он сможет в любое время. Это - прямое нарушение ваших прав, как арендатора!

Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу. Что делать в такой ситуации? Заранее заключить договор аренды помещения!

Договор аренды квартиры с юридической точки зрения

Договор найма жилого помещения, который люди, незнакомые с юридической терминологией, называют договором аренды квартиры - это взаимный возмездный и консенсуальный договор, заключенный между собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодатель) и физическим лицом, желающим получить данное жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату и на определенный срок (далее наниматель).

Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания на постоянной основе. К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Договор аренды квартиры предусматривает взаимные обязательства сторон. Рассмотрим основные обязанности, возлагаемые на наймодателя жилого помещения:

1. За определенную плату наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение во владение и пользование, при этом арендуемое помещение должно находиться в пригодном для проживания состоянии.
2. Наймодатель обязуется осуществлять соответствующую надлежащим требованиям эксплуатацию жилого дома, где находится сданная в наем жилплощадь.
3. Наймодатель обязуется обеспечивать нанимателю предоставление необходимых коммунальных услуг.
4. Наймодатель обязуется обеспечивать проведение ремонтных работ общего имущества дома и устройств жилого помещения для полного предоставления коммунальных услуг.

Что касается второй стороны (нанимателя):

1. Площадь жилого помещения должна быть использована исключительно для проживания.
2. Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность.
3. Наниматель обязуется поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
4. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем производится исключительно с согласия наймодателя.
5. Наниматель обязуется своевременно вносить установленную плату за пользование и владение жилым помещением.
6. Наниматель обязуется самостоятельно вносить ежемесячные коммунальные платежи, если договор найма жилого помещения не устанавливает иное.

Как оформить договор аренды квартиры

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный - до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.

Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:

1. Долгосрочный договор найма жилого помещения - скачать .
2. Краткосрочный договор найма жилого помещения - скачать .

При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.

На что следует обратить внимание при подписании договора аренды квартиры

Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему. Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.

В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность). Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы.

Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения договора найма жилого помещения потребуется соответствующее разрешение от имени органа опеки и попечительства.

Как правило, договор аренды квартиры заключается не более чем на 5 лет. В соответствии с действующим законодательством, договор, заключенный на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации.

Страховой депозит от потерь предохранит

Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади. Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. К примеру, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заведомо не уведомил об этом наймодателя, в таком случае владелец праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.

Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки. Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий. Согласитесь, если беглецы оставят вам огромные счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет явно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и привлечение его к ответственности в судебном порядке обойдется вам еще дороже.

Необходимо осознавать, что размер величины страхового депозита напрямую зависит от ответственности, которую он обеспечивает. Поэтому указание в договоре найма жилого помещения порядка внесения и возврата залога - обязательно!

Кому выгодно заключать договор аренды квартиры

Опираясь на вышеуказанное, можно сделать вывод о том, что договор найма жилого помещения выгоден как наймодателю (владельцу квартиры), поскольку собственность принадлежит ему, а договор является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь договор найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.

Регистрация договора аренды квартиры

Регистрация договора аренды квартиры представляет собой процедуру, направленную на узаконивание данной сделки. Следует отметить, что регистрация договора аренды необязательна, если договор оформлен надлежащим образом. Однако наличие некоторых обстоятельств обуславливает необходимость получения государственного одобрения. К таким случаям относится:

1. Аренда помещения оформляется на срок больше года.
2. Сторонами договора являются юридические лица (или хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица).

Регистрация договора аренды квартиры сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРП - Единый госреестр прав, после чего документ приобретает юридическую силу. Регистрация договора защищает ваши права и интересы, а также подтверждает легитимность сделки.

Для того, чтобы зарегистрировать простой договор аренды квартиры, одной из сторон необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра договора аренды помещения (или более, в зависимости от количества сторон-участниц соглашения) и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.

Регистрация такого договора желательна в случае, если:

1. Вы не слишком доверяете своим арендаторам.
2. Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
3. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.
4. Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.

Что касается арендаторов, единственное, что от них потребуется - это подпись в договоре, ну а если арендатор отказывается от регистрации документа - это уже повод задуматься для собственника квартиры.

Стоит насторожиться

При заключении договора найма жилого помещения проявите бдительность, если:

Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости. Как правило, найти дешевое съемное жилье можно только по знакомству или родству, в остальных случаях такое предложение - лишний повод насторожиться.

Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры. В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Наспех заключив договор, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилья по поводу неподобающих условий проживания. Подпись в договоре и передача денег - последний этап оформления сделки. В первую очередь уделите должное внимание состоянию газового оборудования, электропроводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и бытовой техники, а также общему состоянию квартиры. Дополнительно в договоре вы можете составить перечень бытовой техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность.

Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки. Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья - передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм. Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.

Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения. Сторонам достаточно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер денежной суммы и предмет оплаты.

Мошенники рассчитывают на вашу невнимательность

Торопливость и невнимательность заинтересованных жильем клиентов на руку недобросовестным арендодателям, поэтому уделите как можно больше времени изучению личных документов владельца квартиры, правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми квартира принадлежит собственнику, правоотношениям арендодатель-арендатор, а также правилам осуществления финансовых расчетов.

Подведем итог

Договор найма жилого помещения в полной мере регулирует наиболее важные правоотношения между его сторонами - нанимателем и наймодателем. Длительность срока договора аренды жилого помещения влияет на формальность его заключения (краткосрочный или долгосрочный), а также необходимость регистрирования в ЕГРП.

Наймодатель и наниматель вправе обезопасить себя от негативных последствий путем проверки документов, заключения договора аренды квартиры, регистрации в ЕГРП, внесения страхового депозита, а также проведения финансовых расчетов в письменной форме.

Договор аренды квартиры действует в интересах его обеих сторон, устанавливает взаимную ответственность и обеспечивает все необходимые гарантии.

Сергей Прежевальский, рмнт.ру

Продаж та Оренда Нерухомостi в Україні

Образец договора аренды квартиры - тонкости оформления

Просмотров: 1415

При съеме квартиры многие украинцы сталкиваются с проблемой грамотного оформления договора аренды. К большому сожалению многие хозяева предпочитают сдавать свою жилплощадь либо на основании устной договоренности, либо же предлагают оформить договор аренды неофициально.

Этот факт конечно же вызывает массу опасений со стороны квартирантов. Многие даже считают что такой договор является "филькиной грамотой" и не имеет юридической силы. Конечно же это не так. Даже не оформленный официально договор аренды квартиры имеет силу, в особенности если многочисленные соседи выступят свидетелями того что вы в квартире действительно проживали. Так что в случае нарушения условий договора аренды хозяин мало того что вынужден будет компенсировать ущерб вам так еще и будет отвечать перед налоговой.

Продажа и Аренда Недвижимости в Харькове

Поэтому важным моментом является грамотное оформление договора найма жилого помещения. Итак, какие пункты нужно в обязательном порядке включить в договор аренды при съеме квартиры?

1. Обязательно нужно зафиксировать паспортные данные хозяина - прописку, серию и номер паспорта, когда и кем он выдан. Под паспортными данными обязательно должна стоять подпись арендодателя.

2. Договор найма обязательно нужно заключать непосредственно с владельцем квартиры, дома или гостинки, либо с человеком на которого выписана генеральная доверенность на право пользования собственностью. Ни в коем случае не подписывайте договор с якобы родственниками или близкими людьми хозяина.

3. В договоре найме в обязательном порядке должен быть указан документ согласно которому сдающаяся жилплощадь принадлежит собственнику. Либо договор купли-продажи, либо договор дарения и.т.д

4. Также еще должен быть указан срок на который квартира сдается и порядок расторжения договора аренды квартиры. Сумма ежемесячной оплаты за пользование объектом аренды и крайнюю дату внесения оплаты за каждый последующий месяц. Кроме ежемесячной платы за пользование помещением в договоре должно быть указано кто оплачивает коммунальные услуги. Стоит отдельно отметить в договоре аренды тот факт что хозяин квартиры не имеет право на повышение цены в течении срока аренды в одностороннем порядке.

5. В обязательном порядке в договоре аренды должны быть обозначены права и обязанности арендатора и арендодателя, а также ответственность сторон.

Грамотное оформление договора аренды поможет вам не только защитить свои права в будущем но также позволит вам спокойно жить в съемной квартире в настоящем, не опасаясь козней со стороны хозяев жилплощади.

Договор найма жилого помещения (квартиры): правила оформления

Содержание:

В цивилизованном обществе сдача квартиры в наем представляет собой стандартную сделку по передаче помещения в возмездное пользование, которая заключается в форме договора, составленного в письменном виде. Договор является основанием для возникновения правоотношения между наймодателем и нанимателем (арендодателем и арендатором), которое ведет к появлению прав и обязанностей каждой из сторон.

Гражданское законодательство делает различие между понятиями «аренда» и «наем», соотнося первое с действиями юридического лица в отношении жилых и нежилых помещений и второе – с действиями физического лица в отношении только жилых помещений. Для целей данной статьи мы будем использовать понятие наем и говорить о сдаче жилого помещения в наем одним физическим лицом другому физическому лицу.

Нужно ли заключать договор на сдачу квартиры в наем

Для чего заключать договор в случае сдачи квартиры в наем? Для того, чтобы сделать понятными и определенными права и обязанности сторон, вступивших во взаимоотношения.

Исторически возникновение договора в деловой практике людей было связано с необходимостью придать сделке публичный характер, то есть сделать ее известной всем заинтересованным лицам (при определенных условиях), помимо лиц, вступивших в правоотношение. Сделка между людьми, в том числе сдача в наем квартиры, может существовать без договора, например, в случаях доверительных или родственных отношений.

Мало кому придет в голову заключать договор сдачи в наем квартиры со своим родственником: родственника в таком случае просто пускают пожить. Однако, когда доверие стремиться к уменьшению или отсутствует, отношения между лицами, осуществляющими сделку, постепенно переходят из узкой личной сферы в сферу социального, где коммуникация строится не на доверии, а на определенных «тезисах», которые закрепляют, что можно, чего нельзя и что будет, если делать то, чего делать нельзя.

Эти публично оформленные на бумаге тезисы и являются договором.

На практике для наймодателя публичный характер договора приводит к двум следствиям:

Структура договора на сдачу квартиры в наем

Составление договора не представляет сложности и доступно любому человеку с грамотностью немного выше средней. Кроме того, в современном информационном пространстве представлено большое количество типовых договоров с теми или иными нюансами, которые можно использовать в процессе составления договора.

Если составляющий – не юрист, то не стоит сильно усложнять текст договора. В договоре нужно зафиксировать самые важные элементы возникающих правоотношений, то есть базовые условия, на которых квартира сдается.

Структурно договор на сдачу квартиры в наем представляет собой следующую последовательность:

Договор о найме между физическими лицами не требует нотариального, государственного, налогового или какого-либо иного заверения или регистрации.

При желании обеих сторон договор, заключенный на срок более 1 года может быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра. Как правило, это никому не нужно.

Если одной из сторон в договоре является юридическое лицо, договор считается договором аренды имущества, который подлежит обязательной государственной регистрации, независимо от того, какое имущество арендуется (сдается в аренду).

Стороны и предмет договора

Стороны договора перечисляются в следующей форме:

Предмет договора обозначается в следующей форме:

Наймодатель передает за ежемесячное вознаграждение в сумме, указанной в <номер пункта настоящего договора> в пользование Нанимателю <называется квартира, общая площадь, количество комнат, адрес нахождения>, принадлежащую Наймодателю на основании <свидетельства о регистрации права собственности, номер и дата выдачи>.

Права и обязанности Наймодателя

К основным правам Наймодателя относятся:

К основным обязанностям Наймодателя относятся:

Права и обязанности Нанимателя

Основные права Нанимателя составляют:

Основные обязанности Нанимателя составляют:

Перечисленные права и обязанности не носят исчерпывающего характера и могут быть расширены дополнительными пунктами.

Порядок оплаты

В разделе «Порядок оплаты» указывается периодичность и сумма платежа за пользование помещением. Если указывается «сумма эквивалентная долларам США», то дополнительно следует уточнить, что все расчеты производятся в рублях по официальному курсу.

Помимо того, в этом разделе можно указать:

Нелишним будет указать, что средства за оплату должны передаваться по расписке. Это избавит нанимателя от возможных неприятностей в будущем.

Срок договора

В этом пункте указывается период времени, в течение которого действует договор, а также возможность его автоматического продления при отсутствии возражения сторон.

Если срок договора не указан, то он считается равным пяти годам.

Порядок расторжения договора

В разделе о расторжении договора нужно указать:

В этом же пункте нужно отметить форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от воли и намерений сторон, которые могут являться основаниями для досрочного расторжения договора.

В разделе «Иные условия» может быть отмечен широкий круг обстоятельств, индивидуальный в каждом конкретном случае.

Добавить комментарий Отменить ответ

Источники:
meget.kiev.ua, stopmakler.com, www.rmnt.ru, noagent.com.ua, ru-act.com

Следующие документы

• Расторжение договора подряда в одностороннем порядке образец
• Акт передачи доли квартиры образец

16 апреля 2024 года

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: