Главная » Аренда нежилого помещения

Как составить договор аренды магазина образец


ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

«__»________ 20__ г.

_______________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ______ кв.метров, расположенное по адресу ____________________, для ____________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное - по решению сторон).

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в ________ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

3. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.

3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за ______ до начала ремонта.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за ______ до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении _______ с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет __________________________________________.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета _____ за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

4.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.

4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:
  • первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _____ дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора
  • последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее ____ числа.
  • 4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

    4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в ________________ банке города ________________. Реквизиты счета: ___________________________________________________

    4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

    4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

    4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

    5. Форс-мажор

    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

    5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

    6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

    6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.

    6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ______ руб.

    6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

    7. Заключительные положения

    7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

    7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

    7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______ лет. Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ________ лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.

    7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее ____ дней с даты их изменения.

    7.6. Настоящий договор заключен в г._____________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

    7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

    8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

    Арендодатель

    __________________________________

    __________________________________

    __________________________________

    __________________________________

    Особенности составления договора посуточной аренды квартиры

    Содержание:

    Посуточная сдача в аренду квартиры приносит больше прибыли, чем, к примеру, сдача жилища на месяц. Однако если собственник собирается сдавать квартиру таким образом, он должен быть готов к повышенным рискам, касающимся порчи имущества и возможных осложнений со стороны соседей и коммунальных служб, например, следствие затопления. Съемщики, как правило, редко добросовестно относятся к арендованной квартире. Поэтому важно так составить договор, чтобы можно было привлечь их к ответственности в случае неприятностей.

    Как составить договор

    как составить договор аренды магазина образецТем, кто планируется сдавать квартиру посуточно, рекомендуется составить типовой договор и настаивать на его подписании в неизменном виде. В договоре следует максимально подробно расписать права и обязанности сторон, разграничить ответственность. В нем должны быть следующие пункты:

  • Предмет договора. Здесь нужно привести адрес квартиры и ее характеристики, а также указать цель аренды – проживание в течение суток с возможностью продления срока пребывания на аналогичный период.
  • Размер платежей. Они могут быть установлены договором, а могут назначаться по соглашению.
  • Порядок заселения. Здесь следует расписать, в какое время жилец заселяется, а в какое должен покинуть помещение, условия продления договора.
  • Права и обязанности сторон. Лучше составить этот пункт таким образом, чтобы оказаться в выигрыше при любом раскладе. Тогда можно будет взыскать с недобросовестного жильца компенсацию за нанесенный им ущерб.
  • Ответственность сторон. В этом пункте нужно упомянуть, что жилец несет ответственность за порчу имущества в соответствии с действующим законом. Также следует предусмотреть штрафные санкции за невнесение платы.
  • Данные сторон. Следует указать свои паспортные данные и паспортные данные жильца (еще лучше – снять копию паспорта арендатора и приложить ее к договору). Также требуются подписи сторон с расшифровкой.
  • Попросите жильца внести в договор сведения о тех, кто будет с ним проживать, чтобы можно было разыскать их в случае необходимости. Разъясните ему, что в случае наступления неблагоприятных последствий ответственность будет нести он, даже если в произошедшем окажется виноват другой человек.

    Арендная плата

    как составить договор аренды магазина образецСтоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта.
  • От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.
  • Доступность инфраструктурных объектов, таких как больницы, магазины, метро и так далее, не столь критично влияют на стоимость посуточно арендуемой квартиры, так как они практически не востребованы. Но это имеет важное значение, если квартиру снимают туристы в разгар сезона или студенты на время сессии.

    Взимать арендную плату лучше всего до начала заселения. В противном случае жильцы могут пропасть до момента расчета. Некоторые эксперты советуют взимать плату по частям: половину до заселения, другую половину – после получения назад ключей и осмотра квартиры. Этот подход обязывает обе стороны до конца исполнять свои обязанности добросовестно.

    Порядок передачи квартиры

    Эксперты советуют передавать ключи от квартиры только после подписания договора, сверки всех документов и получения платы (или хотя бы аванса).

    В договоре должно быть прописано время заселения и время отбытия. Например, это может быть 12 часов дня. Ключи будущий жилец должен получить заранее. Их можно передать непосредственно на квартире в момент заселения (самый частый вариант) или в любом удобном месте по согласованию сторон – например, на автостоянке внизу дома. Лучше всего, конечно, передать ключи в самой квартире после того, как владелец проведет осмотр и разъяснит съемщику его права и обязанности по содержанию жилого помещения.

    Забирать ключи тоже лучше на квартире, проверив вместе с жильцом, что все в порядке.

    Права и обязанности сторон

    как составить договор аренды магазина образецПрава и обязанности сторон в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, и чем подробнее расписаны, тем лучше. Так, к обязанностям владельца помещения относятся:

  • Передача ключей от квартиры после внесения платежа или аванса и подписания договора.
  • Поддержание порядка в квартире до заселения.
  • Сдача квартиры только одному съемщику, недопустимость, чтобы одна и та же жилплощадь была сдана разным лицам в одно и то же время.
  • Обязанностей у арендатора гораздо больше:

  • Своевременно вносить плату при заключении и при продлении договора.
  • Содержать квартиру в чистоте и порядке.
  • Нести расходы по компенсации ущерба, нанесенного помещению или имуществу.
  • Экономно расходовать электроэнергию, газ и воду.
  • Не допускать возникновения чрезвычайных ситуаций и, если они все же наступили, своевременно извещать владельца помещения об этом.
  • Не передавать квартиру в субаренду и так далее.
  • К правам съемщика относятся:

  • Проживание в квартире на оплаченный период.
  • Использование помещения исключительно в личных нуждах.
  • Получение сведений о возможных рисках, связанных с проживанием (например, что его могут затопить соседи, если это периодически случается, или что в помещении отсутствует пожарная лестница).
  • У владельца помещения право существенно больше. Так, он имеет права:

  • Получать полную и достоверную информацию о личности съемщика.
  • Взимать арендную плату за проживание.
  • Повышать арендную плату в одностороннем порядке, но с предварительным уведомлением второй стороны.
  • Осматривать помещение в любой момент времени.
  • Выселять жильца за неисполнение пунктов договора без компенсации внесенных средств.
  • Логично, что у владельца помещений больше прав, а у арендатора – обязанностей. При составлении договора это нужно учитывать и не опасаться составлять договор так, чтобы иметь преимущество.

    Помните: задача хозяина – минимизировать риски, которые могут возникнуть при пользовании помещением посторонними лицами.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

    Кому нужен образец договора аренды жилья?

    как составить договор аренды магазина образецСтрого говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга, лучше оформить отношения в письменном виде - ведь договор необязательно должен быть возмездным (См. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения? ). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

    И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом - статья же 162 ГК РФ прямо гласит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья, но ещё и должна использоваться всегда, когда сумма сделки превышает 10 тысяч рублей. Месячная же стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе уже сейчас обходится заметно дороже.

    Договор аренды жилья - скачать бесплатно или обратиться к юристу?

    Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья . во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

    Однако бывают случаи, когда лучше всё-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:

  • есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру
  • договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены
  • размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.
  • В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

    Что должен содержать типовой договор аренды жилья?

    В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым. Применительно к аренде жилья существенными будут условия:

  • о личности арендодателя и арендатора
  • предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду)
  • размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).
  • Структура договора аренды жилья

    Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья .

    Так, договор должен содержать следующие разделы:

    1. Преамбула. Здесь указывается наименование договора (Договор аренды жилого помещения или, что более правильно с юридической точки зрения, Договор найма жилого помещения), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.
    2. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше - поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).
    3. Размер арендной платы.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Ответственность сторон.
    6. Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет.
    7. Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц - организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.

    Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.

    Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее.

    Лица, заключающие договор

    Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём:

  • договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо
  • договор коммерческого найма жилья, заключаемый только с нанимателями-гражданами.
  • В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).

    Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется). Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

    Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

    С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

  • договоры продолжительностью более года
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).
  • Деление это связано со следующими обстоятельствами:

    1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
    2. Договоры, заключаемые на 1 год и больше, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

    Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть.

    В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жильё на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться.

    Плата за жильё

    Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 682 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму ещё не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду.

    Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счёт в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.

    Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

    Права и обязанности сторон по договору найма жилья

    Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются:

    1. Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путём прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.
    2. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жильё только для проживания и обеспечивать его сохранность.

    В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право:

    1. При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
    2. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берётся плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется - достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.

    Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры с другой - ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания. Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена - но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.

    Ответственность по договору аренды жилья

    Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора. Но если арендодатель (наймодатель) отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее.

    По закону наниматель (арендатор) отвечает:

    1. За сохранность жилья и его использование по назначению. Ответственность за нарушение здесь - возмещение причиненного владельцу ущерба и возможность досрочного расторжения договора через суд по инициативе владельца помещения.
    2. За своевременную оплату. Ответственностью здесь будет уплата процентов по ставке Центробанка РФ за все время просрочки, а также возможность судебного расторжения договора, если плата не вносится 6 и более месяцев (для краткосрочного договора - 2 раза подряд).
    3. За действия лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, а также временных жильцов. Владельца квартиры не интересует, кто допустил нарушение - отвечать всё равно будет наниматель.

    Составление договора аренды

    Для любого бухгалтера не секрет, что от оформления договора зависит порядок налогообложения какой либо операции. Если рассматривать договор аренды, то от него может зависеть в целом такие системы налогообложения, как УСН и ЕНВД. Стоит отметить, что ошибки в налоговом учете в данном случае может привести организацию даже к банкротству. Конечно, будет очень досадно, если причиной банкротства предприятия станет неграмотно составленный договор аренды. Рассмотрим подробнее вопрос о правильном составлении договора аренды, на какие моменты стоит обратить особое внимание.

    как составить договор аренды магазина образец

    Арендатору на заметку.

    Например, ИП или организация берут помещение в аренду, в котором оформляется договор купли-продажи и проходит демонстрация образцов товаров. Сам же товар покупатель получает в другом месте, ну допустим на складе. С точки зрения формальности арендатор имеет дело с торговлей по образцам. А это значит, что такой режим налогообложения, как ЕНВД применяется в том случае, когда помещение имеет место в объекте стационарной торговой сети. Если же арендуемая площадь находится вне этого объекта, то ЕНВД применяться не может. Так что при оформлении договора аренды следует уделить особенное внимание виду арендуемого помещения и в договоре аренды зафиксировать его очень точно.

    В том случае, если помещение арендуется вне объекта стационарной сети, то ЕНВД нет, и договор лучше написать таким образом:

    «помещение передается арендатору с целью размещения в нем офиса».

    Или:

    « Арендатор использует арендованную площадь для размещения образцов товара, которую он продает и для размещения своих сотрудников».

    Будет не лишним, если в договоре аренды будет указано нижеследующее:

    « Арендуемая площадь не имеет торговых залов. Согласно экспликации и техническому паспорту, здание, где имеется помещение, не является объектом стационарной торговой сети, согласно статье 346.27 НК РФ».

    К договору аренды следует приложить копии документов. Вышеприведенные формулировки будут означать, что налогоплательщик не сможет использовать ЕНВД.

    Если арендуемое помещение расположено в объекте стационарной сети, то в договоре аренды следует указать:

    « Согласно статье 346.27 НК РФ, здание, в котором расположено помещение, в соответствии с имеющимся техническим паспортом и экспликацией, является объектом стационарной торговой сети».

    Кроме этого необходимо иметь у себя в наличии и дополнительную документацию. Данную информацию можно получить, изучив письма Минфина России от 01.01.2011 под номером 03-11-11/80 и от 31.12.10 под номером 03-11-06/3/175. А также следует ознакомиться с постановлением Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 под номером 14139/11 и под номером 12364/10 от 15.02.2011 г. Лишь данные документы помогут уберечь от споров с налоговой службой по поводу единого налога на вмененный доход.

    Берем в аренду часть здания или площадь?

    Допустим, организация или ИП взяли в аренду площадь в стационарном магазине с торговым залом. Причем в регионе, где этот магазин расположен действует ЕНВД для розничной торговли. Величина, уплачиваемого налога будет здесь на прямую зависеть от того, что именно написано в договоре аренды. Если в договоре не прописано, что арендуемая площадь является часть здания, предназначенная для осуществления торговой деятельности, то налог придется уплачивать с площади торгового места. А если в договоре четко указано, что арендуется лишь часть помещения, в состав которого входит торговый зал какой-либо площади, то налог будет рассчитываться согласно площади торгового зала.

    Поэтому, если торговая деятельность осуществляется посредством небольшого торгового зала, то для того чтобы сумма налога была наименьшей следует уделить повышенное внимание тому, что фиксируется в договоре аренды. Сформулировать в данной ситуации следует так:

    « помещение предназначено для ведения торговой деятельности и представляет собой часть магазина. Данное помещение имеет подсобные и складские помещения площадью 7 квадратных метров, торговый зал, площадью 5 квадратных метров, место для выхода и входа покупателей, площадью 2 квадратных метра».

    Помимо этого желательно указать еще то, что помещение передается в аренду вместе с оборудованием (витринами, кассовыми аппаратами, прилавками и т.д.). Или зафиксировать в договоре то, что арендатор имеет право данное оборудование самостоятельно устанавливать. Данные указания будут дополнительным подтверждением тому, что речь действительно идет о торговом помещении.

    На каждый арендуемый объект по договору аренды!

    Рассмотрим еще один вариант ситуации, которая касается вопроса налогообложения у арендатора. Эта ситуация связана со случаями, когда одна фирма берет в аренду сразу несколько помещений с торговыми залами. Особенно на этот стоит обратить внимание, если площади арендуются в одном здании. Здесь очень важно составить договоры аренды так, чтобы четко было прописан тот факт, что арендуются сразу несколько объектов, объединение, которых прямо запрещено, ну или не планируется. Либо, наоборот, арендуемые площади планируется объединить в один объект с одним торговым залом, ели, конечно, такое объединение действительно необходимо.

    От этого на прямую зависит система налогообложения. Так как, если площадь торгового зала превышает 150 квадратных метров, то фирма не может быть переведена на ЕНВД, если же площадь менее 150 квадратных метров, то организация может быть переведена на ЕНВД.

    Если фирма желает применять ЕНВД, то ей следует составлять договора аренды на каждый арендуемый объект. Кроме этого на каждый арендуемый объект необходимо оформить инвентаризационные документы. В данном случае основания для суммирования арендуемых площадей просто не будет! На эту тему можно ознакомиться с письмами Минфина России от 15.04.2010 под номером 03-11-11/101 и от 24.06.2010 под номером 03-11-03/3/90.

    Арендодателю на заметку.

    Торговое место или часть магазина.

    Рассмотрим вопрос о налогах у арендодателя. Если рассматривать вопрос, о том, что представляет собой предмет аренды, торговое место это или лишь часть торгового здания с залом, то для арендодателя наиболее важнее грамотно сформулировать договор аренды. Это обусловлено тем, что у арендодателя от формулировок в договоре зависит полностью вся система налогообложения, в то время как у арендатора от этого зависит лишь риск переплаты налога, если его арендуемая площадь будет менее 5 квадратных метров.

    Если арендодатель сдает торговые места в торговом центре, которые не имеют торговых залов, то доходы от этого вида деятельности облагаются ЕНВД. Если же по договору аренды сдаются части магазина, которые имеют в наличии торговые залы, то данный вид деятельность под ЕНВД не попадает.

    Данные 2 вида предпринимательской деятельности следует разграничить по средствам договора аренды. В первом случае, где применяется ЕНВД, формулировка должна быть составлена следующим образом:

    «сданное в аренду помещение, согласно правоустанавливающим документам предназначено для организации торговых мест и не имеет зала обслуживания».

    Во втором случае, где ЕНВД не используется, в договор должен содержать следующую фразу:

    « Помещение предназначено для осуществления торговой деятельности и представляет собой часть магазина. Данное помещение имеет подсобные и складские помещения площадью 7 квадратных метров, торговый зал, площадью 5 квадратных метров, место для выхода и входа покупателей, площадью 2 квадратных метра».

    Безусловно, данные формулировки должны полностью соответствовать и другим правоустанавливающим документам, таким как экспликации и техническому паспорту.

    Еще один важный момент для арендодателя!

    Стоит отметить еще очень важный момент для арендодателя. От того, что указано в договоре по поводу обязанностей сторон, по оборудованию передаваемых в наем торговых мест, зависит система налогообложения.

    В том случае, если фирма сдает в аренду площади в стационарных помещениях, которые в договоре обозначены, как отдельные торговые точки, то данный вид предпринимательской деятельности облагается ЕНВД.

    Если же в договоре имеется фраза:

    « Арендодатель сдает в аренду помещения, в которых арендатор будет осуществлять самостоятельно и за свой счет оборудование и организацию торговых мест…», то в данном случае ЕНВД применяться не будет. В этом случае налоги придется платить согласно УСН или общей системе налогообложения. Конечно, в инвентаризационных и правоустанавливающих документах данные площади не должны проходить, как отдельные стационарные. Следует, по этому поводу ознакомиться с постановлением ФАС Восточно - Сибирского округа от 10.11.2010 г. по делу под номером А19-11748/09).

    Договор аренды жилого помещения составить легко, скачайте образец

    Чтобы лучшим образом обезопасить себя и свое жилье, сдавая его внаем, необходимо корректно оформить договор аренды жилья.

    В договоре прописываются и вопросы, регулирующие комфортные отношения между владельцем и арендатором. В частности указываются - наличие и состояние мебели, бытовой техники, можно приложить фото жилья. Так же указываются показатели счетчиков на воду, электроэнергию, тепло. Подписанные договора отдаются обеим сторонам, в дополнении фиксируются факт оплаты, показатели счетчиков, взаимные претензии, если они имеются.

    Источники:
    www.up2go.ru, ru-act.com, sovetnik.consultant.ru, buhgalterskie-uslugi-v-moskve.ru, basedoc.ru

    Следующие документы


  • 28 февраля 2021 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения

    Недавно добавленные материалы:

    Как заполнить документы на субсидию

    До 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и

    Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?

    1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти

    Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий

    29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение

    Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателям

    Министерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия

    Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащим

    Новости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за

    Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

    Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных